和县龙潭北路479号房地产、土地及附属物拍卖公告

受相关单位委托，我公司于2021年12月24日上午08:00-17:00（有延时除外）， (略) (略) 官方在线交易平台（网址http://**） 对以下标的进行整体拍卖，现公告如下：

一、标的详情

和县龙潭北路479号房地产、土地及附属物（以现场现有物品为准），土地面积约20584㎡，房产面积约22583.94㎡，其中：土地（1）【土地证号：和县国用（2009）中心第0425号】、房产（5）【房产证号：房地权证和字第*】及房产（6）【房产证号：房地权证和字第*号】起拍价为人民币4300万元，其它房地产及附属物起拍价为人民币1300万元，采取整体拍卖的方式进行，总起拍价为人民币5600万元，竞买保证金560万元。买受人的竞买保证金在拍卖成交后自动冲抵部分拍卖款。

标的明细如下：

1、四块土地合计面积约20584㎡（以权证面积为准）。其中：

（1）土地（土地证号：和县国用（2009）中心第0425号，土地使用权类型商服，面积8448.45㎡）；

（2）土地（土地证号：和县国用（2009）中心第0426号，土地使用权类型商服，面积3710.1㎡）；

（3）土地（土地证号：和县国用（2009）中心第0427号，土地使用权类型商服，面积1119㎡）；

（4）土地（土地证号：和县国用（2009）中心第0428号，土地使用权类型商服，面积7306.45㎡）。

2、六处房产面积合计约22583.94㎡（以权证面积为准）。其中：

（1）房产（房产证号：房地权证历阳镇字第*号，面积1833.73㎡，规划用途为商服）；

（2）房产（房产证号：房地权证历阳镇字第*号，面积201.06㎡，规划用途为商服）；

（3）房产（房产证号：房地权证和字第*号，面积252.76㎡，规划用途为自管、职工宿舍）；

（4）房产（房产证号：房地权证和字第*，面积252.76㎡，规划用途为自管、职工宿舍）；

（5）房产（房产证号：房地权证和字第*，面积12800.49㎡，规划用途为商服）；

（6）房产（房产证号：房地权证和字第*号，面积7244.14㎡，规划用途为商服）。

3、附属建筑物

位于和县龙潭北 (略) 内的全部附属物（以现场现有物品为准），包括室内外装修装饰、地上构筑物（含硬化路面、围墙、游乐设施、游泳池等）、建筑物、景观花木、房产配套设备设施（含供电、供水、中央空调、分体式空调、路灯等）等全部附属物。

拍卖标的重大瑕疵声明：

1、拍卖标的六处房产，其中：房产（房产证号：房地权证和字第*号，面积252.76㎡，规划用途为自管、职工宿舍）；房产（房产证号：房地权证和字第*，面积252.76㎡，规划用途为自管、职工宿舍）；可能存在无法过户的情况，如过户不成，产权属买受人所有，买受人享有长期独立的使用权（不能接受此重大瑕疵的，禁止参与竞价，否则视同违约，竞买保证金不予退还！后果自负！）；

2、由于部分房产年久失修，可能会有墙体渗水、漏水等房屋质量问题；委托人对房屋内部的装修、供电、供水等，以交付时的现状为准。标的的建筑面积及土地面积均以实际面积为准。不论房产证、土地证所标注的面积与实际面积发生多少误差，委托人都不承担任何责任。

特别声明：本次拍卖标的成交后,办理产权转移时买卖双方的产权交易、变更所涉及的一切税、费（含交易、变更的所得税、营业税、增值税、土地出让金、开票税、等新增税种）按国家规定买卖双方各自承担。（具体意向竞买人，须在竞拍前咨询委托人及政务中心。）

二、交易方式和竞价规则

1、本项 (略) (略) 在线竞价平台以网络公开竞价的方式组织实施；

2、成交确定方式：采取增价方式以价高者得为原则确定买受人；

3、每次增价幅度为10000元或10000元的整数倍。

三、竞买保证金的缴纳及退还

1、意向竞买人必须以银行转账的方式通过本人（自然人报名）/本单位（企业报名）开户银行基本账户足额转出竞买保证金至委托人指定账户；

2、竞买保证金560万元必须在规定的截止时间前汇入拍卖人指定账户（户名： (略) (略) 账号：** 开户行：马鞍山农村商业银行湖东路支行），以到账时间为准，不接受以现金入账方式，并在汇款用途中注明所拍标的的标的名称，意向竞买人如未在规定时间内到账的，则无资格参与竞价。由于意向竞买人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞买保证金而引起的风险责任由意向竞买人自负。

3、买受人的竞买保证金在拍卖成交后自动冲抵部分拍卖款；如竞买不成，竞买保证金在本项目结束后7个工作日内由拍卖人统一退还（不计息）。

4、竞买人成交后违约的，其竞买保证金不予退还，并追究其经济赔偿及法律责任；（具体参见《中华人民共和国拍卖法》第39条）

四、特别提醒

1、拍卖成交后，买受人须在2021年12月28日前结清拍卖款汇至委托人指定账户（账户名称：安徽和县农村 (略) ，开户银行：安徽和县农村 (略) 营业部，银行账户：**），并与委托人办理相关过户手续。如未在规定时间内支付拍卖款，竞买保证金不退还，做违约处理，拍卖人有权收回标的，经得委托人授权再行拍卖；

2、意向竞买人应在公告发布之日起至标的所在地，自行前往现场查看并了解标的详细情况，以作为竞价的依据，成交后不得以不完全了解标的情况为由提出异议，标的以实际交付为准；

3、凡参加拍卖的竞买人都视同已经实地踏勘，确认并认可了标的地点、周围环境、面积范围及对涉案标的基本情况等已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任；

4.标的的过户时间及交付时间由委托方与买受人自行协商办理。

5、如在拍卖过程中，因非委托人的原因（如房屋占用范围内的土地使用权被政府依法提前收回、房屋因社会公共利益被依法征用、 (略) 政府规划、改造、建设需要被列入房屋拆迁范围以及其他不可抗力等）导致标的无法继续拍卖的，委托人及拍卖人不承担任何责任。

五、参拍报名所需材料

以下材料按顺序排列，打印目录并装订成册制成三份于2021年12月27日下午16点前 (略) (略) 办理报名手续。

（一）申请人为法人的需提交：

1.企业营业执照副本原件及复印件

2.法定代表人身份证原件及复印件

3.法人授权书原件及复印件

4.被委托代理人身份证原件及复印件

5.成交价款支付凭证（银行正式汇款回单复印件）

上述复印件提供五份均需加盖单位公章， (略) 核查。

（二）申请人为自然人的需提交：

1.自然人身份证原件及复印件

2.成交价款支付凭证（银行正式汇款回单复印件）

上述复印件提供五份均需自然人签名， (略) 核查。

六、参加网竞及流程操作

此次拍 (略) (略) 在线竞价平台举行竞价活动（http://**），我公司在各位意向竞买人办理完报名手续并审核无误后发放竞价账号，用于网络竞价使用。

七、竞拍看样及报名时间

自公告之日起至2021年12月23日16：00前到标的所在地看样（请提前电话预约并在工作时间内8点-12点； 14点-16点）

八、联系方式

1、拍卖人： (略) (略)

联系人：刘旻 电话：0555-* *（微信同号）

2、公司地址： (略) 湖东中路中央大厦9-711

(略) (略)

竞 买 须 知

本须知根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规、参照国际 (略) 交易规则制定。参加本次拍卖会的竞买人须遵守本须知，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。

一、拍卖详情

拍卖时间：2021年12月24日08:00--17:00（有延时除外）

拍卖地点： (略) (略) 官方在线竞价平台

标的详情：和县龙潭北路479号房地产、土地及附属物（以现场现有物品为准），土地面积约20584㎡，房产面积约22583.94㎡，其中：土地（1）【土地证号：和县国用（2009）中心第0425号】、房产（5）【房产证号：房地权证和字第*】及房产（6）【房产证号：房地权证和字第*号】起拍价为人民币4300万元，其它房地产及附属物起拍价为人民币1300万元，采取整体拍卖的方式进行，总起拍价为人民币5600万元，竞买保证金560万元。标的明细详见公告。

二、竞买人资格

1、竞买人必须是依法设立且有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；

2、竞买人参加竞买，须在报名截止前（2021年12月23日16:00前）缴纳竞买保证金至指定账户，并将 (略) 微信（*）办理报名手续、领取网络竞价账号；

3、未在拍卖会前办理竞买手续获取《竞买须知》的，不得参与竞拍；

4、拍卖人有权对竞买人资格进行审查，要求提供其他必要的资料，但拍卖人只是对竞买人资格进行形式上审查，竞买人自己对其行为的合法性承担全部责任。法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件，委托人对竞买人有特殊要求的，竞买人应当符合要求。

三、拍卖资料

拍卖人提供的拍卖资料在竞买人签署本文件之前，已向竞买人展示，并提示竞买人：

1、拍卖人保证提供给竞买人的资料是委托人提供给拍卖人的所有有关拍卖标的的资料，竞买人应当仔细审查、研究拍卖人所提供的拍卖资料，拍卖人只负责对资料进行形式上的审查，拍卖资料的真实性由竞买人对该标的进行充分核实，并对自己在竞买中的行为负全部责任；

2、拍卖人依据委托现状进行拍卖，拍卖公司及工作人员的介绍和评价均为参考性意见，不构成对拍卖物质量的任何保证，竞买人应在公告规定的咨询展示期内，亲自到现场勘察拍卖标的物，并查验、研究拍卖人所提供的拍卖资料，拍卖竞价时间一开始，若竞买人参拍，即表明您已完全了解标的的具体情况，并愿意承担一切责任，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。

四、拍卖标的瑕疵及特别声明

1、拍卖标的重大瑕疵说明：拍卖标的六处房产，其中：房产（房产证号：房地权证和字第*号，面积252.76㎡，规划用途为自管、职工宿舍）；房产（房产证号：房地权证和字第*，面积252.76㎡，规划用途为自管、职工宿舍）；可能存在无法过户的情况，如过户不成，产权属买受人所有，买受人享有长期独立的使用权；由于部分房产年久失修，可能会有墙体渗水、漏水等房屋质量问题；委托人对房屋内部的装修、供电、供水等，以交付时的现状为准。标的的建筑面积及土地面积均以实际面积为准。不论房产证、土地证所标注的面积与实际面积发生多少误差，委托人及拍卖人都不承担任何责任。

2、由于该标的物不是独立的建筑，可能会有与相邻产权房在装修事宜上有磋商。处置后与相邻产权房的比邻权限，以国家的相关规定为准，并且由竞买人自行协调。拍卖人、委托人不对委托房产的相邻权限作任何承诺；

3、拍卖成交后，委托人收到相关款项后协助买受人办理标的的过户移交，标的交付时间由买受人与委托人自行协商交付时间。（拍卖清单中有瑕疵的除外）。

4、过户由买卖双方自行协调完成，若发生过户过程中不可预见且无法协调的、非买受人原因造成的障碍时（拍卖标的中有瑕疵说明的除外），委托人仅返还买受人所交付的拍卖款；买受人将该标的的成交资料返还给拍卖人，拍卖各方当事人均不承担任何经济及法律责任；

5、本次拍卖的房产，竞买人须亲自勘验标的，拍卖人以现状拍卖。标的建筑面积及土地面积均以产证实际面积为准。不论房产证、土地证所标注的面积与实际面积发生多少误差，成交价均不作调整，买受人承担瑕疵担保责任；

6、拍卖人及委托人不承担因“瑕疵及特别声明”所造成的任何法律责任及经济责任；

7、特别声明：本次拍卖标的成交后,办理产权转移时买卖双方的产权交易、变更所涉及的一切税、费（含交易、变更的所得税、营业税、增值税、土地出让金、开票税、等新增税种）按国家规定买卖双方各自承担。（具体意向竞买人，须在竞拍前咨询委托人及政务中心。）

五、网络竞价

1、竞买人须在在线竞价会前携带有效证件办理报名手续，在拍卖公司核对完竞买人身份发放网络竞价账号后，方可参加网络竞拍；

2、竞买人可以亲自出席拍卖竞价；竞买人也可以委托代理人出席拍卖竞价，但应当在拍卖竞价开启前向拍卖人出具书面的授权委托手续，且同意在授权不明时，视为特别授权，竞买人对委托代理人的竞买行为承担全部责任。

六、买受人义务及违约责任

买受人应当履行下列义务：

1、在线竞价结束后，买受人应于2021年12月27日16时前与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、《拍卖会笔录》及其他拍卖文件，逾期视为违约；

2、拍卖成交后，买受人必须在2021年12月28日前向委托人指定账户支付成交价款（账户名称：安徽和县农村 (略) ，开户银行：安徽和县农村 (略) 营业部，银行账户：**），付清全款后与委托人协商领取拍卖标的的过户资料，办理过户手续（拍卖清单中有瑕疵的除外）。待房产过户手续完毕取得不动产权证后，买受人方可接收标的。

如买受人未按时全面履行上列义务，或者买受人是法律、法规禁止参加竞买的竞买人，则应当承担下列违约责任：

1、买受人所付的竞买保证金充当拍卖成交违约金及佣金，不予返还；拍卖人经委托人同意，有权收回标的再行拍卖；

2、如拍卖人决定收回标的再行拍卖，按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定，买受人应当赔偿拍卖人本次拍卖中买受人应当支付的佣金；如再行拍卖的价款低于本次拍卖价款的，买受人应当补足差额。

七、产权变更手续

拍卖标的权属的转移，是以买受人取得了该房产的所有权或使用权并办理了产权移交为确认。（拍卖标的中有瑕疵的除外）

八、其它

1、拍卖人愿竭诚为买卖双方提供平台服务，但对委托人及买受人相互间的任何违约行为，不承担连带责任，委托人及买受人应当支付与拍卖人约定的佣金；

2、本须知生效后，各方均应全面履行本须知约定的义务，任何一方不履行，或者不完全履行本须知约定义务的，应当承担相应的违约责任，并且赔偿由此给守约方造成的损失，包括守约方为实现债权等权利而支付的律师费、公证费、鉴定费、保全费和诉讼费等；

3、本须知条款未尽事宜，依照法律规定处理，拍卖人对本须知保留解释权。

和县龙潭北路479号房地产、土地及附属物拍卖公告

受相关单位委托，我公司于2021年12月24日上午08:00-17:00（有延时除外）， (略) (略) 官方在线交易平台（网址http://**） 对以下标的进行整体拍卖，现公告如下：

一、标的详情

和县龙潭北路479号房地产、土地及附属物（以现场现有物品为准），土地面积约20584㎡，房产面积约22583.94㎡，其中：土地（1）【土地证号：和县国用（2009）中心第0425号】、房产（5）【房产证号：房地权证和字第*】及房产（6）【房产证号：房地权证和字第*号】起拍价为人民币4300万元，其它房地产及附属物起拍价为人民币1300万元，采取整体拍卖的方式进行，总起拍价为人民币5600万元，竞买保证金560万元。买受人的竞买保证金在拍卖成交后自动冲抵部分拍卖款。

标的明细如下：

1、四块土地合计面积约20584㎡（以权证面积为准）。其中：

（1）土地（土地证号：和县国用（2009）中心第0425号，土地使用权类型商服，面积8448.45㎡）；

（2）土地（土地证号：和县国用（2009）中心第0426号，土地使用权类型商服，面积3710.1㎡）；

（3）土地（土地证号：和县国用（2009）中心第0427号，土地使用权类型商服，面积1119㎡）；

（4）土地（土地证号：和县国用（2009）中心第0428号，土地使用权类型商服，面积7306.45㎡）。

2、六处房产面积合计约22583.94㎡（以权证面积为准）。其中：

（1）房产（房产证号：房地权证历阳镇字第*号，面积1833.73㎡，规划用途为商服）；

（2）房产（房产证号：房地权证历阳镇字第*号，面积201.06㎡，规划用途为商服）；

（3）房产（房产证号：房地权证和字第*号，面积252.76㎡，规划用途为自管、职工宿舍）；

（4）房产（房产证号：房地权证和字第*，面积252.76㎡，规划用途为自管、职工宿舍）；

（5）房产（房产证号：房地权证和字第*，面积12800.49㎡，规划用途为商服）；

（6）房产（房产证号：房地权证和字第*号，面积7244.14㎡，规划用途为商服）。

3、附属建筑物

位于和县龙潭北 (略) 内的全部附属物（以现场现有物品为准），包括室内外装修装饰、地上构筑物（含硬化路面、围墙、游乐设施、游泳池等）、建筑物、景观花木、房产配套设备设施（含供电、供水、中央空调、分体式空调、路灯等）等全部附属物。

拍卖标的重大瑕疵声明：

1、拍卖标的六处房产，其中：房产（房产证号：房地权证和字第*号，面积252.76㎡，规划用途为自管、职工宿舍）；房产（房产证号：房地权证和字第*，面积252.76㎡，规划用途为自管、职工宿舍）；可能存在无法过户的情况，如过户不成，产权属买受人所有，买受人享有长期独立的使用权（不能接受此重大瑕疵的，禁止参与竞价，否则视同违约，竞买保证金不予退还！后果自负！）；

2、由于部分房产年久失修，可能会有墙体渗水、漏水等房屋质量问题；委托人对房屋内部的装修、供电、供水等，以交付时的现状为准。标的的建筑面积及土地面积均以实际面积为准。不论房产证、土地证所标注的面积与实际面积发生多少误差，委托人都不承担任何责任。

特别声明：本次拍卖标的成交后,办理产权转移时买卖双方的产权交易、变更所涉及的一切税、费（含交易、变更的所得税、营业税、增值税、土地出让金、开票税、等新增税种）按国家规定买卖双方各自承担。（具体意向竞买人，须在竞拍前咨询委托人及政务中心。）

二、交易方式和竞价规则

1、本项 (略) (略) 在线竞价平台以网络公开竞价的方式组织实施；

2、成交确定方式：采取增价方式以价高者得为原则确定买受人；

3、每次增价幅度为10000元或10000元的整数倍。

三、竞买保证金的缴纳及退还

1、意向竞买人必须以银行转账的方式通过本人（自然人报名）/本单位（企业报名）开户银行基本账户足额转出竞买保证金至委托人指定账户；

2、竞买保证金560万元必须在规定的截止时间前汇入拍卖人指定账户（户名： (略) (略) 账号：** 开户行：马鞍山农村商业银行湖东路支行），以到账时间为准，不接受以现金入账方式，并在汇款用途中注明所拍标的的标的名称，意向竞买人如未在规定时间内到账的，则无资格参与竞价。由于意向竞买人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞买保证金而引起的风险责任由意向竞买人自负。

3、买受人的竞买保证金在拍卖成交后自动冲抵部分拍卖款；如竞买不成，竞买保证金在本项目结束后7个工作日内由拍卖人统一退还（不计息）。

4、竞买人成交后违约的，其竞买保证金不予退还，并追究其经济赔偿及法律责任；（具体参见《中华人民共和国拍卖法》第39条）

四、特别提醒

1、拍卖成交后，买受人须在2021年12月28日前结清拍卖款汇至委托人指定账户（账户名称：安徽和县农村 (略) ，开户银行：安徽和县农村 (略) 营业部，银行账户：**），并与委托人办理相关过户手续。如未在规定时间内支付拍卖款，竞买保证金不退还，做违约处理，拍卖人有权收回标的，经得委托人授权再行拍卖；

2、意向竞买人应在公告发布之日起至标的所在地，自行前往现场查看并了解标的详细情况，以作为竞价的依据，成交后不得以不完全了解标的情况为由提出异议，标的以实际交付为准；

3、凡参加拍卖的竞买人都视同已经实地踏勘，确认并认可了标的地点、周围环境、面积范围及对涉案标的基本情况等已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任；

4.标的的过户时间及交付时间由委托方与买受人自行协商办理。

5、如在拍卖过程中，因非委托人的原因（如房屋占用范围内的土地使用权被政府依法提前收回、房屋因社会公共利益被依法征用、 (略) 政府规划、改造、建设需要被列入房屋拆迁范围以及其他不可抗力等）导致标的无法继续拍卖的，委托人及拍卖人不承担任何责任。

五、参拍报名所需材料

以下材料按顺序排列，打印目录并装订成册制成三份于2021年12月27日下午16点前 (略) (略) 办理报名手续。

（一）申请人为法人的需提交：

1.企业营业执照副本原件及复印件

2.法定代表人身份证原件及复印件

3.法人授权书原件及复印件

4.被委托代理人身份证原件及复印件

5.成交价款支付凭证（银行正式汇款回单复印件）

上述复印件提供五份均需加盖单位公章， (略) 核查。

（二）申请人为自然人的需提交：

1.自然人身份证原件及复印件

2.成交价款支付凭证（银行正式汇款回单复印件）

上述复印件提供五份均需自然人签名， (略) 核查。

六、参加网竞及流程操作

此次拍 (略) (略) 在线竞价平台举行竞价活动（http://**），我公司在各位意向竞买人办理完报名手续并审核无误后发放竞价账号，用于网络竞价使用。

七、竞拍看样及报名时间

自公告之日起至2021年12月23日16：00前到标的所在地看样（请提前电话预约并在工作时间内8点-12点； 14点-16点）

八、联系方式

1、拍卖人： (略) (略)

联系人：刘旻 电话：0555-* *（微信同号）

2、公司地址： (略) 湖东中路中央大厦9-711

(略) (略)

竞 买 须 知

本须知根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规、参照国际 (略) 交易规则制定。参加本次拍卖会的竞买人须遵守本须知，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。

一、拍卖详情

拍卖时间：2021年12月24日08:00--17:00（有延时除外）

拍卖地点： (略) (略) 官方在线竞价平台

标的详情：和县龙潭北路479号房地产、土地及附属物（以现场现有物品为准），土地面积约20584㎡，房产面积约22583.94㎡，其中：土地（1）【土地证号：和县国用（2009）中心第0425号】、房产（5）【房产证号：房地权证和字第*】及房产（6）【房产证号：房地权证和字第*号】起拍价为人民币4300万元，其它房地产及附属物起拍价为人民币1300万元，采取整体拍卖的方式进行，总起拍价为人民币5600万元，竞买保证金560万元。标的明细详见公告。

二、竞买人资格

1、竞买人必须是依法设立且有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；

2、竞买人参加竞买，须在报名截止前（2021年12月23日16:00前）缴纳竞买保证金至指定账户，并将 (略) 微信（*）办理报名手续、领取网络竞价账号；

3、未在拍卖会前办理竞买手续获取《竞买须知》的，不得参与竞拍；

4、拍卖人有权对竞买人资格进行审查，要求提供其他必要的资料，但拍卖人只是对竞买人资格进行形式上审查，竞买人自己对其行为的合法性承担全部责任。法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件，委托人对竞买人有特殊要求的，竞买人应当符合要求。

三、拍卖资料

拍卖人提供的拍卖资料在竞买人签署本文件之前，已向竞买人展示，并提示竞买人：

1、拍卖人保证提供给竞买人的资料是委托人提供给拍卖人的所有有关拍卖标的的资料，竞买人应当仔细审查、研究拍卖人所提供的拍卖资料，拍卖人只负责对资料进行形式上的审查，拍卖资料的真实性由竞买人对该标的进行充分核实，并对自己在竞买中的行为负全部责任；

2、拍卖人依据委托现状进行拍卖，拍卖公司及工作人员的介绍和评价均为参考性意见，不构成对拍卖物质量的任何保证，竞买人应在公告规定的咨询展示期内，亲自到现场勘察拍卖标的物，并查验、研究拍卖人所提供的拍卖资料，拍卖竞价时间一开始，若竞买人参拍，即表明您已完全了解标的的具体情况，并愿意承担一切责任，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。

四、拍卖标的瑕疵及特别声明

1、拍卖标的重大瑕疵说明：拍卖标的六处房产，其中：房产（房产证号：房地权证和字第*号，面积252.76㎡，规划用途为自管、职工宿舍）；房产（房产证号：房地权证和字第*，面积252.76㎡，规划用途为自管、职工宿舍）；可能存在无法过户的情况，如过户不成，产权属买受人所有，买受人享有长期独立的使用权；由于部分房产年久失修，可能会有墙体渗水、漏水等房屋质量问题；委托人对房屋内部的装修、供电、供水等，以交付时的现状为准。标的的建筑面积及土地面积均以实际面积为准。不论房产证、土地证所标注的面积与实际面积发生多少误差，委托人及拍卖人都不承担任何责任。

2、由于该标的物不是独立的建筑，可能会有与相邻产权房在装修事宜上有磋商。处置后与相邻产权房的比邻权限，以国家的相关规定为准，并且由竞买人自行协调。拍卖人、委托人不对委托房产的相邻权限作任何承诺；

3、拍卖成交后，委托人收到相关款项后协助买受人办理标的的过户移交，标的交付时间由买受人与委托人自行协商交付时间。（拍卖清单中有瑕疵的除外）。

4、过户由买卖双方自行协调完成，若发生过户过程中不可预见且无法协调的、非买受人原因造成的障碍时（拍卖标的中有瑕疵说明的除外），委托人仅返还买受人所交付的拍卖款；买受人将该标的的成交资料返还给拍卖人，拍卖各方当事人均不承担任何经济及法律责任；

5、本次拍卖的房产，竞买人须亲自勘验标的，拍卖人以现状拍卖。标的建筑面积及土地面积均以产证实际面积为准。不论房产证、土地证所标注的面积与实际面积发生多少误差，成交价均不作调整，买受人承担瑕疵担保责任；

6、拍卖人及委托人不承担因“瑕疵及特别声明”所造成的任何法律责任及经济责任；

7、特别声明：本次拍卖标的成交后,办理产权转移时买卖双方的产权交易、变更所涉及的一切税、费（含交易、变更的所得税、营业税、增值税、土地出让金、开票税、等新增税种）按国家规定买卖双方各自承担。（具体意向竞买人，须在竞拍前咨询委托人及政务中心。）

五、网络竞价

1、竞买人须在在线竞价会前携带有效证件办理报名手续，在拍卖公司核对完竞买人身份发放网络竞价账号后，方可参加网络竞拍；

2、竞买人可以亲自出席拍卖竞价；竞买人也可以委托代理人出席拍卖竞价，但应当在拍卖竞价开启前向拍卖人出具书面的授权委托手续，且同意在授权不明时，视为特别授权，竞买人对委托代理人的竞买行为承担全部责任。

六、买受人义务及违约责任

买受人应当履行下列义务：

1、在线竞价结束后，买受人应于2021年12月27日16时前与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、《拍卖会笔录》及其他拍卖文件，逾期视为违约；

2、拍卖成交后，买受人必须在2021年12月28日前向委托人指定账户支付成交价款（账户名称：安徽和县农村 (略) ，开户银行：安徽和县农村 (略) 营业部，银行账户：**），付清全款后与委托人协商领取拍卖标的的过户资料，办理过户手续（拍卖清单中有瑕疵的除外）。待房产过户手续完毕取得不动产权证后，买受人方可接收标的。

如买受人未按时全面履行上列义务，或者买受人是法律、法规禁止参加竞买的竞买人，则应当承担下列违约责任：

1、买受人所付的竞买保证金充当拍卖成交违约金及佣金，不予返还；拍卖人经委托人同意，有权收回标的再行拍卖；

2、如拍卖人决定收回标的再行拍卖，按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定，买受人应当赔偿拍卖人本次拍卖中买受人应当支付的佣金；如再行拍卖的价款低于本次拍卖价款的，买受人应当补足差额。

七、产权变更手续

拍卖标的权属的转移，是以买受人取得了该房产的所有权或使用权并办理了产权移交为确认。（拍卖标的中有瑕疵的除外）

八、其它

1、拍卖人愿竭诚为买卖双方提供平台服务，但对委托人及买受人相互间的任何违约行为，不承担连带责任，委托人及买受人应当支付与拍卖人约定的佣金；

2、本须知生效后，各方均应全面履行本须知约定的义务，任何一方不履行，或者不完全履行本须知约定义务的，应当承担相应的违约责任，并且赔偿由此给守约方造成的损失，包括守约方为实现债权等权利而支付的律师费、公证费、鉴定费、保全费和诉讼费等；

3、本须知条款未尽事宜，依照法律规定处理，拍卖人对本须知保留解释权。