富瑞德化工设备（武汉）有限公司管理人将于2023年10月15日10时至2023年10月16日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：富瑞德化工设备（武汉）有限公司管理人，监督单位： (略) (略) ，网址http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）武汉经济技术开发区9MC地块的土地使用权及土地上的建筑物、构筑物。起拍价：2600万元，保证金：500万元，增价幅度：50万元及其整数倍。

（二）标的基本情况

详见《土地使用权调查情况表》《土地上的建筑物调查情况表》。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年10月8日起至2023年10月14日9时止（工作日工作时间为9:00至17:00；节假日除外）接受咨询，联系人：严律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，至迟应于竞价开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人审查确认后，相关人员才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，至迟应在竞价开始前3个工作日与管理人联系。与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本拍卖标的竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：富瑞德化工设备（武汉）有限公司管理人；账号：*83；开户行：中国光大银行武汉新华支行），注明“竞买人姓名+破产案号：（2020）鄂01破23号；款项性质：拍卖余款+竞买人姓名”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到富瑞德化工设备（武汉）有限公司管理人工作处（地址： (略) 江汉区新华路468号CFD时代财富中心22楼办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》等文件。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方应承担的所有税费及其他费用等。转让时所产生的全部税费（包括但不限于所得税、土地增值税、印花税、契税等买卖双方应支付的税费）均由买受人承担。相关税费种类与金额以税务机关核算为准。除税费外，其他费用包括但不限于其他可能存在的拖欠的水、电、气等所有费用及法律未明确缴费义务人的所有费用，前述其他费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

上述费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部 (略) 、自来水公司等主体咨询。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、对于拍卖标的，存在第三方称曾与富瑞德化工设备（武汉）有限公司订立的租赁合同。该第三方依照前述租赁合同向管理人申报债权，就其申报的债权，管理人未予认定，且 (略) 之间存在租赁关系。就前述债权审查情况管理人已出具债权审查意见，且该第三方至 (略) (略) 提起诉讼。在破产程序中，拍卖标的仍可能存在被非法占用等情况。本案办理过程中，管理人前往厂区张贴公告，要求相关方移交资产。若在拍卖成交及交付拍卖标的时，尚有占用者未腾退的，应由买受人自行和相关占用者协商处理腾退事宜，管理人对此不承担任何责任，不作出任何承诺。如有纠纷，买受人自寻法律途径解决。因拍卖标的被非法占用而产生的所有可能存在的法律风险及费用均由竞买人自行承担。

2、拍卖标的中，部分房产未办理相应产权登记，目前属于无证房产。前述无证房产可能存在被拆除风险，在办理房屋所有权证的过户手续时，买受人应按照行政主管部门要求，依法配合处理相关事宜。未按照相关行政主管部门办理的，管理人不承担办理过户、拆除等等责任。在过户过程中，因拍卖标的中无证房产可能产生的风险及费用，均由买受人自行承担。

3、在办理拍卖标的权属变更登记时可能存在须登报办理证照注销、他项权证注销等手续及无证房产的处理，办理权属变更登记的时间会存在延长的可能，拍卖标的不能及时过户的风险由买受人自行承担。与拍卖标的变更登记、税费承担等相关事项，竞买人可向国土、不动产、税务等主管部门咨询。 (略) 将积极协助办理权属变更手续，但对权属变更登记的时间、风险、成功与否等所有问题不承担任何责任，不作出任何承诺。

4、自拍卖成交之日起，拍卖标的的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，管理人对拍卖成交的标的自拍卖成交之日起不承担任何责任。

5、本次拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担瑕疵担保责任。拍卖标的装修、水电线路、基础配套设施等情况均以实际交付时的拍卖标的状况为准。请竞买人向拍卖标的拟过户的主管部门、 (略) 、自来水公司等咨询相关政策、过户要求及流程、税费缴纳的标准及起止时间，以及其他须注意的事项。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知的全部瑕疵。本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。《竞买公告》《竞买须知》《标的物详情》等文件中，有关拍卖标的情况、拍卖流程、成交过户等等，如存在未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对拍卖标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

（四）本次网络竞价所涉拍卖标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点拍卖标的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点拍卖标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，并责任自负。

（五）本次网络竞价所涉拍卖标的已知的拍卖标的属性、查封等情况已经公示，买受人需承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。如果拍卖标的本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价的拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知与未知的瑕疵，并责任自负。）

（七）因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物详情》《标的调查情况表》等相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。京东网络竞价平台已就前述相关拍卖标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、竞买须知、拍卖标的详情等文件资料。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：严律师 *

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话： (略) (略) 027-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

富瑞德化工设备（武汉）有限公司管理人

二〇二三年十月七日

富瑞德化工设备（武汉）有限公司管理人将于2023年10月15日10时至2023年10月16日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：富瑞德化工设备（武汉）有限公司管理人，监督单位： (略) (略) ，网址http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）武汉经济技术开发区9MC地块的土地使用权及土地上的建筑物、构筑物。起拍价：2600万元，保证金：500万元，增价幅度：50万元及其整数倍。

（二）标的基本情况

详见《土地使用权调查情况表》《土地上的建筑物调查情况表》。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年10月8日起至2023年10月14日9时止（工作日工作时间为9:00至17:00；节假日除外）接受咨询，联系人：严律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，至迟应于竞价开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人审查确认后，相关人员才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，至迟应在竞价开始前3个工作日与管理人联系。与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本拍卖标的竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：富瑞德化工设备（武汉）有限公司管理人；账号：*83；开户行：中国光大银行武汉新华支行），注明“竞买人姓名+破产案号：（2020）鄂01破23号；款项性质：拍卖余款+竞买人姓名”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到富瑞德化工设备（武汉）有限公司管理人工作处（地址： (略) 江汉区新华路468号CFD时代财富中心22楼办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》等文件。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方应承担的所有税费及其他费用等。转让时所产生的全部税费（包括但不限于所得税、土地增值税、印花税、契税等买卖双方应支付的税费）均由买受人承担。相关税费种类与金额以税务机关核算为准。除税费外，其他费用包括但不限于其他可能存在的拖欠的水、电、气等所有费用及法律未明确缴费义务人的所有费用，前述其他费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

上述费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部 (略) 、自来水公司等主体咨询。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、对于拍卖标的，存在第三方称曾与富瑞德化工设备（武汉）有限公司订立的租赁合同。该第三方依照前述租赁合同向管理人申报债权，就其申报的债权，管理人未予认定，且 (略) 之间存在租赁关系。就前述债权审查情况管理人已出具债权审查意见，且该第三方至 (略) (略) 提起诉讼。在破产程序中，拍卖标的仍可能存在被非法占用等情况。本案办理过程中，管理人前往厂区张贴公告，要求相关方移交资产。若在拍卖成交及交付拍卖标的时，尚有占用者未腾退的，应由买受人自行和相关占用者协商处理腾退事宜，管理人对此不承担任何责任，不作出任何承诺。如有纠纷，买受人自寻法律途径解决。因拍卖标的被非法占用而产生的所有可能存在的法律风险及费用均由竞买人自行承担。

2、拍卖标的中，部分房产未办理相应产权登记，目前属于无证房产。前述无证房产可能存在被拆除风险，在办理房屋所有权证的过户手续时，买受人应按照行政主管部门要求，依法配合处理相关事宜。未按照相关行政主管部门办理的，管理人不承担办理过户、拆除等等责任。在过户过程中，因拍卖标的中无证房产可能产生的风险及费用，均由买受人自行承担。

3、在办理拍卖标的权属变更登记时可能存在须登报办理证照注销、他项权证注销等手续及无证房产的处理，办理权属变更登记的时间会存在延长的可能，拍卖标的不能及时过户的风险由买受人自行承担。与拍卖标的变更登记、税费承担等相关事项，竞买人可向国土、不动产、税务等主管部门咨询。 (略) 将积极协助办理权属变更手续，但对权属变更登记的时间、风险、成功与否等所有问题不承担任何责任，不作出任何承诺。

4、自拍卖成交之日起，拍卖标的的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，管理人对拍卖成交的标的自拍卖成交之日起不承担任何责任。

5、本次拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担瑕疵担保责任。拍卖标的装修、水电线路、基础配套设施等情况均以实际交付时的拍卖标的状况为准。请竞买人向拍卖标的拟过户的主管部门、 (略) 、自来水公司等咨询相关政策、过户要求及流程、税费缴纳的标准及起止时间，以及其他须注意的事项。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知的全部瑕疵。本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。《竞买公告》《竞买须知》《标的物详情》等文件中，有关拍卖标的情况、拍卖流程、成交过户等等，如存在未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对拍卖标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

（四）本次网络竞价所涉拍卖标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点拍卖标的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点拍卖标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，并责任自负。

（五）本次网络竞价所涉拍卖标的已知的拍卖标的属性、查封等情况已经公示，买受人需承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。如果拍卖标的本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价的拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知与未知的瑕疵，并责任自负。）

（七）因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物详情》《标的调查情况表》等相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。京东网络竞价平台已就前述相关拍卖标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、竞买须知、拍卖标的详情等文件资料。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：严律师 *

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话： (略) (略) 027-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

富瑞德化工设备（武汉）有限公司管理人

二〇二三年十月七日