拍卖公告（一拍）

(略) 道 (略) 将于2023年11月11日10时至2023年11月12日10时止（延时除外） (略) 道 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://**户名： (略) 道 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 通州区乔庄北街256号房产，建筑面积92.47平方米，钢混结构，房屋用途为商业。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：10000元。

该房产现为租赁状态，用于对外经营活动，租赁期限截止至2025年8月30日。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但法律、法规和司法解释等对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因房产位于限购区域，竞买人需自行向房产所在地相关部门了解是否具有购买资格。本院工作人员不参加竞拍。（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。）

三、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询自2023年10月23日8时起至2023年10月28日17时止接受咨询(节假日除外)， (略) 不组织统一展样，有购买意向的自行前往实地了解情况。

咨询电话：武法官*

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。请买受人在购买前对标的物进行自行确认。拍卖所产生的各种税费均由法律规定的义务承担者承担，具体税费情况请自行到当地有关部门咨询，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由法律规定的义务承担者承担。（特别提醒关于税费、学区、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、 (略) 等相关部门了解）。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因相应主体欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，如买受人自行垫付相应主体应缴纳的税费办理产权过户，其垫付的税费可依据相关法律规定向相应主体另行追偿，拍卖成交款项不负担相应主体应缴税、费。具体可到相关主管部门自行了解。

买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用。涉及违法部分，由买受人自行接受相关主管部门依照有关法律、行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

因该房产位于限购区域，竞买人需自行向房产所在的相关部门了解限购政策，若竞买人不按法律政策购买，导致重新拍卖，除竞买人缴纳的保证金不予退还外竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价费用损失。

对上述标的权属有异议者，请于开拍2023年11月3日1 (略) 联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、拍卖竞价前将通过淘宝系统冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款请在成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1、银行付款方式：

银 (略) 指定账户（户名： (略) 道 (略) 执行款专户，开户银行：中国 (略) (略) (略) 道里支行，账号：*1465）

2、支付宝网上付款方式：

登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、本标的物可否贷款可自行咨询本标的物页面一键贷款客服，能否贷款及贷款如 (略) 无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

淘宝技术咨询：400-822-2870

监督电话：0451-*

联系地址： (略) 道里区建国街118号

网址: http://**

拍卖信息可在“淘宝网、 (略) 诉讼资产网”上查询。

(略) 道 (略)

二〇二三年十月九日

拍卖公告（一拍）

(略) 道 (略) 将于2023年11月11日10时至2023年11月12日10时止（延时除外） (略) 道 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://**户名： (略) 道 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 通州区乔庄北街256号房产，建筑面积92.47平方米，钢混结构，房屋用途为商业。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：10000元。

该房产现为租赁状态，用于对外经营活动，租赁期限截止至2025年8月30日。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但法律、法规和司法解释等对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因房产位于限购区域，竞买人需自行向房产所在地相关部门了解是否具有购买资格。本院工作人员不参加竞拍。（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。）

三、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询自2023年10月23日8时起至2023年10月28日17时止接受咨询(节假日除外)， (略) 不组织统一展样，有购买意向的自行前往实地了解情况。

咨询电话：武法官*

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。请买受人在购买前对标的物进行自行确认。拍卖所产生的各种税费均由法律规定的义务承担者承担，具体税费情况请自行到当地有关部门咨询，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由法律规定的义务承担者承担。（特别提醒关于税费、学区、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、 (略) 等相关部门了解）。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因相应主体欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，如买受人自行垫付相应主体应缴纳的税费办理产权过户，其垫付的税费可依据相关法律规定向相应主体另行追偿，拍卖成交款项不负担相应主体应缴税、费。具体可到相关主管部门自行了解。

买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用。涉及违法部分，由买受人自行接受相关主管部门依照有关法律、行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

因该房产位于限购区域，竞买人需自行向房产所在的相关部门了解限购政策，若竞买人不按法律政策购买，导致重新拍卖，除竞买人缴纳的保证金不予退还外竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价费用损失。

对上述标的权属有异议者，请于开拍2023年11月3日1 (略) 联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、拍卖竞价前将通过淘宝系统冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款请在成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1、银行付款方式：

银 (略) 指定账户（户名： (略) 道 (略) 执行款专户，开户银行：中国 (略) (略) (略) 道里支行，账号：*1465）

2、支付宝网上付款方式：

登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、本标的物可否贷款可自行咨询本标的物页面一键贷款客服，能否贷款及贷款如 (略) 无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

淘宝技术咨询：400-822-2870

监督电话：0451-*

联系地址： (略) 道里区建国街118号

网址: http://**

拍卖信息可在“淘宝网、 (略) 诉讼资产网”上查询。

(略) 道 (略)

二〇二三年十月九日