(略) 管理人将于2023年10月11日10时至2023年10月13日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）本次拍卖标的系 (略) （ (略) ）名下位于武汉东湖新技术开发区光电园二路7号的房屋建筑物、构筑物及土地使用权，其评估价值为4942.64万元，具体信息为：

1.房屋建筑物

房屋共5项，包括：生产厂房、工程站、质检楼、仓库、保安室等，建筑面积合计7697.66㎡。除保安室未办理不动产权证外，其他房屋均已办理不动产权证。具体信息如下：

2.构筑物

构筑物共4项，包括围墙及东大门（含13.6米电动伸缩门）、道路（场坪）、旗墩、绿化工程。围墙是40公分砖混基础、2.4米高不锈钢铁艺围栅；厂区道路（场坪）9200.79㎡；旗墩长4.5m、宽2m、高1m，砖混基础，外墙瓷砖。

3.土地使用权

羿阳公司名下位于左庙路以东，高新大道以北的1宗土地【国有土地使用权证号为武新国用（2013）第040号】，土地使用权面积为37501.91㎡，使用权类型为出让，地类用途为工业用地，土地使用权终止日期2063年4月9日，具体信息如下：

（二）拍卖标的抵押情况

羿阳公司名下的上述房屋建筑物（保安室除外）、构筑物及土地使用权均被设立最高额抵押，抵押权人为 (略) 武汉解放支行，被担保债权数额为870万元，债务确定期间为2021年1月12日至2024年1月12日。

羿阳公司上述房屋建筑物、构筑物及土地使用权的具体情况详见湖北 (略) 出具的鄂三师评报字（2023）第01028号《资产评估报告》，该《资产评估报告》 (略) 房产存在查封的情况，管理人已依法解除。如《资产评估报告》或本公告描述与实物不一致，以实物为准。

其他需要说明的情况：

1.上述房地产存在抵押限制。拍卖成交后，由管理人负责办理解除抵押事宜；

2.羿阳公司的保安室为未经规划审批建筑，其建筑面积是由评估人员现场测量所得，管理人对该保安室是否可以办证及建筑面积大小不作保证。

3.上述房地产内尚存放的设备、存货及资料等不在此次拍卖范围之内，竞买人可于开拍前联系管理人进行现场看样了解详情。该等设备、存货及资料由管理人负责及时清退。

4.上述房地产的附属设施，包括供电、供热、给排水、消防及监控设施，均已包含在本拍卖标的内。

5.本拍卖标的及其基础设施、附属设施、进出道路、相邻关系等均现状交付，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。

上述拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、运行状况、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；地上附着物及苗木的数量以移交的现状为准，拍卖人对此不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）拍卖标的物竞买价格

起拍价：3150万元，保证金：300万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年9月26日10时起至2023年10月10日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：孙琳，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人亦可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*11；开户行：中国 (略) 武汉长丰支行），注明“破产案号：（2022）鄂01破33号；款项性质：购房款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 管理人处（地址： (略) 江汉区青年路278号武汉中海中心19层湖北瑞通天元律师事务所）签署相关文件，管理人将于签署相关文件之日起20个工作日内与买受人办理房屋交付手续。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金，以及房屋交付后所产生的房产税和土地使用税等税、费由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：羿阳公司的保安室为未经规划审批建筑，可能被行政机关要求整改。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：孙琳，*，联系地址： (略) 江汉区青年路278号武汉中海中心19层湖北瑞通天元律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：027-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址:http://**。

(略) 管理人

二〇二三年九月二十六日

(略) 管理人将于2023年10月11日10时至2023年10月13日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）本次拍卖标的系 (略) （ (略) ）名下位于武汉东湖新技术开发区光电园二路7号的房屋建筑物、构筑物及土地使用权，其评估价值为4942.64万元，具体信息为：

1.房屋建筑物

房屋共5项，包括：生产厂房、工程站、质检楼、仓库、保安室等，建筑面积合计7697.66㎡。除保安室未办理不动产权证外，其他房屋均已办理不动产权证。具体信息如下：

2.构筑物

构筑物共4项，包括围墙及东大门（含13.6米电动伸缩门）、道路（场坪）、旗墩、绿化工程。围墙是40公分砖混基础、2.4米高不锈钢铁艺围栅；厂区道路（场坪）9200.79㎡；旗墩长4.5m、宽2m、高1m，砖混基础，外墙瓷砖。

3.土地使用权

羿阳公司名下位于左庙路以东，高新大道以北的1宗土地【国有土地使用权证号为武新国用（2013）第040号】，土地使用权面积为37501.91㎡，使用权类型为出让，地类用途为工业用地，土地使用权终止日期2063年4月9日，具体信息如下：

（二）拍卖标的抵押情况

羿阳公司名下的上述房屋建筑物（保安室除外）、构筑物及土地使用权均被设立最高额抵押，抵押权人为 (略) 武汉解放支行，被担保债权数额为870万元，债务确定期间为2021年1月12日至2024年1月12日。

羿阳公司上述房屋建筑物、构筑物及土地使用权的具体情况详见湖北 (略) 出具的鄂三师评报字（2023）第01028号《资产评估报告》，该《资产评估报告》 (略) 房产存在查封的情况，管理人已依法解除。如《资产评估报告》或本公告描述与实物不一致，以实物为准。

其他需要说明的情况：

1.上述房地产存在抵押限制。拍卖成交后，由管理人负责办理解除抵押事宜；

2.羿阳公司的保安室为未经规划审批建筑，其建筑面积是由评估人员现场测量所得，管理人对该保安室是否可以办证及建筑面积大小不作保证。

3.上述房地产内尚存放的设备、存货及资料等不在此次拍卖范围之内，竞买人可于开拍前联系管理人进行现场看样了解详情。该等设备、存货及资料由管理人负责及时清退。

4.上述房地产的附属设施，包括供电、供热、给排水、消防及监控设施，均已包含在本拍卖标的内。

5.本拍卖标的及其基础设施、附属设施、进出道路、相邻关系等均现状交付，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。

上述拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、运行状况、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；地上附着物及苗木的数量以移交的现状为准，拍卖人对此不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）拍卖标的物竞买价格

起拍价：3150万元，保证金：300万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年9月26日10时起至2023年10月10日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：孙琳，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人亦可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*11；开户行：中国 (略) 武汉长丰支行），注明“破产案号：（2022）鄂01破33号；款项性质：购房款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 管理人处（地址： (略) 江汉区青年路278号武汉中海中心19层湖北瑞通天元律师事务所）签署相关文件，管理人将于签署相关文件之日起20个工作日内与买受人办理房屋交付手续。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金，以及房屋交付后所产生的房产税和土地使用税等税、费由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：羿阳公司的保安室为未经规划审批建筑，可能被行政机关要求整改。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：孙琳，*，联系地址： (略) 江汉区青年路278号武汉中海中心19层湖北瑞通天元律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：027-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址:http://**。

(略) 管理人

二〇二三年九月二十六日