(略) (略) (略) (略) 赤溪街道朱犁村浙 (略) 的工业房地产的拍卖公告

(略) (略) 将于2023年10月23日10时起至2023年10月24日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.VMiNjn&user_，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 赤溪街道朱犁村1幢、2幢、3幢、4幢浙 (略) 的工业房地产。本次拍卖的范围包括：2宗地块土地使用权面积合计为32763M²（土地使用权面积分别为20000M²、12763M²），厂区内4幢有证建筑物建筑面积合计23959.9M² [权证号码：*、*、*、*、兰国用（2013）第005-5380号、兰国用（2013）第005-1746号，用途为工业用地/工业，土地使用权终止日期分别至2063年07月26日、2053年02月18日。]、无证建筑物及基础配套设施（围墙、道路、消防、绿化、给排水及配电设施等相关附属配套设施）等。不包括可移动的办公设施、机器、家具、电器等动产及债权债务、无形资产等其他权益。未腾空，（详见相关说明）

腾空、租赁情况特别说明如下：

被执行人浙 (略) 所有的 (略) 赤溪街道朱犁村的不动产分别于2014年1月2日、2015年2月24日抵押给上海浦发银行金华分行、工行兰溪支行，系本案债权的抵押物。该公司目前有租户三户，租赁时间均在设定抵押权之后。其中二租户认可租赁权不能对抗抵押权实现，已签署腾退保证书，承诺在不动产拍卖确认成交之后五个月内自觉腾退完毕。

其中 (略) 天恩尚 (略) 提出执行异议申请，要求保护其租赁权，继续履行租赁合同。租赁合同具体情况为：租赁合同签订时间为2022年11月25日，租赁厂房面积8000平方米、宿舍306、310、311室及办公室三间、厨房一间，租期自2022年11月26日至2027年11月25日。租金厂房部分第一年为70万元、第二年起为72万元，宿舍、办公室、厨房租金每年3.34万元，租金已付一年，其余未付。现该 (略) 正在审查中。该户的租赁、腾退事宜待裁决结果确定后再作依法处理。

（一）区位状况:

拍卖对象 (略) (略) 赤溪街道朱犁村1幢、2幢、3幢、4幢。拍卖对象位于朱犁村北侧，南临乡村道路，东西两侧分别连通县道208及县道209，道路通达度一般。附近有303路城乡公交车停靠站，交通便捷度一般。 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 等多家工业企业，产业集聚化程度一般。附 (略) 、饭店等，公共服务配套设施较差，水、电、卫、通讯等基础配套设施基本完善。

（二）权益状况

拍卖对象为 (略) (略) 赤溪街道朱犁村1幢、2幢、3幢、4幢浙 (略) 的工业房地产，根据拍卖 (略) 自然资源和规划局查询的《不动产权属查询结果单》、《土地登记审批表》等相关资料载明的信息，其相关权益状况如下：

1、房产登记信息：

2、土地登记信息：

地块一：

地块二：

3、拍卖对象厂区内有多处无证建筑（门卫房、混合结构生产用房、砖木结构食堂），实测无证门卫房建筑面积约为41.38平方米，实测混合结构生产用房建筑面积约为349.44平方米，实测砖木结构食堂建筑面积约为89.96平方米。

4、他项权利情况：根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象设定有他项权利：①不动产权证书号为*、*、*，抵押权利人为上海浦东 (略) 金华分行。②不动产权证书号为*，抵押权利人为中国 (略) 兰溪支行。

生效判决文书：（2017）浙0781民初1691号

评估价：4486万元，起拍价：3800万元，保证金：350万元，加价幅度：10万元

特别提示：

1.关于该标的的指导性指标要求、不动产权相关情况、生态环境分区管控情况等详见附件发改局、自然资源规划局及生态环境局回函链接；

2.拍卖人对竞买人是否符合政府相关职能部门要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制。买受人成交后如有不符合监管要求的行为，应自行承担相应责任。

二、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规等对竞买人资格、条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格、条件。是否符合过户及入园条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门咨询确认，拍卖人不承担一切责任。

特别说明：参与竞买的企业须用自己企业的淘宝账户参拍，不能直接用法人代表或其他自然人的个人名义参拍。如企业未开设淘宝账户，可委托代理人（法定代表人或其他具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开 (略) 办理委托手续， (略) 确认后方可报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院 (略) 易拍互 (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作， (略) 统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。 (略) 易拍互 (略) 联系电话：*或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

买受人 (略) 过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

买受 (略) 过户法律文书之日起30日内未完成过户， (略) 提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于2023年10月1 (略) 联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的物享有优先购买权的，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年11月23日17 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村 (略) 营业部，账号：*8586注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1. (略) 兰溪支行联系。联系人：陈令璇*（工业房地产类）;杨瑾*（个人房地产类）；

2. (略) 兰溪支行联系。联系人：王彩良*/0579-*；

3.中国邮政 (略) (略) 支行联系。联系人：李响*；王巍慧：*；

4. 浙商银行联系。联系人：童健*（企业）；倪君琳*（个人）；

5.浙江兰溪农村 (略) 联系。联系人：方志珣*（工业房地产类）；王跃飞*（个人房地产类）。

如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起1 (略) 提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本公告最终解 (略) (略) 所有。

咨询、展示看样：咨询、展示看样： (略) 易拍互 (略) ，联系电话：*或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：0579-*；

承办法官咨询电话：0579-*；

举报监督电话（监察室）：0579-*；

联系地址： (略) 横山路58号；

(略) (略)

二〇二三年九月二十二日

(略) (略) (略) (略) 赤溪街道朱犁村浙 (略) 的工业房地产的拍卖公告

(略) (略) 将于2023年10月23日10时起至2023年10月24日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.VMiNjn&user_，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 赤溪街道朱犁村1幢、2幢、3幢、4幢浙 (略) 的工业房地产。本次拍卖的范围包括：2宗地块土地使用权面积合计为32763M²（土地使用权面积分别为20000M²、12763M²），厂区内4幢有证建筑物建筑面积合计23959.9M² [权证号码：*、*、*、*、兰国用（2013）第005-5380号、兰国用（2013）第005-1746号，用途为工业用地/工业，土地使用权终止日期分别至2063年07月26日、2053年02月18日。]、无证建筑物及基础配套设施（围墙、道路、消防、绿化、给排水及配电设施等相关附属配套设施）等。不包括可移动的办公设施、机器、家具、电器等动产及债权债务、无形资产等其他权益。未腾空，（详见相关说明）

腾空、租赁情况特别说明如下：

被执行人浙 (略) 所有的 (略) 赤溪街道朱犁村的不动产分别于2014年1月2日、2015年2月24日抵押给上海浦发银行金华分行、工行兰溪支行，系本案债权的抵押物。该公司目前有租户三户，租赁时间均在设定抵押权之后。其中二租户认可租赁权不能对抗抵押权实现，已签署腾退保证书，承诺在不动产拍卖确认成交之后五个月内自觉腾退完毕。

其中 (略) 天恩尚 (略) 提出执行异议申请，要求保护其租赁权，继续履行租赁合同。租赁合同具体情况为：租赁合同签订时间为2022年11月25日，租赁厂房面积8000平方米、宿舍306、310、311室及办公室三间、厨房一间，租期自2022年11月26日至2027年11月25日。租金厂房部分第一年为70万元、第二年起为72万元，宿舍、办公室、厨房租金每年3.34万元，租金已付一年，其余未付。现该 (略) 正在审查中。该户的租赁、腾退事宜待裁决结果确定后再作依法处理。

（一）区位状况:

拍卖对象 (略) (略) 赤溪街道朱犁村1幢、2幢、3幢、4幢。拍卖对象位于朱犁村北侧，南临乡村道路，东西两侧分别连通县道208及县道209，道路通达度一般。附近有303路城乡公交车停靠站，交通便捷度一般。 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 等多家工业企业，产业集聚化程度一般。附 (略) 、饭店等，公共服务配套设施较差，水、电、卫、通讯等基础配套设施基本完善。

（二）权益状况

拍卖对象为 (略) (略) 赤溪街道朱犁村1幢、2幢、3幢、4幢浙 (略) 的工业房地产，根据拍卖 (略) 自然资源和规划局查询的《不动产权属查询结果单》、《土地登记审批表》等相关资料载明的信息，其相关权益状况如下：

1、房产登记信息：

2、土地登记信息：

地块一：

地块二：

3、拍卖对象厂区内有多处无证建筑（门卫房、混合结构生产用房、砖木结构食堂），实测无证门卫房建筑面积约为41.38平方米，实测混合结构生产用房建筑面积约为349.44平方米，实测砖木结构食堂建筑面积约为89.96平方米。

4、他项权利情况：根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象设定有他项权利：①不动产权证书号为*、*、*，抵押权利人为上海浦东 (略) 金华分行。②不动产权证书号为*，抵押权利人为中国 (略) 兰溪支行。

生效判决文书：（2017）浙0781民初1691号

评估价：4486万元，起拍价：3800万元，保证金：350万元，加价幅度：10万元

特别提示：

1.关于该标的的指导性指标要求、不动产权相关情况、生态环境分区管控情况等详见附件发改局、自然资源规划局及生态环境局回函链接；

2.拍卖人对竞买人是否符合政府相关职能部门要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制。买受人成交后如有不符合监管要求的行为，应自行承担相应责任。

二、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规等对竞买人资格、条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格、条件。是否符合过户及入园条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门咨询确认，拍卖人不承担一切责任。

特别说明：参与竞买的企业须用自己企业的淘宝账户参拍，不能直接用法人代表或其他自然人的个人名义参拍。如企业未开设淘宝账户，可委托代理人（法定代表人或其他具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开 (略) 办理委托手续， (略) 确认后方可报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院 (略) 易拍互 (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作， (略) 统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。 (略) 易拍互 (略) 联系电话：*或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

买受人 (略) 过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

买受 (略) 过户法律文书之日起30日内未完成过户， (略) 提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于2023年10月1 (略) 联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的物享有优先购买权的，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年11月23日17 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村 (略) 营业部，账号：*8586注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1. (略) 兰溪支行联系。联系人：陈令璇*（工业房地产类）;杨瑾*（个人房地产类）；

2. (略) 兰溪支行联系。联系人：王彩良*/0579-*；

3.中国邮政 (略) (略) 支行联系。联系人：李响*；王巍慧：*；

4. 浙商银行联系。联系人：童健*（企业）；倪君琳*（个人）；

5.浙江兰溪农村 (略) 联系。联系人：方志珣*（工业房地产类）；王跃飞*（个人房地产类）。

如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起1 (略) 提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本公告最终解 (略) (略) 所有。

咨询、展示看样：咨询、展示看样： (略) 易拍互 (略) ，联系电话：*或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：0579-*；

承办法官咨询电话：0579-*；

举报监督电话（监察室）：0579-*；

联系地址： (略) 横山路58号；

(略) (略)

二〇二三年九月二十二日