(略) 拍卖公告

受委托，本公司于2023年 9 月 27 日上午10:00时在中拍平台（http://**）对下列标的进行公开拍卖，公告如下：

一、拍卖标的：华映视讯（吴江）有限公司地块内部分建筑物拆除、平整残值拍卖，房屋建筑面积53909.09㎡，以现状实际为准，参拍保证金300万元。

二、标的展示：标的展示时间及地点：公告之日起至拍卖日前；标的物所在地。

三、报名条件：

1、仅限企业报名，竞买企业 (略) 区范围内具有建筑工程施工总承包三级、环保工程专业承包三级(含)以上资质及《安全生产许可证》原件。

2、提供自本拍卖公告之日起前一年内签订的房屋整体拆除50000㎡(含)以上的拆除工程有效合同(包括：拆除工程协议书、整体拆除竣工验收合格证明及工程 (略) 保单，均需原件)；

3、提供标的物拆除方案；

4、由法定代表人亲自办理报名、竞拍(不接受个人及委托报名)；

四、竞买登记手续办理：有意参加竞买企业须于2023年 9月 25 日下午16:00时前 (略) 营业执照、本人身份证及以上相关材料原件及复印件、 (略) 签署竞买须知等文件办理竞买登记手续，并交纳参拍保证金，参拍保证金以银行转账方式缴纳（账户： (略) 吴江经济技术开 (略) ；账号：*32635；开户行：中国 (略) 苏州长三角一体化示范区分行营业部）。 (略) 与 (略) 。竞买人须网络、线下同步同名注册、报名。逾期不予办理。

五、其他相关事项详见竞买须知。

六、咨询电话：* 韩*艺

七、报名地址： (略) 吴中区越溪街道塔韵路178号天鸿大厦A座803

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华映视讯（吴江）有限公司地块内建筑物拆除、土地平整的残值权

竞买须知

一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次线上竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，线上竞价活动具备法律效力。参加本次线上竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次线上竞价是经法定公告期和展示期后才举行的。标的以委托方书面通知交付之日的现状为准，线上所提供的文字、数据、图片、图示、音影、图像及语言表述等，均仅供参考。拍卖人对有关于标的所作的介绍、描述、评价等等，不代表拍卖人对竞买人关于标的的任何承诺和保证；拍卖人对本次拍卖标的的相关已知事项及瑕疵已作告知和声明，但不排除该标的还有拍卖人未知事项及瑕疵的存在，竞买人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素。

四、本次拍卖标的是华映视讯（吴江）有限公司地块内部分建筑物拆除残、平整残值拍卖，拆除建筑面积53909.09m2，以现状实际为准。竞买人在参加竞买前应看样并详尽勘察了解，一经竞价即表示对标的实际状况已完全了解并接受，对自己的竞买行为承担一切责任和后果。

五、拍卖成交后，买受人须在2023年9月28日16: (略) 签署《拍卖成交确认书》，并须在2023年9月28日16:00前付清拍卖成交价款及全额拍卖佣金。买受人依《拍卖法》规定按拍卖成交价款（1元至200万元（含）按3%收取，超过200万元以上至600万元（含）部分按1%收取，收费按累进制，佣金收费上限为10万元）向拍卖人支付拍卖佣金。买受人签署《拍卖成交确认书》并支付拍卖佣金及拍卖成交价款后，已支付的300万元竞买保证金自动转为履约保证金。拍卖成交款、履约保证金付至委托人指定的银行账户（账户： (略) 吴江经济技术开 (略) ；账号：*32635；开户行：中国 (略) 苏州长三角一体化示范区分行营业部），拍卖佣金付至拍卖人指定账户（账户： (略) ；账号：*04096；开户行：中国 (略) 苏州滨湖支行），逾期期按违约处理，即交付的竞买保证金不予退还，委托人有权收回标的，并按《拍卖法》相关条款依法追究违约者的经济赔偿责任，拍卖人有权重新线上竞价，重新线上竞价时，原买受人不得参加竞买。

六、拍卖成交后，买受人缴纳的履约保证金300万元用于结算拆除期内因买受人可能存在的不当行为产生的所有费用及赔偿，待买受人拆除完毕、委托人验收合格后全部或部分无息返还。

七、买受人须在拍卖成交后即日向职能部门申请办理拆除手续，得到职能部门批准方和委托方书面通知方可进场拆除，二日内必须进场施工，否则视为违约；买受人需购买200万元及以上的工程一切意外险，同时需办理相关的报备和审批手续，手续不全施工的，视为买受人违约，买受人除须补齐全部手续外还要承担履约保证金20%的违约金；拒不补齐手续的，视买受人为根本违约，委托人有权无偿收回该标的拆除权后由拍卖人再行拍卖，买受人已交所有款项（包括但不限于拍卖成交款、拍卖佣金、履约保证金等）不予退还。

八、拍卖成交后，标的移交过程中产生的费用全部由买受人承担，委托人和拍卖人对标的交割过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生，任何纠纷均由买受人自行解决。买受人现场交接后，对现场进行水、电、燃气等进行安全检查，确保拆除现场符合拆除施工要求；建筑物附属各类通讯基站及管线通知相关通讯单位尽快拆除并妥善处置，如发生安全及经济纠纷由买受人承担。因买受人原因无法在约定时间内实现标的移交，买受人所交纳的履约保证金不予退还并承担由此造成的损失，拍卖人有权重新线上竞价，重新线上竞价时，原买受人不得参加竞买。

九、买受人在拆运标的过程中应严格按照相关安全规程作业，在此拆除过程中如发生现场作业以及拆除物资运输过程中交通伤害等事故而引发的一切民事、刑事责任全部由买受人承担，委托人、拍卖人不承担任何责任。在拆除施工过程中，未经委托方同意私自外运土方、偷倒建筑垃圾等进场的，所引发的一切民事、刑事责任全部由买受人自行承担，并扣除全部履约保证金，同时追究相应法律责任。施工现场以现状交接为准，现场的固废、危险化学品等由买受人委托具有固废、危险化学品处理资质的第三方企业进行合法处置（按照相关部门对固废、危险化学品处理要求进行合法处置），一切处置费用、安全责任均由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无关，委托人和拍卖人不承担任何责任。买受人在拆运标的过程中应严格按照相关安全规程作业，在此过程中如发生作业、交通伤害等事故而引发的一切民事、刑事责任全部由买受人承担，委托人、拍卖人不承担任何责任。买受人必须在2023年12月31日前将标的地块内全部建筑物及基础承台等构件拆除，地块内不留拆除残余物，拆除全部完工并移交， (略) 挂牌要求。如在2023年12月31日拆除工期届满，买受人未按约完成拆除工作并交付场地的，每逾期一日，买受人须按*万元缴付违约金（从履约保证金中直接扣除），并承担因延迟交付场地而给委托人造成的损失。

十、拍卖成交后，买受人须与委托人签订拆除工程协议等材料，并严格依照相关法律法规进行拆除，标的以委托方书面通知交付之日的现状为准。以厂区范围为界，不在本次拆除范围内的四周围墙，买受人不得擅自拆除及破坏，因买受人超越拆除范围造成委托人损失的，买受人须恢复原状、赔偿全部损失外还要向委托人承担履约保证金20%的违约金，违约金委托人有权在履约保证金中直接扣除。本次拆除范围内的附属物等具体以移交时的实物现状为准，委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。

十一、买受人应严格按照拆除的相关法律法规开展拆除、运输工作并满足以下要求：

1、现场无临时用水用电，买受人需自行解决；施工做好防护安全工作，现场悬挂文明标识、安全宣传标语、工地简介、安全员证件等资料；施工方购买保险生效、完成安全备案等相关手续，方可向监理单位申请拆除。

2、施工现场安全员、项目经理必须在场并持证上岗，严格按照拆除方案及委托方（监理单位）要求进行拆除。

3、项目需从江兴路北侧大门开始，到南侧河岸按委托方指定位置建设不低于2.2米绿色彩钢板围墙。（附图一）建筑物与围墙相连，则相连建筑物予以拆除，但须恢复实体围墙并保持与原有围墙统一高度；原有墙体破损的需修复，地块内不留出口，厂区四周镂空栅栏围墙和大门需按照案件备案和委托方要求用2.2米高度以上绿色彩钢瓦进行封闭围墙，同时张贴文明安全标语等（按照 (略) 创建要求）；拆除区域的围档封闭和加固由买受人按照安监备案和委托方要求进行作业封闭并承担所有费用及安全责任。

4、项目拆除完成时间分为两个时间段，图示一号区域必须2023年10月31日完成整体项目放倒，2023年11月30日前完成拆除迁移， (略) 挂牌要求。图示二号区域必须在2023年12月31日前完成整体项目拆除迁移， (略) 挂牌要求。（附图二）

5、配电房和食堂通道交叉口管网处，需对桥架东侧的管线拆除及封堵。在北侧指定位置临时接通供水管道。拆除范围内的管道及电缆线桥架由东向西只允许拆除到9号楼前（和桥架拆除、管道封堵区域相同位置，详见附图三），所有电缆线及管道在此处截断。不在拆除范围之内的电缆线均带电，对电缆线及管道破坏造成的损失和安全责任均由买受人承担。委托人按损失的实际金额从买受人缴纳的履约保证金中扣除。（截断位置详见附图三）

6、本次拆除项目区域内的所有绿化及苗木不在拆除迁移范围内。

7、建筑物拆除时需采取措施控制扬尘（每处拆除工地需严格按照拆除方案及委托方（监理单位）要求配备中型及以上可用的抑尘雾炮车3辆以上，抑尘雾炮车一定要到现场，施工作业时必须开启）。

8、建筑物拆除时需采取措施控制扬尘（每处拆除工地需配备抑尘雾炮车，抑尘雾炮车一定要到现场，施工作业时必须开启）。

9、地块土地平整后地面不得高于拆除前地面，基础承台一并挖除，拆除地块内路面和车间水泥面挖至黄泥为止，不得留有混凝土块及垃圾，待委托方等相关单位节点验收后盖绿色防尘网。

因买受人违反前述拆除标准造成损失的，买受人除了要承担造成的全部损失外还应向委托人承担履约保证金30%的违约金（从履约保证金中直接扣除）。

十二、其他违约情况

买受人应严格按照上述约定执行，不得恶意、故意拖延履行，更不得在委托人、拍卖人正常办公场所喧闹、滋事妨碍正常办公。否则，委托人、拍卖人有权上报公安机关并要求买受人承担履约保证金50%的违约金。买受人在拆房施工过程中被相关行政部门及执法部门通报批评或处罚的，我公司将在后期也作出相应处罚，每次施工单位受到通报批评或处罚，我公司处罚5000元（从拆除履约保证金中扣除，上不封顶）并保留追诉施工单位其他的经济和法律责任。

十三、其他注意事项：

1、买受人应加强工作纪律要求，安全平稳开展施工，不得恶意、故意拖延执行。

2、拆除垃圾应及时清运，不得随意堆放，如有偷倒现象则扣除全部履约保证金。

3、买受人如在厂房拆除过程中产生的居民房屋破损，由买受人承担经济和法律责任。因噪音、扬尘等问题导致周边居民投诉、上访等的情况由买受人承担相应处罚。

4、拆除过程中，按照委托方要求采取防止扬尘、震动、噪音措施，不得在现场进行碎石工作（机械施工、抑尘雾炮车、临时水电自行处理费用），配备抑尘雾炮车，噪音控制为不可连续性噪音超出60分贝。因施工而造成对周边产生影响的，由买受人自行协商处理，与委托人及拍卖人无关。

5、拆除过程中车辆、机械等进出需遵守相关交通道路要求，临时水电等相关费用由买受人承担。

6、买受人不得在标的现场进行粉碎作业。

买受人违反上述任要求，不仅要承担所有经济赔偿、行政责任，还须向委托人承担履约保证金10%的违约金（从履约保证金中直接扣除）。

十四、未成交的竞买人交付的竞买保证金，在拍卖成交后委托方收到未中标方开具的有效的退款凭证后7个工作日内无息退还给竞买人。

十五、本次拍卖的成交价款均不含税费，买受人如需办理拍卖成交价款发票，由买受人自行到税务机关申请办理并承担一切税费。

十六、竞买人应认真阅读、询问并了解本《竞买须知及特别约定》的全部内容，竞买人参加拍卖会视为其对本约定上述所有内容均已知悉且无异议。若本约定与委托人和买受人达成的最终协议内容不一致，以最终协议内容为准。竞买人应保证提供的所有证件均合法、有效，并对自己参与竞买的行为承担法律责任。如竞买人存在欺诈、胁迫、恶意串通等非法行为，竞买保证金不予退还，并承担因此造成的一切法律后果。

十七、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在线上竞价活动结束前，当标的物的竞拍时间只剩最后2分钟时，2分钟内如果有人出价即循环延时，延时2分钟。

十八、本次线上竞价活动计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金。如需成交款发票，相关税费由买受人承担。

十九、参加竞买的人应当遵守线上竞价须知的规定，并对使用竞拍号码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二十、根据法律规定， (略) (略) 有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价。

二十一、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形）， (略) 、中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：

①网络受到病毒干扰、攻击；

②网络受到他人破坏、毁损；

③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；

④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

⑥其他不可抗力的因素。

二十二、为便于买受人及时收到 (略) 线上竞价相关的文书，竞买人在线上竞价前应如实向中国拍卖行业协会网络拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与 (略) 联系。如需更改地址，买受人应及时与 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致 (略) 有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

本须知其他未尽事宜，请向 (略) 咨询。

本须知由拍卖人制定并解释，有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。

竞买人声明：以上内容本人（本单位）已查阅并同意严格执行。

竞买人：

日 期： 年 月 日

华映视讯（吴江）有限公司地块内部分建筑物拆除残、平整残值拍卖，拆除建筑面积53909.09m2，以现状实际为准。

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(略) 拍卖公告

受委托，本公司于2023年 9 月 27 日上午10:00时在中拍平台（http://**）对下列标的进行公开拍卖，公告如下：

一、拍卖标的：华映视讯（吴江）有限公司地块内部分建筑物拆除、平整残值拍卖，房屋建筑面积53909.09㎡，以现状实际为准，参拍保证金300万元。

二、标的展示：标的展示时间及地点：公告之日起至拍卖日前；标的物所在地。

三、报名条件：

1、仅限企业报名，竞买企业 (略) 区范围内具有建筑工程施工总承包三级、环保工程专业承包三级(含)以上资质及《安全生产许可证》原件。

2、提供自本拍卖公告之日起前一年内签订的房屋整体拆除50000㎡(含)以上的拆除工程有效合同(包括：拆除工程协议书、整体拆除竣工验收合格证明及工程 (略) 保单，均需原件)；

3、提供标的物拆除方案；

4、由法定代表人亲自办理报名、竞拍(不接受个人及委托报名)；

四、竞买登记手续办理：有意参加竞买企业须于2023年 9月 25 日下午16:00时前 (略) 营业执照、本人身份证及以上相关材料原件及复印件、 (略) 签署竞买须知等文件办理竞买登记手续，并交纳参拍保证金，参拍保证金以银行转账方式缴纳（账户： (略) 吴江经济技术开 (略) ；账号：*32635；开户行：中国 (略) 苏州长三角一体化示范区分行营业部）。 (略) 与 (略) 。竞买人须网络、线下同步同名注册、报名。逾期不予办理。

五、其他相关事项详见竞买须知。

六、咨询电话：* 韩*艺

七、报名地址： (略) 吴中区越溪街道塔韵路178号天鸿大厦A座803

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华映视讯（吴江）有限公司地块内建筑物拆除、土地平整的残值权

竞买须知

一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次线上竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，线上竞价活动具备法律效力。参加本次线上竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次线上竞价是经法定公告期和展示期后才举行的。标的以委托方书面通知交付之日的现状为准，线上所提供的文字、数据、图片、图示、音影、图像及语言表述等，均仅供参考。拍卖人对有关于标的所作的介绍、描述、评价等等，不代表拍卖人对竞买人关于标的的任何承诺和保证；拍卖人对本次拍卖标的的相关已知事项及瑕疵已作告知和声明，但不排除该标的还有拍卖人未知事项及瑕疵的存在，竞买人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素。

四、本次拍卖标的是华映视讯（吴江）有限公司地块内部分建筑物拆除残、平整残值拍卖，拆除建筑面积53909.09m2，以现状实际为准。竞买人在参加竞买前应看样并详尽勘察了解，一经竞价即表示对标的实际状况已完全了解并接受，对自己的竞买行为承担一切责任和后果。

五、拍卖成交后，买受人须在2023年9月28日16: (略) 签署《拍卖成交确认书》，并须在2023年9月28日16:00前付清拍卖成交价款及全额拍卖佣金。买受人依《拍卖法》规定按拍卖成交价款（1元至200万元（含）按3%收取，超过200万元以上至600万元（含）部分按1%收取，收费按累进制，佣金收费上限为10万元）向拍卖人支付拍卖佣金。买受人签署《拍卖成交确认书》并支付拍卖佣金及拍卖成交价款后，已支付的300万元竞买保证金自动转为履约保证金。拍卖成交款、履约保证金付至委托人指定的银行账户（账户： (略) 吴江经济技术开 (略) ；账号：*32635；开户行：中国 (略) 苏州长三角一体化示范区分行营业部），拍卖佣金付至拍卖人指定账户（账户： (略) ；账号：*04096；开户行：中国 (略) 苏州滨湖支行），逾期期按违约处理，即交付的竞买保证金不予退还，委托人有权收回标的，并按《拍卖法》相关条款依法追究违约者的经济赔偿责任，拍卖人有权重新线上竞价，重新线上竞价时，原买受人不得参加竞买。

六、拍卖成交后，买受人缴纳的履约保证金300万元用于结算拆除期内因买受人可能存在的不当行为产生的所有费用及赔偿，待买受人拆除完毕、委托人验收合格后全部或部分无息返还。

七、买受人须在拍卖成交后即日向职能部门申请办理拆除手续，得到职能部门批准方和委托方书面通知方可进场拆除，二日内必须进场施工，否则视为违约；买受人需购买200万元及以上的工程一切意外险，同时需办理相关的报备和审批手续，手续不全施工的，视为买受人违约，买受人除须补齐全部手续外还要承担履约保证金20%的违约金；拒不补齐手续的，视买受人为根本违约，委托人有权无偿收回该标的拆除权后由拍卖人再行拍卖，买受人已交所有款项（包括但不限于拍卖成交款、拍卖佣金、履约保证金等）不予退还。

八、拍卖成交后，标的移交过程中产生的费用全部由买受人承担，委托人和拍卖人对标的交割过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生，任何纠纷均由买受人自行解决。买受人现场交接后，对现场进行水、电、燃气等进行安全检查，确保拆除现场符合拆除施工要求；建筑物附属各类通讯基站及管线通知相关通讯单位尽快拆除并妥善处置，如发生安全及经济纠纷由买受人承担。因买受人原因无法在约定时间内实现标的移交，买受人所交纳的履约保证金不予退还并承担由此造成的损失，拍卖人有权重新线上竞价，重新线上竞价时，原买受人不得参加竞买。

九、买受人在拆运标的过程中应严格按照相关安全规程作业，在此拆除过程中如发生现场作业以及拆除物资运输过程中交通伤害等事故而引发的一切民事、刑事责任全部由买受人承担，委托人、拍卖人不承担任何责任。在拆除施工过程中，未经委托方同意私自外运土方、偷倒建筑垃圾等进场的，所引发的一切民事、刑事责任全部由买受人自行承担，并扣除全部履约保证金，同时追究相应法律责任。施工现场以现状交接为准，现场的固废、危险化学品等由买受人委托具有固废、危险化学品处理资质的第三方企业进行合法处置（按照相关部门对固废、危险化学品处理要求进行合法处置），一切处置费用、安全责任均由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无关，委托人和拍卖人不承担任何责任。买受人在拆运标的过程中应严格按照相关安全规程作业，在此过程中如发生作业、交通伤害等事故而引发的一切民事、刑事责任全部由买受人承担，委托人、拍卖人不承担任何责任。买受人必须在2023年12月31日前将标的地块内全部建筑物及基础承台等构件拆除，地块内不留拆除残余物，拆除全部完工并移交， (略) 挂牌要求。如在2023年12月31日拆除工期届满，买受人未按约完成拆除工作并交付场地的，每逾期一日，买受人须按*万元缴付违约金（从履约保证金中直接扣除），并承担因延迟交付场地而给委托人造成的损失。

十、拍卖成交后，买受人须与委托人签订拆除工程协议等材料，并严格依照相关法律法规进行拆除，标的以委托方书面通知交付之日的现状为准。以厂区范围为界，不在本次拆除范围内的四周围墙，买受人不得擅自拆除及破坏，因买受人超越拆除范围造成委托人损失的，买受人须恢复原状、赔偿全部损失外还要向委托人承担履约保证金20%的违约金，违约金委托人有权在履约保证金中直接扣除。本次拆除范围内的附属物等具体以移交时的实物现状为准，委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。

十一、买受人应严格按照拆除的相关法律法规开展拆除、运输工作并满足以下要求：

1、现场无临时用水用电，买受人需自行解决；施工做好防护安全工作，现场悬挂文明标识、安全宣传标语、工地简介、安全员证件等资料；施工方购买保险生效、完成安全备案等相关手续，方可向监理单位申请拆除。

2、施工现场安全员、项目经理必须在场并持证上岗，严格按照拆除方案及委托方（监理单位）要求进行拆除。

3、项目需从江兴路北侧大门开始，到南侧河岸按委托方指定位置建设不低于2.2米绿色彩钢板围墙。（附图一）建筑物与围墙相连，则相连建筑物予以拆除，但须恢复实体围墙并保持与原有围墙统一高度；原有墙体破损的需修复，地块内不留出口，厂区四周镂空栅栏围墙和大门需按照案件备案和委托方要求用2.2米高度以上绿色彩钢瓦进行封闭围墙，同时张贴文明安全标语等（按照 (略) 创建要求）；拆除区域的围档封闭和加固由买受人按照安监备案和委托方要求进行作业封闭并承担所有费用及安全责任。

4、项目拆除完成时间分为两个时间段，图示一号区域必须2023年10月31日完成整体项目放倒，2023年11月30日前完成拆除迁移， (略) 挂牌要求。图示二号区域必须在2023年12月31日前完成整体项目拆除迁移， (略) 挂牌要求。（附图二）

5、配电房和食堂通道交叉口管网处，需对桥架东侧的管线拆除及封堵。在北侧指定位置临时接通供水管道。拆除范围内的管道及电缆线桥架由东向西只允许拆除到9号楼前（和桥架拆除、管道封堵区域相同位置，详见附图三），所有电缆线及管道在此处截断。不在拆除范围之内的电缆线均带电，对电缆线及管道破坏造成的损失和安全责任均由买受人承担。委托人按损失的实际金额从买受人缴纳的履约保证金中扣除。（截断位置详见附图三）

6、本次拆除项目区域内的所有绿化及苗木不在拆除迁移范围内。

7、建筑物拆除时需采取措施控制扬尘（每处拆除工地需严格按照拆除方案及委托方（监理单位）要求配备中型及以上可用的抑尘雾炮车3辆以上，抑尘雾炮车一定要到现场，施工作业时必须开启）。

8、建筑物拆除时需采取措施控制扬尘（每处拆除工地需配备抑尘雾炮车，抑尘雾炮车一定要到现场，施工作业时必须开启）。

9、地块土地平整后地面不得高于拆除前地面，基础承台一并挖除，拆除地块内路面和车间水泥面挖至黄泥为止，不得留有混凝土块及垃圾，待委托方等相关单位节点验收后盖绿色防尘网。

因买受人违反前述拆除标准造成损失的，买受人除了要承担造成的全部损失外还应向委托人承担履约保证金30%的违约金（从履约保证金中直接扣除）。

十二、其他违约情况

买受人应严格按照上述约定执行，不得恶意、故意拖延履行，更不得在委托人、拍卖人正常办公场所喧闹、滋事妨碍正常办公。否则，委托人、拍卖人有权上报公安机关并要求买受人承担履约保证金50%的违约金。买受人在拆房施工过程中被相关行政部门及执法部门通报批评或处罚的，我公司将在后期也作出相应处罚，每次施工单位受到通报批评或处罚，我公司处罚5000元（从拆除履约保证金中扣除，上不封顶）并保留追诉施工单位其他的经济和法律责任。

十三、其他注意事项：

1、买受人应加强工作纪律要求，安全平稳开展施工，不得恶意、故意拖延执行。

2、拆除垃圾应及时清运，不得随意堆放，如有偷倒现象则扣除全部履约保证金。

3、买受人如在厂房拆除过程中产生的居民房屋破损，由买受人承担经济和法律责任。因噪音、扬尘等问题导致周边居民投诉、上访等的情况由买受人承担相应处罚。

4、拆除过程中，按照委托方要求采取防止扬尘、震动、噪音措施，不得在现场进行碎石工作（机械施工、抑尘雾炮车、临时水电自行处理费用），配备抑尘雾炮车，噪音控制为不可连续性噪音超出60分贝。因施工而造成对周边产生影响的，由买受人自行协商处理，与委托人及拍卖人无关。

5、拆除过程中车辆、机械等进出需遵守相关交通道路要求，临时水电等相关费用由买受人承担。

6、买受人不得在标的现场进行粉碎作业。

买受人违反上述任要求，不仅要承担所有经济赔偿、行政责任，还须向委托人承担履约保证金10%的违约金（从履约保证金中直接扣除）。

十四、未成交的竞买人交付的竞买保证金，在拍卖成交后委托方收到未中标方开具的有效的退款凭证后7个工作日内无息退还给竞买人。

十五、本次拍卖的成交价款均不含税费，买受人如需办理拍卖成交价款发票，由买受人自行到税务机关申请办理并承担一切税费。

十六、竞买人应认真阅读、询问并了解本《竞买须知及特别约定》的全部内容，竞买人参加拍卖会视为其对本约定上述所有内容均已知悉且无异议。若本约定与委托人和买受人达成的最终协议内容不一致，以最终协议内容为准。竞买人应保证提供的所有证件均合法、有效，并对自己参与竞买的行为承担法律责任。如竞买人存在欺诈、胁迫、恶意串通等非法行为，竞买保证金不予退还，并承担因此造成的一切法律后果。

十七、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在线上竞价活动结束前，当标的物的竞拍时间只剩最后2分钟时，2分钟内如果有人出价即循环延时，延时2分钟。

十八、本次线上竞价活动计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金。如需成交款发票，相关税费由买受人承担。

十九、参加竞买的人应当遵守线上竞价须知的规定，并对使用竞拍号码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二十、根据法律规定， (略) (略) 有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价。

二十一、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形）， (略) 、中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：

①网络受到病毒干扰、攻击；

②网络受到他人破坏、毁损；

③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；

④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

⑥其他不可抗力的因素。

二十二、为便于买受人及时收到 (略) 线上竞价相关的文书，竞买人在线上竞价前应如实向中国拍卖行业协会网络拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与 (略) 联系。如需更改地址，买受人应及时与 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致 (略) 有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

本须知其他未尽事宜，请向 (略) 咨询。

本须知由拍卖人制定并解释，有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。

竞买人声明：以上内容本人（本单位）已查阅并同意严格执行。

竞买人：

日 期： 年 月 日

华映视讯（吴江）有限公司地块内部分建筑物拆除残、平整残值拍卖，拆除建筑面积53909.09m2，以现状实际为准。

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