拍卖公告

（第四次）

受委托，我司将于2023年9月26日10时在中拍 (略) 雨花区劳动路189号开宇大厦-101、-201号房屋地下车库进行第四次公开拍卖。竞买保证金：36万元整，起拍价：181.7856万元。

其他信息详见中拍平台（http://**）。

有意竞买者请携带本人有效证件及竞买保证金转账凭证，在中拍平台上注册、办理网络报名手续，并前往报名地点办理竞买登记报名手续。

特别注明：优先权利人请于2023年9月22日前向我司提供相关证明资料、主张优先权利，逾期则视为自动放弃。

非标的小区业主竞买的再次转让或出租该标的，应当优先满足该小区业主需求。

保证金交款账户： (略) ；开户行：交通银行定王台支行；账号：**（9月25日16时前到账为准）。

咨询电话：0731-*肖先生

报名时间、地点：2023年9月22日-9月25日10时至16时(节假日除外） (略) 芙蓉区马王堆中路248号长沙产业投资大厦一楼办理报名手续，逾期不予办理。

(略)

2023年9月8日

• 开宇大厦-101、-201不动产登记中心内档资料.pdf
• 开宇大厦-101、-201评估报告.pdf

竞买须知

一、标的按现状况进行拍卖，标的相关数据均来源于委托人及提供的评估报告,本行人员对其所作的介绍、评价、预测等仅供参考，不代表本行的担保，本次拍卖标的不包含室内设施。竞买人在竞买前需对标的进行仔细的实地查看、查验、咨询（未看样参加竞买的责任自负）和自行到相关部门进行调查、了解，并对标的有无房地产档案、规划（设计）用途、质量、面积、瑕疵等情况进行审查。竞买人作出竞买决定参加竞买即视为对拍卖标的情况（包括缺陷）完全了解并认可，即表明接受标的的一切现状，并对自己的竞买行为承担一切责任。

二、竞买手续的办理

有意竞买者查勘拍卖标的并核实确认拍卖标的现状后，需在线上注册并申请参拍， (略) 办理竞买登记、签订竞买协议，按规定提供相关身份证明文件，并在规定时间内交纳竞买保证金，方能参与本次竞买。

三、（一）拍卖标的及竞买保证金

保证金截止时间：2023年9月25日16时止以实际到账为准。

2、线下交纳保证金交款账户： (略) ；开户行：交通银行定王台支行；账号：**（2023年9月25日16时前到账为准）。

3、未竞得拍卖标的者，本公司在拍卖会结束后的5个工作日内全额无息退还竞买保证金。

4、线下竞买登记手续办理的时间及地点：2023年9月22日-9月25日10时至16时(节假日除外）， (略) (略) 芙蓉区马王堆中路248号长沙产业投资大厦一层。

（二）办理竞买手续应提供的资料

1、公民参与竞买，须提交有效身份证复印件一份（原件核对）；

2、企业参与竞买，须提交以下资料：

（1）有效期内的三证合一营业执照复印件一份（加盖公章，原件核对）；

（2）法人身份明身份证复印件（加盖公章），委托他人办理的，应提交授权委托书原件（加盖公章）及委托代理人的身份证复印件一份；

四、拍卖方式及竞价规则

1、本次拍卖会在中拍平台（http://**）上进行。本次拍卖标的自由竞价时间共计为30分钟（延时除外），限时竞价时间为1分钟。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。拍卖所涉及的时间、起拍价、加价幅度等以中拍平台的显示为准。

2、本次各拍卖标的均设有保留价，最后应价未达到保留价时，拍卖人有权宣布拍卖不成交，收回拍卖标的。

3、竞买人一旦参与竞买，即视为认可拍卖标的的一切现状，认可本公司本场拍卖会的拍卖规则，对自己的竞买行为承担相应的法律责任。标的存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能退还，不能以任何理由提出退标或拒付成交价款、其他应付款项等，否则，即视为违约。其已交纳的竞买保证金不预返还，并有权追究其违约责任。

五、拍卖成交价款、佣金及软件使用费结算

1、拍卖成交后，一次性付清成交价款至指定的账户（户名： (略) ；开户行：交通银行定王台支行；账号**）。买受人应于拍卖成交之日起三个工作日付清拍卖标的成交价款。

2、拍卖人将向买受人收取拍卖成交价共计6%的拍卖佣金(其中，委托人佣金1%，买受人佣金5%，均由买受人承担）。拍卖佣金由买受人在拍卖成交之日起三个工作日内一次性全额付至拍卖人指定的账户（户名： (略) ；开户行：长沙银行南城支行；账号：*005）。

3、拍卖成交后，买受人应根据中拍平台提示按照《平台收费规则》向中拍平台支付软件使用费（拍卖成交金额的1.5‰）。

六、拍卖标的移交

1、买受人付清全部拍卖成交价款、拍卖佣金及软件使用费缴款后，买受人须携带相关身份材料、缴 (略) 签署《拍卖成交确认书》（公司地址： (略) 芙蓉区马王堆中路248号长沙产业投资大厦一层）。

2、买受人须在全款缴纳到账之日起90日内自行办理过户手续，委托人配合协助。本次拍卖标的涉及两次产权变更过程中涉及的所有交易税费和欠缴费用，均由买受人承担。标的的产权转移、过户、更名手续，如买受人不按时完成，由此引发的一切法律责任及产生的相关费用均由买受人承担，因第三方原因导致无法过户的，委托人、拍卖人不承担任何责任。

3、由委托人按现状交付，买受人凭《拍卖成交确认书》跟委托人对接交付，买受人不得以标的规划（设计）用途、质量、面积、瑕疵等为由拒绝接收，拍卖人对标的物所作的文字资料及语言介绍，仅供竞买人参考，不对标的物的权利与质量、数量、规划（设计）用途、质量、面积、瑕疵等等提供任何担保。本次拍卖以拍卖标的现状为准进行公开拍卖，本公司不承担瑕疵担保责任。所有有关标的物的资料皆以委托人最终提供和移交的为准。拍卖标的使用面积详见标的清单，如有差异以委托人交付的范围为准。拍卖标的用于展示的使用建筑面积与实际交付的使用证载面积差异无论大小，都不影响拍卖成交价款和拍卖佣金的结算，买受人不得以面积差异、规划（设计）用途、瑕疵等作为其不履行竞买协议等主张的抗辩理由。

4、标的拍卖成交前尾欠费用（水、电、取暖、物业费等）及滞纳金由买受人负责承担、缴纳。由竞买人在竞拍前自行到相关单位调查、了解、咨询、核实。

5、竞买保证金的约定：买受人所缴纳的竞买保证金全额转为成交价款，余款需在拍卖成交之日起三个工作日内补足，买受人须在规定时间内完成标的物移交过户。逾期未完成的，委托人有权按500元/天扣除延期费用，买受人悔拍的保证金不予退还。

七、违约责任

拍卖成交后，买受人如未按约定时间履行全部付款义务，或未按约定时间领取《拍卖成交确认书》、签署《实物移交协议》，均视为买受人违约。委托人有权直接撤销成交、解除《拍卖成交确认书》、收回拍卖标的，并按以下约定处理：已缴纳的款项不退，买受人交付的竞买保证金扣除原交易双方应当支付的拍卖佣金后，余款由委托人处理。且委托人、拍卖人保留向违约方追究法律责任的权利，拍卖人征得委托人同意后将拍卖标的再次拍卖。

八、其他注意事项

1、请竞买人务必妥善保管在中拍平台上注册的用户名及密码，竞买人对自身账号的应价行为负责。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，拍卖人及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。

2、竞买人参加竞拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承担。如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍，拍卖人仅尽可能提前通知竞买人；若竞拍取消则按时向已交付保证金的竞买人原路退还保证金，拍卖人不承担违约及赔偿责任。

九、拍卖人有权根据相关法规在征得委托人同意后于拍卖前中止拍卖或撤回拍卖标的，有权在拍卖出现争议或者纠纷时撤回拍卖标的，待争议或纠纷情形消失后对拍卖标的实施继续拍卖。

十、竞买人在竞拍前已经仔细阅读并充分理解了拍卖人提供的竞买规则，愿意遵照该竞买规则中有关条款的规定，对参与竞拍的行为承担法律和经济责任。

十一、拍卖人有权根据相关法规解释和处理涉及本次活动未尽事宜，如遇外界不 (略) 原因造成拍卖会暂停、中止、延期、终止等任一情形的，拍卖人不承担任何责任。

十二、其他未尽事宜，依据《中华卖法》及相关法律法规执行。拍卖人及委托方对以上条款享有最终解释权。

标的：长沙市雨花区劳动东路189号开宇大厦-101、-201号房屋地下车库（第四次拍卖），起拍价：181.7856万元。

本次拍卖以现状为准进行公开拍卖，委托人及拍卖人不对标的物的质量和使用状况提供任何担保。拍卖开始前竞买人须认真咨询并实地查勘标的，自行鉴定使用价值。（以下提供图片仅供参考，标的以展示时的现状拍卖、现状移交为准）

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• 开宇大厦-101、-201评估报告.pdf

拍卖公告

（第四次）

受委托，我司将于2023年9月26日10时在中拍 (略) 雨花区劳动路189号开宇大厦-101、-201号房屋地下车库进行第四次公开拍卖。竞买保证金：36万元整，起拍价：181.7856万元。

其他信息详见中拍平台（http://**）。

有意竞买者请携带本人有效证件及竞买保证金转账凭证，在中拍平台上注册、办理网络报名手续，并前往报名地点办理竞买登记报名手续。

特别注明：优先权利人请于2023年9月22日前向我司提供相关证明资料、主张优先权利，逾期则视为自动放弃。

非标的小区业主竞买的再次转让或出租该标的，应当优先满足该小区业主需求。

保证金交款账户： (略) ；开户行：交通银行定王台支行；账号：**（9月25日16时前到账为准）。

咨询电话：0731-*肖先生

报名时间、地点：2023年9月22日-9月25日10时至16时(节假日除外） (略) 芙蓉区马王堆中路248号长沙产业投资大厦一楼办理报名手续，逾期不予办理。

(略)

2023年9月8日

• 开宇大厦-101、-201不动产登记中心内档资料.pdf
• 开宇大厦-101、-201评估报告.pdf

竞买须知

一、标的按现状况进行拍卖，标的相关数据均来源于委托人及提供的评估报告,本行人员对其所作的介绍、评价、预测等仅供参考，不代表本行的担保，本次拍卖标的不包含室内设施。竞买人在竞买前需对标的进行仔细的实地查看、查验、咨询（未看样参加竞买的责任自负）和自行到相关部门进行调查、了解，并对标的有无房地产档案、规划（设计）用途、质量、面积、瑕疵等情况进行审查。竞买人作出竞买决定参加竞买即视为对拍卖标的情况（包括缺陷）完全了解并认可，即表明接受标的的一切现状，并对自己的竞买行为承担一切责任。

二、竞买手续的办理

有意竞买者查勘拍卖标的并核实确认拍卖标的现状后，需在线上注册并申请参拍， (略) 办理竞买登记、签订竞买协议，按规定提供相关身份证明文件，并在规定时间内交纳竞买保证金，方能参与本次竞买。

三、（一）拍卖标的及竞买保证金

保证金截止时间：2023年9月25日16时止以实际到账为准。

2、线下交纳保证金交款账户： (略) ；开户行：交通银行定王台支行；账号：**（2023年9月25日16时前到账为准）。

3、未竞得拍卖标的者，本公司在拍卖会结束后的5个工作日内全额无息退还竞买保证金。

4、线下竞买登记手续办理的时间及地点：2023年9月22日-9月25日10时至16时(节假日除外）， (略) (略) 芙蓉区马王堆中路248号长沙产业投资大厦一层。

（二）办理竞买手续应提供的资料

1、公民参与竞买，须提交有效身份证复印件一份（原件核对）；

2、企业参与竞买，须提交以下资料：

（1）有效期内的三证合一营业执照复印件一份（加盖公章，原件核对）；

（2）法人身份明身份证复印件（加盖公章），委托他人办理的，应提交授权委托书原件（加盖公章）及委托代理人的身份证复印件一份；

四、拍卖方式及竞价规则

1、本次拍卖会在中拍平台（http://**）上进行。本次拍卖标的自由竞价时间共计为30分钟（延时除外），限时竞价时间为1分钟。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。拍卖所涉及的时间、起拍价、加价幅度等以中拍平台的显示为准。

2、本次各拍卖标的均设有保留价，最后应价未达到保留价时，拍卖人有权宣布拍卖不成交，收回拍卖标的。

3、竞买人一旦参与竞买，即视为认可拍卖标的的一切现状，认可本公司本场拍卖会的拍卖规则，对自己的竞买行为承担相应的法律责任。标的存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能退还，不能以任何理由提出退标或拒付成交价款、其他应付款项等，否则，即视为违约。其已交纳的竞买保证金不预返还，并有权追究其违约责任。

五、拍卖成交价款、佣金及软件使用费结算

1、拍卖成交后，一次性付清成交价款至指定的账户（户名： (略) ；开户行：交通银行定王台支行；账号**）。买受人应于拍卖成交之日起三个工作日付清拍卖标的成交价款。

2、拍卖人将向买受人收取拍卖成交价共计6%的拍卖佣金(其中，委托人佣金1%，买受人佣金5%，均由买受人承担）。拍卖佣金由买受人在拍卖成交之日起三个工作日内一次性全额付至拍卖人指定的账户（户名： (略) ；开户行：长沙银行南城支行；账号：*005）。

3、拍卖成交后，买受人应根据中拍平台提示按照《平台收费规则》向中拍平台支付软件使用费（拍卖成交金额的1.5‰）。

六、拍卖标的移交

1、买受人付清全部拍卖成交价款、拍卖佣金及软件使用费缴款后，买受人须携带相关身份材料、缴 (略) 签署《拍卖成交确认书》（公司地址： (略) 芙蓉区马王堆中路248号长沙产业投资大厦一层）。

2、买受人须在全款缴纳到账之日起90日内自行办理过户手续，委托人配合协助。本次拍卖标的涉及两次产权变更过程中涉及的所有交易税费和欠缴费用，均由买受人承担。标的的产权转移、过户、更名手续，如买受人不按时完成，由此引发的一切法律责任及产生的相关费用均由买受人承担，因第三方原因导致无法过户的，委托人、拍卖人不承担任何责任。

3、由委托人按现状交付，买受人凭《拍卖成交确认书》跟委托人对接交付，买受人不得以标的规划（设计）用途、质量、面积、瑕疵等为由拒绝接收，拍卖人对标的物所作的文字资料及语言介绍，仅供竞买人参考，不对标的物的权利与质量、数量、规划（设计）用途、质量、面积、瑕疵等等提供任何担保。本次拍卖以拍卖标的现状为准进行公开拍卖，本公司不承担瑕疵担保责任。所有有关标的物的资料皆以委托人最终提供和移交的为准。拍卖标的使用面积详见标的清单，如有差异以委托人交付的范围为准。拍卖标的用于展示的使用建筑面积与实际交付的使用证载面积差异无论大小，都不影响拍卖成交价款和拍卖佣金的结算，买受人不得以面积差异、规划（设计）用途、瑕疵等作为其不履行竞买协议等主张的抗辩理由。

4、标的拍卖成交前尾欠费用（水、电、取暖、物业费等）及滞纳金由买受人负责承担、缴纳。由竞买人在竞拍前自行到相关单位调查、了解、咨询、核实。

5、竞买保证金的约定：买受人所缴纳的竞买保证金全额转为成交价款，余款需在拍卖成交之日起三个工作日内补足，买受人须在规定时间内完成标的物移交过户。逾期未完成的，委托人有权按500元/天扣除延期费用，买受人悔拍的保证金不予退还。

七、违约责任

拍卖成交后，买受人如未按约定时间履行全部付款义务，或未按约定时间领取《拍卖成交确认书》、签署《实物移交协议》，均视为买受人违约。委托人有权直接撤销成交、解除《拍卖成交确认书》、收回拍卖标的，并按以下约定处理：已缴纳的款项不退，买受人交付的竞买保证金扣除原交易双方应当支付的拍卖佣金后，余款由委托人处理。且委托人、拍卖人保留向违约方追究法律责任的权利，拍卖人征得委托人同意后将拍卖标的再次拍卖。

八、其他注意事项

1、请竞买人务必妥善保管在中拍平台上注册的用户名及密码，竞买人对自身账号的应价行为负责。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，拍卖人及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。

2、竞买人参加竞拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承担。如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍，拍卖人仅尽可能提前通知竞买人；若竞拍取消则按时向已交付保证金的竞买人原路退还保证金，拍卖人不承担违约及赔偿责任。

九、拍卖人有权根据相关法规在征得委托人同意后于拍卖前中止拍卖或撤回拍卖标的，有权在拍卖出现争议或者纠纷时撤回拍卖标的，待争议或纠纷情形消失后对拍卖标的实施继续拍卖。

十、竞买人在竞拍前已经仔细阅读并充分理解了拍卖人提供的竞买规则，愿意遵照该竞买规则中有关条款的规定，对参与竞拍的行为承担法律和经济责任。

十一、拍卖人有权根据相关法规解释和处理涉及本次活动未尽事宜，如遇外界不 (略) 原因造成拍卖会暂停、中止、延期、终止等任一情形的，拍卖人不承担任何责任。

十二、其他未尽事宜，依据《中华卖法》及相关法律法规执行。拍卖人及委托方对以上条款享有最终解释权。

标的：长沙市雨花区劳动东路189号开宇大厦-101、-201号房屋地下车库（第四次拍卖），起拍价：181.7856万元。

本次拍卖以现状为准进行公开拍卖，委托人及拍卖人不对标的物的质量和使用状况提供任何担保。拍卖开始前竞买人须认真咨询并实地查勘标的，自行鉴定使用价值。（以下提供图片仅供参考，标的以展示时的现状拍卖、现状移交为准）

• 开宇大厦-101、-201不动产登记中心内档资料.pdf
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