为了体现公开、公平、公正的竞争原则， (略) (略) 白苍岭地铁D出口铁路用地出租招商事宜，向社会公开要约符合竞商人资格要求的参与竞商，现招商公告如下：

一、招商人

(略)

二、招商标的与包件划分

本次招商标的： (略) 白苍岭地铁D出口铁路用地。该标的打包作为1个包件出租，包件编号：*001。

三、资产概况

资 (略) 西乡塘区衡阳西路白苍岭地铁D出口，南面白苍岭综合商城。资产总面积：360㎡。

四、竞商人资格

（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格和独立承担民事 (略) 法人。竞商人依法成立的时间不低于2年，注册资金不低于300万元。

（二）竞商人须具备良好的商业信誉，财务资信状况良好，且相关证照合法有效，未因不诚信行为或违法违规行为受到有关部门的行政处罚。

（三）竞商人须完全响应招商文件的全部要求并签署相关承诺，作为通过资格预审的必要条件之一，符合所有条件的竞商人方可参与竞商。

(四）竞商人须向招商人提供项目的改造设计方案。设计方案的平面图、效果图需符合招商人的项目愿景要求。

（五）本次招标不接受联合体投标。

（六）竞商人不得存在下列情形之一：

1.与本招商项目的其他竞商人为同一个单位负责人；

2.与本招商项目的其他竞商人存在控股、管理关系；

3.被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

4.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

5.被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

6.被 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

7.在近三年内竞商人有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；

8.被铁路相关单位列入招商“黑名单”且处于处罚期内。

（七）前置条件

1.合同签订后，中商人需自行解决该地块经营场所基础设施的有关报批手续及相关费用。

2.中商人投资建设的资产，建成后建设的相关资产所有权归属于铁路企业。

3.承租人不得将租赁项目、场所出租给不具备安全经营条件或者相应资质的单位或者个人。

4.经营投入的基础设施设备安装必须严格执行《中华人民共和国安全生产法》《铁路安全管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《铁路交通事故应急救援和调查处理条例》等有关规定。

五、招商方式

通过“国铁招商平台”（网址:http://**）公开招商。

六、评审方式

采用公开竞价的评审方式：通过各竞商人线上竞拍，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人的评审方式。

七、确定中商人

中商候选人通过“国铁招商平台”进行公示，公示期届满后发布中商结果公告，确定中商人。

八、公开竞价方式

本次公开竞价采用线上竞价的方式，即本包件的竞价室开启前，报名且通过资格初审的竞商人通过“随机码登录”的方式登录“国铁招商平台”，进入“竞商大厅”，本包件的线上竞价室开启后，进入竞价室参与竞价。因竞商人随机码卡片保管不善，导致无法进入“竞商大厅”参与竞价的，竞商人自行承担所有责任。

九、招商底价

招商底价月租为10000元/月。

十、报价步长

报价步长为100元，即在招商底价的基础上，每次报价加价应不低于100元或100元的整数倍。

十一、租金收缴方式

租金按季度支付（每三个月支付一次租金），先支付租金后承租。

十二、经营业态

经营业态要求为：商品零售或便民商业服务业(维修业、餐饮业除外）。（无易燃易爆、无污染、不违法、不涉黄、赌、毒、不扰民、不占道）。

十三、租赁期限

租赁期限拟定2.5年（包含装修免租金期拟定2个月）。

十四、租赁合同

拟签订的合同详见范本附件：《场地租赁合同》（以下简称合同）。

十五、履约保证金

履约保证金至少须足以抵扣一个租金收交期的租金，即履约保证金金额不少于一个季度的租金金额。

十六、竞商保证金

（一）本包件的竞商保证金为人民币30000元。竞商保证金须由竞商人自有账户支付，不得通过其他途径代付垫付，并在招商报名截止时间前到达以下账户：

名 称： (略)

开户银行：工行南宁衡阳支行

银行账号：*3230

未按上述时间支付竞商保证金的不具备竞商资格。

（二）竞商保证金支付成功后，竞商人须将竞商保证金支付相关凭证扫描件发送给招商人审核，审核通过后由招商人上传至“国铁招商平台”。

（三）中商人的竞商保证金在合同签订并由中商人申请经招商人同意后可转为履约保证金。未中商的竞商人在招商结果公示结束之日起30日内原路退还其竞商保证金（不计利息）。

（四）有下列情形之一的，竞商保证金不予退还：

1.竞商人未按时参加公开竞价的；

2.竞商人之间互相串通的；

3.竞商人弄虚作假的；

4.中商人主动放弃的；

5.中商人自身原因（包括但不限于中商人经营、财务状况发生较大变化或者存在违法、违纪行为等）造成中商结果被取消的；

6.中商人在招商结果公示结束之日起30日内未签订合同的。

十七、串通竞商情形

（一）有下列情形之一的，属于竞商人互相串通竞商：

1.竞商人之间约定中商人；

2.竞商人之间约定部分竞商人放弃竞商或中商；

3.属于同一集团、协会、商会等组织成员的竞商人按照该组织要求协同竞商；

4.其他串通竞商行为。

（二）有下列情形之一的，视为竞商人互相串通竞商：

1.不同竞商人委托同一单位或个人参与竞商事宜；

2.不同竞商人的竞商保证金从同一单位或个人的账户转出。

十八、弄虚作假情形

竞商人不得以他人名义竞商，如使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质参与竞商。竞商人也不得以其他方式弄虚作假，包括：

1.使用伪造、变造的许可证件；

2.提供虚假的信用状况；

3.其他弄虚作假行为。

十九、报名

（一）报名方法：竞商人须登录“国铁招商平台”（网址:http://**）并注册进行网上报名，不接受其他任何报名方式。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”或咨询网站客服电话010-95306转8号键，客服服务时间：周一至周日（8时～18时）。

（二）报名时间：2023年9月26日起至2023年10月10日止，逾期不再接受报名。

二十、报名相关要求

竞商人报名须在“国铁招商平台”上传以下资料：提供营业执照（或相关资质证书）扫描件、法定代表人（或经营者）身份证正反面扫描件。

上述扫描件各一份，在线上进行资格预审。使用A4纸扫描后须签字、加盖公章，并注明“与原件一致”字样。

二十一、招商人要求

（一）竞商人报名竞商，视同已对本招商项目状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险。确定中商人后，中商人不得以资产实际概况与本公告载明的资产概况不相符为由，主张减免租金或提出其他要求；不得以因新冠疫情影响为由，主张减免租金或提出其他要求，国家、铁路部门另有规定的除外。

（二）承租人在租赁期建设改造标的物时应委托具有相关施工资质的单位承担施工，以确保租赁物建设的质量和结构安全。在合同中明确约定建设、租赁期间的经营和安全管理由承租人负责，安全管理责任由承租人承担。

（三）因国家政策、政府及铁路建设、安全管理需要、集团公司明确要求征收、拆除（搬迁）或改造 (略) 的原因，导致承租人不能继续承租， (略) 将租金剩余部分无息退还承租人（包括履约保证金)。因上述原因造成双方其他损失的，互不承担责任。

（四）承租人不得出售土地添附物，不得为土地添附物设立担保物权，禁止利用土地添附物以任何方式进行抵押，套现。租赁合同期满后，承租人投资修缮及建设的资产，所有权归我单位所有。

（五）中商人不得将本招商项目转租、转借。

二十二、竞商人培训

竞商人报名成功经招商人资格初审通过后，招商人在公开竞价开始前将组织竞商人参加关于“国铁招商平台”线上公开竞价操作的相关培训，培训时间、地点另行通知。参加培训的竞商人须在签到表中签字，未参加培训的竞商人因操作不当导致无法参加线上公开竞价的，自行承担一切责任。

二十三、线上竞价室开启时间

（一）本次线上竞价的持续时间为30分钟。

（二）竞价室开启时间为：2023年10月11日上午10:00时，关闭时间为：2023年10月11日上午10:30时。

（三）所有竞商人均须根据上述规定时间，提前10分钟通过“随机码登录”的方式登录“国铁招商平台”，进入“竞商大厅”，本包件的线上竞价室开启后，进入竞价室参与竞价。未参加线上竞价的竞商人，取消其竞商资格，竞商保证金不予退还。

二十四、其他说明

（一）招商人地址： (略) 西乡塘区地洞口路29号 (略) 资产分公司2楼经营组；

（二）联系人：黄女士；

（三）联系电话：*（联系时间：周一至周五上午8:00时～中午12:00时，下午14:30～下午18:00）；

（四）本招商公告由招商人负责解释。

附件：《场地租赁合同》

(略)

2023年9月25日

为了体现公开、公平、公正的竞争原则， (略) (略) 白苍岭地铁D出口铁路用地出租招商事宜，向社会公开要约符合竞商人资格要求的参与竞商，现招商公告如下：

一、招商人

(略)

二、招商标的与包件划分

本次招商标的： (略) 白苍岭地铁D出口铁路用地。该标的打包作为1个包件出租，包件编号：*001。

三、资产概况

资 (略) 西乡塘区衡阳西路白苍岭地铁D出口，南面白苍岭综合商城。资产总面积：360㎡。

四、竞商人资格

（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格和独立承担民事 (略) 法人。竞商人依法成立的时间不低于2年，注册资金不低于300万元。

（二）竞商人须具备良好的商业信誉，财务资信状况良好，且相关证照合法有效，未因不诚信行为或违法违规行为受到有关部门的行政处罚。

（三）竞商人须完全响应招商文件的全部要求并签署相关承诺，作为通过资格预审的必要条件之一，符合所有条件的竞商人方可参与竞商。

(四）竞商人须向招商人提供项目的改造设计方案。设计方案的平面图、效果图需符合招商人的项目愿景要求。

（五）本次招标不接受联合体投标。

（六）竞商人不得存在下列情形之一：

1.与本招商项目的其他竞商人为同一个单位负责人；

2.与本招商项目的其他竞商人存在控股、管理关系；

3.被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

4.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

5.被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

6.被 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

7.在近三年内竞商人有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；

8.被铁路相关单位列入招商“黑名单”且处于处罚期内。

（七）前置条件

1.合同签订后，中商人需自行解决该地块经营场所基础设施的有关报批手续及相关费用。

2.中商人投资建设的资产，建成后建设的相关资产所有权归属于铁路企业。

3.承租人不得将租赁项目、场所出租给不具备安全经营条件或者相应资质的单位或者个人。

4.经营投入的基础设施设备安装必须严格执行《中华人民共和国安全生产法》《铁路安全管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《铁路交通事故应急救援和调查处理条例》等有关规定。

五、招商方式

通过“国铁招商平台”（网址:http://**）公开招商。

六、评审方式

采用公开竞价的评审方式：通过各竞商人线上竞拍，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人的评审方式。

七、确定中商人

中商候选人通过“国铁招商平台”进行公示，公示期届满后发布中商结果公告，确定中商人。

八、公开竞价方式

本次公开竞价采用线上竞价的方式，即本包件的竞价室开启前，报名且通过资格初审的竞商人通过“随机码登录”的方式登录“国铁招商平台”，进入“竞商大厅”，本包件的线上竞价室开启后，进入竞价室参与竞价。因竞商人随机码卡片保管不善，导致无法进入“竞商大厅”参与竞价的，竞商人自行承担所有责任。

九、招商底价

招商底价月租为10000元/月。

十、报价步长

报价步长为100元，即在招商底价的基础上，每次报价加价应不低于100元或100元的整数倍。

十一、租金收缴方式

租金按季度支付（每三个月支付一次租金），先支付租金后承租。

十二、经营业态

经营业态要求为：商品零售或便民商业服务业(维修业、餐饮业除外）。（无易燃易爆、无污染、不违法、不涉黄、赌、毒、不扰民、不占道）。

十三、租赁期限

租赁期限拟定2.5年（包含装修免租金期拟定2个月）。

十四、租赁合同

拟签订的合同详见范本附件：《场地租赁合同》（以下简称合同）。

十五、履约保证金

履约保证金至少须足以抵扣一个租金收交期的租金，即履约保证金金额不少于一个季度的租金金额。

十六、竞商保证金

（一）本包件的竞商保证金为人民币30000元。竞商保证金须由竞商人自有账户支付，不得通过其他途径代付垫付，并在招商报名截止时间前到达以下账户：

名 称： (略)

开户银行：工行南宁衡阳支行

银行账号：*3230

未按上述时间支付竞商保证金的不具备竞商资格。

（二）竞商保证金支付成功后，竞商人须将竞商保证金支付相关凭证扫描件发送给招商人审核，审核通过后由招商人上传至“国铁招商平台”。

（三）中商人的竞商保证金在合同签订并由中商人申请经招商人同意后可转为履约保证金。未中商的竞商人在招商结果公示结束之日起30日内原路退还其竞商保证金（不计利息）。

（四）有下列情形之一的，竞商保证金不予退还：

1.竞商人未按时参加公开竞价的；

2.竞商人之间互相串通的；

3.竞商人弄虚作假的；

4.中商人主动放弃的；

5.中商人自身原因（包括但不限于中商人经营、财务状况发生较大变化或者存在违法、违纪行为等）造成中商结果被取消的；

6.中商人在招商结果公示结束之日起30日内未签订合同的。

十七、串通竞商情形

（一）有下列情形之一的，属于竞商人互相串通竞商：

1.竞商人之间约定中商人；

2.竞商人之间约定部分竞商人放弃竞商或中商；

3.属于同一集团、协会、商会等组织成员的竞商人按照该组织要求协同竞商；

4.其他串通竞商行为。

（二）有下列情形之一的，视为竞商人互相串通竞商：

1.不同竞商人委托同一单位或个人参与竞商事宜；

2.不同竞商人的竞商保证金从同一单位或个人的账户转出。

十八、弄虚作假情形

竞商人不得以他人名义竞商，如使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质参与竞商。竞商人也不得以其他方式弄虚作假，包括：

1.使用伪造、变造的许可证件；

2.提供虚假的信用状况；

3.其他弄虚作假行为。

十九、报名

（一）报名方法：竞商人须登录“国铁招商平台”（网址:http://**）并注册进行网上报名，不接受其他任何报名方式。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”或咨询网站客服电话010-95306转8号键，客服服务时间：周一至周日（8时～18时）。

（二）报名时间：2023年9月26日起至2023年10月10日止，逾期不再接受报名。

二十、报名相关要求

竞商人报名须在“国铁招商平台”上传以下资料：提供营业执照（或相关资质证书）扫描件、法定代表人（或经营者）身份证正反面扫描件。

上述扫描件各一份，在线上进行资格预审。使用A4纸扫描后须签字、加盖公章，并注明“与原件一致”字样。

二十一、招商人要求

（一）竞商人报名竞商，视同已对本招商项目状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险。确定中商人后，中商人不得以资产实际概况与本公告载明的资产概况不相符为由，主张减免租金或提出其他要求；不得以因新冠疫情影响为由，主张减免租金或提出其他要求，国家、铁路部门另有规定的除外。

（二）承租人在租赁期建设改造标的物时应委托具有相关施工资质的单位承担施工，以确保租赁物建设的质量和结构安全。在合同中明确约定建设、租赁期间的经营和安全管理由承租人负责，安全管理责任由承租人承担。

（三）因国家政策、政府及铁路建设、安全管理需要、集团公司明确要求征收、拆除（搬迁）或改造 (略) 的原因，导致承租人不能继续承租， (略) 将租金剩余部分无息退还承租人（包括履约保证金)。因上述原因造成双方其他损失的，互不承担责任。

（四）承租人不得出售土地添附物，不得为土地添附物设立担保物权，禁止利用土地添附物以任何方式进行抵押，套现。租赁合同期满后，承租人投资修缮及建设的资产，所有权归我单位所有。

（五）中商人不得将本招商项目转租、转借。

二十二、竞商人培训

竞商人报名成功经招商人资格初审通过后，招商人在公开竞价开始前将组织竞商人参加关于“国铁招商平台”线上公开竞价操作的相关培训，培训时间、地点另行通知。参加培训的竞商人须在签到表中签字，未参加培训的竞商人因操作不当导致无法参加线上公开竞价的，自行承担一切责任。

二十三、线上竞价室开启时间

（一）本次线上竞价的持续时间为30分钟。

（二）竞价室开启时间为：2023年10月11日上午10:00时，关闭时间为：2023年10月11日上午10:30时。

（三）所有竞商人均须根据上述规定时间，提前10分钟通过“随机码登录”的方式登录“国铁招商平台”，进入“竞商大厅”，本包件的线上竞价室开启后，进入竞价室参与竞价。未参加线上竞价的竞商人，取消其竞商资格，竞商保证金不予退还。

二十四、其他说明

（一）招商人地址： (略) 西乡塘区地洞口路29号 (略) 资产分公司2楼经营组；

（二）联系人：黄女士；

（三）联系电话：*（联系时间：周一至周五上午8:00时～中午12:00时，下午14:30～下午18:00）；

（四）本招商公告由招商人负责解释。

附件：《场地租赁合同》

(略)

2023年9月25日