鲁（2018）淄博张店区不动产权第*号国有建设用地使用权（下称“该宗地”）， (略) 张店区昌国路以南，西五路以西，面积为28999平方米，用途为批发零售用地，使用期限为 2017年7月7日起至2057年7月6日止。

该宗地登记面积为28999平方米，因存在 (略) （下称“嘉瀚置业”）进入破产程序前已被债权人通过司法执行程序“以物抵债”取得了25套房产的所有权，该25套房产依法不属于破产财产，其分摊的土地面积612.6平方米亦不属于破产财产处置范围，故管理人对该宗地的实际处置面积为28386.4平方米。

该宗地实际处置面积为28386.4平方米，包括已售房产分摊的土地面积和未售房产分摊的土地面积，其中已售房产分摊的土地面积以零对价处置；未售房产分摊的土地面积以评估值79,620,462.86元为起拍价进行处置。

在建工程包括红星美凯龙星艺佳家居会展中心A座和B座。

（1）红星美凯龙星艺佳家居会展中心A座建筑物面积17,417.00平方米，扣除司法执行程序“以物抵债”涉及的25套房产建筑面积，纳入处置范围的建筑面积为16,014.62平方米，独立基础框架结构,总楼层为七层，地下一层、地上六层。

星艺佳家居会展中心A座在建工程的评估价值为34,163,350.56元，其中已售房产对应在建工程的评估价值为16,215,736.80元，该部分以零对价处置；未售房产对应在建工程的评估价值为17,947,613.76元，该部分以评估值17,947,613.76元为起拍价进行处置。

（2）红星美凯龙星艺佳家居会展中心B座建筑面积62,146.49平方米，纳入处置范围的建筑面积62,146.49平方米，独立基础框架结构，总层数为五层，地下一层、地上四层。

星艺佳家居会展中心B座在建工程的评估价值为80,886,712.15元，其中已售房产对应在建工程的评估价值为1,553,615.85元，该部分以零对价处置；未售房产对应在建工程的评估价值为79,333,096.30元，该部分以评估值79,333,096.30元为起拍价进行处置。

红星美凯龙星艺佳家居会展中心售楼处，建筑面积152.00平方米，纳入处置范围的建筑面积152.00平方米，总层数为1层，结构为钢构结构，可正常使用。售楼处的评估价值为68,400.00元，以该评估值为起拍价进行处置。

红星美凯龙星艺佳家居会展中心售楼处砼路面面积706.63平方米,纳入处置范围的面积706.63平方米，评估价值为70,663.00元，以该评估值为起拍价进行处置。

办公家具主要包括办公桌、办公椅、沙发等，均有不同程度损坏，评估价值为1,550.00元，以该评估值为起拍价进行处置。

买受人须承担无偿完成红星美凯龙星艺佳家居会展中心A座和B座已售房产的续建、交付及办证义务，对已售房产不享有收益、处分等权利。

起拍价：129,063,461.94元

保证金：10,000,000.00元

增价幅度：1,000,000.00元及其整数倍

标的所在地 : (略) (略) 张店区昌国路以南，西五路以西

(略) 于2017年开发的红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心项目， (略) (略) 张店区昌国路与西五路交叉路口西南角，与红星美凯龙相邻。项目整体规划约10万㎡家居星生活体验馆，涵盖SOHO公寓?临街金铺?家居MALL多种物业形态，由A座、B座两栋建筑构成，其中A座的负一层至地上二层为建筑面积130-200㎡临街商业及三至六层为建筑面积约40-50㎡SOH0公寓产品；B座为家居MALL综合体。项目建成后与东侧红星美凯龙总建筑面积高达约16万㎡，将成为当前淄 (略) (略) 规模最大、品质最高、业态最为丰富的家居旗舰航母。

项目取得了国有建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证。

瑕疵说明：

1、截至2022年5月9日破产受理日，红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心A座已售房产102套，B座已售房产16套。买受人须无偿完成该118套房产的后续建设，负责向购房户交付房屋并办理不动产权证书，购房户自行承担办证费用。

若购房户放弃已购买的上述已售房产，买受人须购买接收相应房产，接收价由管理人和 (略) 场价值协议作价确定。

2、已售房产存在的购房户超付房款、欠付房款、面积差多退少补费用等由购房户与管理人结算，与买受人无关。

3、红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心A座中的25套房产已于破产受理前被嘉瀚置业债权人通过司法执行程序取得所有权，依法不属于嘉瀚置业的破产财产。该25套房产的后续建设费用及办证费用由房产所有权人自行承担，买受人自行与房产所有权人协商房屋续建、交付、办证等相关问题。

4、红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心B座在建工程在2018年12月29日抵押给 (略) 共青团支行，最高额抵押金额5000万元，该抵押现行有效。

5、红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心A座、B座的负一层均存有不同程度的积水，竞买人可提前现场查看积水情况，以确定积水是否会对购买本宗资产产生影响。

6、红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心A座、B座施工现场不具备供电、供水等条件，须买受人自行与供电、供水部门沟通处理相关问题。

上述情况为管理人截止本次拍卖的调查情况，对其真实性及完整性不作任何保证，其他有关该项目开发、销售以及后续建设、办证条件及各种税、费的缴纳等相关问题及资产详细情况，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。若因此而产生的无法销售或无法办理产证的风险由买受人自负， (略) 、破产管理人和破产企业对此均不承担责任。

特别提醒：

1、拍卖标的中权证资产设有抵押，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，中拍平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

鲁（2018）淄博张店区不动产权第*号国有建设用地使用权（下称“该宗地”）， (略) 张店区昌国路以南，西五路以西，面积为28999平方米，用途为批发零售用地，使用期限为 2017年7月7日起至2057年7月6日止。

该宗地登记面积为28999平方米，因存在 (略) （下称“嘉瀚置业”）进入破产程序前已被债权人通过司法执行程序“以物抵债”取得了25套房产的所有权，该25套房产依法不属于破产财产，其分摊的土地面积612.6平方米亦不属于破产财产处置范围，故管理人对该宗地的实际处置面积为28386.4平方米。

该宗地实际处置面积为28386.4平方米，包括已售房产分摊的土地面积和未售房产分摊的土地面积，其中已售房产分摊的土地面积以零对价处置；未售房产分摊的土地面积以评估值79,620,462.86元为起拍价进行处置。

在建工程包括红星美凯龙星艺佳家居会展中心A座和B座。

（1）红星美凯龙星艺佳家居会展中心A座建筑物面积17,417.00平方米，扣除司法执行程序“以物抵债”涉及的25套房产建筑面积，纳入处置范围的建筑面积为16,014.62平方米，独立基础框架结构,总楼层为七层，地下一层、地上六层。

星艺佳家居会展中心A座在建工程的评估价值为34,163,350.56元，其中已售房产对应在建工程的评估价值为16,215,736.80元，该部分以零对价处置；未售房产对应在建工程的评估价值为17,947,613.76元，该部分以评估值17,947,613.76元为起拍价进行处置。

（2）红星美凯龙星艺佳家居会展中心B座建筑面积62,146.49平方米，纳入处置范围的建筑面积62,146.49平方米，独立基础框架结构，总层数为五层，地下一层、地上四层。

星艺佳家居会展中心B座在建工程的评估价值为80,886,712.15元，其中已售房产对应在建工程的评估价值为1,553,615.85元，该部分以零对价处置；未售房产对应在建工程的评估价值为79,333,096.30元，该部分以评估值79,333,096.30元为起拍价进行处置。

红星美凯龙星艺佳家居会展中心售楼处，建筑面积152.00平方米，纳入处置范围的建筑面积152.00平方米，总层数为1层，结构为钢构结构，可正常使用。售楼处的评估价值为68,400.00元，以该评估值为起拍价进行处置。

红星美凯龙星艺佳家居会展中心售楼处砼路面面积706.63平方米,纳入处置范围的面积706.63平方米，评估价值为70,663.00元，以该评估值为起拍价进行处置。

办公家具主要包括办公桌、办公椅、沙发等，均有不同程度损坏，评估价值为1,550.00元，以该评估值为起拍价进行处置。

买受人须承担无偿完成红星美凯龙星艺佳家居会展中心A座和B座已售房产的续建、交付及办证义务，对已售房产不享有收益、处分等权利。

起拍价：129,063,461.94元

保证金：10,000,000.00元

增价幅度：1,000,000.00元及其整数倍

标的所在地 : (略) (略) 张店区昌国路以南，西五路以西

(略) 于2017年开发的红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心项目， (略) (略) 张店区昌国路与西五路交叉路口西南角，与红星美凯龙相邻。项目整体规划约10万㎡家居星生活体验馆，涵盖SOHO公寓?临街金铺?家居MALL多种物业形态，由A座、B座两栋建筑构成，其中A座的负一层至地上二层为建筑面积130-200㎡临街商业及三至六层为建筑面积约40-50㎡SOH0公寓产品；B座为家居MALL综合体。项目建成后与东侧红星美凯龙总建筑面积高达约16万㎡，将成为当前淄 (略) (略) 规模最大、品质最高、业态最为丰富的家居旗舰航母。

项目取得了国有建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证。

瑕疵说明：

1、截至2022年5月9日破产受理日，红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心A座已售房产102套，B座已售房产16套。买受人须无偿完成该118套房产的后续建设，负责向购房户交付房屋并办理不动产权证书，购房户自行承担办证费用。

若购房户放弃已购买的上述已售房产，买受人须购买接收相应房产，接收价由管理人和 (略) 场价值协议作价确定。

2、已售房产存在的购房户超付房款、欠付房款、面积差多退少补费用等由购房户与管理人结算，与买受人无关。

3、红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心A座中的25套房产已于破产受理前被嘉瀚置业债权人通过司法执行程序取得所有权，依法不属于嘉瀚置业的破产财产。该25套房产的后续建设费用及办证费用由房产所有权人自行承担，买受人自行与房产所有权人协商房屋续建、交付、办证等相关问题。

4、红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心B座在建工程在2018年12月29日抵押给 (略) 共青团支行，最高额抵押金额5000万元，该抵押现行有效。

5、红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心A座、B座的负一层均存有不同程度的积水，竞买人可提前现场查看积水情况，以确定积水是否会对购买本宗资产产生影响。

6、红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心A座、B座施工现场不具备供电、供水等条件，须买受人自行与供电、供水部门沟通处理相关问题。

上述情况为管理人截止本次拍卖的调查情况，对其真实性及完整性不作任何保证，其他有关该项目开发、销售以及后续建设、办证条件及各种税、费的缴纳等相关问题及资产详细情况，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。若因此而产生的无法销售或无法办理产证的风险由买受人自负， (略) 、破产管理人和破产企业对此均不承担责任。

特别提醒：

1、拍卖标的中权证资产设有抵押，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，中拍平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。