拍卖公告

(略) (略) 将于2023年10月31日10时至2023年11月1日10时止（延时除外） (略) (略) 淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 页面：网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 坂中乡富春大道20 (略) 8幢2层212号房。《预告登记证明》编号：闽（2020） (略) 不动产证明第*号，建筑总面积：45.79平方米，土地使用面积：3.27平方米，土地用途：商服用地。土地使用权类型：出让。

拍卖价格： 起拍价：38.3万元，保证金：4万元，增价幅度：2000元

注意事项：该房产未腾空，无租赁，买受人应考虑拍卖风险。本次拍卖标的物仅限评估面积及评估价值。

特别提醒：1.该房产为预告登记，需办理两次产权登记手续，相关费用（含税收）按法律、法规、政策规定所产生的一切由相应主体各自承担；2、因是预告登记，可能与最终登记面积存在面积差，与该面积有关的事项由买受人自行负责；3、拍卖房屋仅办理预告登记，尚未办理《不动产权证》，拍 (略) 仅出具成交确认书及过户执行裁定书；如拍卖成交后无法办理不动产权证风险由买受人自行承担，本院不对标的物瑕疵做任何保证，竞买人参与竞买即视为接受并认可本标的物的瑕疵现状，请竞买人自行前往相关部门了解或者咨询开发商。

该房子是预告登记的房子，若成交，买受人在过户过程中需要相关单位提交合同、税收、图纸（地图和房产图纸）、预告登记证明、合同人身份证复印件等材料（ (略) 咨询）。同时，因该房产存在违建，房屋买受人需承担整改责任及行政机关对违法建筑做出的行政处罚责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 “博通大成法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电话*。咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束（节假日休息）接受咨询；统一安排看样，有意者请于开拍前五日与“博通大成法服”联系电话预约。

2022年1月1日起，全国法拍房均纳入当地限购范围。受房产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的， (略) 不予准许，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。 (略) 经审核买受人不符合具备购房资格条件的， (略) 不予出具拍卖成交裁定书。不具备购房资格的申请执行人等当事人，请求以房抵债的， (略) 不予支持。（详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释〔2021〕18号】》）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户过程中由被执行人承担的基于本次交易产生的税费由买受人垫付，从拍卖款中优先支付，买受人应 (略) 出具的执行裁定书后3 (略) 提交所垫付税费的发票， (略) 申报退税，逾期视为买受人自愿负担。其他所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。需要特别说明的是：买受人付清成交价款后，须待委托方处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，缴纳的保证金不予退还，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

七、对上述标的权属有异议或享有相关权利者，请于2023年10月3 (略) 申报，逾期未申报的，自行承担相应法律后果。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。拍卖公告公示满5日视为已经通知与本标的有关的人员。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年11月8日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行：中国工 (略) 支行，账号：*6336）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

备注（办理网拍贷房产限福安城区商品房及商业用房）

网拍贷咨询电话：0593-*林女士，0593-*（中国 (略) 福安支行）

举报监督电话：0593-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：博通大成法服 *

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二三年九月二十八日

拍卖公告

(略) (略) 将于2023年10月31日10时至2023年11月1日10时止（延时除外） (略) (略) 淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 页面：网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 坂中乡富春大道20 (略) 8幢2层212号房。《预告登记证明》编号：闽（2020） (略) 不动产证明第*号，建筑总面积：45.79平方米，土地使用面积：3.27平方米，土地用途：商服用地。土地使用权类型：出让。

拍卖价格： 起拍价：38.3万元，保证金：4万元，增价幅度：2000元

注意事项：该房产未腾空，无租赁，买受人应考虑拍卖风险。本次拍卖标的物仅限评估面积及评估价值。

特别提醒：1.该房产为预告登记，需办理两次产权登记手续，相关费用（含税收）按法律、法规、政策规定所产生的一切由相应主体各自承担；2、因是预告登记，可能与最终登记面积存在面积差，与该面积有关的事项由买受人自行负责；3、拍卖房屋仅办理预告登记，尚未办理《不动产权证》，拍 (略) 仅出具成交确认书及过户执行裁定书；如拍卖成交后无法办理不动产权证风险由买受人自行承担，本院不对标的物瑕疵做任何保证，竞买人参与竞买即视为接受并认可本标的物的瑕疵现状，请竞买人自行前往相关部门了解或者咨询开发商。

该房子是预告登记的房子，若成交，买受人在过户过程中需要相关单位提交合同、税收、图纸（地图和房产图纸）、预告登记证明、合同人身份证复印件等材料（ (略) 咨询）。同时，因该房产存在违建，房屋买受人需承担整改责任及行政机关对违法建筑做出的行政处罚责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 “博通大成法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电话*。咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束（节假日休息）接受咨询；统一安排看样，有意者请于开拍前五日与“博通大成法服”联系电话预约。

2022年1月1日起，全国法拍房均纳入当地限购范围。受房产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的， (略) 不予准许，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。 (略) 经审核买受人不符合具备购房资格条件的， (略) 不予出具拍卖成交裁定书。不具备购房资格的申请执行人等当事人，请求以房抵债的， (略) 不予支持。（详见《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释〔2021〕18号】》）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户过程中由被执行人承担的基于本次交易产生的税费由买受人垫付，从拍卖款中优先支付，买受人应 (略) 出具的执行裁定书后3 (略) 提交所垫付税费的发票， (略) 申报退税，逾期视为买受人自愿负担。其他所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。需要特别说明的是：买受人付清成交价款后，须待委托方处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，缴纳的保证金不予退还，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

七、对上述标的权属有异议或享有相关权利者，请于2023年10月3 (略) 申报，逾期未申报的，自行承担相应法律后果。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。拍卖公告公示满5日视为已经通知与本标的有关的人员。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年11月8日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行：中国工 (略) 支行，账号：*6336）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

备注（办理网拍贷房产限福安城区商品房及商业用房）

网拍贷咨询电话：0593-*林女士，0593-*（中国 (略) 福安支行）

举报监督电话：0593-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：博通大成法服 *

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二三年九月二十八日