贵阳市花溪区人民法院关于贵州恩煜祥物流有限责任公司名下位于乌当区奶牛场火石坡特色食品工业园26户涉案房产及构筑物附属物、绿化苗木变卖的公告
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贵阳市花溪区人民法院关于贵州恩煜祥物流有限责任公司名下位于乌当区奶牛场火石坡特色食品工业园26户涉案房产及构筑物附属物、绿化苗木变卖的公告
(略) 花 (略) 关于拍卖
贵州恩 (略) 名下位于乌当区奶牛场（火石坡）特色食品工业园26户涉案房产及构筑物附属物、绿化苗木
的公告
（变卖）
（2023）黔0111执恢138号
重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《特别告知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金 (略) 划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
2、竞买人如欲委托他人参拍的， (略) 确认是否可行并办理相应的委托手续， (略) 将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。
(略) 花 (略) 将于2023年10月24日10时至2023年12月22日10时止（延时除外） (略) (略) 花 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 花 (略) ，法院主页网址：“http://**”），现公告如下：
一、拍卖标的：
序号 | 坐落 | 房产证号 | 权利人 | 房屋 | 总层数 | 所在 | 建筑面积（㎡） | 备注 |
1 | 乌当区火石坡食品工业园1号楼4层2号等9户 | 黔（2016）乌当区不动产权第*号 | 贵州恩 (略) | 工业 | 5 | 1-5 | 14,488.41 | 办公楼、仓储厂房 |
2 | 乌当区奶牛场（火石坡）特色食品工业园恩煜祥物流2号库房2层等5户 | 黔（2016）乌当区不动产权第*号 | 贵州恩 (略) | 仓储 | 5 | 1-5 | 12,584.70 | |
3 | 乌当区奶牛场（火石坡）特色食品工业园恩煜祥物流3号库房4层等5户 | 黔（2016）乌当区不动产权第*号 | 贵州恩 (略) | 仓储 | 5 | 1-5 | 12,581.50 | |
4 | 乌当区奶牛场（火石坡）特色食品工业园恩煜祥物流4号楼3层等3户 | 黔（2016）乌当区不动产权第*号 | 贵州恩 (略) | 集体宿舍 | 3 | 1-3 | 645.84 | |
5 | 乌当区奶牛场（火石坡）特色食品工业园恩煜祥物流5号楼2层等3户 | 黔（2016）乌当区不动产权第*号 | 贵州恩 (略) | 集体宿舍 | 3 | 1-3 | 325.45 | |
6 | 乌当区奶牛场（火石坡）特色食品工业园恩煜祥物流食堂 | 黔（2016）乌当区不动产权第*号 | 贵州恩 (略) | 其他 | 1 | 1 | 102.63 | 食堂 |
合计 | 40,728.53 | |||||||
其他附属设施详细情况见下表：
序号 | 权证编号 | 附属设施名称 | 结构/品相 | 层高（m） | 计量单位 | 建筑面积、体积、数量 | 备注 | |
1 | / | 2号库房和3号库房之间钢架棚 | 钢架棚 | 10 | m2 | 1.667.96 | ||
2 | / | 1号楼侧面变电室 | 砖混 | 3.5 | m2 | 61.22 | ||
3 | / | 1号楼侧面钢结构厂房 | 钢架棚 | 10 | m2 | 428.84 | ||
4 | / | 园区值守岗亭1 | 砖混 | 2.8 | m2 | 16.32 | ||
5 | / | 园区值守岗亭2 | 砖混 | 2.8 | m2 | 16.32 | ||
6 | / | 园区值守岗亭3 | 砖混 | 2.8 | m2 | 22.54 | ||
7 | / | 3号库房电梯口钢架棚1 | 钢架棚 | 3.3 | m2 | 37.62 | ||
8 | / | 3号库房电梯口钢架棚2 | 钢架棚 | 3.3 | m2 | 36.38 | ||
9 | / | 水池旁木屋 | 木结构 | 3.2 | m2 | 26.65 | ||
10 | / | 1号楼屋顶钢架棚 | 钢架棚 | 3 | m2 | 2608.8 | 1号楼后面部分仓储厂房的楼顶 | |
11 | / | 1号楼屋顶钢架棚 | 钢架棚 | 10 | m2 | 751.37 | 1号楼前面部分办公楼的楼顶 | |
12 | / | 砖砌围墙 | 砖砌体 | m3 | 42.6 | |||
13 | / | 水泥地坪 | 混凝土 | m2 | 8,529.22 | |||
14 | / | 石砌堡坎 | 石砌体 | m3 | 1667.37 | |||
15 | / | 围墙上护栏 | 铁质栅栏 | m | 159.66 | 护栏高度1.65米 | ||
16 | / | 水池和假山 | 石砌 | m2 | 417.48 | |||
17 | / | 花架 | 木制 | m2 | 32.4 | |||
18 | / | 瓜子黄杨 | 良好 | m2 | 66.00 | |||
19 | / | 花池（草坪、灌木绿化） | 一般 | m2 | 1,668.67 | |||
20 | / | 各类绿化苗木 | 株 | 276.00 | 绿化苗木的种类有红花檵木、海桐、桂花、小叶女贞、鸡爪槭、罗汉松、紫薇、广玉兰、香樟、苏铁等 |
【详情请向相关产管理部门咨询、自行下载查阅评估报告以及实体看样】。
标的物基本信息及瑕疵披露（仅 (略) 了解情况，未尽其他信息及瑕疵请自行向相关产权管理部门了解以及实地察看了解为准。如不了解清楚并竞买成交，所产生 (略) 无涉）：
房屋坐落：乌当区奶牛场（火石坡）特色食品工业园
其它简介:上述房产已承包给贵州 (略) 进行商业管理运营（包括但不限于物业管理、转租、对外招商、装饰装修、园区日常养护维修、交通与车辆停放管理服务等），管理期限为2021年7月8日至2041年7月7日止，共20年，租金支付 (略) 咨询。
瑕疵及注意事项：1、本次拍卖房屋起拍价格并非含税价格，如竞买成交，房屋过户时需缴纳相关税费。
2、关于房屋是否满两年、是否是唯一住房等涉及房屋过户税费相关问题请自行向不动产登记部门以及税务部门咨询，本院尚不掌握相关信息。
变卖价：*.50元，增价幅度：*元/次。
二、竞买人条件：
①、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
②、委托他人代为竞买的，需在开拍前5日 (略) 提出书面申请， (略) 确认。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前5 (略) 花 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 花 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
③、如竞买人竞买成功后，其真实身份的拍卖成交确认书将会在网络司法拍卖平台上进行公示。
④、如竞买人竞买成功后悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，将用于冲抵本案案件款。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州旺棋法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州旺棋法服”统一安排），联系电话：*。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：
①、标的物以实物现状为准， (略) 不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任，请慎重非经看样竞拍。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
②、拍卖物是否支持贷款，请自行咨询金融机构或咨询看样联系人。司法拍卖需全款付清，不接受分期付款。
③、竞买成交后，买受人需自行至拍卖物登记单位咨询过户需提供材料并准备材料。 (略) 不负责提供过户所需材料（除拍卖成交裁定书以及法律规定必 (略) 提供的材料除外）。
④、因拍卖 (略) 办理案件中处置的财产，若拍卖成交且余款付清后，拍卖物的实体交 (略) 通知为准，无确定时间。如有介意，请谨慎参与竞买！
七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续， (略) 尽量提供，如无法提供，买受人自行咨询相关单位寻求解决办法，法院不承担提供办理过户相关材料的责任。如协助单位无正当理由拒不协助办理产权证照转移，买受人优先与其进行协商，如协商无果，通过司法诉讼程序解决，法院不承担相关责任。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金【或土地收益金】、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）原则上各自承担（详细见下“税费注意事项”）；涉及有可能存在的成交前未缴纳的物业费、水、电等欠费由买受人自行核实并承担（ (略) 与辅拍机构向相关当事人核实，暂无欠费情况。如成交后，具体欠费金额请向相关管理部门核实）。上述涉及所有具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。（买受人需知：原则上拍卖成交后， (略) 向相关产权部门送达相应文书后， (略) 通知应当尽快前往产权部门办理相关过户、善证事宜，决不允许故意拖延时间前往办理逃避缴税。涉及核税、完税事宜的计算时间应当以拍卖成交裁定书送达时间为准。如有因买受人故意拖延时间办理产生逃税问题出现，相关法律责任及后果由买受人自行承担， (略) 无涉）。
贵阳司法房交易税费表 | ||||||||
房屋类型 | 买方身份 | 卖方身份 | 买方所需承担税费 | 出让方所需承担税费（注：出让方税费是否需要买 (略) 公告为准） | ||||
契税 | 印花税 | 增值税及附加 | 个人所得税 | 土地增值税 | 印花税 | |||
住宅 | 个人 | 个人 | 1、唯一住房： 90㎡及以下：1% 90㎡以上：1.5% 2、第二套改善性住房： 90㎡及以下：1% 90㎡以上：2% 3、三套房及以上：3% | 无 | 1、满两年免征 2、未满，成交价全额4.6% | 1、满五年唯一住房免征 2、以上任一条件不满足，差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产） | 无 | 无 |
个人 | 企业 | 1、唯一住房： 90㎡及以下：1% 90㎡以上：1.5% 2、第二套改善性住房： 90㎡及以下：1% 90㎡以上：2% 3、三套房及以上：3% | 无 | 差额5.6% | 无 | 计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数 | 0.05% | |
企业 | 个人 | 3% | 0.05% | 1、满两年免征 2、未满，成交价全额4.6% | 1、满五年唯一住房免征 2、以上任一条件不满足，差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产） | 无 | 无 | |
企业 | 企业 | 3% | 0.05% | 差额5.6% | 无 | 计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数 | 0.05% | |
非住宅 | 个人 | 个人 | 3% | 0.05% | 差额5.6% | 差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产） | 计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数 | 0.05% |
个人 | 企业 | 3% | 0.05% | 差额5.6% | 无 | 计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数 | 0.05% | |
企业 | 个人 | 3% | 0.05% | 差额5.6% | 差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产） | 计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数 | 0.05% | |
企业 | 企业 | 3% | 0.05% | 差额5.6% | 无 | 计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数 | 0.05% | |
（税费注意事项：
1、此表仅作参考，最终以相关部门确定为准。如涉及房屋首次登记相关土地收益金/土地出让金，均适用于下列第2条规则。
2、买卖产生税费由买受人与出卖人【房屋所有权人】按照国家法律规定各自承担，但由买受人预先缴纳后，凭税务部门相关缴纳票 (略) 办理退税事宜。拍卖成交后，在 (略) 通知至不动产登记部门办理过户事宜时起，10个工作日内缴纳相关税费后，凭缴纳税费相应票 (略) 办理退税事宜。如超过10个工作日未缴纳相应税费且未将缴纳税费相应票据 (略) ，则视为买受人自愿自行承担所有一切税费【包括出卖人应承担部分】， (略) 不再办理退税相关事宜。【非因买受人原因导致超期除外】）
八、对上述标的权属有异议者，请于2023年10月2 (略) 联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（除法 (略) 纳入拍卖/变卖黑名单的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：本院已在财产所在地张贴优先购买权人通知书告知其享有的优先购买权利。本院给予的规定时限内无优先购 (略) 提出是否行使优先购买权利，本院视为放弃优先购买权利，不影响上述财产的继续处置。
十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十二、拍卖余款请在成交后10天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
开户名称： (略) 花 (略)
开户银行：交 (略) 分行营业部
开户账号：*3916
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《特别告知》和《拍卖须知》。竞买人如不实地看样拍下拍卖物，视为对本次拍卖未披露的拍卖物的瑕疵问题予以认可，法院对此不承担责任。
本规则其他未尽事宜，请向“贵州旺棋法服”咨询。
咨询、预约看样联系电话：*。
过户、办证事宜咨询“贵州旺棋法服”联系电话：*。
举报监督电话：0851-*
法院咨询电话：0851-*
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。
(略) 花 (略)
二〇二三年十月八日
(略) 花 (略) 关于拍卖
贵州恩 (略) 名下位于乌当区奶牛场（火石坡）特色食品工业园26户涉案房产及构筑物附属物、绿化苗木
的公告
（变卖）
（2023）黔0111执恢138号
重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《特别告知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金 (略) 划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
2、竞买人如欲委托他人参拍的， (略) 确认是否可行并办理相应的委托手续， (略) 将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。
(略) 花 (略) 将于2023年10月24日10时至2023年12月22日10时止（延时除外） (略) (略) 花 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 花 (略) ，法院主页网址：“http://**”），现公告如下：
一、拍卖标的：
序号 | 坐落 | 房产证号 | 权利人 | 房屋 | 总层数 | 所在 | 建筑面积（㎡） | 备注 |
1 | 乌当区火石坡食品工业园1号楼4层2号等9户 | 黔（2016）乌当区不动产权第*号 | 贵州恩 (略) | 工业 | 5 | 1-5 | 14,488.41 | 办公楼、仓储厂房 |
2 | 乌当区奶牛场（火石坡）特色食品工业园恩煜祥物流2号库房2层等5户 | 黔（2016）乌当区不动产权第*号 | 贵州恩 (略) | 仓储 | 5 | 1-5 | 12,584.70 | |
3 | 乌当区奶牛场（火石坡）特色食品工业园恩煜祥物流3号库房4层等5户 | 黔（2016）乌当区不动产权第*号 | 贵州恩 (略) | 仓储 | 5 | 1-5 | 12,581.50 | |
4 | 乌当区奶牛场（火石坡）特色食品工业园恩煜祥物流4号楼3层等3户 | 黔（2016）乌当区不动产权第*号 | 贵州恩 (略) | 集体宿舍 | 3 | 1-3 | 645.84 | |
5 | 乌当区奶牛场（火石坡）特色食品工业园恩煜祥物流5号楼2层等3户 | 黔（2016）乌当区不动产权第*号 | 贵州恩 (略) | 集体宿舍 | 3 | 1-3 | 325.45 | |
6 | 乌当区奶牛场（火石坡）特色食品工业园恩煜祥物流食堂 | 黔（2016）乌当区不动产权第*号 | 贵州恩 (略) | 其他 | 1 | 1 | 102.63 | 食堂 |
合计 | 40,728.53 | |||||||
其他附属设施详细情况见下表：
序号 | 权证编号 | 附属设施名称 | 结构/品相 | 层高（m） | 计量单位 | 建筑面积、体积、数量 | 备注 | |
1 | / | 2号库房和3号库房之间钢架棚 | 钢架棚 | 10 | m2 | 1.667.96 | ||
2 | / | 1号楼侧面变电室 | 砖混 | 3.5 | m2 | 61.22 | ||
3 | / | 1号楼侧面钢结构厂房 | 钢架棚 | 10 | m2 | 428.84 | ||
4 | / | 园区值守岗亭1 | 砖混 | 2.8 | m2 | 16.32 | ||
5 | / | 园区值守岗亭2 | 砖混 | 2.8 | m2 | 16.32 | ||
6 | / | 园区值守岗亭3 | 砖混 | 2.8 | m2 | 22.54 | ||
7 | / | 3号库房电梯口钢架棚1 | 钢架棚 | 3.3 | m2 | 37.62 | ||
8 | / | 3号库房电梯口钢架棚2 | 钢架棚 | 3.3 | m2 | 36.38 | ||
9 | / | 水池旁木屋 | 木结构 | 3.2 | m2 | 26.65 | ||
10 | / | 1号楼屋顶钢架棚 | 钢架棚 | 3 | m2 | 2608.8 | 1号楼后面部分仓储厂房的楼顶 | |
11 | / | 1号楼屋顶钢架棚 | 钢架棚 | 10 | m2 | 751.37 | 1号楼前面部分办公楼的楼顶 | |
12 | / | 砖砌围墙 | 砖砌体 | m3 | 42.6 | |||
13 | / | 水泥地坪 | 混凝土 | m2 | 8,529.22 | |||
14 | / | 石砌堡坎 | 石砌体 | m3 | 1667.37 | |||
15 | / | 围墙上护栏 | 铁质栅栏 | m | 159.66 | 护栏高度1.65米 | ||
16 | / | 水池和假山 | 石砌 | m2 | 417.48 | |||
17 | / | 花架 | 木制 | m2 | 32.4 | |||
18 | / | 瓜子黄杨 | 良好 | m2 | 66.00 | |||
19 | / | 花池（草坪、灌木绿化） | 一般 | m2 | 1,668.67 | |||
20 | / | 各类绿化苗木 | 株 | 276.00 | 绿化苗木的种类有红花檵木、海桐、桂花、小叶女贞、鸡爪槭、罗汉松、紫薇、广玉兰、香樟、苏铁等 |
【详情请向相关产管理部门咨询、自行下载查阅评估报告以及实体看样】。
标的物基本信息及瑕疵披露（仅 (略) 了解情况，未尽其他信息及瑕疵请自行向相关产权管理部门了解以及实地察看了解为准。如不了解清楚并竞买成交，所产生 (略) 无涉）：
房屋坐落：乌当区奶牛场（火石坡）特色食品工业园
其它简介:上述房产已承包给贵州 (略) 进行商业管理运营（包括但不限于物业管理、转租、对外招商、装饰装修、园区日常养护维修、交通与车辆停放管理服务等），管理期限为2021年7月8日至2041年7月7日止，共20年，租金支付 (略) 咨询。
瑕疵及注意事项：1、本次拍卖房屋起拍价格并非含税价格，如竞买成交，房屋过户时需缴纳相关税费。
2、关于房屋是否满两年、是否是唯一住房等涉及房屋过户税费相关问题请自行向不动产登记部门以及税务部门咨询，本院尚不掌握相关信息。
变卖价：*.50元，增价幅度：*元/次。
二、竞买人条件：
①、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
②、委托他人代为竞买的，需在开拍前5日 (略) 提出书面申请， (略) 确认。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前5 (略) 花 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 花 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
③、如竞买人竞买成功后，其真实身份的拍卖成交确认书将会在网络司法拍卖平台上进行公示。
④、如竞买人竞买成功后悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，将用于冲抵本案案件款。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州旺棋法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州旺棋法服”统一安排），联系电话：*。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：
①、标的物以实物现状为准， (略) 不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任，请慎重非经看样竞拍。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
②、拍卖物是否支持贷款，请自行咨询金融机构或咨询看样联系人。司法拍卖需全款付清，不接受分期付款。
③、竞买成交后，买受人需自行至拍卖物登记单位咨询过户需提供材料并准备材料。 (略) 不负责提供过户所需材料（除拍卖成交裁定书以及法律规定必 (略) 提供的材料除外）。
④、因拍卖 (略) 办理案件中处置的财产，若拍卖成交且余款付清后，拍卖物的实体交 (略) 通知为准，无确定时间。如有介意，请谨慎参与竞买！
七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续， (略) 尽量提供，如无法提供，买受人自行咨询相关单位寻求解决办法，法院不承担提供办理过户相关材料的责任。如协助单位无正当理由拒不协助办理产权证照转移，买受人优先与其进行协商，如协商无果，通过司法诉讼程序解决，法院不承担相关责任。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金【或土地收益金】、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）原则上各自承担（详细见下“税费注意事项”）；涉及有可能存在的成交前未缴纳的物业费、水、电等欠费由买受人自行核实并承担（ (略) 与辅拍机构向相关当事人核实，暂无欠费情况。如成交后，具体欠费金额请向相关管理部门核实）。上述涉及所有具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。（买受人需知：原则上拍卖成交后， (略) 向相关产权部门送达相应文书后， (略) 通知应当尽快前往产权部门办理相关过户、善证事宜，决不允许故意拖延时间前往办理逃避缴税。涉及核税、完税事宜的计算时间应当以拍卖成交裁定书送达时间为准。如有因买受人故意拖延时间办理产生逃税问题出现，相关法律责任及后果由买受人自行承担， (略) 无涉）。
贵阳司法房交易税费表 | ||||||||
房屋类型 | 买方身份 | 卖方身份 | 买方所需承担税费 | 出让方所需承担税费（注：出让方税费是否需要买 (略) 公告为准） | ||||
契税 | 印花税 | 增值税及附加 | 个人所得税 | 土地增值税 | 印花税 | |||
住宅 | 个人 | 个人 | 1、唯一住房： 90㎡及以下：1% 90㎡以上：1.5% 2、第二套改善性住房： 90㎡及以下：1% 90㎡以上：2% 3、三套房及以上：3% | 无 | 1、满两年免征 2、未满，成交价全额4.6% | 1、满五年唯一住房免征 2、以上任一条件不满足，差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产） | 无 | 无 |
个人 | 企业 | 1、唯一住房： 90㎡及以下：1% 90㎡以上：1.5% 2、第二套改善性住房： 90㎡及以下：1% 90㎡以上：2% 3、三套房及以上：3% | 无 | 差额5.6% | 无 | 计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数 | 0.05% | |
企业 | 个人 | 3% | 0.05% | 1、满两年免征 2、未满，成交价全额4.6% | 1、满五年唯一住房免征 2、以上任一条件不满足，差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产） | 无 | 无 | |
企业 | 企业 | 3% | 0.05% | 差额5.6% | 无 | 计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数 | 0.05% | |
非住宅 | 个人 | 个人 | 3% | 0.05% | 差额5.6% | 差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产） | 计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数 | 0.05% |
个人 | 企业 | 3% | 0.05% | 差额5.6% | 无 | 计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数 | 0.05% | |
企业 | 个人 | 3% | 0.05% | 差额5.6% | 差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产） | 计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数 | 0.05% | |
企业 | 企业 | 3% | 0.05% | 差额5.6% | 无 | 计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数 | 0.05% | |
（税费注意事项：
1、此表仅作参考，最终以相关部门确定为准。如涉及房屋首次登记相关土地收益金/土地出让金，均适用于下列第2条规则。
2、买卖产生税费由买受人与出卖人【房屋所有权人】按照国家法律规定各自承担，但由买受人预先缴纳后，凭税务部门相关缴纳票 (略) 办理退税事宜。拍卖成交后，在 (略) 通知至不动产登记部门办理过户事宜时起，10个工作日内缴纳相关税费后，凭缴纳税费相应票 (略) 办理退税事宜。如超过10个工作日未缴纳相应税费且未将缴纳税费相应票据 (略) ，则视为买受人自愿自行承担所有一切税费【包括出卖人应承担部分】， (略) 不再办理退税相关事宜。【非因买受人原因导致超期除外】）
八、对上述标的权属有异议者，请于2023年10月2 (略) 联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（除法 (略) 纳入拍卖/变卖黑名单的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：本院已在财产所在地张贴优先购买权人通知书告知其享有的优先购买权利。本院给予的规定时限内无优先购 (略) 提出是否行使优先购买权利，本院视为放弃优先购买权利，不影响上述财产的继续处置。
十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十二、拍卖余款请在成交后10天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
开户名称： (略) 花 (略)
开户银行：交 (略) 分行营业部
开户账号：*3916
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《特别告知》和《拍卖须知》。竞买人如不实地看样拍下拍卖物，视为对本次拍卖未披露的拍卖物的瑕疵问题予以认可，法院对此不承担责任。
本规则其他未尽事宜，请向“贵州旺棋法服”咨询。
咨询、预约看样联系电话：*。
过户、办证事宜咨询“贵州旺棋法服”联系电话：*。
举报监督电话：0851-*
法院咨询电话：0851-*
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。
(略) 花 (略)
二〇二三年十月八日
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