竞买公告

(略) (略) 将于2023年【10】月【25】日【10】时起至2023年【10】月【26】日【10】时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台（http://** ）上进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的

由被执行人延边朝鲜族民 (略) 开发的登记在案外人北京东方 (略) 名 (略) 海兰江花园小区商业三区S3-9，产籍号15-08-0582，房号为1001、1002、1003，建筑面积共884.51㎡。

上述拍卖标的整体拍卖，第二次网络拍卖起拍价为：7，994，556.00元，保证金：50万元，增加幅度：2万元。

二、标的物已知情况及瑕疵说明

1.拍卖标的：由被执行人延边朝鲜族民 (略) 开发的登记在案外人北京东方 (略) 名 (略) 海兰江花园小区商业三区S3-9，产籍号15-08-0582，房号为1001、1002、1003，建筑面积共884.51㎡。房屋实际面积以最终办理权属登记时以相关部门实际测绘的面积为准，由于面积不一致导致的有关风险由买受人自行负担。

2.商铺已全部被出租，最长承租期至2027年7月4日，需保障承租人的合法权益,存在迟延交付房屋的风险。

3. 目前上述房屋已办理预售登记但尚未办理分户不动产权证，因相关政策，办理产权登记迟延或不能的风险由买受人承担。

4.本次拍卖所示房屋面积为预测绘面积，仅作为参考面积，最终以政府相关部门测绘面积为准，若实际交付的标的物面积与本公告面积不符，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

5.部分商铺因承租人经营需要已被打通，由买受人自行恢复原状。

6.目前无法确认标的物是否欠缴水电费、物业费、取暖费等，该风险由竞买人自行承担，相关手续由买受人自行办理。

7.本次拍卖公告所作的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，并自行承担责任。

8.本次拍卖标的物以其现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。

三、竞买人条件

本次拍卖不限制竞买人数量，凡是具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求 (略) (略) 提交书面委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍5个工作日之前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、拍品咨询时间与方式

本次拍卖不安排集中看样，意向竞买人请查看下文附件中标的物信息、评估报告及实物照片或自行前往实地查看。自本公告发布之日至本次拍卖结束之日接受咨询（周一至周五10时至16时），咨询电话：0431-*(李法官)。

五、拍卖方式

本次拍卖方式为设有保留价的递增出价方式竞价，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、标的物权属变更手续由买受人自行办理，并按标的物所在地主管部门的要求承担税费。拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费及办理房屋和土地权属登记等相关费用；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等按照法律规定由买受人和被执行人各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费及其他费用等具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

七、对本标的物权属有异议者，请于2023年10月2 (略) 联系。

八、与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前五个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。当事人已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，剩余价款（拍卖价款扣除保证金后的余额）须在2023年11月2日 15 (略) 指定账户。（开户银行：中国建设银行长春西安大路支行，银行开户名： (略) (略) ，开户账号：*30046-*）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、竞买人竞得本标的物后，淘宝网拍平台将会自动生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，成交确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息等信息并将在网络司法拍卖平台公示。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的标的物详情表及拍卖须知。

标的物详情咨询电话：0431-*（李法官）

法院监督电话：0431-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 经开区珠海路1117号

(略) (略)

2023年10月9日

竞买公告

(略) (略) 将于2023年【10】月【25】日【10】时起至2023年【10】月【26】日【10】时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台（http://** ）上进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的

由被执行人延边朝鲜族民 (略) 开发的登记在案外人北京东方 (略) 名 (略) 海兰江花园小区商业三区S3-9，产籍号15-08-0582，房号为1001、1002、1003，建筑面积共884.51㎡。

上述拍卖标的整体拍卖，第二次网络拍卖起拍价为：7，994，556.00元，保证金：50万元，增加幅度：2万元。

二、标的物已知情况及瑕疵说明

1.拍卖标的：由被执行人延边朝鲜族民 (略) 开发的登记在案外人北京东方 (略) 名 (略) 海兰江花园小区商业三区S3-9，产籍号15-08-0582，房号为1001、1002、1003，建筑面积共884.51㎡。房屋实际面积以最终办理权属登记时以相关部门实际测绘的面积为准，由于面积不一致导致的有关风险由买受人自行负担。

2.商铺已全部被出租，最长承租期至2027年7月4日，需保障承租人的合法权益,存在迟延交付房屋的风险。

3. 目前上述房屋已办理预售登记但尚未办理分户不动产权证，因相关政策，办理产权登记迟延或不能的风险由买受人承担。

4.本次拍卖所示房屋面积为预测绘面积，仅作为参考面积，最终以政府相关部门测绘面积为准，若实际交付的标的物面积与本公告面积不符，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

5.部分商铺因承租人经营需要已被打通，由买受人自行恢复原状。

6.目前无法确认标的物是否欠缴水电费、物业费、取暖费等，该风险由竞买人自行承担，相关手续由买受人自行办理。

7.本次拍卖公告所作的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，并自行承担责任。

8.本次拍卖标的物以其现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。

三、竞买人条件

本次拍卖不限制竞买人数量，凡是具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求 (略) (略) 提交书面委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍5个工作日之前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、拍品咨询时间与方式

本次拍卖不安排集中看样，意向竞买人请查看下文附件中标的物信息、评估报告及实物照片或自行前往实地查看。自本公告发布之日至本次拍卖结束之日接受咨询（周一至周五10时至16时），咨询电话：0431-*(李法官)。

五、拍卖方式

本次拍卖方式为设有保留价的递增出价方式竞价，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、标的物权属变更手续由买受人自行办理，并按标的物所在地主管部门的要求承担税费。拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费及办理房屋和土地权属登记等相关费用；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等按照法律规定由买受人和被执行人各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费及其他费用等具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

七、对本标的物权属有异议者，请于2023年10月2 (略) 联系。

八、与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前五个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。当事人已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，剩余价款（拍卖价款扣除保证金后的余额）须在2023年11月2日 15 (略) 指定账户。（开户银行：中国建设银行长春西安大路支行，银行开户名： (略) (略) ，开户账号：*30046-*）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、竞买人竞得本标的物后，淘宝网拍平台将会自动生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，成交确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息等信息并将在网络司法拍卖平台公示。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的标的物详情表及拍卖须知。

标的物详情咨询电话：0431-*（李法官）

法院监督电话：0431-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 经开区珠海路1117号

(略) (略)

2023年10月9日