广州市花都区新华路106号所在地块未拍卖的9亩土地第二次拍卖公告
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广州市花都区新华路106号所在地块未拍卖的9亩土地第二次拍卖公告
(略) (略) 于2020年9月11日裁 (略) (略) (略) 花都区新青水泥厂（曾用名“ (略) 新青水泥厂”，以下简称“新青水泥厂”）的破产清算申请，案号为（2020）粤01破264号，并于2020年9月16日指定广东启源律师事务 (略) 花都区新青水泥厂管理人（以下简称“管理人”）。管理人将于2023年10月19日10时至2023年10月20日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 破产管理人协会京东拍卖网络平台上对花都区新华路106号所在地块未处置之9亩土地进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会，主页网址：http://**），管理人现就有关拍卖事宜公告如下：
一、本公告根据《中华人民共和国企业破产法》、《 (略) 法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本公告的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞价标的
拍卖标的物名称： (略) 花都区新华路106号所在地块（宗地号*）未拍卖的9亩土地（注意：2021年11月15日管理人在京东网破产拍卖平台拍卖成交了新华路106号所在宗地上的大部分土地及上盖建筑物，本次拍卖为上次拍卖标的未包含的“征收地块西边面积9亩”，即《 (略) 花 (略) 评估委托书》（2019）粤0114司法委托执0005号文件显示的两处土地面积中（2）征收地块西边面积9亩。2023年4月 (略) 花都区新华街道办事处就管理人经办律师的信访作出《事项处理意见书》回复： (略) 花都区新青水泥厂西边的9亩土地至今仍是空置，不存在其他人占用等情况。如是属于抵押权人的利益范围，建议进行拍卖处理。经管理人实地勘查，该地块实际是位于新青水泥厂东边，详见本拍品附件《新华街新华路106号界线示意图》东边红色宗地线与现场指认的黑色线之间被涂黑的阴影部分）。
四、起拍价
拍卖标的起拍价：364.8万元（含开具发票的增值税价，不含需补交的土地出让金），保证金：36万元，增价幅度10万元及其整倍数。
五、竞买人条件：
1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（自然人/法人的法定代表人/非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
3.新青水泥厂的债权人可以参加本次拍卖，但需遵守平台的所有拍卖规则，与其他竞买人享有同等的权利和义务。在支付保证金及拍卖成交款等问题上，不享有任何特殊权利，包括但不限于不得以享有对新青水泥厂的债权为由不缴或少缴纳拍卖保证金，不得在拍卖成交后自行将成交价款与享有的债权数额冲抵，仅缴纳差额款项。任何违反平台拍卖规则和本次拍卖公告、竞买须知事项的行为均按平台公布的拍卖规则、本次拍卖活动的拍卖公告、竞买须知的规定进行处理、处罚及承担违约责任。
六、咨询、展示看样的时间与方式
（一）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（8:30-11:30,14:00-17:30）接受咨询（节假日勿扰），有意竞拍者均应与管理人联系，咨询本次拍卖相关事项。
自本公告发布之日起至10月16日前，有意向人员如需实地看样的，应至少提前2个工作日联系管理人预约。
咨询预约电话：*；
看样时间：2023年10月16日下午14时30分；
看样地址：花都湖国家湿地公园新青大桥旁新青水泥厂旧址（在旧址门口集中）。
看样当天请按时到达，不另行安排看样时间。
（二）标的物以实物现状为准，有意者请亲自按看样时间实地看样。意向竞买人也可自行看样。注意：该地块与新青水泥厂围蔽的旧厂区墙体相连接，但东边边界现场没有明显的地面标识物划界标示。图示为地号：*东面宗地线（红线）与现场指认范围线（黑线）之间地块。
（三）无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。
七、由于本次拍卖为对花都区新华路106号所在地块的部分未拍卖土地的处置，原部分土地、房屋的拍卖成交人林垂毅先生和广州智都 (略) 为优先购买权人。优先购买权人欲参与竞拍的，请提前三个工作日联系拍卖行和管理人做好拍卖准备。
八、对上述标的权属有异议者，应于2023年10月16日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
九、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
十、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于2023年11月3日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：*；开户行： (略) 广州越秀支行），注明“破产案号：（2020）粤01破264号；款项性质：竞买尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。如重新拍卖价格低于前次的，原买受人还应弥补重新拍卖价低于原拍卖价的差价。
十一、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到珠江东路12号高德置地冬广场H座42楼广东启源律师事务所办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，由管理人协助买受人到相关部门办理涂销抵押物抵押登记及产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补土地出让金等支出均由买受人承担。上述一切税、费、应补土地出让金等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。
鉴于本次拍卖土地所涉宗地上已有部分房屋和土地已进行拍卖处置。按政府部门建议，该地块需整体转让，因此本次拍卖标的的买受人须与其他已拍卖成交者沟通协商同一宗地上拍卖标的物整体转让过户事宜。详见风险提示相关条款。
十二、风险提示
（一）标的物特殊情况说明
1.. (略) 花都区国土资源和规划局穗花国规函[2016]959号《关于新青水泥厂地块有关情况的复函》的内容：
该宗地于2011年纳入土地储备计划，储备编号：J11-YY02;因规划用地等问题尚未开展土地储备相关工作。根据2016年8月12日召开的201 (略) 城市规划委员会第四次审议通过的《花都湖近期建设地块控制性详细规划修改》，该地块用地性质规划控制为文化设施用地（A2），公共绿地（G1） (略) 道路用地（S1）。
2. 新华镇1 (略) 新青水泥厂之三（粤房地证字第*号）、之五（粤房地证字第*号）两栋房产在（2002）花法执字第600号案执行过程中于2005年4月26日由广 (略) 通过公开拍卖的方式由买受人林垂毅拍卖成交。
林崔毅先生已委托其女儿林丽女士对上述两栋房产及其占用土地进行处置。
3.2021年11月15日管理人在京东网拍卖平台上将同一宗地大部分土地及上盖建筑物进行拍卖。买受人为广州智都 (略) （拍卖成交时名称为：广州 (略) ）。
4.鉴于本次拍卖标的物与新华镇1 (略) 新青水泥厂之三、之五两栋房产及2021年11月15日拍卖成交的标的物同属一个宗地内。 (略) 规划和自然资源局花都区分局以穗规划资源花函[2021]7033号《关于核查新青水泥厂地块情况的复函》中明确建议：根据房地登记一体要求，适宜整体处置。因此管理人提请竞买人注意，若本次拍卖成交后，买受人仍需自行与林垂毅先生及广州智都 (略) 协商办理该地块及上盖建筑物整体过户事宜。若买受人与上述利害关系人不能达成对地块是共同共有或按份共有之协议，导致该拍卖成交之宗地及上盖建筑物无法整体过户的，相关法律风险及经济损失由买受人自行承担。买受人不得以此要求撤销本次拍卖或主张拍卖无效。
5.若采取其他方式能够过户到买受人名下的，由此产生的一切费用支出（包括但不限于各类税、费、测绘费、公证费、评估费、委托中介机构的费用、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费等）均由买受人自行承担或与其他买受人分担。
6.因本次拍卖的土地在花都湖公园内，管理人按示意图的范围进行拍卖，拍卖成交后按拍卖标的物现状向买受人进行场地及财产的移交。买受人办理新产权证时，土地使用权、上盖建筑物产权面积以实际办理权属证所标注面积为准。
7.关于《 (略) 花 (略) 评估委托书》（2019）粤0114司法委托执0005号文件中提及的回收土地面积6468.09平方米的情况，经管理人调查，有资料反映涉及新街河整治收回土地事宜，但房地产管理部门称政府没有办理征收手续。管理人经办律师通过信访，新华街道办事处回复称该6468.09平方米土地已于2004年因新街河整治连同该地块的地上建筑物一同被征收，征收款已被新青水泥厂的主 (略) 花都 (略) 收取。
鉴于上述资料之间存在一定的信息不一致，由此产生的风险由买受人承担，可能存在的权益由买受人自行主张。
8.标的物按现状进行拍卖。买受人于购买前须充分了解标的物过户问题，一旦购买，应自行承担买受标的物的相应法律后果，并承担过户、确权所涉各项费用。
9. 拍卖标的物中部分土地、房产有设定抵押担保，竞拍成交后，管理人协助买受人办理涂销抵押登记的手续。鉴于相关债权已转让给原抵押权人以外的第三人，管理人未接管到相关的房产证和他项权利登记证原件，因原抵押权人或债权买受人或新华路106号之三、之五房产的买受人林垂毅或其他非管理人的原因导致的涂销抵押登记和办理土地使用权和上盖建筑物过户时间的拖延，管理人不承担任何经济赔偿责任，一切风险由买受人自行承担。
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。管理人对房屋外观、质量问题、固定装修损坏、房地产面积差异、机器设备数量/质量/使用情况等不作担保，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。
（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、资产评估明细表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十三、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十四、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：*；
联系地址： (略) 珠江东路12号高德置地冬广场H座42楼
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：020-*/ (略) 破产管理人协会
京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，
网址:http://**
(略) 花都区新青水泥厂管理人
二〇二三年九月二十七日
(略) (略) 于2020年9月11日裁 (略) (略) (略) 花都区新青水泥厂（曾用名“ (略) 新青水泥厂”，以下简称“新青水泥厂”）的破产清算申请，案号为（2020）粤01破264号，并于2020年9月16日指定广东启源律师事务 (略) 花都区新青水泥厂管理人（以下简称“管理人”）。管理人将于2023年10月19日10时至2023年10月20日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 破产管理人协会京东拍卖网络平台上对花都区新华路106号所在地块未处置之9亩土地进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会，主页网址：http://**），管理人现就有关拍卖事宜公告如下：
一、本公告根据《中华人民共和国企业破产法》、《 (略) 法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本公告的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞价标的
拍卖标的物名称： (略) 花都区新华路106号所在地块（宗地号*）未拍卖的9亩土地（注意：2021年11月15日管理人在京东网破产拍卖平台拍卖成交了新华路106号所在宗地上的大部分土地及上盖建筑物，本次拍卖为上次拍卖标的未包含的“征收地块西边面积9亩”，即《 (略) 花 (略) 评估委托书》（2019）粤0114司法委托执0005号文件显示的两处土地面积中（2）征收地块西边面积9亩。2023年4月 (略) 花都区新华街道办事处就管理人经办律师的信访作出《事项处理意见书》回复： (略) 花都区新青水泥厂西边的9亩土地至今仍是空置，不存在其他人占用等情况。如是属于抵押权人的利益范围，建议进行拍卖处理。经管理人实地勘查，该地块实际是位于新青水泥厂东边，详见本拍品附件《新华街新华路106号界线示意图》东边红色宗地线与现场指认的黑色线之间被涂黑的阴影部分）。
四、起拍价
拍卖标的起拍价：364.8万元（含开具发票的增值税价，不含需补交的土地出让金），保证金：36万元，增价幅度10万元及其整倍数。
五、竞买人条件：
1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（自然人/法人的法定代表人/非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
3.新青水泥厂的债权人可以参加本次拍卖，但需遵守平台的所有拍卖规则，与其他竞买人享有同等的权利和义务。在支付保证金及拍卖成交款等问题上，不享有任何特殊权利，包括但不限于不得以享有对新青水泥厂的债权为由不缴或少缴纳拍卖保证金，不得在拍卖成交后自行将成交价款与享有的债权数额冲抵，仅缴纳差额款项。任何违反平台拍卖规则和本次拍卖公告、竞买须知事项的行为均按平台公布的拍卖规则、本次拍卖活动的拍卖公告、竞买须知的规定进行处理、处罚及承担违约责任。
六、咨询、展示看样的时间与方式
（一）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（8:30-11:30,14:00-17:30）接受咨询（节假日勿扰），有意竞拍者均应与管理人联系，咨询本次拍卖相关事项。
自本公告发布之日起至10月16日前，有意向人员如需实地看样的，应至少提前2个工作日联系管理人预约。
咨询预约电话：*；
看样时间：2023年10月16日下午14时30分；
看样地址：花都湖国家湿地公园新青大桥旁新青水泥厂旧址（在旧址门口集中）。
看样当天请按时到达，不另行安排看样时间。
（二）标的物以实物现状为准，有意者请亲自按看样时间实地看样。意向竞买人也可自行看样。注意：该地块与新青水泥厂围蔽的旧厂区墙体相连接，但东边边界现场没有明显的地面标识物划界标示。图示为地号：*东面宗地线（红线）与现场指认范围线（黑线）之间地块。
（三）无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。
七、由于本次拍卖为对花都区新华路106号所在地块的部分未拍卖土地的处置，原部分土地、房屋的拍卖成交人林垂毅先生和广州智都 (略) 为优先购买权人。优先购买权人欲参与竞拍的，请提前三个工作日联系拍卖行和管理人做好拍卖准备。
八、对上述标的权属有异议者，应于2023年10月16日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
九、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
十、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于2023年11月3日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：*；开户行： (略) 广州越秀支行），注明“破产案号：（2020）粤01破264号；款项性质：竞买尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。如重新拍卖价格低于前次的，原买受人还应弥补重新拍卖价低于原拍卖价的差价。
十一、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到珠江东路12号高德置地冬广场H座42楼广东启源律师事务所办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，由管理人协助买受人到相关部门办理涂销抵押物抵押登记及产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补土地出让金等支出均由买受人承担。上述一切税、费、应补土地出让金等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。
鉴于本次拍卖土地所涉宗地上已有部分房屋和土地已进行拍卖处置。按政府部门建议，该地块需整体转让，因此本次拍卖标的的买受人须与其他已拍卖成交者沟通协商同一宗地上拍卖标的物整体转让过户事宜。详见风险提示相关条款。
十二、风险提示
（一）标的物特殊情况说明
1.. (略) 花都区国土资源和规划局穗花国规函[2016]959号《关于新青水泥厂地块有关情况的复函》的内容：
该宗地于2011年纳入土地储备计划，储备编号：J11-YY02;因规划用地等问题尚未开展土地储备相关工作。根据2016年8月12日召开的201 (略) 城市规划委员会第四次审议通过的《花都湖近期建设地块控制性详细规划修改》，该地块用地性质规划控制为文化设施用地（A2），公共绿地（G1） (略) 道路用地（S1）。
2. 新华镇1 (略) 新青水泥厂之三（粤房地证字第*号）、之五（粤房地证字第*号）两栋房产在（2002）花法执字第600号案执行过程中于2005年4月26日由广 (略) 通过公开拍卖的方式由买受人林垂毅拍卖成交。
林崔毅先生已委托其女儿林丽女士对上述两栋房产及其占用土地进行处置。
3.2021年11月15日管理人在京东网拍卖平台上将同一宗地大部分土地及上盖建筑物进行拍卖。买受人为广州智都 (略) （拍卖成交时名称为：广州 (略) ）。
4.鉴于本次拍卖标的物与新华镇1 (略) 新青水泥厂之三、之五两栋房产及2021年11月15日拍卖成交的标的物同属一个宗地内。 (略) 规划和自然资源局花都区分局以穗规划资源花函[2021]7033号《关于核查新青水泥厂地块情况的复函》中明确建议：根据房地登记一体要求，适宜整体处置。因此管理人提请竞买人注意，若本次拍卖成交后，买受人仍需自行与林垂毅先生及广州智都 (略) 协商办理该地块及上盖建筑物整体过户事宜。若买受人与上述利害关系人不能达成对地块是共同共有或按份共有之协议，导致该拍卖成交之宗地及上盖建筑物无法整体过户的，相关法律风险及经济损失由买受人自行承担。买受人不得以此要求撤销本次拍卖或主张拍卖无效。
5.若采取其他方式能够过户到买受人名下的，由此产生的一切费用支出（包括但不限于各类税、费、测绘费、公证费、评估费、委托中介机构的费用、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费等）均由买受人自行承担或与其他买受人分担。
6.因本次拍卖的土地在花都湖公园内，管理人按示意图的范围进行拍卖，拍卖成交后按拍卖标的物现状向买受人进行场地及财产的移交。买受人办理新产权证时，土地使用权、上盖建筑物产权面积以实际办理权属证所标注面积为准。
7.关于《 (略) 花 (略) 评估委托书》（2019）粤0114司法委托执0005号文件中提及的回收土地面积6468.09平方米的情况，经管理人调查，有资料反映涉及新街河整治收回土地事宜，但房地产管理部门称政府没有办理征收手续。管理人经办律师通过信访，新华街道办事处回复称该6468.09平方米土地已于2004年因新街河整治连同该地块的地上建筑物一同被征收，征收款已被新青水泥厂的主 (略) 花都 (略) 收取。
鉴于上述资料之间存在一定的信息不一致，由此产生的风险由买受人承担，可能存在的权益由买受人自行主张。
8.标的物按现状进行拍卖。买受人于购买前须充分了解标的物过户问题，一旦购买，应自行承担买受标的物的相应法律后果，并承担过户、确权所涉各项费用。
9. 拍卖标的物中部分土地、房产有设定抵押担保，竞拍成交后，管理人协助买受人办理涂销抵押登记的手续。鉴于相关债权已转让给原抵押权人以外的第三人，管理人未接管到相关的房产证和他项权利登记证原件，因原抵押权人或债权买受人或新华路106号之三、之五房产的买受人林垂毅或其他非管理人的原因导致的涂销抵押登记和办理土地使用权和上盖建筑物过户时间的拖延，管理人不承担任何经济赔偿责任，一切风险由买受人自行承担。
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。管理人对房屋外观、质量问题、固定装修损坏、房地产面积差异、机器设备数量/质量/使用情况等不作担保，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。
（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、资产评估明细表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十三、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十四、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：*；
联系地址： (略) 珠江东路12号高德置地冬广场H座42楼
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：020-*/ (略) 破产管理人协会
京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，
网址:http://**
(略) 花都区新青水泥厂管理人
二〇二三年九月二十七日
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