拍 卖 公 告

(略) 海 (略) 将于2023年10月29日10时至2023年10月30日10时止（延时除外） (略) 海 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 海 (略) ，法院主页网址：http://**/0573/07），现公告如下：

一、拍卖标的：海盐县于城镇何家村6组1幢、2幢、3幢的房地产（含建筑物、土地使用权及部分设备）。房屋产权证号：*、*。有证建筑面积合计8484.26平方米（其中1幢4231.33平方米，2幢4231.33平方米，3幢21.6平方米），规划用途为工业。土地使用权证：海盐国用（2014）第10-11号，土地使用权面积8543平方米，土地使用期限至2060年04月14日止，土地权利性质为出让，土地用途为工业用地。无证面积2463.27 平方米，具体包括：混合3层（宿舍楼）555.66平方米、混合2层（2幢南侧）85.26平方米、钢构连廊（1、2幢中间）1233.76平方米、彩钢房（厨房、杂物间）166.25平方米、彩钢棚422.34平方米。厂房内的部分设施包括：冰箱1台、蒸饭车2台、冷冻保险柜2台、配变电设备1套、全自动不锈钢开水器1台、两眼不锈钢灶1个、冰柜2台、货梯2台、热水器7台、立式空调13台、挂式空调26台、电脑11台、蒸饭柜3台、不锈钢工作台5张、单孔灶1台、围墙606.3m2、可移动传达室1个、停车棚147.3m2、水泥道路2524.6m2;工位22个、食堂餐桌椅35套、大会议桌2张、皮椅24张、茶桌椅2套、木沙发1套、雕花桌椅书柜1套、办公桌椅6套、书柜4个、单人皮沙发6张、会议桌1张、餐桌椅（3.2米18椅）1套、大班台1套、电扇13台、转角办公桌4.6米、椅子18张、木柜7个、木桌11张、集装箱（12.1*2.6*2.9）2个、不锈钢柜1个、不锈钢桌1张、木床14张、上下铺51张（详见评估报告中设备设施评估明细表及存货、低值易耗品评估明细表）。

注意事项（风险提示）：

1、关于竞买人准入条件：本院无强制准入条件。根据海盐县自然资源和规划局的函件意见，上述建筑物均未审批，属无证建筑，将依法分类予以处置。

2、根据海盐县于城镇人民政府的函件意见：

（1）被执行人 (略) 所处区域处在于城镇建设规划范围外，是独立工矿区，因此目前该区域无法审批新的建设活动。

（2）按省、市、县腾笼换鸟相关文件精神原则在规划区外的独立工矿区企业应逐步关停、腾退或迁入工业园区内，因此在今后大概率有可能会被列入关停、腾退对象的风险。

（3）按县相关文件规定所有的项目落地需事前经过属地政府项目联审，只有联审通过的项目才允许落地。

3、除前述公告披露海盐县自然资源和规划局及海盐县于城镇人民政府来函告知内容之外的产业经营等方面的规定请自行向县经信局等政府管理部门咨询；买受人是否须为企业，请自行向房地产登记等主管部门咨询。

具体状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*元，起拍价： *元，保证金：*元，加价幅度：2500元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询（节假日除外），有 (略) 联系统一安排看样（请至少提前一天 (略) 预约0573-*），若无人预约，则不安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因各地房地产调控政策影响，竞买人是否符合竞买资格及是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税[土地增值税税款缴纳以税务机关依照法律或行政法规规定进行清算或核定征收（具体采取哪一项征收方式以税务机关确定为准），被执行人需在网络司法拍卖成交后的7日内向税务机关提交有关书面资料用于清算应当缴纳的税费（不再另行发放书面通知），如被执行人未能在限期内提交资料或者提交的资料不符合税务机关要求的，导致税务 (略) (略) 重新评估的，产生的评估费用由被执行人承担（视为评估费用在拍卖价款中优先支付）]、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。 (略) 通知的缴款截止日期30日内须完成税费缴纳，逾期不予办理，自行承担不利的法律后果。其余一切费用（包括但不限于标的物拖欠的物业费、水、电、气及过户时可能需缴纳的房屋维修基金等费用）均由买受人承担。

标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在规定时间内（起拍价200万以内为10天，200万-1000万为20天，1000万以上为30天，拍卖结束当天开始计算） (略) 指定账户，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名：海 (略) ，开户银行：中国农业银行海盐县支行，账号：*8465）

2、可到海 (略) 刷卡缴付余款（信用卡除外）。

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、 (略) 高院《网拍辅助工作管理办法》收取网拍辅助服务费，在拍卖款中优先支取。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0573-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0573-*（成交确认书办理）、0573-*（承办法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 海 (略)

二〇二三年九月二十八日

拍 卖 公 告

(略) 海 (略) 将于2023年10月29日10时至2023年10月30日10时止（延时除外） (略) 海 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 海 (略) ，法院主页网址：http://**/0573/07），现公告如下：

一、拍卖标的：海盐县于城镇何家村6组1幢、2幢、3幢的房地产（含建筑物、土地使用权及部分设备）。房屋产权证号：*、*。有证建筑面积合计8484.26平方米（其中1幢4231.33平方米，2幢4231.33平方米，3幢21.6平方米），规划用途为工业。土地使用权证：海盐国用（2014）第10-11号，土地使用权面积8543平方米，土地使用期限至2060年04月14日止，土地权利性质为出让，土地用途为工业用地。无证面积2463.27 平方米，具体包括：混合3层（宿舍楼）555.66平方米、混合2层（2幢南侧）85.26平方米、钢构连廊（1、2幢中间）1233.76平方米、彩钢房（厨房、杂物间）166.25平方米、彩钢棚422.34平方米。厂房内的部分设施包括：冰箱1台、蒸饭车2台、冷冻保险柜2台、配变电设备1套、全自动不锈钢开水器1台、两眼不锈钢灶1个、冰柜2台、货梯2台、热水器7台、立式空调13台、挂式空调26台、电脑11台、蒸饭柜3台、不锈钢工作台5张、单孔灶1台、围墙606.3m2、可移动传达室1个、停车棚147.3m2、水泥道路2524.6m2;工位22个、食堂餐桌椅35套、大会议桌2张、皮椅24张、茶桌椅2套、木沙发1套、雕花桌椅书柜1套、办公桌椅6套、书柜4个、单人皮沙发6张、会议桌1张、餐桌椅（3.2米18椅）1套、大班台1套、电扇13台、转角办公桌4.6米、椅子18张、木柜7个、木桌11张、集装箱（12.1*2.6*2.9）2个、不锈钢柜1个、不锈钢桌1张、木床14张、上下铺51张（详见评估报告中设备设施评估明细表及存货、低值易耗品评估明细表）。

注意事项（风险提示）：

1、关于竞买人准入条件：本院无强制准入条件。根据海盐县自然资源和规划局的函件意见，上述建筑物均未审批，属无证建筑，将依法分类予以处置。

2、根据海盐县于城镇人民政府的函件意见：

（1）被执行人 (略) 所处区域处在于城镇建设规划范围外，是独立工矿区，因此目前该区域无法审批新的建设活动。

（2）按省、市、县腾笼换鸟相关文件精神原则在规划区外的独立工矿区企业应逐步关停、腾退或迁入工业园区内，因此在今后大概率有可能会被列入关停、腾退对象的风险。

（3）按县相关文件规定所有的项目落地需事前经过属地政府项目联审，只有联审通过的项目才允许落地。

3、除前述公告披露海盐县自然资源和规划局及海盐县于城镇人民政府来函告知内容之外的产业经营等方面的规定请自行向县经信局等政府管理部门咨询；买受人是否须为企业，请自行向房地产登记等主管部门咨询。

具体状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*元，起拍价： *元，保证金：*元，加价幅度：2500元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询（节假日除外），有 (略) 联系统一安排看样（请至少提前一天 (略) 预约0573-*），若无人预约，则不安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因各地房地产调控政策影响，竞买人是否符合竞买资格及是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税[土地增值税税款缴纳以税务机关依照法律或行政法规规定进行清算或核定征收（具体采取哪一项征收方式以税务机关确定为准），被执行人需在网络司法拍卖成交后的7日内向税务机关提交有关书面资料用于清算应当缴纳的税费（不再另行发放书面通知），如被执行人未能在限期内提交资料或者提交的资料不符合税务机关要求的，导致税务 (略) (略) 重新评估的，产生的评估费用由被执行人承担（视为评估费用在拍卖价款中优先支付）]、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。 (略) 通知的缴款截止日期30日内须完成税费缴纳，逾期不予办理，自行承担不利的法律后果。其余一切费用（包括但不限于标的物拖欠的物业费、水、电、气及过户时可能需缴纳的房屋维修基金等费用）均由买受人承担。

标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在规定时间内（起拍价200万以内为10天，200万-1000万为20天，1000万以上为30天，拍卖结束当天开始计算） (略) 指定账户，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名：海 (略) ，开户银行：中国农业银行海盐县支行，账号：*8465）

2、可到海 (略) 刷卡缴付余款（信用卡除外）。

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、 (略) 高院《网拍辅助工作管理办法》收取网拍辅助服务费，在拍卖款中优先支取。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0573-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0573-*（成交确认书办理）、0573-*（承办法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 海 (略)

二〇二三年九月二十八日