竞买公告

陕西 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年10月16日10时至2023年10月17日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：陕西 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的物及起拍价

（一）拍卖标的情况

本次拍卖标的物为陕西 (略) 承租蒲城县荆姚镇吴家寨村东南角416.5亩土地地上建筑物及构筑物、电子（其他）设备、绿化苗木。该标的物位于蒲城县荆姚镇吴家寨村，权利人为陕西 (略) 。地上建筑物、构筑物均未办理产权登记手续，其中北厂厂区面积共计约32635.62平方米，南厂厂区面积共计约10931.05平方米，主要有挤奶房、办公楼、门卫室、停车场、牛舍、储料间等；机器设备均未办理产权登记手续，电子（其他）设备，主要有床、衣柜、文件柜、沙发及部分厨房用具等；绿化苗木为种植于厂区内的女贞69269棵、苦楝23383棵、柏树72624棵。本标的以现场实物为准。

（二）起拍价、保证金及增价幅度

评估价值： 人民币11，529，550.00元

起拍价： 人民币2，055，243.30元

保证金： 人民币411，048.66元

增价幅度： 人民币20,552.43元

（三）特别说明：

对于上述拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始3个工作日前与管理人联系，联系人：李先生*。

二、咨询看样的时间与方式

自本公告之日起至拍卖结束止（节假日除外）接受咨询看样，看样及报名事宜请联系 韩先生：*。

三、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民和法人、其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行。双方须一同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托。委托手续应于开拍的5个工作日前办理，以保证管理人在3个工作日前申报网络平台技术部门，将相关信息录入系统。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（四）因淘宝账户实名认证需48小时左右，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

五、优先购买权人

(一）本标的物优先购买权人相关说明:暂无

(二)优先购买权人参加竞买的，应于公告后3日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

(三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

(四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、软件服务费

（一）按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向阿里平台及服务商支付软件服务费。

（二）软件服务费收费标准以竞价主界面显示为准，收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

（三）缴费方式：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

（四）软件服务费付款期限为订单生成之日起15天内。开具服务发票流程，可与阿里拍卖平台客服咨询。

七、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（二）因标的物本身价值较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（三）拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款须在成交后7个自然日内缴入管理人指定账户，并电话通知管理人。

账户信息：

户名：陕西 (略) 管理人

开户银行： (略) 渭南杜化路支行

账号：*

（注明“破产案号：（2022）陕05破2号；款项性质：陕西 (略) （对应标的物名称）等拍卖款”）

（四）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（五）拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、税费

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割所发生的任何费用。税费及相关费用及其他未明确的关联费用由买卖双方依据相关法律规定各自承担，管理人予以协助办理。

九、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地址（地址： (略) 高新区唐延路51号中国人寿*中心B座15层）签署《拍卖成交确认书》。逾期未签署《拍卖成交确认书》的，视为已签署。

（二）《拍卖成交确认书》签署后，管理人将在十个工作日内以全部资产现状办理移交手续，买受人拒不交接或拒绝办理交接手续的，《拍卖成交确认书》签署后第十个工作日，视为交付完毕之日。

（三）移交手续办结后，拍卖标的所涉土地承租、设施拆卸及更换、厂区安全等均由买受人自行负责。

十、其他事项

（一）标的物以现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）本标的物有关人员（债权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。最终解释权归管理人所有。

十一、拍卖异常情况的处理

（一）流拍，拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

（二）客观原因致拍卖无法正常进行，因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后重新拍卖，管理人并不承担由此造成的损失。

十二、特别提醒

（一）管理人有权根据法律规定在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

（二）因本拍卖标的均未办理产权登记，因此，管理人仅按现状予以交付，无法办理过户登记手续。买受人按照标的权利现状取得后，后续的产权登记事项由买受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受。

（三）拍卖成交后，如管理人依法撤销本次拍卖结果的，管理人仅向买受人如数退回已收到的全部价款（不计利息），管理人不承担任何赔偿责任。

（四）与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（五）竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买公告。

管理人咨询电话：*（李先生）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

陕西 (略) 管理人

2023年10月8日

竞买须知

陕西 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年10月15日10时至2023年10月16日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：陕西 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://susong.taobao.com）,现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、重要提示

本此拍卖是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业破产法》《 (略) 破产审判工作会议纪要》等相关法律规定开展，竞买人应认真仔细阅读《竞买须知》，了解本须知的全部内容。

（一） 郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

（二） 竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》的要求，进行实地看样、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三） 本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四） 本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖原则

本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

本次拍卖标的物为陕西 (略) 承租蒲城县荆姚镇吴家寨村东南角416.5亩土地地上建筑物及构筑物、电子（其他）设备、绿化苗木。该标的物位于蒲城县荆姚镇吴家寨村，权利人为陕西 (略) 。地上建筑物、构筑物均未办理产权登记手续，其中北厂厂区面积共计约32635.62平方米，南厂厂区面积共计约10931.05平方米，主要有挤奶房、办公楼、门卫室、停车场、牛舍、储料间等；机器设备均未办理产权登记手续，电子（其他）设备，主要有床、衣柜、文件柜、沙发及部分厨房用具等；绿化苗木为种植于厂区内的女贞69269棵、苦楝23383棵、柏树72624棵。本标的以现场实物为准，评估价值为11,529,550.00元。

拍卖标的以交割时的现状为准。管理人对外观、质量问题、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、 公告与展示

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、保证金

竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，须按网拍系统提示报名缴纳相应的保证金人民币，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，买受人应按要求分别向管理人账户支付余款、向平台支付软件费后其冻结的保证金将自动转入管理人账户。买受人支付清余款后，凭付款凭证及相关身份材料的原件与复印件到管理人处办理交接手续。其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时以内解冻，保证金冻结期间不计利息。

保证金支付帮助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

七、 支付方式

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付服务费后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款须在拍卖成交后7个自然日内汇款至本管理人指定账户。

（户名：陕西 (略) 管理人；开户银行： (略) 渭南杜化路支行；账号：*）（注明“破产案号：（2022）陕05破2号；款项性质：陕西 (略) （对应标的物）等拍卖款”）

八、 成交确认文件

买受人应于拍卖成交后付清余款十日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到破产管理人处（地址： (略) 高新区唐延路51号中国人寿*中心B座15层）签署拍卖成交确认文件，逾期视为悔拍。

九、悔拍

买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在规定时间内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的税费损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人可以直接从预交的保证金中扣除。

如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任，责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。

十、交割

买受人付清余款后应及时交接标的，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、税费

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割所发生的任何费用。税费及相关费用及其他未明确的关联费用由买卖双方依据相关法律规定各自承担，管理人予以协助办理。

十二、竞买秩序

参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、中止与撤回

管理人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、举报

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：范律师*

本须知其他未尽事宜，请联系咨询。

管理人咨询电话：*（李先生）

淘宝技术咨询：400-822-2870

陕西 (略) 管理人

2023年10月8日

竞买公告

陕西 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年10月16日10时至2023年10月17日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：陕西 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的物及起拍价

（一）拍卖标的情况

本次拍卖标的物为陕西 (略) 承租蒲城县荆姚镇吴家寨村东南角416.5亩土地地上建筑物及构筑物、电子（其他）设备、绿化苗木。该标的物位于蒲城县荆姚镇吴家寨村，权利人为陕西 (略) 。地上建筑物、构筑物均未办理产权登记手续，其中北厂厂区面积共计约32635.62平方米，南厂厂区面积共计约10931.05平方米，主要有挤奶房、办公楼、门卫室、停车场、牛舍、储料间等；机器设备均未办理产权登记手续，电子（其他）设备，主要有床、衣柜、文件柜、沙发及部分厨房用具等；绿化苗木为种植于厂区内的女贞69269棵、苦楝23383棵、柏树72624棵。本标的以现场实物为准。

（二）起拍价、保证金及增价幅度

评估价值： 人民币11，529，550.00元

起拍价： 人民币2，055，243.30元

保证金： 人民币411，048.66元

增价幅度： 人民币20,552.43元

（三）特别说明：

对于上述拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始3个工作日前与管理人联系，联系人：李先生*。

二、咨询看样的时间与方式

自本公告之日起至拍卖结束止（节假日除外）接受咨询看样，看样及报名事宜请联系 韩先生：*。

三、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民和法人、其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行。双方须一同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托。委托手续应于开拍的5个工作日前办理，以保证管理人在3个工作日前申报网络平台技术部门，将相关信息录入系统。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（四）因淘宝账户实名认证需48小时左右，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

五、优先购买权人

(一）本标的物优先购买权人相关说明:暂无

(二)优先购买权人参加竞买的，应于公告后3日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

(三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

(四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、软件服务费

（一）按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向阿里平台及服务商支付软件服务费。

（二）软件服务费收费标准以竞价主界面显示为准，收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

（三）缴费方式：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

（四）软件服务费付款期限为订单生成之日起15天内。开具服务发票流程，可与阿里拍卖平台客服咨询。

七、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（二）因标的物本身价值较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（三）拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款须在成交后7个自然日内缴入管理人指定账户，并电话通知管理人。

账户信息：

户名：陕西 (略) 管理人

开户银行： (略) 渭南杜化路支行

账号：*

（注明“破产案号：（2022）陕05破2号；款项性质：陕西 (略) （对应标的物名称）等拍卖款”）

（四）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（五）拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、税费

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割所发生的任何费用。税费及相关费用及其他未明确的关联费用由买卖双方依据相关法律规定各自承担，管理人予以协助办理。

九、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地址（地址： (略) 高新区唐延路51号中国人寿*中心B座15层）签署《拍卖成交确认书》。逾期未签署《拍卖成交确认书》的，视为已签署。

（二）《拍卖成交确认书》签署后，管理人将在十个工作日内以全部资产现状办理移交手续，买受人拒不交接或拒绝办理交接手续的，《拍卖成交确认书》签署后第十个工作日，视为交付完毕之日。

（三）移交手续办结后，拍卖标的所涉土地承租、设施拆卸及更换、厂区安全等均由买受人自行负责。

十、其他事项

（一）标的物以现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）本标的物有关人员（债权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。最终解释权归管理人所有。

十一、拍卖异常情况的处理

（一）流拍，拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

（二）客观原因致拍卖无法正常进行，因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后重新拍卖，管理人并不承担由此造成的损失。

十二、特别提醒

（一）管理人有权根据法律规定在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

（二）因本拍卖标的均未办理产权登记，因此，管理人仅按现状予以交付，无法办理过户登记手续。买受人按照标的权利现状取得后，后续的产权登记事项由买受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受。

（三）拍卖成交后，如管理人依法撤销本次拍卖结果的，管理人仅向买受人如数退回已收到的全部价款（不计利息），管理人不承担任何赔偿责任。

（四）与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（五）竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买公告。

管理人咨询电话：*（李先生）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

陕西 (略) 管理人

2023年10月8日

竞买须知

陕西 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年10月15日10时至2023年10月16日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：陕西 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://susong.taobao.com）,现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、重要提示

本此拍卖是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业破产法》《 (略) 破产审判工作会议纪要》等相关法律规定开展，竞买人应认真仔细阅读《竞买须知》，了解本须知的全部内容。

（一） 郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

（二） 竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》的要求，进行实地看样、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三） 本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四） 本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖原则

本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

本次拍卖标的物为陕西 (略) 承租蒲城县荆姚镇吴家寨村东南角416.5亩土地地上建筑物及构筑物、电子（其他）设备、绿化苗木。该标的物位于蒲城县荆姚镇吴家寨村，权利人为陕西 (略) 。地上建筑物、构筑物均未办理产权登记手续，其中北厂厂区面积共计约32635.62平方米，南厂厂区面积共计约10931.05平方米，主要有挤奶房、办公楼、门卫室、停车场、牛舍、储料间等；机器设备均未办理产权登记手续，电子（其他）设备，主要有床、衣柜、文件柜、沙发及部分厨房用具等；绿化苗木为种植于厂区内的女贞69269棵、苦楝23383棵、柏树72624棵。本标的以现场实物为准，评估价值为11,529,550.00元。

拍卖标的以交割时的现状为准。管理人对外观、质量问题、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、 公告与展示

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、保证金

竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，须按网拍系统提示报名缴纳相应的保证金人民币，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，买受人应按要求分别向管理人账户支付余款、向平台支付软件费后其冻结的保证金将自动转入管理人账户。买受人支付清余款后，凭付款凭证及相关身份材料的原件与复印件到管理人处办理交接手续。其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时以内解冻，保证金冻结期间不计利息。

保证金支付帮助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

七、 支付方式

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付服务费后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款须在拍卖成交后7个自然日内汇款至本管理人指定账户。

（户名：陕西 (略) 管理人；开户银行： (略) 渭南杜化路支行；账号：*）（注明“破产案号：（2022）陕05破2号；款项性质：陕西 (略) （对应标的物）等拍卖款”）

八、 成交确认文件

买受人应于拍卖成交后付清余款十日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到破产管理人处（地址： (略) 高新区唐延路51号中国人寿*中心B座15层）签署拍卖成交确认文件，逾期视为悔拍。

九、悔拍

买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在规定时间内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的税费损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人可以直接从预交的保证金中扣除。

如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任，责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。

十、交割

买受人付清余款后应及时交接标的，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、税费

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割所发生的任何费用。税费及相关费用及其他未明确的关联费用由买卖双方依据相关法律规定各自承担，管理人予以协助办理。

十二、竞买秩序

参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、中止与撤回

管理人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、举报

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：范律师*

本须知其他未尽事宜，请联系咨询。

管理人咨询电话：*（李先生）

淘宝技术咨询：400-822-2870

陕西 (略) 管理人

2023年10月8日