(略) 章 (略) 关 (略) 章贡区厚德路112号公告

(略) 章 (略) 将于2023年10月12日10时至2023年12月11日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 章 (略) 京东司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：http://**户名：章 (略) ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 章贡区厚德路112号（权证号：*、*、*，*号）。厚德路112号（权证号：*、*、*号）建筑物之间现状已相互打通。厚德路112号（权证号：*、*、*号）总建筑面积为3219.50平方米，其中已办证部分现状总建筑面积为3153.37平方米，加建部分总建筑面积为66.13平方米（包括建筑物内部不可移动装修或为满足使用功能必须配备的设施、设备）。厚德路112号（权证号*）：混合结构，建筑年代为1994年，证载建筑面积为794.16平方米，房屋总层数共6层，所在层数为1-6层，设计用途为非住宅，现状建筑面积为649.40平方米，房屋总层数共8层，所在层数为1-8层；一层部分出租作为罗莱家纺使用，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆、石膏板吊顶，小部分出租作为君品酒店电梯井使用；二层部分已承租，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆（卫生间墙面为瓷砖），天花为乳胶漆、石膏板吊顶（卫生间天花为扣板吊顶），小部分出租作为君品酒店电梯井使用；三层部分出租作为艺象艺术培训中心使用，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆（卫生间墙面为瓷砖），天花为乳胶漆、石膏板吊顶、扣板吊顶，小部分出租作为君品酒店电梯井使用；四至七层出租作为君品酒店使用，地面为木地板、瓷砖，墙面为乳胶漆（卫生间墙面为瓷砖），天花为乳胶漆、石膏板吊顶、天花为扣板吊顶；第八层为电梯井。厚德路112号（权证号*）：混合结构，建筑年代为1989年，证载建筑面积为283.09平方米，房屋总层数共3层，所在层数为1-3层，设计用途为住宅，采光通风效果一般，现状总层数共4层，所在层数为1-4层，加建建筑面积为61.93平方米；一层出租作为罗莱家纺使用，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆、石膏板吊顶；二层部分已承租，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆、石膏板吊顶，部分作为厨房使用；三层出租作为艺象艺术培训中心使用，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆、石膏板吊顶；第四层为加建建筑物，作为厨房使用。厚德路112号（权证号*）：混合结构，建筑年代为1989年，证载建筑面积为2220.88平方米，房屋总层数共7层，所在层数为1-7层，设计用途为商住，其中非住宅建筑面积为2021.22平方米，住宅建筑面积为199.66平方米，加建建筑面积为4.20平方米。非住宅部分：一层出租作为罗莱家纺店面、酥裕楼糕点、君品酒店大堂、楼梯通道、太极大药房、海春蔬果店面使用，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆、石膏板、扣板吊顶；二层已承租，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆、石膏板吊顶、装饰漆涂刷；三层出租作为艺象艺术培训中心使用，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆、石膏板吊顶；四至七层出租作为君品酒店使用，地面为木地板、瓷砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆、石膏板吊顶，卫生间墙面为瓷砖，天花为扣板吊顶。住宅部分：199.66平方米住宅现状作为标的物东侧相邻住宅区域的二至六层楼梯间使用。厚德路112号（权证号：*号），存在部分改建，证载建筑面积为219.50平方米、结构为砖木、建筑年代为四九年前，现状建筑面积为227.35平方米、结构为砖混，住宅用途，建筑物总楼层共2层，标的物位于第1-2层，坐北朝南，采光通风效果较佳，无小区绿化。全屋铝合金窗，外装防盗网；一层入户为玻璃门、防盗门，地面为瓷砖贴饰，过道地面为木地板，天花为乳胶漆、石膏板吊顶，墙面为乳胶漆、墙板装饰（卫生间墙面为瓷砖），部分乳胶漆脱落；卧室地面为木地板铺设，墙面及天花为乳胶漆粉刷；二层需从室外阶梯上下出入，室外阶梯为瓷砖贴饰，安装不锈钢扶手，入户为防盗门，地面为瓷砖、木地板铺设，墙面为乳胶漆（卫生间半墙瓷砖），天花为乳胶漆、石膏板吊顶（卫生间为扣板吊顶）。上述标的物中有部分场地、建筑无产权证，竞买人对房屋瑕疵等现状须实地勘验，评估风险。上述标的物租赁信息较多，具体租赁信 (略) 咨询。标的物所处的位置交通较便利，所处地段 (略) 第四中学、 (略) 、 (略) 伏羲幼儿园、赣州银行、儿童公园、 (略) 等，周边生活配套设施和公共配套设施较齐全，所在区域商业氛围较好，人流量较大。

拍卖依据：（2023）赣0702执恢329号执行裁定书。

贷款服务银行

江西银行赣州分行咨询电话：

程经理：*；

赣州农商银行咨询电话：

蒋经理：*；

华夏银行赣州分行咨询电话：

胡经理：*；

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化3.9%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化4.8%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款。

特别提醒：拍卖标的物建筑年代相对久远，相关设施老旧，诸如无消防设施及疏散通道。其中有部分场地，建筑无产权证，竞买人对房屋瑕疵等现状须实地勘验，评估风险。

依据厚德路112号（权证号：*号）《 (略) 房地产交易审批表》复印件，载明估价对象建筑面积为219.50平方米，结构为砖木；依据《 (略) 章贡区厚德路112号（权证号：*号）房产测绘项目成果报告》，载明估价对象建筑面积为227.35平方米，结构为砖混，与证载信息不一致。请竞买人注意。

竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

因京东账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。

本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

变卖价：*元，保证金：*元，增价幅度：60000元（以及其整数倍）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖日前一天（上班时间）接受咨询，有意者 (略) 联系。竞买人也可自行前往标的物所在地现场看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本案当事人及相关权利人无法通知的，自本公告公示满五日视为已通知。

八、本标的物优先购买权人相关说明：

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款变卖成交后5日前缴纳，可通过银行付款或者京东网上支付：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) 章 (略) ，开户银行：中国工 (略) 章江支行，账号：9558 8315 1000 1071 076）

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-1659.html

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话： *（叶）

*（邱）

*（李）

京东技术咨询：400-622-9586

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 章 (略)

2023年9月26日

(略) 章 (略) 关 (略) 章贡区厚德路112号公告

(略) 章 (略) 将于2023年10月12日10时至2023年12月11日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 章 (略) 京东司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：http://**户名：章 (略) ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 章贡区厚德路112号（权证号：*、*、*，*号）。厚德路112号（权证号：*、*、*号）建筑物之间现状已相互打通。厚德路112号（权证号：*、*、*号）总建筑面积为3219.50平方米，其中已办证部分现状总建筑面积为3153.37平方米，加建部分总建筑面积为66.13平方米（包括建筑物内部不可移动装修或为满足使用功能必须配备的设施、设备）。厚德路112号（权证号*）：混合结构，建筑年代为1994年，证载建筑面积为794.16平方米，房屋总层数共6层，所在层数为1-6层，设计用途为非住宅，现状建筑面积为649.40平方米，房屋总层数共8层，所在层数为1-8层；一层部分出租作为罗莱家纺使用，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆、石膏板吊顶，小部分出租作为君品酒店电梯井使用；二层部分已承租，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆（卫生间墙面为瓷砖），天花为乳胶漆、石膏板吊顶（卫生间天花为扣板吊顶），小部分出租作为君品酒店电梯井使用；三层部分出租作为艺象艺术培训中心使用，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆（卫生间墙面为瓷砖），天花为乳胶漆、石膏板吊顶、扣板吊顶，小部分出租作为君品酒店电梯井使用；四至七层出租作为君品酒店使用，地面为木地板、瓷砖，墙面为乳胶漆（卫生间墙面为瓷砖），天花为乳胶漆、石膏板吊顶、天花为扣板吊顶；第八层为电梯井。厚德路112号（权证号*）：混合结构，建筑年代为1989年，证载建筑面积为283.09平方米，房屋总层数共3层，所在层数为1-3层，设计用途为住宅，采光通风效果一般，现状总层数共4层，所在层数为1-4层，加建建筑面积为61.93平方米；一层出租作为罗莱家纺使用，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆、石膏板吊顶；二层部分已承租，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆、石膏板吊顶，部分作为厨房使用；三层出租作为艺象艺术培训中心使用，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆、石膏板吊顶；第四层为加建建筑物，作为厨房使用。厚德路112号（权证号*）：混合结构，建筑年代为1989年，证载建筑面积为2220.88平方米，房屋总层数共7层，所在层数为1-7层，设计用途为商住，其中非住宅建筑面积为2021.22平方米，住宅建筑面积为199.66平方米，加建建筑面积为4.20平方米。非住宅部分：一层出租作为罗莱家纺店面、酥裕楼糕点、君品酒店大堂、楼梯通道、太极大药房、海春蔬果店面使用，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆、石膏板、扣板吊顶；二层已承租，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆、石膏板吊顶、装饰漆涂刷；三层出租作为艺象艺术培训中心使用，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆、石膏板吊顶；四至七层出租作为君品酒店使用，地面为木地板、瓷砖，墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆、石膏板吊顶，卫生间墙面为瓷砖，天花为扣板吊顶。住宅部分：199.66平方米住宅现状作为标的物东侧相邻住宅区域的二至六层楼梯间使用。厚德路112号（权证号：*号），存在部分改建，证载建筑面积为219.50平方米、结构为砖木、建筑年代为四九年前，现状建筑面积为227.35平方米、结构为砖混，住宅用途，建筑物总楼层共2层，标的物位于第1-2层，坐北朝南，采光通风效果较佳，无小区绿化。全屋铝合金窗，外装防盗网；一层入户为玻璃门、防盗门，地面为瓷砖贴饰，过道地面为木地板，天花为乳胶漆、石膏板吊顶，墙面为乳胶漆、墙板装饰（卫生间墙面为瓷砖），部分乳胶漆脱落；卧室地面为木地板铺设，墙面及天花为乳胶漆粉刷；二层需从室外阶梯上下出入，室外阶梯为瓷砖贴饰，安装不锈钢扶手，入户为防盗门，地面为瓷砖、木地板铺设，墙面为乳胶漆（卫生间半墙瓷砖），天花为乳胶漆、石膏板吊顶（卫生间为扣板吊顶）。上述标的物中有部分场地、建筑无产权证，竞买人对房屋瑕疵等现状须实地勘验，评估风险。上述标的物租赁信息较多，具体租赁信 (略) 咨询。标的物所处的位置交通较便利，所处地段 (略) 第四中学、 (略) 、 (略) 伏羲幼儿园、赣州银行、儿童公园、 (略) 等，周边生活配套设施和公共配套设施较齐全，所在区域商业氛围较好，人流量较大。

拍卖依据：（2023）赣0702执恢329号执行裁定书。

贷款服务银行

江西银行赣州分行咨询电话：

程经理：*；

赣州农商银行咨询电话：

蒋经理：*；

华夏银行赣州分行咨询电话：

胡经理：*；

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化3.9%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化4.8%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款。

特别提醒：拍卖标的物建筑年代相对久远，相关设施老旧，诸如无消防设施及疏散通道。其中有部分场地，建筑无产权证，竞买人对房屋瑕疵等现状须实地勘验，评估风险。

依据厚德路112号（权证号：*号）《 (略) 房地产交易审批表》复印件，载明估价对象建筑面积为219.50平方米，结构为砖木；依据《 (略) 章贡区厚德路112号（权证号：*号）房产测绘项目成果报告》，载明估价对象建筑面积为227.35平方米，结构为砖混，与证载信息不一致。请竞买人注意。

竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

因京东账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。

本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

变卖价：*元，保证金：*元，增价幅度：60000元（以及其整数倍）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖日前一天（上班时间）接受咨询，有意者 (略) 联系。竞买人也可自行前往标的物所在地现场看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本案当事人及相关权利人无法通知的，自本公告公示满五日视为已通知。

八、本标的物优先购买权人相关说明：

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款变卖成交后5日前缴纳，可通过银行付款或者京东网上支付：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) 章 (略) ，开户银行：中国工 (略) 章江支行，账号：9558 8315 1000 1071 076）

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-1659.html

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话： *（叶）

*（邱）

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详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 章 (略)

2023年9月26日