变卖公告

延边朝鲜族自治州 (略) 将于2023年10月14日10时至2023年12月13日10时止（延时除外）在延边朝鲜族自治州 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院主页网址：http://**，户名：延边朝鲜族自治州 (略) ），现公告如下：

一、物理状况：标 (略) 安图县二道镇白山大街山珍一条街1号楼501室，吉(2018)安图县不动产权第*号，建筑面积183.67平方米。规划用途为综合楼，总层数5层，所在层数5层，建筑结构为砖混结构，权利性质为国有土地租赁。

区位：东临长白山松苑假日酒店，南临云杉路，西临白山街，北临常青路。周边有长白山松苑假日酒店、长白山威龙宾馆、速8酒店、森工文化园等地标。

变卖底价为：621,180.00元，保证金为：31,059.00元，加价幅度为：3,105.00元。

瑕疵状况：由于整体格局改造，所以实际现状与房照无法核对，照片只能体现大概位置，需竞买人实地查看，并在了解产权实际具体位置再参与竞拍，未进行了解的竞买人视为对本标的实物现状充分了解和确认，责任自负；取暖费收取方式为整栋收取，无法区分，因此下列欠费为整栋楼的欠费情况，取暖面积为6895.09平方米，费用为35元/平方米，2017年-2022年欠本金约1,092,968.00元,并有违约金每日递增（违约金以日千分之一递增）；该标的土地性质为租赁，租赁费用详询拍辅机构。本次拍卖的物品起拍 (略) 评估，并且拍卖物品的产权证书等均系当事人自行提供，本院不对所拍卖物品的做出任何承诺和保证。因此，参与竞买的竞买人应当特别注意以下事项：

1、本标的物的予以处置的 (略) 评估所得。标的物交付以实物为准，本院不承担拍卖标的物的简介、瑕疵、质量、真伪及正常使用等保证。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

2、买受人在报名参与竞拍后可以与拍卖组联系看样，本院承诺提供看样的时间和地点。买受人在看样后参与竞拍标的，视为对拍卖标的物品的实物现状及瑕疵等已经由充分、足够、完全的了解。在拍卖成功后对所拍卖物品的实物现状及瑕疵未达到理想的期望状态反悔，对其保证金不予退还；

3、预约看样请联系拍卖负责人，安排看样时间暂安排开拍三天前（如有变动，另行通知）。 (略) 承诺为买受人提供看样的前提下，买受人放弃看样或不予看样而直接参与竞拍的，视为对所拍卖物品的实物现状及瑕疵等已经由充分、足够、完全的了解。在拍卖成功后对所拍卖物品的实物现状及瑕疵等未达到理想的期望状态反悔，对其保证金不予退还；

4、竞买成功后物品交接方式默认为邮寄（到付）交接。但对于贵重物品建议现场交接，经与竞买人沟通，亦可邮寄交接；

5、特别注意保管人负责邮寄拍品。

上述标的物转让登记手续由买受人自行承担，所涉及的税费各自承担。拍卖人不承担一切责任；标的物以实物现状为准，请买受人自行了解相关瑕疵，一切瑕疵由买受人承担，法院与拍辅机构不承担本标的瑕疵。有意竞买者请实地勘察，参加竞拍的竞买人视为对标的的现状充分了解和确认，责任自负。

二、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，拍卖辅助机构联系方式：0433-*。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户所涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、对上述标的权属有异议者，请于2023年10月1 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：有，申请执行人参与变卖，且享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名：延边朝鲜族自治州 (略) ，开户银行：中国建设银行延吉天池路支行，账号：（*96699）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

拍卖辅助机构联系方式：0433-*

延边朝鲜族自治州 (略) 监督电话：0433-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

延边朝鲜族自治州 (略)

(略)

2023年9月25日

变卖公告

延边朝鲜族自治州 (略) 将于2023年10月14日10时至2023年12月13日10时止（延时除外）在延边朝鲜族自治州 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院主页网址：http://**，户名：延边朝鲜族自治州 (略) ），现公告如下：

一、物理状况：标 (略) 安图县二道镇白山大街山珍一条街1号楼501室，吉(2018)安图县不动产权第*号，建筑面积183.67平方米。规划用途为综合楼，总层数5层，所在层数5层，建筑结构为砖混结构，权利性质为国有土地租赁。

区位：东临长白山松苑假日酒店，南临云杉路，西临白山街，北临常青路。周边有长白山松苑假日酒店、长白山威龙宾馆、速8酒店、森工文化园等地标。

变卖底价为：621,180.00元，保证金为：31,059.00元，加价幅度为：3,105.00元。

瑕疵状况：由于整体格局改造，所以实际现状与房照无法核对，照片只能体现大概位置，需竞买人实地查看，并在了解产权实际具体位置再参与竞拍，未进行了解的竞买人视为对本标的实物现状充分了解和确认，责任自负；取暖费收取方式为整栋收取，无法区分，因此下列欠费为整栋楼的欠费情况，取暖面积为6895.09平方米，费用为35元/平方米，2017年-2022年欠本金约1,092,968.00元,并有违约金每日递增（违约金以日千分之一递增）；该标的土地性质为租赁，租赁费用详询拍辅机构。本次拍卖的物品起拍 (略) 评估，并且拍卖物品的产权证书等均系当事人自行提供，本院不对所拍卖物品的做出任何承诺和保证。因此，参与竞买的竞买人应当特别注意以下事项：

1、本标的物的予以处置的 (略) 评估所得。标的物交付以实物为准，本院不承担拍卖标的物的简介、瑕疵、质量、真伪及正常使用等保证。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

2、买受人在报名参与竞拍后可以与拍卖组联系看样，本院承诺提供看样的时间和地点。买受人在看样后参与竞拍标的，视为对拍卖标的物品的实物现状及瑕疵等已经由充分、足够、完全的了解。在拍卖成功后对所拍卖物品的实物现状及瑕疵未达到理想的期望状态反悔，对其保证金不予退还；

3、预约看样请联系拍卖负责人，安排看样时间暂安排开拍三天前（如有变动，另行通知）。 (略) 承诺为买受人提供看样的前提下，买受人放弃看样或不予看样而直接参与竞拍的，视为对所拍卖物品的实物现状及瑕疵等已经由充分、足够、完全的了解。在拍卖成功后对所拍卖物品的实物现状及瑕疵等未达到理想的期望状态反悔，对其保证金不予退还；

4、竞买成功后物品交接方式默认为邮寄（到付）交接。但对于贵重物品建议现场交接，经与竞买人沟通，亦可邮寄交接；

5、特别注意保管人负责邮寄拍品。

上述标的物转让登记手续由买受人自行承担，所涉及的税费各自承担。拍卖人不承担一切责任；标的物以实物现状为准，请买受人自行了解相关瑕疵，一切瑕疵由买受人承担，法院与拍辅机构不承担本标的瑕疵。有意竞买者请实地勘察，参加竞拍的竞买人视为对标的的现状充分了解和确认，责任自负。

二、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，拍卖辅助机构联系方式：0433-*。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户所涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、对上述标的权属有异议者，请于2023年10月1 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：有，申请执行人参与变卖，且享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名：延边朝鲜族自治州 (略) ，开户银行：中国建设银行延吉天池路支行，账号：（*96699）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

拍卖辅助机构联系方式：0433-*

延边朝鲜族自治州 (略) 监督电话：0433-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

延边朝鲜族自治州 (略)

(略)

2023年9月25日