(略) 增 (略)

拍卖公告（第1次）

[2023年第217期]

(略) 增 (略) 将于2023年10月27日10时至2023年10月28日10时止（延时的除外） (略) 增 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：被 (略) 力 (略) 名下 (略) 增城区朱村街横塱村火龙头（土名）宗地面积为57185平方米土地使用权及土地上盖物27宗（其中7宗有证，20宗无证）。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十七条：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，故对上述拍卖标的物整体拍卖，本次估价对象范围包括房屋建筑物及附属于房屋建筑物且不可分割的装饰装饰、供水、供电、消防等辅助设施和合理分摊的土地使用权，但不包括动产、债权债务等其它财产和权益。估价对象已征收国有土地使用权出让金，使用年限50年，从2002年9月30日至2052年9月29日止。估价对象之一厂房A1于现场勘查时局部有被拆除房顶、建设两个水泥储存罐的情况，本次基于合法原则，该物业（不含水泥存储罐）评估公司按照证载建筑面积进行评估。详细信息见附件产权查册表、评估报告；本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准]

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

本院对上述拍卖标的物以清场方式进行整体拍卖，由于该房产现尚未腾空，买受人办理过户手续后，买受人可自行与房产实际使用人沟通交接房产，如未能沟通交接上述房产的，买 (略) 清 (略) 提出书面申请，清场交付时间可能存在时间较长的风险。

二、竞买人条件及须知：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，且需不受拍卖标的物登记所在地限购政策约束；

2、依据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条相关规定， (略) 在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许；

3、依据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第四条相关规定，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持；

4、委托他人代为竞买的（含联合竞买），应当在公开竞价三个工 (略) 提交委托手续；

5、申请执行人参加竞买的，需在公开竞价三个工 (略) 提交书面申请， (略) 审查核实后，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

三、本次拍卖公告前关于通知相关当事人、已知优先购买权人的通知情况：本次拍卖公告发布三日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的， (略) 在淘宝网络司法拍卖网络平台予以公示。公示期为五日，时间：2023年9月22日10时-2023年9月27日10时，公示满五日视为已经通知。本次标的拍卖公告期为三十日，时间：2023年9月27日10时-2023年10月27日10时。

四、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条，本院目前已委托杭州 (略) 广州分公司负责网络司法拍卖辅助工作，同时，由此所支出的必要费用由被执行人承担。

五、协助服务：

（一）咨询服务、看样服务：

由杭州 (略) 广州分公司提供集中看样服务。

1、咨询、展示看样的时间与方式：联系方式为400-*，或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约，预约成功后手机会收到短信信息通知，如不在看样报名截止时间前，在“来拍法服”网站预约，则视为看样预约无效；

2、集中看样时间：2023年10月25日上午10时；本院无上述拍卖标的物的钥匙，不能保证可进入内部看样。有意看样者，请提前拨打上述咨询电话进行预约登记，看样报名截至2023年10月24日下午17时。请看样者提前预约，按时到达，过时不候，本院不再另行安排看样时间。如未有一人报名，则取消本次集中看样；

3、看样集中地点：立威门口【百度导航地址： (略) 增城区巷北路日盛家居（增城）智慧产业园北侧约150米】。

六、特别提示（瑕疵说明）：

1、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定；

2、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任；

3、标的物实物与询价报告不一致的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担，本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准；

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如拍卖标的物存在被人占用或有人居住使用情况，竞买人买受上述拍卖标的后，不得擅自对居住人停水、停电或其他影响居住人基本生活条件的行为，买受人应另寻法律途径解决；

5、上述拍卖标的不存在抵押登记记录。据《 (略) 规划和自然资源局》穗规划资源协查﹝2022﹞2610号、穗规划资源协查﹝2023﹞506号关于增城区朱村街横塱村火龙头（土名）员工宿舍D6等不动产有关情况的复函如下：①上述7宗建筑物及其所在的57185平方米宗地已办理房地一体登记，土地证已注销，截止查册时间，具体权属登记、查封、抵押情 (略) 不动产登记查册表、宗地图，除该7宗建筑物外未查询到该宗地上其他建筑物的权属登记信息记录。②该宗地已缴交土地出让金，未查询到闲置土地认定记录。关于该宗土地有无拖欠其他税、费请详询相关职能部门。2020年7月 (略) 规划和自然资源局对该宗地的建筑工程设计方案审查（穗规划资源业务函﹝2020﹞10808号）作出了批复，用地面积57185平方米，总建筑面积*平方米，计容面积*.48平方米，不计容面积47684平方米，容积率4.0，建筑密度45%，绿地率20%。③该宗地为工业用地，根据《 (略) 人民政府办公厅关 (略) 提高工业用地利用效率实施办法的通知》（穗府办规﹝2022﹞5号）第二十八条第三款有关规定，原土地使用权出让合同未对分割登记、转让作明确决定的，经所在区政府、广州空港经济区管委会出具意见，并由土地批准单位或使用权出让方同意，变更土地使用权出让合同的，可按照该办法有关规定进行分割登记、转让。因该宗地的土地出让合同未对分割登记、转让做明确约定且未变更土地使用权出让合同，地上的产业用房、配套行政办公及生活服务设施等不宜分割转让。结合《中华人民共和国民法典》第三百五十七条：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定， (略) 整体处置该宗地及地上建筑物。本院对上述拍卖标的物以清场方式进行整体拍卖，由于该房产现尚未腾空，买受人办理过户手续后，买受人可自行与房产实际使用人沟通交接房产，如未能沟通交接上述房产的，买 (略) 清 (略) 提出书面申请，清场交付时间可能存在时间较长的风险。详细信息详见产权查册表，按现状拍卖。本院无上述拍卖标的物的钥匙。具体详情以标的现状情况为准，竞买人须自行前往了解核实。

七、买受人缴纳全部拍卖款项后， (略) 审查，符合规定的将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知 (略) 办理有关手续。上述拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

八、对上述标的物权属有异议者，请于公开竞价五个工 (略) 联系。

九、优先购买权人参加竞买的，应于公开竞价五个工 (略) 提交有效证明， (略) 审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人网络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款在2023年11月7日前缴纳，逾期缴纳，视为悔拍，保证金不予退还。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户 （户名： (略) 增 (略) ；开户银行：中信银行增城支行；本案案款到账账号：*0684）；

填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2023）粤0118执恢45号；

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

十二、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；

十三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

网拍业务咨询电话：*

联系地址： (略) 增 (略) 执行局

(略) 增 (略)

二〇二三年九月二十二日

(略) 增 (略)

拍卖公告（第1次）

[2023年第217期]

(略) 增 (略) 将于2023年10月27日10时至2023年10月28日10时止（延时的除外） (略) 增 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：被 (略) 力 (略) 名下 (略) 增城区朱村街横塱村火龙头（土名）宗地面积为57185平方米土地使用权及土地上盖物27宗（其中7宗有证，20宗无证）。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十七条：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，故对上述拍卖标的物整体拍卖，本次估价对象范围包括房屋建筑物及附属于房屋建筑物且不可分割的装饰装饰、供水、供电、消防等辅助设施和合理分摊的土地使用权，但不包括动产、债权债务等其它财产和权益。估价对象已征收国有土地使用权出让金，使用年限50年，从2002年9月30日至2052年9月29日止。估价对象之一厂房A1于现场勘查时局部有被拆除房顶、建设两个水泥储存罐的情况，本次基于合法原则，该物业（不含水泥存储罐）评估公司按照证载建筑面积进行评估。详细信息见附件产权查册表、评估报告；本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准]

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

本院对上述拍卖标的物以清场方式进行整体拍卖，由于该房产现尚未腾空，买受人办理过户手续后，买受人可自行与房产实际使用人沟通交接房产，如未能沟通交接上述房产的，买 (略) 清 (略) 提出书面申请，清场交付时间可能存在时间较长的风险。

二、竞买人条件及须知：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，且需不受拍卖标的物登记所在地限购政策约束；

2、依据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条相关规定， (略) 在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许；

3、依据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第四条相关规定，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持；

4、委托他人代为竞买的（含联合竞买），应当在公开竞价三个工 (略) 提交委托手续；

5、申请执行人参加竞买的，需在公开竞价三个工 (略) 提交书面申请， (略) 审查核实后，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

三、本次拍卖公告前关于通知相关当事人、已知优先购买权人的通知情况：本次拍卖公告发布三日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的， (略) 在淘宝网络司法拍卖网络平台予以公示。公示期为五日，时间：2023年9月22日10时-2023年9月27日10时，公示满五日视为已经通知。本次标的拍卖公告期为三十日，时间：2023年9月27日10时-2023年10月27日10时。

四、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条，本院目前已委托杭州 (略) 广州分公司负责网络司法拍卖辅助工作，同时，由此所支出的必要费用由被执行人承担。

五、协助服务：

（一）咨询服务、看样服务：

由杭州 (略) 广州分公司提供集中看样服务。

1、咨询、展示看样的时间与方式：联系方式为400-*，或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约，预约成功后手机会收到短信信息通知，如不在看样报名截止时间前，在“来拍法服”网站预约，则视为看样预约无效；

2、集中看样时间：2023年10月25日上午10时；本院无上述拍卖标的物的钥匙，不能保证可进入内部看样。有意看样者，请提前拨打上述咨询电话进行预约登记，看样报名截至2023年10月24日下午17时。请看样者提前预约，按时到达，过时不候，本院不再另行安排看样时间。如未有一人报名，则取消本次集中看样；

3、看样集中地点：立威门口【百度导航地址： (略) 增城区巷北路日盛家居（增城）智慧产业园北侧约150米】。

六、特别提示（瑕疵说明）：

1、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定；

2、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任；

3、标的物实物与询价报告不一致的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担，本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准；

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如拍卖标的物存在被人占用或有人居住使用情况，竞买人买受上述拍卖标的后，不得擅自对居住人停水、停电或其他影响居住人基本生活条件的行为，买受人应另寻法律途径解决；

5、上述拍卖标的不存在抵押登记记录。据《 (略) 规划和自然资源局》穗规划资源协查﹝2022﹞2610号、穗规划资源协查﹝2023﹞506号关于增城区朱村街横塱村火龙头（土名）员工宿舍D6等不动产有关情况的复函如下：①上述7宗建筑物及其所在的57185平方米宗地已办理房地一体登记，土地证已注销，截止查册时间，具体权属登记、查封、抵押情 (略) 不动产登记查册表、宗地图，除该7宗建筑物外未查询到该宗地上其他建筑物的权属登记信息记录。②该宗地已缴交土地出让金，未查询到闲置土地认定记录。关于该宗土地有无拖欠其他税、费请详询相关职能部门。2020年7月 (略) 规划和自然资源局对该宗地的建筑工程设计方案审查（穗规划资源业务函﹝2020﹞10808号）作出了批复，用地面积57185平方米，总建筑面积*平方米，计容面积*.48平方米，不计容面积47684平方米，容积率4.0，建筑密度45%，绿地率20%。③该宗地为工业用地，根据《 (略) 人民政府办公厅关 (略) 提高工业用地利用效率实施办法的通知》（穗府办规﹝2022﹞5号）第二十八条第三款有关规定，原土地使用权出让合同未对分割登记、转让作明确决定的，经所在区政府、广州空港经济区管委会出具意见，并由土地批准单位或使用权出让方同意，变更土地使用权出让合同的，可按照该办法有关规定进行分割登记、转让。因该宗地的土地出让合同未对分割登记、转让做明确约定且未变更土地使用权出让合同，地上的产业用房、配套行政办公及生活服务设施等不宜分割转让。结合《中华人民共和国民法典》第三百五十七条：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定， (略) 整体处置该宗地及地上建筑物。本院对上述拍卖标的物以清场方式进行整体拍卖，由于该房产现尚未腾空，买受人办理过户手续后，买受人可自行与房产实际使用人沟通交接房产，如未能沟通交接上述房产的，买 (略) 清 (略) 提出书面申请，清场交付时间可能存在时间较长的风险。详细信息详见产权查册表，按现状拍卖。本院无上述拍卖标的物的钥匙。具体详情以标的现状情况为准，竞买人须自行前往了解核实。

七、买受人缴纳全部拍卖款项后， (略) 审查，符合规定的将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知 (略) 办理有关手续。上述拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

八、对上述标的物权属有异议者，请于公开竞价五个工 (略) 联系。

九、优先购买权人参加竞买的，应于公开竞价五个工 (略) 提交有效证明， (略) 审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人网络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款在2023年11月7日前缴纳，逾期缴纳，视为悔拍，保证金不予退还。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户 （户名： (略) 增 (略) ；开户银行：中信银行增城支行；本案案款到账账号：*0684）；

填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2023）粤0118执恢45号；

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

十二、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；

十三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

网拍业务咨询电话：*

联系地址： (略) 增 (略) 执行局

(略) 增 (略)

二〇二三年九月二十二日