竞买公告

(略) (略) 将于2023年10月14日10时至2023年10月15日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物描述

（以下标的物描述内容为引用评估报告内容，仅作参考）

标的物名称：大连经济技术开发区辽河西路31号 3-1号房产。(详见评估报告)

标的物基本状况

（一）估价对象范围

标的物坐落于大连经济技术开发区辽河西路31号 3-1号，权利人为王国军，房屋规划用途为结合。最高额抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公 司大连分行，权证号：*，被担保主债权数额：*，记载登记时间：2019-06-05。

标的物范围包含证载面积房地产及附着在建筑物上的、与评估对象功能相匹配的、不可移动的设施设备，不包括评估对象内部动产以及依附于估价对象的债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

特别提醒：该房屋有占有使用（租赁）。

（二）估价对象基本状况

拍卖对象坐落于大连经济技术开发区维也纳大厦第 3 层，朝向为东北向。维也纳大厦大厦地处辽河西路和松竹梅路交汇处西北角，西侧临近中国医科大学 (略) (略) ，北侧临近黄海西路；距金马路约 850 米，距大商新玛特约 1.2 公里，距童牛岭风景区约 700 米，地理位置较好。周边有开发区 9 路、昌赫 801 路、昌赫 802 路、昌赫 803 路等多条公交线路途经并设站点，交通状况良好，大厦门前有停车位，停车方便度较好。拍卖对象所处区域主要为商住综合区，外部基础设施包括道路、供水、排水、供电、通讯、供暖、供气、 (略) 政配套设施完备。拍卖对象周边分布有中国医科大学 (略) (略) 、大连民族大学、体育 公园、童牛岭风景区、大商新玛特等，公共配套和商服设施状况较好。

实物状况

拍卖对象所在维也纳大厦约建成于1997年，钢混结构，建筑外立面涂料，白钢玻璃旋转门，配备上下水、电、暖、通讯等基础配套，安装有烟感、喷淋等消防系统，配有两部客梯、一部消防电梯，配套设施较齐全。 拍卖对象房屋建筑面积为 309.45㎡，现作为办公使用，入户安玻璃地弹门，断桥铝窗，室内地面铺地砖、地板，墙面刷涂料，天棚石膏板吊顶，净高约 2.5米，无独立卫生间，电、暖、讯配套设施齐全。 拍卖对象所占用土地为国有土地且为共用宗地，与所在大厦其他房屋共用；东临辽河西路、南临松竹梅路、西临过道、北临过道，土地形状较 规则，地形较平坦，地质状况良好，土地开发程度宗地外为七通（通路、 通供水、通排水、通电、通讯、通暖、通燃气）、宗地内为六通（通路、 通上水、通下水、通电、通讯、通暖）。

参考价小写：233.35万元

参考价大写：*佰点击查看>>万*仟*佰元整

起拍价人民币：168.012万元

保证金人民币:33.6万元

加价幅度：8400元

本标的物参考价依照辽宁万融房地产 (略) 出具的辽万融房鉴报字（2023）第 015 号房地产估价结果报告。

对上述标的权属有异议者，请于2023年10月1 (略) 联系。联系电话：*

二、拍卖方式

拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。未达保留价不成交。

拍卖时间：2023年 10月14日10时至2023年10月15日10时止（延时的除外）。

延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、咨询展示

本院已委托辽宁网易拍 (略) 在拍卖期间对上述拍卖标的物的相关信息进行咨。（咨询电话：0411-*）。

自公告之日起至拍卖开始前一天（节假日及非工作时间除外）接受咨询。

四、标的物瑕疵提醒

该房屋有占有使用（租赁）。该房地产是否欠缴相关费用不详，新的权利人须自行了解。拍卖成交后，法院只负责出具相关法律文书。所有涉及的欠费、税费及办理权证所需费用，需按法律规定的标准，由相应主体承担，买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。在后续实际办理产权证的过程中，如出现具体房屋实际面积与房产登记备案面积不一致时，房产最终面积以房产部门作出的不动产权证载明的面积为准。

竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策中有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格，如因不符合房产所在地限购及房产过户政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。房屋户口不在执行范围内，限购、过户等相关政策请竞买人自行向主管职能部门查询，过户风险自行承担。

五、竞价

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前五个 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人参与竞买的，请于拍卖 (略) 进行优先购买权登记。

拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。拍卖成交余款须在成交后7 (略) 指定账户(户名: (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 大连沙河口支行，账号：*2567)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

六、成交及后续

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。竞买人 (略) 限购要求，在司法拍卖房产成交后，竞买人 (略) 提交自其申请参与拍卖到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人是自然人的，须持委托人和受托人身份证明原件和复印件、委托人是法人的，须持法人营业执照原件和复印件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用，需按法律规定的标准，全部由买受人负担。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

拟以贷款筹集资金的竞买人：

(略) (略) 、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍。依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条等规定，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担， (略) (略) 、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。

请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的拍卖公告及须知。

本拍卖标的法拍贷、代收代缴服务咨询电话：0411-*

辽宁网易拍 (略)

咨询电话：0411-*/*辽宁网易拍 (略) 监督电话：0411-*/ (略) (略) 监察室

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 执行局

网址: http://**

(略) (略)

2023年9月28日

竞买公告

(略) (略) 将于2023年10月14日10时至2023年10月15日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物描述

（以下标的物描述内容为引用评估报告内容，仅作参考）

标的物名称：大连经济技术开发区辽河西路31号 3-1号房产。(详见评估报告)

标的物基本状况

（一）估价对象范围

标的物坐落于大连经济技术开发区辽河西路31号 3-1号，权利人为王国军，房屋规划用途为结合。最高额抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公 司大连分行，权证号：*，被担保主债权数额：*，记载登记时间：2019-06-05。

标的物范围包含证载面积房地产及附着在建筑物上的、与评估对象功能相匹配的、不可移动的设施设备，不包括评估对象内部动产以及依附于估价对象的债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

特别提醒：该房屋有占有使用（租赁）。

（二）估价对象基本状况

拍卖对象坐落于大连经济技术开发区维也纳大厦第 3 层，朝向为东北向。维也纳大厦大厦地处辽河西路和松竹梅路交汇处西北角，西侧临近中国医科大学 (略) (略) ，北侧临近黄海西路；距金马路约 850 米，距大商新玛特约 1.2 公里，距童牛岭风景区约 700 米，地理位置较好。周边有开发区 9 路、昌赫 801 路、昌赫 802 路、昌赫 803 路等多条公交线路途经并设站点，交通状况良好，大厦门前有停车位，停车方便度较好。拍卖对象所处区域主要为商住综合区，外部基础设施包括道路、供水、排水、供电、通讯、供暖、供气、 (略) 政配套设施完备。拍卖对象周边分布有中国医科大学 (略) (略) 、大连民族大学、体育 公园、童牛岭风景区、大商新玛特等，公共配套和商服设施状况较好。

实物状况

拍卖对象所在维也纳大厦约建成于1997年，钢混结构，建筑外立面涂料，白钢玻璃旋转门，配备上下水、电、暖、通讯等基础配套，安装有烟感、喷淋等消防系统，配有两部客梯、一部消防电梯，配套设施较齐全。 拍卖对象房屋建筑面积为 309.45㎡，现作为办公使用，入户安玻璃地弹门，断桥铝窗，室内地面铺地砖、地板，墙面刷涂料，天棚石膏板吊顶，净高约 2.5米，无独立卫生间，电、暖、讯配套设施齐全。 拍卖对象所占用土地为国有土地且为共用宗地，与所在大厦其他房屋共用；东临辽河西路、南临松竹梅路、西临过道、北临过道，土地形状较 规则，地形较平坦，地质状况良好，土地开发程度宗地外为七通（通路、 通供水、通排水、通电、通讯、通暖、通燃气）、宗地内为六通（通路、 通上水、通下水、通电、通讯、通暖）。

参考价小写：233.35万元

参考价大写：*佰点击查看>>万*仟*佰元整

起拍价人民币：168.012万元

保证金人民币:33.6万元

加价幅度：8400元

本标的物参考价依照辽宁万融房地产 (略) 出具的辽万融房鉴报字（2023）第 015 号房地产估价结果报告。

对上述标的权属有异议者，请于2023年10月1 (略) 联系。联系电话：*

二、拍卖方式

拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。未达保留价不成交。

拍卖时间：2023年 10月14日10时至2023年10月15日10时止（延时的除外）。

延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、咨询展示

本院已委托辽宁网易拍 (略) 在拍卖期间对上述拍卖标的物的相关信息进行咨。（咨询电话：0411-*）。

自公告之日起至拍卖开始前一天（节假日及非工作时间除外）接受咨询。

四、标的物瑕疵提醒

该房屋有占有使用（租赁）。该房地产是否欠缴相关费用不详，新的权利人须自行了解。拍卖成交后，法院只负责出具相关法律文书。所有涉及的欠费、税费及办理权证所需费用，需按法律规定的标准，由相应主体承担，买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。在后续实际办理产权证的过程中，如出现具体房屋实际面积与房产登记备案面积不一致时，房产最终面积以房产部门作出的不动产权证载明的面积为准。

竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策中有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格，如因不符合房产所在地限购及房产过户政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。房屋户口不在执行范围内，限购、过户等相关政策请竞买人自行向主管职能部门查询，过户风险自行承担。

五、竞价

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前五个 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人参与竞买的，请于拍卖 (略) 进行优先购买权登记。

拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。拍卖成交余款须在成交后7 (略) 指定账户(户名: (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 大连沙河口支行，账号：*2567)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

六、成交及后续

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。竞买人 (略) 限购要求，在司法拍卖房产成交后，竞买人 (略) 提交自其申请参与拍卖到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人是自然人的，须持委托人和受托人身份证明原件和复印件、委托人是法人的，须持法人营业执照原件和复印件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用，需按法律规定的标准，全部由买受人负担。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。

依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

拟以贷款筹集资金的竞买人：

(略) (略) 、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍。依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条等规定，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担， (略) (略) 、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。

请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的拍卖公告及须知。

本拍卖标的法拍贷、代收代缴服务咨询电话：0411-*

辽宁网易拍 (略)

咨询电话：0411-*/*辽宁网易拍 (略) 监督电话：0411-*/ (略) (略) 监察室

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 执行局

网址: http://**

(略) (略)

2023年9月28日