(略) 龙湖区衡山路17号锦龙商业大厦301、302、303、306房的房地产 拍卖公告（第一次）

(略) (略) 将于2023年10月22日10时至2023年10月23日10时止（延时的除外） (略) (略) 龙 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 龙 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 龙湖区衡山路17号锦龙商业大厦301、302、303、306房的房地产（权证号：粤房地权证汕字第*号；建筑面积：3356.68㎡）。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：44562元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 龙 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 龙 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：2023年10月20日10时00分，请自行前往待拍卖房产处看样。

需要预约看样的，请将姓名、联系电话及拍卖标的名称编辑短信发送至手机号*，看样报名截至看样前一天。

咨询电话： *（洪先生）。

特别提醒，有意者请亲自实地看样，司法拍卖网上的相片仅提供参考，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担拍卖财产瑕疵保证。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍 价（注：

一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、特别说明：1.案外人 (略) （ (略) ） (略) 提 (略) 龙湖区衡山路17号锦龙商业大厦30 (略) 中民 (略) （ (略) ）存在合法有效的租赁合同关系。本院经审查查明： (略) 与2018年10月11日签订《房屋租赁合同》，约定租赁期为二十年，自2018年10月12日起至2038年10月11日止；首次租金按建筑面积计算为每月16元/㎡，每月共计26592元，中民公司提倡教育共享，给予24个月的免租作为对教育事业的支持，租赁期间每隔两年每平方米按5%费用递增；签约后，潮邦公司应支付履约保证金*元。合同同时约定了其他条款。本院依法作出（2021）粤0507执异107号执行裁定书， (略) (略) 名 (略) 龙湖区衡山路17号锦龙商业大厦306号房的承租权；本案在拍 (略) 龙湖区衡山路17号锦龙商业大厦306号房时，带潮邦公司的租赁合同拍卖。故本次拍卖标的 (略) 龙湖区衡山路17号锦龙商业大厦306房带租约拍卖，本院 (略) 龙湖区衡山路17号锦龙商业大厦306房的清场移交，租赁期限届满前买受人或承受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。

另潮邦公司主张: 潮 (略) 履约保证金*元，且实 (略) 租赁房产在2030年10月11日前的全部租金。广东瑞基资产评估土 (略) 出具的粤瑞基房估字[2023]第425号《涉执房地产处置司法评估报告》特别提示：其中306号房（建筑面积1662平方米）带潮邦公司的租赁合同拍卖，本评估结果已考虑以上因素对306号房的减值影响等。但潮邦公司上述该项主张未经相关法律程序确认，买受人或承受人应自行与承租人解决上述履约保证金及租金问题。

本次拍卖按现状整体拍卖的方式，具体拍卖标的物的面积以主管部门核定为准，买受人或承受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险，若存在延迟交付的风险，由买受人或承买人自行承担。如有涉及水、电、物业管理费，有线电视设施等问题由买受人或承受人自行解决，本院不承担拍卖标的物产权转移、过户产生的风险。依照房地产权证记载，上述房地产土地性质为国有，土地使用权取得方式为出让，土地用途为综合。

2.上述房地产拍卖成交后，因房地产办证、过户所需一切税、费、金（包括应由被执行人负担的）等均由买受人或承受人承担。相关费用请竞买人在竞买前自行到自然资源及税务等相关职能部门了解清楚。

3.对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应在拍卖成交后十日内通过银行 (略) 指定账户（户名： (略) 龙 (略) ，开户银行：中国农业银行汕头衡山支行，账号：**），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤0507执恢401号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*上（ (略) 不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人或承受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自广东瑞基资产评估土 (略) 出具粤瑞基房估字[2023]第425号《涉执房地产处置司法评估报告》。

网络司法拍卖热线电话：*。

联系地址： (略) 黄河路31号。

相关信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 龙 (略)

二〇二三年九月二十日

(略) 龙湖区衡山路17号锦龙商业大厦301、302、303、306房的房地产 拍卖公告（第一次）

(略) (略) 将于2023年10月22日10时至2023年10月23日10时止（延时的除外） (略) (略) 龙 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 龙 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 龙湖区衡山路17号锦龙商业大厦301、302、303、306房的房地产（权证号：粤房地权证汕字第*号；建筑面积：3356.68㎡）。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：44562元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 龙 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 龙 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：2023年10月20日10时00分，请自行前往待拍卖房产处看样。

需要预约看样的，请将姓名、联系电话及拍卖标的名称编辑短信发送至手机号*，看样报名截至看样前一天。

咨询电话： *（洪先生）。

特别提醒，有意者请亲自实地看样，司法拍卖网上的相片仅提供参考，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担拍卖财产瑕疵保证。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍 价（注：

一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、特别说明：1.案外人 (略) （ (略) ） (略) 提 (略) 龙湖区衡山路17号锦龙商业大厦30 (略) 中民 (略) （ (略) ）存在合法有效的租赁合同关系。本院经审查查明： (略) 与2018年10月11日签订《房屋租赁合同》，约定租赁期为二十年，自2018年10月12日起至2038年10月11日止；首次租金按建筑面积计算为每月16元/㎡，每月共计26592元，中民公司提倡教育共享，给予24个月的免租作为对教育事业的支持，租赁期间每隔两年每平方米按5%费用递增；签约后，潮邦公司应支付履约保证金*元。合同同时约定了其他条款。本院依法作出（2021）粤0507执异107号执行裁定书， (略) (略) 名 (略) 龙湖区衡山路17号锦龙商业大厦306号房的承租权；本案在拍 (略) 龙湖区衡山路17号锦龙商业大厦306号房时，带潮邦公司的租赁合同拍卖。故本次拍卖标的 (略) 龙湖区衡山路17号锦龙商业大厦306房带租约拍卖，本院 (略) 龙湖区衡山路17号锦龙商业大厦306房的清场移交，租赁期限届满前买受人或承受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。

另潮邦公司主张: 潮 (略) 履约保证金*元，且实 (略) 租赁房产在2030年10月11日前的全部租金。广东瑞基资产评估土 (略) 出具的粤瑞基房估字[2023]第425号《涉执房地产处置司法评估报告》特别提示：其中306号房（建筑面积1662平方米）带潮邦公司的租赁合同拍卖，本评估结果已考虑以上因素对306号房的减值影响等。但潮邦公司上述该项主张未经相关法律程序确认，买受人或承受人应自行与承租人解决上述履约保证金及租金问题。

本次拍卖按现状整体拍卖的方式，具体拍卖标的物的面积以主管部门核定为准，买受人或承受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险，若存在延迟交付的风险，由买受人或承买人自行承担。如有涉及水、电、物业管理费，有线电视设施等问题由买受人或承受人自行解决，本院不承担拍卖标的物产权转移、过户产生的风险。依照房地产权证记载，上述房地产土地性质为国有，土地使用权取得方式为出让，土地用途为综合。

2.上述房地产拍卖成交后，因房地产办证、过户所需一切税、费、金（包括应由被执行人负担的）等均由买受人或承受人承担。相关费用请竞买人在竞买前自行到自然资源及税务等相关职能部门了解清楚。

3.对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应在拍卖成交后十日内通过银行 (略) 指定账户（户名： (略) 龙 (略) ，开户银行：中国农业银行汕头衡山支行，账号：**），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤0507执恢401号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*上（ (略) 不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人或承受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自广东瑞基资产评估土 (略) 出具粤瑞基房估字[2023]第425号《涉执房地产处置司法评估报告》。

网络司法拍卖热线电话：*。

联系地址： (略) 黄河路31号。

相关信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 龙 (略)

二〇二三年九月二十日