合经区科创中心1#6楼楼顶通信基站场地租赁公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) 产权交易中心

附件：

房 屋 租 赁 合 同

房屋出租方（*方）：合肥海恒 (略)

房屋承租方（*方）：

合 同 签 订 地 点：中德合作创新园

合 同 签 订 时 间：年月日

第一部分 序 言

1、本合同项下租赁物（场地）由合肥 (略) 统一授权合肥海恒 (略) 出租、经营、管理。

2、为构建畅通的公用移动通信网络，完善本区域内公共通信基础设施建设，向本区域公众提供优质的通信服务，**双方现根据《中华人民共和国民法典》等有关法律之规定，在自愿、平等的基础上，经协商一致后，就*方承租*方租赁物用于设置公用移动通信基站（以下简称：基站）等事宜，达成如下条款，以期共同遵守。

第二部分 合同正文

第一条 租赁物位置、面积、用途及现状

*方出租给*方的房屋（场地）位于合肥经济技术开发区，面积约（以下简称租赁物），作为*方设置移动通信基站使用。*方承诺未经*方同意，不得将租赁物转租或改变用途。

第二条 租赁期限、用途

2.1租赁期限，自年月日起至年月日止。

2.2租赁期满，*方有权收回租赁物，*方应按期无条件交还，*方将依法重新选择承租方。

2.3*方承租租赁物用于______________,租赁物使用需符合环保、消防法律法规及*方有关不得经营相关行业的规定（如有）。

第三条 租金、履约保证金及支付方式

3.1租金标准按照第一年为元，以后每年租金均在前一年租金标准上递增%。

3.2租金按年为一个计算周期(自租赁期限开始日起算)，*方应在本合同签订之日支付第一年租金（大写）：仟佰*万 仟佰*元角分（￥ 元），以后每期租金，*方应在每个租金计算周期开始前30日内向*方支付。

3.3 履约保证金：*方于本合同签订之前向*方支付人民币（大写）：仟佰*万 仟佰*元角分（￥ 元）的履约保证金（首年3个月租金）。本合同履行完毕**双方共同确认租赁物完好，且*方已结清所有相关费用且无违约扣除后，*方无息退还履约保证金。

3.4本合同项下租金、履约保证金等款项交至下述账户，相关税票由合肥 (略) 向*方开具：

房屋租金账号：

户名：合肥 (略)

账号：*5426

开户行：徽商银行合肥经济开发区支行

房屋保证金账号：

户名：合肥 (略)

账号：*2369

开户行：徽商银行合肥经济开发区支行

第四条 租赁期间费用承担

4.1 租赁期间，*方因使用租赁物所产生的物业管理费、水电费、电话费、燃气费、有线电视费（如有的话）、网络使用费及其他一切因*方使用所产生的费用由*方承担。

4.2租赁期间的水、电费由*方按经营性用水用电交纳，并承担相应损耗，按月向* (略) 或相关部门支付。

4.3租赁期间的物业管理费按 (略) 物业费标准，由*方 (略) 交纳。

4.4上述属*方应承担的费用，*方应在相关单位规定的期限内交付，逾期导致相关单位收取违约金的，由*方承担，且*方应向*方另行承担逾期付款违约责任。

第五条 房屋交付及收回的验收

5.1*方保证该租赁物无产权纠纷，可依法出租。*方的租赁物及其附属设施、设备均按现状交付。具体交付时间由*方书面通知*方为准。因*方原因未能在租赁期限起始之日完成交付的，则将租赁期限终止时间进行等长时段的顺延，实际租赁期限保持不变。非因*方原因导致*方未能按时接收的，视为*方已完成房屋交付。

5.2*方应于租赁期满或合同提前解除之日，将租赁物交还*方。交还租赁物时应保证租赁物本身及附属设施、设备处于完好状态，*方实施的依附于租赁物的装饰、装修及固定的附属设施等归*方无偿取得（不得故意破坏），*方不对*方进行任何补偿。*方不得留存物品或影响租赁物的正常使用。对于*方未经*方书面同意遗留的物品，*方有权自行处置，由此产生的责任和损失由*方自行承担。

5.3*方在合同解除或终止时应结清所有相关费用。

第六条 使用要求和维修责任

6.1租赁物以现状出租（包括但不限于水电），如租赁物水电不能满足*方需要，*方自行向相关部门提出增容改造等申请，改造费用等均由*方自行承担，改造后的产权归*方所有。*方承诺对*方设备安装及日常设备维护给予必要的配合，

6.2租赁期内，租赁物及其附属设施设备的修缮均由*方负责。

6.3租赁期内，*方如对租赁物进行装修、改造，须事先征得*方的书面同意后，方可施工。装修、装潢不得改动或者破坏原租赁物的结构。如有损坏或擅自改动，*方应立即负责恢复原状，如给*方或第三人造成损失，*方应承担相关赔偿及法律责任。*方装潢不得损坏*方或第三人的合法权益，因装修引起的一切后果，均由*方承担。租赁物的装修、装潢工作及费用全部由*方自行承担。此施工如需向政府相关部门报批，报批、验收工作及费用由*方承担。*方对*方的装修、装潢部分不负有修缮义务。

6.4租赁期满后或合同提前解除的，*方应保证租赁物及其属设施、设备整体完好，*方实施的依附于租赁物的装饰、装修及固定的附属设施等归*方无偿取得（*方不得破坏），*方不对*方进行任何补偿。

6.5*方设置户外广告设 (略) 政、市容及*方的有关规定并得到*方同意及有关部门的批准。*方应确保悬挂在租赁物上的设施牢固、安全，如发生脱落或其他原因致使他人受到人身、财产损害的，*方应独自承担相应的责任，*方对此不承担任何责任。

6.6*方在租赁期间，*方是该租赁物的实际管理人，应接受相关部门的监督、检查，遵守法律、法规、规章的规定，承担全部管理和安全责任。*方使用租赁物不得损坏*方或第三人的合法权益，因使用租赁物引起的一切后果，均由*方承担。该租赁物使用过程中所发生的所有安全事故均由*方自行承担，与*方无关，*方不承担任何责任。*方应与*方签订安全生产协议书，并作为本合同的附件，该附件与本合同具有同等法律效力。

6.7*方保证基站通信设备及通信电磁波强度符合国家标准，对附近居民的人身安全和电气器设备不造成损害。

6. (略) 的要求使用水、电，不得私自乱接、乱搭、乱排水。

6.9*方应加强消防安全等安全防范，发生消防安全等所有安全事故引起的责任和损失均由*方自行承担。

第七条 租赁物的转租

租赁期间，*方不得将承租物进行转租、分租、出借、转让或与他人调换使用。

第八条 合同的变更、解除与终止

8.1双方可以协商变更或终止本合同。除本合同约定的解除情形外，一方单方面原因提出解除合同的，应提前30日书面告知对方，经对方同意后方可解除，并须办理合同解除手续。

8.2租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权解除合同，收回租赁物，*方向*方支付首年一个月租金的违约金，并全额赔偿*方损失，且履约保证金不予返还：

8.2.1存在本合同第七条约定的行为。

8.2.2未经*方书面同意，对租赁物进行装修、改造的。

8.2.3未经*方书面同意，实施或将会实施有可能会影响租赁物结构的行为。

8.2.4损坏承租租赁物及其属设施、设备，在*方提出的合理期限内仍未修复的。

8.2.5未经*方书面同意，改变本合同约定的租赁物用途。

8.2.6逾期交付租金或物业管理费等费用超过30日的。

8.2.7有碍文明创建及消防安全的行为，经*方通知整改后仍未按期改正的。

8.2.8未经*方书面同意，私建乱搭。

*方有上述情形之一的，自*方解除合同的通知到达*方时，本合同立即解除。 *方须在*方指定的期限内搬出租赁物。如*方逾期不搬迁，*方有权实施停水、停电等*方认为必要的措施促使*方尽速搬迁。

8.3租赁期满，合同自然终止。

第九条 *方违约责任

9.1*方迟延支付租金、物业管理费或其他费用的，按拖欠费用总额日万分之二的标准向*方支付违约金，逾期超过30日，*方有权解除合同。

9.2*方未经*方同意，擅自退租的，按剩余租期租金总额的5%向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应承担赔偿责任。

9.3租赁期满或合同提前解除的，*方应如期交还租赁物；否则，*方应按租赁期满或合同提前解除之日租金标准的120%按日向*方支付租赁物占用费。

第十条 特别约定

10.1 *方转让租赁物的，*方应与受让人签订主体变更协议，将本合同条件履行至租赁期限届满。

10.2因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，*、*双方互不承担责任。

10.3 因国家、地方政策、规划、招商引资项目需要拆迁、拆除或改造已租赁的房屋及场地，*方提前15天通知*方，本合同解除，*方无需向*方支付任何违约金和补偿，*方应在接到通知15日内无条件搬迁并退还租赁物及场地。若政府单独对*方出资的房屋装修、装饰给予补偿，则该部分补偿由*方享有。

10.4因上述原因而解除合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算（每月按30天计）。

10.5非整数租金的计算规则：取整计取，四舍五入。

10.6如*方逾期支付租金，*方有权实施停水、停电等*方认为必要的措施促使*方支付租金，因此产生的任何损失和责任由*方自行承担。

10.7*方同意接受*方委托的物业管理单位的物业管理，物业管理合同由*方与物业管理单位签订。

10.8第三人干扰*方基站运行，致使*方基站不能正常使用和运行，解除合同的，**双方均不承担违约责任。

10.9 (略) 设计勘察后，确认基站所在房屋及周边环境不符合建站要求，解除合同的，**双方均不承担违约责任。

10.10.如因*方拖欠租金或其他违约行为致*方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲 裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专 递费、诉讼费等，均由*方承担。

10.11 双方确认本合同落款处填写的双方联系人、联系地址、电话均为真实有效的，并保 证可随时收发。本合同履行过程中，一方传递给另一方的通知，或在诉讼程序中，法院对一方 或双方进行书面通知的，按照落款处填写地址进行送达。如一方的通讯地址有误或者未按照本 条的规定履行变更通知义务或接收通知的一方拒收，则通知或函件被退回之日视为送达日。如 一方联系人、联系地址、电话任何一项发生变更，有义务及时通知另一方。书面通知包括但不 限于电子邮件、手机短信和传真等电子方式，在采用电子方式进行书面通知的情况下发送即视为送达。

第十一条 争议解决

11.1双方协商解决。

11.2协商不成的，提请租赁物所 (略) 裁决。

第十二条 本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：合肥经济技术开发区中德合作创新园。本合同一式 * 份，其中*方执*份，*方执*份，相关部门备查*份。

* 方（签章）： * 方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

代 理 人： 代 理 人：

电 话： 电 话：

年 月 日 年 月 日

合同附件：安全生产管理协议

*方（出租方）：

*方（承租方）：

为认真贯彻落实《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等法律法规，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针，维护*、*双方的合法权益，明确双方的安全管理责任，经协商，就安全生产、治安、消防等方面的问题，达成如下安全管理（包括安全生产、治安、消防等，以下统称安全生产管理）协议，以资双方共同遵守。

一、租赁房屋概况

1、租赁房屋位置：

2、房屋建筑面积：

3、租赁房屋用途：

二、安全管理原则

*、*双方应共同遵守《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等法律法规和各级政府、部门有关安全生产、治安、消防等管理要求，根据“谁管理，谁负责；谁使用、谁负责”的安全责任原则，加强属地管理，强化联动配合，共同维护安全环境。

三、*方安全责任和义务：

1、出租的房屋、场所（包括特种设备、消防设施设备等）符合国家有关法律、法规规定，并具备基本的安全生产条件。

2、认真贯彻执行安全法律法规，自觉接受并配合应急部门、公安部门等对安全生产、治安、消防等方面的监督、检查和指导工作。

3、*方应对*方的安全生产工作统一协调、管理，*方有权对*方的安全生产、治安、消防等安全工作进行监督检查，并要求*方对所发现的安全隐患及时进行整改。

4、发现*方存在重大安全隐患或违法生产的，*方有权责令其停产，并有权向所在地的应急部门、公安部门等相关部门报告。

5、出租房屋用作生产、经营、办公场地的，或者用作文化娱乐、体育活动等公共场所的，应当符合消防安全管理规定。

6、安全生产管理协议作为租赁合同附件，*方须与租赁合同同时签订，一式两份，存档备查。

四、*方安全责任和义务：

（一）厂房和仓库租赁

1、按照房屋租赁合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质，严禁“三合一”场所违规住人。

2、*方不得利用租赁房屋非法生产、加工、储存、经营易燃易爆危险物品以及具有毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品。

3、不得利用承租房屋从事传销等违法犯罪活动。

4、*方发现承租房屋有安全隐患的，应当及时告知*方。

5、*方的主要负责人是*方的安全生产、治安、消防责任人，对承租区域内的安全生产、治安、消防工作全面负责。

6、*方必须对从业员工进行安全管理教育培训，让从业人员学习掌握各种安全防范知识和安全技能，必须为从业人员提供符合国家标准或行业标准的劳动防护用品，并监督、教育从业人员按照使用规则佩戴使用。

7、*方必须根据有关法律法规的规定，建立健全本单位全员安全生产责任制，设置安全管理机构并按规定配备安全管理人员，主要负责人、安全管理人员、特种作业人员、特种设备作业人员均应持证上岗；制订各项安全管理规章制度和操作规程，开展各项安全管理活动，消除安全事故隐患，及时、如实报告生产安全、治安消防事件，对承租房屋范围内的生产安全事故、治安消防事件及有关侵权行为负责并赔偿*方或第三方的损失。

8、制定本单位的生产安全事故应急救援预案等突发性事件应急预案，并组织开展演练。

9、未经*方书面同意，*方不得将租赁房屋以任何方式转租给第三方。*方不得采取瞒报等手段将不具备安全管理条件的经营者，作为*方的合作（伙）经营方，不得擅自暗中转让给不具备安全管理能力的或无能力承担安全责任的经营方。

10、未经*方书面同意，*方不得擅自对承租的房屋进行装饰装修、铺设线路管道及施工改造等。经*方同意的，*方应当严格遵照国家有关规定及*方要求，进行相关的施工作业，同时做好安全管理工作。

11、*方在进行有限空间、吊装、动火、临时用 (略) 应急管理部 (略) 有关部门规定的其他危险作业时，应当安排专门人员进行现场安全管理，确保操作规程的遵守和安全措施的落实。

12、应保持保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，禁止锁闭消防出口，不在消防通道处堆放杂物；定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。

13、承租房屋内既有消防设施设备，规定设置地点的不准随意挪用，不准在消防器材附近堆放任何物品，定期检查，确保完好无损。*方应根据自身实际配备足够的消防设备设施并定期进行维修维护。

14、*方必须依法对经营范围内的特种设备及时登记和定期检验，并留存相关记录。

15、*方务必确保各种电气线路、设备设施符合国家规定要求，严禁超负荷运行，严禁设备设施带病作业。

16、*方必须保证使用的生产设备安全防护装置齐全有效。

17、*方在使用租赁的房屋期间对其承租范围内的人、财、物负有安全管理的义务和责任，包括但不限于安全、人员、电、水、气（如有的话）、消防、防火、通行、环境、卫生、设施设备等的安全管理。

18、*方应严格履行双方签订的安全生产管理协议条款，自觉接受公安、消防等法定部门及*方的指导、监督和检查，对所发现的安全隐患及时进行整改。

19、*方对运输车辆安全负责。运输车辆如发生各类人身、财产安全事故，均由*方自行负责。*方应按照规定在停车场或地下车库停放机动车、非机动车，不得占用公共区域长期停放车辆。

20、*方不得擅自设置叉车、电动汽车、电动自行车等充电装置。经*方同意的，*方应当严格遵照国家有关规定及*方要求，进行相关的施工作业，同时做好安全管理工作。不得违反用电安全要求。

（二）商业租赁

1、按照房屋租赁合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质，严禁“三合一”场所违规住人。

2、*方不得利用租赁房屋非法生产、加工、储存、经营易燃易爆危险物品以及具有毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品。

3、不得利用承租房屋从事传销等违法犯罪活动。

4、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查实行告知承诺管理。公众聚集场所在投入使用、营业前，*方应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。

5、*方发现承租房屋有安全隐患的，应当及时告知*方。

6、*方的主要负责人是*方的安全生产、治安消防责任人，对承租区域内的安全生产、治安消防工作全面负责。

7、*方必须对从业员工进行安全管理教育培训，让从业人员学习掌握各种安全防范知识和安全技能，必须为从业人员提供符合国家标准或行业标准的劳动防护用品，并监督、教育从业人员按照使用规则佩戴使用。

8、*方必须根据有关法律法规的规定，建立健全本单位全员安全生产责任制，设置安全管理机构并按规定配备安全管理人员，主要负责人、安全管理人员、特种作业人员、特种设备作业人员均应持证上岗；制订各项安全管理规章制度和操作规程，开展各项安全管理活动，消除安全事故隐患，及时、如实报告生产安全、治安、消防事件，对承租房屋范围内的生产安全事故、治安消防事件及有关侵权行为负责并赔偿*方或第三方的损失。

9、制定本单位的生产安全事故应急救援预案等突发性事件应急预案，并组织开展演练。

10、未经*方书面同意，*方不得将租赁房屋以任何方式转租给第三方。*方不得采取瞒报等手段将不具备安全管理条件的经营者，作为*方的合作（伙）经营方，不得擅自暗中转让给不具备安全管理能力的或无能力承担安全责任的经营方。

11、未经*方书面同意，*方不得擅自对承租的房屋进行装饰装修、铺设线路管道及施工改造等。经*方同意的，*方应当严格遵照国家有关规定及*方要求，进行相关的施工作业，同时做好安全管理工作。

12、*方在进行有限空间、吊装、动火、临时用 (略) 应急管理部 (略) 有关部门规定的其他危险作业时，应当安排专门人员进行现场安全管理，确保操作规程的遵守和安全措施的落实。

13、应保持保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，禁止锁闭消防出口，不在消防通道处堆放杂物；定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。

14、承租房屋内既有消防设施设备，规定设置地点的不准随意挪用，不准在消防器材附近堆放任何物品，定期检查，确保完好无损。*方应根据自身实际配备足够的消防设备设施并定期进行维修维护。

15、*方在使用燃气（或液化石油气）应按规定设置可燃气体报警装置，并保障其正常使用，液化石油气瓶不得超量存放，灶具应设置熄火保护装置。

16、*方务必确保各种电气线路、设备设施符合国家规定要求，严禁超负荷运行，严禁设备设施带病作业。

17、*方在使用租赁的房屋期间对其承租范围内的人、财、物负有安全管理的义务和责任，包括但不限于安全、人员、电、水、气（如有的话）、消防、防火、通行、环境、卫生、设施设备等的安全管理。

18、*方应严格履行双方签订的安全生产管理协议条款，自觉接受公安、消防等法定部门及*方的指导、监督和检查，对所发现的安全隐患及时进行整改。

（三）住房租赁

1、按照房屋租赁合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

2、*方不得利用租赁房屋非法生产、加工、储存、经营易燃易爆危险物品以及具有毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品。

3、不得利用承租房屋从事传销等违法犯罪活动。

4、*方发现承租房屋有安全隐患的，应当及时告知*方。

5、*方不得损坏公共安全防护设施设备。

6、*方应按照规定停放机动车、非机动车，不得占用公共区域长期停放车辆。

7、*方不得擅自设置电动汽车、电动自行车充电装置，不得违反用电安全要求私拉电线和插座为电动汽车及电动自行车充电。

8、*方不得占用、堵塞、封闭消防车通道、疏散通道、安全出口，不得妨碍消防车通行及安全疏散。

9、*方应遵守应急管理规定，不得妨碍社区和物业服务企业开展相关工作。

10、未经*方书面同意，*方不得擅自对承租的房屋进行装饰装修、铺设线路管道及施工改造等。经*方同意的，*方应当严格遵照国家有关规定及*方要求，进行相关的施工作业，同时做好安全管理工作。

11、*方在使用租赁的房屋期间对其承租范围内的人、财、物负有安全管理的义务和责任，包括但不限于安全、人员、电、水、气（如有的话）、消防、防火、卫生、设施设备等的安全管理。

12、*方应严格履行双方签订的安全生产管理协议条款，自觉接受公安、消防等法定部门及*方的指导、监督和检查，对所发现的安全隐患及时进行整改。

（四）写字楼

1、按照房屋租赁合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质，严禁“三合一”场所违规住人。

2、*方不得利用租赁房屋非法生产、加工、储存、经营易燃易爆危险物品以及具有毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品。

3、不得利用承租房屋从事传销等违法犯罪活动。

4、*方发现承租房屋有安全隐患的，应当及时告知*方。

5、*方的主要负责人是*方的安全生产、治安消防责任人，对承租区域及相应的共有部分区域内的安全生产、治安、消防工作全面负责。

6、*方必须对从业员工进行安全管理教育培训，让从业人员学习掌握各种安全防范知识和安全技能，必须为从业人员提供符合国家标准或行业标准的劳动防护用品，并监督、教育从业人员按照使用规则佩戴使用。

7、*方必须根据有关法律法规的规定，建立健全本单位全员安全生产责任制，设置安全管理机构并按规定配备安全管理人员，主要负责人、安全管理人员、特种作业人员均应持证上岗；制订各项安全管理规章制度和操作规程，开展各项安全管理活动，消除安全事故隐患，及时、如实报告生产安全、治安消防事件，对承租房屋范围内的生产安全事故、治安消防事件及有关侵权行为负责并赔偿*方或第三方的损失。

8、制定本单位的生产安全事故应急救援预案等突发性事件应急预案，并组织开展演练。

9、未经*方书面同意，*方不得将租赁房屋以任何方式转租给第三方。*方不得采取瞒报等手段将不具备安全管理条件的经营者，作为*方的合作（伙）经营方，不得擅自暗中转让给不具备安全管理能力的或无能力承担安全责任的经营方。

10、未经*方书面同意，*方不得擅自对承租的房屋进行装饰装修、铺设线路管道及施工改造等。经*方同意的，*方应当严格遵照国家有关规定及*方要求，进行相关的施工作业，同时做好安全管理工作。

11、*方在进行动火、临时用 (略) 应急管理部 (略) 有关部门规定的其他危险作业时，应当安排专门人员进行现场安全管理，确保操作规程的遵守和安全措施的落实。

12、应保持保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，禁止锁闭消防出口，不在消防通道处堆放杂物；定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。

13、*方对承租房屋及相应的共有部分区域内（需管理的共有区域自行约定，并在租赁合同中体现）既有的消防设施设备负有安全管理责任，规定设置地点的不准随意挪用，不准在消防器材附近堆放任何物品，定期检查，确保完好无损。*方应根据自身实际配备足够的消防设备设施并定期进行维修维护。

14、*方在使用燃气（或液化石油气）应按规定设置可燃气体报警装置，并保障其正常使用，液化石油气瓶不得超量存放，灶具应设置熄火保护装置。

15、*方务必确保各种电气线路、设备设施符合国家规定要求，严禁超负荷运行，严禁设备设施带病作业。

16、*方在使用租赁的房屋期间对其承租范围内的人、财、物负有安全管理义务和责任，包括但不限于安全、人员、电、水、气（如有的话）、消防、防火、通行、环境、卫生、设施设备等的安全管理。

17、*方应严格履行双方签订的安全生产管理协议条款，自觉接受公安、消防等法定部门及*方的指导、监督和检查，对所发现的安全隐患及时进行整改。

18、*方应按照规定在停车场或地下车库停放机动车、非机动车，不得占用公共区域长期停放车辆。

19、*方在停车场或地下车库不得擅自设置电动汽车、电动自行车充电装置，不得违反用电安全要求私拉电线和插座为电动汽车及电动自行车充电。

五、工作联系制度

1、*、*双方应建立安全联系制度，定期召开工作联系会议，相互通报安全管理情况，洽商和协调处理相关的安全管理工作。

2、*、*双方应将管理人员及联络电话的变更情况及时告知对方。

3、对较重要安全管理工作的衔接，*、*双方应以书面形式进行，并由双方代表签署意见。

六、违约责任

1、*方存在违反安全管理相关法律法规规定或本协议约定的行为，拒不整改或整改不符合要求的，*方有权解除合同，并有权要求*方按照房屋租赁合同的约定承担违约责任。因此造成的损失，由*方自行承担。

2、如因*方采取的安全措施不当、违反有关安全规程（规定）、使用不当或未尽安全职责及本协议所列安全事项未落实，而造成的一切事故或对*方、第三方造成损失的，由*方承担赔偿责任及其他法律责任。

3、因*方出租的房屋、场所（包括特种设备、消防设施设备等）不符合国家有关法律、法规规定，不具备基本的安全生产条件，由此造成的损失由*方自行承担。

七、其他事项

l、本协议作为*、*双方房屋租赁合同的补充协议，具有同等法律效力，随双方签订的房屋租赁合同一同生效。双方履行完本协议约定义务时，本协议终止。

2、本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议进行明确。

3、本协议条款履行过程中，如遇法律法规相应修改的，则以修改后的法律法规规定为准。

4、因本协议所产生的纠纷由双方协商解决，协商不成的，任何一方可向租赁房屋所 (略) 依法提起诉讼。

5、本协议书自双方签字、盖章之日起生效，一式四份，**双方各执二份。

*方（盖章）： *方（盖章）：

法定代表人 法定代表人

或委托代理人： 或委托代理人：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

合经区科创中心1#6楼楼顶通信基站场地租赁公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) 产权交易中心

附件：

房 屋 租 赁 合 同

房屋出租方（*方）：合肥海恒 (略)

房屋承租方（*方）：

合 同 签 订 地 点：中德合作创新园

合 同 签 订 时 间：年月日

第一部分 序 言

1、本合同项下租赁物（场地）由合肥 (略) 统一授权合肥海恒 (略) 出租、经营、管理。

2、为构建畅通的公用移动通信网络，完善本区域内公共通信基础设施建设，向本区域公众提供优质的通信服务，**双方现根据《中华人民共和国民法典》等有关法律之规定，在自愿、平等的基础上，经协商一致后，就*方承租*方租赁物用于设置公用移动通信基站（以下简称：基站）等事宜，达成如下条款，以期共同遵守。

第二部分 合同正文

第一条 租赁物位置、面积、用途及现状

*方出租给*方的房屋（场地）位于合肥经济技术开发区，面积约（以下简称租赁物），作为*方设置移动通信基站使用。*方承诺未经*方同意，不得将租赁物转租或改变用途。

第二条 租赁期限、用途

2.1租赁期限，自年月日起至年月日止。

2.2租赁期满，*方有权收回租赁物，*方应按期无条件交还，*方将依法重新选择承租方。

2.3*方承租租赁物用于______________,租赁物使用需符合环保、消防法律法规及*方有关不得经营相关行业的规定（如有）。

第三条 租金、履约保证金及支付方式

3.1租金标准按照第一年为元，以后每年租金均在前一年租金标准上递增%。

3.2租金按年为一个计算周期(自租赁期限开始日起算)，*方应在本合同签订之日支付第一年租金（大写）：仟佰*万 仟佰*元角分（￥ 元），以后每期租金，*方应在每个租金计算周期开始前30日内向*方支付。

3.3 履约保证金：*方于本合同签订之前向*方支付人民币（大写）：仟佰*万 仟佰*元角分（￥ 元）的履约保证金（首年3个月租金）。本合同履行完毕**双方共同确认租赁物完好，且*方已结清所有相关费用且无违约扣除后，*方无息退还履约保证金。

3.4本合同项下租金、履约保证金等款项交至下述账户，相关税票由合肥 (略) 向*方开具：

房屋租金账号：

户名：合肥 (略)

账号：*5426

开户行：徽商银行合肥经济开发区支行

房屋保证金账号：

户名：合肥 (略)

账号：*2369

开户行：徽商银行合肥经济开发区支行

第四条 租赁期间费用承担

4.1 租赁期间，*方因使用租赁物所产生的物业管理费、水电费、电话费、燃气费、有线电视费（如有的话）、网络使用费及其他一切因*方使用所产生的费用由*方承担。

4.2租赁期间的水、电费由*方按经营性用水用电交纳，并承担相应损耗，按月向* (略) 或相关部门支付。

4.3租赁期间的物业管理费按 (略) 物业费标准，由*方 (略) 交纳。

4.4上述属*方应承担的费用，*方应在相关单位规定的期限内交付，逾期导致相关单位收取违约金的，由*方承担，且*方应向*方另行承担逾期付款违约责任。

第五条 房屋交付及收回的验收

5.1*方保证该租赁物无产权纠纷，可依法出租。*方的租赁物及其附属设施、设备均按现状交付。具体交付时间由*方书面通知*方为准。因*方原因未能在租赁期限起始之日完成交付的，则将租赁期限终止时间进行等长时段的顺延，实际租赁期限保持不变。非因*方原因导致*方未能按时接收的，视为*方已完成房屋交付。

5.2*方应于租赁期满或合同提前解除之日，将租赁物交还*方。交还租赁物时应保证租赁物本身及附属设施、设备处于完好状态，*方实施的依附于租赁物的装饰、装修及固定的附属设施等归*方无偿取得（不得故意破坏），*方不对*方进行任何补偿。*方不得留存物品或影响租赁物的正常使用。对于*方未经*方书面同意遗留的物品，*方有权自行处置，由此产生的责任和损失由*方自行承担。

5.3*方在合同解除或终止时应结清所有相关费用。

第六条 使用要求和维修责任

6.1租赁物以现状出租（包括但不限于水电），如租赁物水电不能满足*方需要，*方自行向相关部门提出增容改造等申请，改造费用等均由*方自行承担，改造后的产权归*方所有。*方承诺对*方设备安装及日常设备维护给予必要的配合，

6.2租赁期内，租赁物及其附属设施设备的修缮均由*方负责。

6.3租赁期内，*方如对租赁物进行装修、改造，须事先征得*方的书面同意后，方可施工。装修、装潢不得改动或者破坏原租赁物的结构。如有损坏或擅自改动，*方应立即负责恢复原状，如给*方或第三人造成损失，*方应承担相关赔偿及法律责任。*方装潢不得损坏*方或第三人的合法权益，因装修引起的一切后果，均由*方承担。租赁物的装修、装潢工作及费用全部由*方自行承担。此施工如需向政府相关部门报批，报批、验收工作及费用由*方承担。*方对*方的装修、装潢部分不负有修缮义务。

6.4租赁期满后或合同提前解除的，*方应保证租赁物及其属设施、设备整体完好，*方实施的依附于租赁物的装饰、装修及固定的附属设施等归*方无偿取得（*方不得破坏），*方不对*方进行任何补偿。

6.5*方设置户外广告设 (略) 政、市容及*方的有关规定并得到*方同意及有关部门的批准。*方应确保悬挂在租赁物上的设施牢固、安全，如发生脱落或其他原因致使他人受到人身、财产损害的，*方应独自承担相应的责任，*方对此不承担任何责任。

6.6*方在租赁期间，*方是该租赁物的实际管理人，应接受相关部门的监督、检查，遵守法律、法规、规章的规定，承担全部管理和安全责任。*方使用租赁物不得损坏*方或第三人的合法权益，因使用租赁物引起的一切后果，均由*方承担。该租赁物使用过程中所发生的所有安全事故均由*方自行承担，与*方无关，*方不承担任何责任。*方应与*方签订安全生产协议书，并作为本合同的附件，该附件与本合同具有同等法律效力。

6.7*方保证基站通信设备及通信电磁波强度符合国家标准，对附近居民的人身安全和电气器设备不造成损害。

6. (略) 的要求使用水、电，不得私自乱接、乱搭、乱排水。

6.9*方应加强消防安全等安全防范，发生消防安全等所有安全事故引起的责任和损失均由*方自行承担。

第七条 租赁物的转租

租赁期间，*方不得将承租物进行转租、分租、出借、转让或与他人调换使用。

第八条 合同的变更、解除与终止

8.1双方可以协商变更或终止本合同。除本合同约定的解除情形外，一方单方面原因提出解除合同的，应提前30日书面告知对方，经对方同意后方可解除，并须办理合同解除手续。

8.2租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权解除合同，收回租赁物，*方向*方支付首年一个月租金的违约金，并全额赔偿*方损失，且履约保证金不予返还：

8.2.1存在本合同第七条约定的行为。

8.2.2未经*方书面同意，对租赁物进行装修、改造的。

8.2.3未经*方书面同意，实施或将会实施有可能会影响租赁物结构的行为。

8.2.4损坏承租租赁物及其属设施、设备，在*方提出的合理期限内仍未修复的。

8.2.5未经*方书面同意，改变本合同约定的租赁物用途。

8.2.6逾期交付租金或物业管理费等费用超过30日的。

8.2.7有碍文明创建及消防安全的行为，经*方通知整改后仍未按期改正的。

8.2.8未经*方书面同意，私建乱搭。

*方有上述情形之一的，自*方解除合同的通知到达*方时，本合同立即解除。 *方须在*方指定的期限内搬出租赁物。如*方逾期不搬迁，*方有权实施停水、停电等*方认为必要的措施促使*方尽速搬迁。

8.3租赁期满，合同自然终止。

第九条 *方违约责任

9.1*方迟延支付租金、物业管理费或其他费用的，按拖欠费用总额日万分之二的标准向*方支付违约金，逾期超过30日，*方有权解除合同。

9.2*方未经*方同意，擅自退租的，按剩余租期租金总额的5%向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应承担赔偿责任。

9.3租赁期满或合同提前解除的，*方应如期交还租赁物；否则，*方应按租赁期满或合同提前解除之日租金标准的120%按日向*方支付租赁物占用费。

第十条 特别约定

10.1 *方转让租赁物的，*方应与受让人签订主体变更协议，将本合同条件履行至租赁期限届满。

10.2因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，*、*双方互不承担责任。

10.3 因国家、地方政策、规划、招商引资项目需要拆迁、拆除或改造已租赁的房屋及场地，*方提前15天通知*方，本合同解除，*方无需向*方支付任何违约金和补偿，*方应在接到通知15日内无条件搬迁并退还租赁物及场地。若政府单独对*方出资的房屋装修、装饰给予补偿，则该部分补偿由*方享有。

10.4因上述原因而解除合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算（每月按30天计）。

10.5非整数租金的计算规则：取整计取，四舍五入。

10.6如*方逾期支付租金，*方有权实施停水、停电等*方认为必要的措施促使*方支付租金，因此产生的任何损失和责任由*方自行承担。

10.7*方同意接受*方委托的物业管理单位的物业管理，物业管理合同由*方与物业管理单位签订。

10.8第三人干扰*方基站运行，致使*方基站不能正常使用和运行，解除合同的，**双方均不承担违约责任。

10.9 (略) 设计勘察后，确认基站所在房屋及周边环境不符合建站要求，解除合同的，**双方均不承担违约责任。

10.10.如因*方拖欠租金或其他违约行为致*方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲 裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专 递费、诉讼费等，均由*方承担。

10.11 双方确认本合同落款处填写的双方联系人、联系地址、电话均为真实有效的，并保 证可随时收发。本合同履行过程中，一方传递给另一方的通知，或在诉讼程序中，法院对一方 或双方进行书面通知的，按照落款处填写地址进行送达。如一方的通讯地址有误或者未按照本 条的规定履行变更通知义务或接收通知的一方拒收，则通知或函件被退回之日视为送达日。如 一方联系人、联系地址、电话任何一项发生变更，有义务及时通知另一方。书面通知包括但不 限于电子邮件、手机短信和传真等电子方式，在采用电子方式进行书面通知的情况下发送即视为送达。

第十一条 争议解决

11.1双方协商解决。

11.2协商不成的，提请租赁物所 (略) 裁决。

第十二条 本合同经*、*双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：合肥经济技术开发区中德合作创新园。本合同一式 * 份，其中*方执*份，*方执*份，相关部门备查*份。

* 方（签章）： * 方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

代 理 人： 代 理 人：

电 话： 电 话：

年 月 日 年 月 日

合同附件：安全生产管理协议

*方（出租方）：

*方（承租方）：

为认真贯彻落实《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等法律法规，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针，维护*、*双方的合法权益，明确双方的安全管理责任，经协商，就安全生产、治安、消防等方面的问题，达成如下安全管理（包括安全生产、治安、消防等，以下统称安全生产管理）协议，以资双方共同遵守。

一、租赁房屋概况

1、租赁房屋位置：

2、房屋建筑面积：

3、租赁房屋用途：

二、安全管理原则

*、*双方应共同遵守《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等法律法规和各级政府、部门有关安全生产、治安、消防等管理要求，根据“谁管理，谁负责；谁使用、谁负责”的安全责任原则，加强属地管理，强化联动配合，共同维护安全环境。

三、*方安全责任和义务：

1、出租的房屋、场所（包括特种设备、消防设施设备等）符合国家有关法律、法规规定，并具备基本的安全生产条件。

2、认真贯彻执行安全法律法规，自觉接受并配合应急部门、公安部门等对安全生产、治安、消防等方面的监督、检查和指导工作。

3、*方应对*方的安全生产工作统一协调、管理，*方有权对*方的安全生产、治安、消防等安全工作进行监督检查，并要求*方对所发现的安全隐患及时进行整改。

4、发现*方存在重大安全隐患或违法生产的，*方有权责令其停产，并有权向所在地的应急部门、公安部门等相关部门报告。

5、出租房屋用作生产、经营、办公场地的，或者用作文化娱乐、体育活动等公共场所的，应当符合消防安全管理规定。

6、安全生产管理协议作为租赁合同附件，*方须与租赁合同同时签订，一式两份，存档备查。

四、*方安全责任和义务：

（一）厂房和仓库租赁

1、按照房屋租赁合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质，严禁“三合一”场所违规住人。

2、*方不得利用租赁房屋非法生产、加工、储存、经营易燃易爆危险物品以及具有毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品。

3、不得利用承租房屋从事传销等违法犯罪活动。

4、*方发现承租房屋有安全隐患的，应当及时告知*方。

5、*方的主要负责人是*方的安全生产、治安、消防责任人，对承租区域内的安全生产、治安、消防工作全面负责。

6、*方必须对从业员工进行安全管理教育培训，让从业人员学习掌握各种安全防范知识和安全技能，必须为从业人员提供符合国家标准或行业标准的劳动防护用品，并监督、教育从业人员按照使用规则佩戴使用。

7、*方必须根据有关法律法规的规定，建立健全本单位全员安全生产责任制，设置安全管理机构并按规定配备安全管理人员，主要负责人、安全管理人员、特种作业人员、特种设备作业人员均应持证上岗；制订各项安全管理规章制度和操作规程，开展各项安全管理活动，消除安全事故隐患，及时、如实报告生产安全、治安消防事件，对承租房屋范围内的生产安全事故、治安消防事件及有关侵权行为负责并赔偿*方或第三方的损失。

8、制定本单位的生产安全事故应急救援预案等突发性事件应急预案，并组织开展演练。

9、未经*方书面同意，*方不得将租赁房屋以任何方式转租给第三方。*方不得采取瞒报等手段将不具备安全管理条件的经营者，作为*方的合作（伙）经营方，不得擅自暗中转让给不具备安全管理能力的或无能力承担安全责任的经营方。

10、未经*方书面同意，*方不得擅自对承租的房屋进行装饰装修、铺设线路管道及施工改造等。经*方同意的，*方应当严格遵照国家有关规定及*方要求，进行相关的施工作业，同时做好安全管理工作。

11、*方在进行有限空间、吊装、动火、临时用 (略) 应急管理部 (略) 有关部门规定的其他危险作业时，应当安排专门人员进行现场安全管理，确保操作规程的遵守和安全措施的落实。

12、应保持保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，禁止锁闭消防出口，不在消防通道处堆放杂物；定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。

13、承租房屋内既有消防设施设备，规定设置地点的不准随意挪用，不准在消防器材附近堆放任何物品，定期检查，确保完好无损。*方应根据自身实际配备足够的消防设备设施并定期进行维修维护。

14、*方必须依法对经营范围内的特种设备及时登记和定期检验，并留存相关记录。

15、*方务必确保各种电气线路、设备设施符合国家规定要求，严禁超负荷运行，严禁设备设施带病作业。

16、*方必须保证使用的生产设备安全防护装置齐全有效。

17、*方在使用租赁的房屋期间对其承租范围内的人、财、物负有安全管理的义务和责任，包括但不限于安全、人员、电、水、气（如有的话）、消防、防火、通行、环境、卫生、设施设备等的安全管理。

18、*方应严格履行双方签订的安全生产管理协议条款，自觉接受公安、消防等法定部门及*方的指导、监督和检查，对所发现的安全隐患及时进行整改。

19、*方对运输车辆安全负责。运输车辆如发生各类人身、财产安全事故，均由*方自行负责。*方应按照规定在停车场或地下车库停放机动车、非机动车，不得占用公共区域长期停放车辆。

20、*方不得擅自设置叉车、电动汽车、电动自行车等充电装置。经*方同意的，*方应当严格遵照国家有关规定及*方要求，进行相关的施工作业，同时做好安全管理工作。不得违反用电安全要求。

（二）商业租赁

1、按照房屋租赁合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质，严禁“三合一”场所违规住人。

2、*方不得利用租赁房屋非法生产、加工、储存、经营易燃易爆危险物品以及具有毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品。

3、不得利用承租房屋从事传销等违法犯罪活动。

4、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查实行告知承诺管理。公众聚集场所在投入使用、营业前，*方应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。

5、*方发现承租房屋有安全隐患的，应当及时告知*方。

6、*方的主要负责人是*方的安全生产、治安消防责任人，对承租区域内的安全生产、治安消防工作全面负责。

7、*方必须对从业员工进行安全管理教育培训，让从业人员学习掌握各种安全防范知识和安全技能，必须为从业人员提供符合国家标准或行业标准的劳动防护用品，并监督、教育从业人员按照使用规则佩戴使用。

8、*方必须根据有关法律法规的规定，建立健全本单位全员安全生产责任制，设置安全管理机构并按规定配备安全管理人员，主要负责人、安全管理人员、特种作业人员、特种设备作业人员均应持证上岗；制订各项安全管理规章制度和操作规程，开展各项安全管理活动，消除安全事故隐患，及时、如实报告生产安全、治安、消防事件，对承租房屋范围内的生产安全事故、治安消防事件及有关侵权行为负责并赔偿*方或第三方的损失。

9、制定本单位的生产安全事故应急救援预案等突发性事件应急预案，并组织开展演练。

10、未经*方书面同意，*方不得将租赁房屋以任何方式转租给第三方。*方不得采取瞒报等手段将不具备安全管理条件的经营者，作为*方的合作（伙）经营方，不得擅自暗中转让给不具备安全管理能力的或无能力承担安全责任的经营方。

11、未经*方书面同意，*方不得擅自对承租的房屋进行装饰装修、铺设线路管道及施工改造等。经*方同意的，*方应当严格遵照国家有关规定及*方要求，进行相关的施工作业，同时做好安全管理工作。

12、*方在进行有限空间、吊装、动火、临时用 (略) 应急管理部 (略) 有关部门规定的其他危险作业时，应当安排专门人员进行现场安全管理，确保操作规程的遵守和安全措施的落实。

13、应保持保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，禁止锁闭消防出口，不在消防通道处堆放杂物；定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。

14、承租房屋内既有消防设施设备，规定设置地点的不准随意挪用，不准在消防器材附近堆放任何物品，定期检查，确保完好无损。*方应根据自身实际配备足够的消防设备设施并定期进行维修维护。

15、*方在使用燃气（或液化石油气）应按规定设置可燃气体报警装置，并保障其正常使用，液化石油气瓶不得超量存放，灶具应设置熄火保护装置。

16、*方务必确保各种电气线路、设备设施符合国家规定要求，严禁超负荷运行，严禁设备设施带病作业。

17、*方在使用租赁的房屋期间对其承租范围内的人、财、物负有安全管理的义务和责任，包括但不限于安全、人员、电、水、气（如有的话）、消防、防火、通行、环境、卫生、设施设备等的安全管理。

18、*方应严格履行双方签订的安全生产管理协议条款，自觉接受公安、消防等法定部门及*方的指导、监督和检查，对所发现的安全隐患及时进行整改。

（三）住房租赁

1、按照房屋租赁合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

2、*方不得利用租赁房屋非法生产、加工、储存、经营易燃易爆危险物品以及具有毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品。

3、不得利用承租房屋从事传销等违法犯罪活动。

4、*方发现承租房屋有安全隐患的，应当及时告知*方。

5、*方不得损坏公共安全防护设施设备。

6、*方应按照规定停放机动车、非机动车，不得占用公共区域长期停放车辆。

7、*方不得擅自设置电动汽车、电动自行车充电装置，不得违反用电安全要求私拉电线和插座为电动汽车及电动自行车充电。

8、*方不得占用、堵塞、封闭消防车通道、疏散通道、安全出口，不得妨碍消防车通行及安全疏散。

9、*方应遵守应急管理规定，不得妨碍社区和物业服务企业开展相关工作。

10、未经*方书面同意，*方不得擅自对承租的房屋进行装饰装修、铺设线路管道及施工改造等。经*方同意的，*方应当严格遵照国家有关规定及*方要求，进行相关的施工作业，同时做好安全管理工作。

11、*方在使用租赁的房屋期间对其承租范围内的人、财、物负有安全管理的义务和责任，包括但不限于安全、人员、电、水、气（如有的话）、消防、防火、卫生、设施设备等的安全管理。

12、*方应严格履行双方签订的安全生产管理协议条款，自觉接受公安、消防等法定部门及*方的指导、监督和检查，对所发现的安全隐患及时进行整改。

（四）写字楼

1、按照房屋租赁合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质，严禁“三合一”场所违规住人。

2、*方不得利用租赁房屋非法生产、加工、储存、经营易燃易爆危险物品以及具有毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品。

3、不得利用承租房屋从事传销等违法犯罪活动。

4、*方发现承租房屋有安全隐患的，应当及时告知*方。

5、*方的主要负责人是*方的安全生产、治安消防责任人，对承租区域及相应的共有部分区域内的安全生产、治安、消防工作全面负责。

6、*方必须对从业员工进行安全管理教育培训，让从业人员学习掌握各种安全防范知识和安全技能，必须为从业人员提供符合国家标准或行业标准的劳动防护用品，并监督、教育从业人员按照使用规则佩戴使用。

7、*方必须根据有关法律法规的规定，建立健全本单位全员安全生产责任制，设置安全管理机构并按规定配备安全管理人员，主要负责人、安全管理人员、特种作业人员均应持证上岗；制订各项安全管理规章制度和操作规程，开展各项安全管理活动，消除安全事故隐患，及时、如实报告生产安全、治安消防事件，对承租房屋范围内的生产安全事故、治安消防事件及有关侵权行为负责并赔偿*方或第三方的损失。

8、制定本单位的生产安全事故应急救援预案等突发性事件应急预案，并组织开展演练。

9、未经*方书面同意，*方不得将租赁房屋以任何方式转租给第三方。*方不得采取瞒报等手段将不具备安全管理条件的经营者，作为*方的合作（伙）经营方，不得擅自暗中转让给不具备安全管理能力的或无能力承担安全责任的经营方。

10、未经*方书面同意，*方不得擅自对承租的房屋进行装饰装修、铺设线路管道及施工改造等。经*方同意的，*方应当严格遵照国家有关规定及*方要求，进行相关的施工作业，同时做好安全管理工作。

11、*方在进行动火、临时用 (略) 应急管理部 (略) 有关部门规定的其他危险作业时，应当安排专门人员进行现场安全管理，确保操作规程的遵守和安全措施的落实。

12、应保持保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，禁止锁闭消防出口，不在消防通道处堆放杂物；定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。

13、*方对承租房屋及相应的共有部分区域内（需管理的共有区域自行约定，并在租赁合同中体现）既有的消防设施设备负有安全管理责任，规定设置地点的不准随意挪用，不准在消防器材附近堆放任何物品，定期检查，确保完好无损。*方应根据自身实际配备足够的消防设备设施并定期进行维修维护。

14、*方在使用燃气（或液化石油气）应按规定设置可燃气体报警装置，并保障其正常使用，液化石油气瓶不得超量存放，灶具应设置熄火保护装置。

15、*方务必确保各种电气线路、设备设施符合国家规定要求，严禁超负荷运行，严禁设备设施带病作业。

16、*方在使用租赁的房屋期间对其承租范围内的人、财、物负有安全管理义务和责任，包括但不限于安全、人员、电、水、气（如有的话）、消防、防火、通行、环境、卫生、设施设备等的安全管理。

17、*方应严格履行双方签订的安全生产管理协议条款，自觉接受公安、消防等法定部门及*方的指导、监督和检查，对所发现的安全隐患及时进行整改。

18、*方应按照规定在停车场或地下车库停放机动车、非机动车，不得占用公共区域长期停放车辆。

19、*方在停车场或地下车库不得擅自设置电动汽车、电动自行车充电装置，不得违反用电安全要求私拉电线和插座为电动汽车及电动自行车充电。

五、工作联系制度

1、*、*双方应建立安全联系制度，定期召开工作联系会议，相互通报安全管理情况，洽商和协调处理相关的安全管理工作。

2、*、*双方应将管理人员及联络电话的变更情况及时告知对方。

3、对较重要安全管理工作的衔接，*、*双方应以书面形式进行，并由双方代表签署意见。

六、违约责任

1、*方存在违反安全管理相关法律法规规定或本协议约定的行为，拒不整改或整改不符合要求的，*方有权解除合同，并有权要求*方按照房屋租赁合同的约定承担违约责任。因此造成的损失，由*方自行承担。

2、如因*方采取的安全措施不当、违反有关安全规程（规定）、使用不当或未尽安全职责及本协议所列安全事项未落实，而造成的一切事故或对*方、第三方造成损失的，由*方承担赔偿责任及其他法律责任。

3、因*方出租的房屋、场所（包括特种设备、消防设施设备等）不符合国家有关法律、法规规定，不具备基本的安全生产条件，由此造成的损失由*方自行承担。

七、其他事项

l、本协议作为*、*双方房屋租赁合同的补充协议，具有同等法律效力，随双方签订的房屋租赁合同一同生效。双方履行完本协议约定义务时，本协议终止。

2、本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议进行明确。

3、本协议条款履行过程中，如遇法律法规相应修改的，则以修改后的法律法规规定为准。

4、因本协议所产生的纠纷由双方协商解决，协商不成的，任何一方可向租赁房屋所 (略) 依法提起诉讼。

5、本协议书自双方签字、盖章之日起生效，一式四份，**双方各执二份。

*方（盖章）： *方（盖章）：

法定代表人 法定代表人

或委托代理人： 或委托代理人：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日