受委托，本公司2023年10月10日8:30-11：30（延时除外）分批次在中拍平台上（网址：http://**拍卖企业： (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：常熟虞山街道秦坡路三处工业厂房三年租赁权

备注：1.本次拍租标的为工业厂房，厂房用途限定智能制造业、文创办公、科创研发，项目落地须符合虞山街道工业园区产业规划、环保审批等要求；2.序号1、2、3号标的参拍保证金分别为：2万元、10万元、10万元；3.加价幅度1000元/次或其整数倍；4、按标的现状拍租交付。

二、注意事项：

1、竞买人参拍前须先向拍卖人、委托人咨询了解房屋现状、房屋用途、委托人管理规定以及相关法律法规。竞买人报名前须申报具体承租用途及业态定位，承租后未经委托人同意不得改变房屋承租用途、业态定位；委托人对竞买人资格审核截止时间至2023年10月8日16：00止，拍卖人、委托人有权拒绝不符合房屋用途及业态定位的竞买人报名参拍。

2【竞买人】凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，且自然人、法人、其他组织及其法定代表人须处于非失信状态，承租用途及业态定位通过委托人审核的均可报名参拍。

3【咨询、看样】自公告之日起受理，看样地址：标的现场，电话：*、*。

4【登记报名】请通过过竞买人资格审查的竞买人在2023年10月9日17：00前登录中拍平台办理竞买报名手续、提交竞买人证件资料，每个标的报名同时须缴纳参拍保证金至拍卖人指定账户或卡号（账户： (略) ，账号：10 5239 0104 0036 060，开户行：中国农业银行常熟琴湖支行）。拍卖资料有偿提供，200元/份，报名时一并交纳。

5【特别提醒】

5.1标的物以现状为准，本公司不承担标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

5.2拍卖因故中止、延期、撤拍的，竞买人缴纳的参拍保证金无息退还，其他不作任何补偿。

5.3拍卖成交后，买受人须向中拍平台支付成交额0.15%的软件使用费。

5.4拍卖成交价不含拍卖佣金、中拍平台服务费，拍卖成交后，买受人须在拍卖约定期限内支付拍卖成交款、拍卖佣金、中拍平台服务费等所有费用。

拍卖公司： (略) 枫林路19-8号。

公司网址：http://** 微信公众号：华邦拍卖

诚意提醒：拍卖前竞买人务必现场看样认真审阅拍卖资料，未看样或未审阅拍卖资料引起风险自负。

(略)

2023年9月15日

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(略) 将于2023年10月10日8:30-11：30（延时除外）分批次在中拍平台上（网址：http://**拍卖企业： (略) ）进行公开拍卖，现就有关拍卖的须知敬告各位竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖的标的物为：常熟虞山街道秦坡路三处工业厂房3年租赁权（详见拍卖公告拍品清单），拍卖人按标的现状拍卖，拍卖人不承担瑕疵担保责任。

四、竞买人应于拍卖会前在中拍平台进行实名登记注册，注册成功后请按中拍平台的提示进行操作。竞买人在对拍卖标的物首次确认出价竞拍前，按系统提示报名交纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者为买受人，买受人登记报名时缴纳的参拍保证金自动扣除拍卖佣金后转为拍卖标的项下定金，可抵作拍卖成交款。拍卖未成交的竞买人，拍卖活动结束后，于72小时内退还您的保证金（冻结期间不计利息），具体到账时间以各银行规定时间为准。

五、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得（标的设有保留价，未达保留价的不能成交）。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

六、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。请竞买人务必妥善保管好在竞价平台系统上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责承担履约责任和违约责任。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况所造成的损失由竞买人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何赔偿责任。

竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，且自然人、法人、其他组织及其法定代表人须处于非失信状态，均可报名参拍。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人提供的拍卖资料及明细，不作为任何保证及承诺，拍卖人依照国际惯例，按照标的现状进行拍卖，竞买人请于拍卖前认真查看拍卖标的原样及现状，并自行至有关部门了解该标的物，委托人，拍卖人不承担标的瑕疵担保及其他相关责任。竞买人交纳保证金的，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。一经拍卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险，均由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关。

请各位竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在中拍平台上的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证准确和一致，如买受人登记的资料不准确或不一致，会造成标的物无法过户等后果，该后果全部由买受人承担。

十、拍卖特别约定：

1【标的概况】序号1号标的无不动产证书，委托人保证对该标的拥有完全处分权且无任何权属争议，拍租成交后，委托人仅提供相关权属声明；序号2、3标的两层工业厂房房屋、土地两证齐全，附房为地上建筑物，无房屋所有权证书；按标的现状拍租交付，现状包括但不限于：房屋结构、装饰装修、配套消防水电及附属设备设施等现状；竞买人按年租金报价竞拍，竞买人所报报价不得低于年租金保留价。租金按年支付，先付后用。

1.1租期：三年，交付之日的次日起算租期，初定交房日期：2023年10月16日，租期：2023年10月16日起至2026年10月15日止。

1.2本次拍租标的，承租人须按照报名时提交承租用途及业态定位（通过委托人审核）承租房屋，不得超范围使用房屋；竞拍成交后，承租人须遵守委托人虞山街道各项资产出租管理规定，不得存放有毒污染、易燃易爆等法律法规明令禁止的商品。

1.3所有承租人须遵守消防、安监、委托人的相关安全管理规定。

1.4自租期生效之日起，房屋产生安全隐患如破坏，失窃，失火等承租人自行承担，委托人、拍卖人对此不承担相关责任。

1.5租赁期间，房屋附属消防、电梯、配电等设备设施由买受人（承租人）自行自费做好相应维护保养、年检工作。

违反上述1.5条规定的，委托人有权终止租赁合同。

2【拍卖佣金】拍租成交后，（承租人） (略) 支付总成交额2.32%的拍卖佣金（总成交额即租期内所有租金的总和），同时一并支付中拍平台成交额0.15%的软件服务费。

3【履约保证金】拍租成交后，（承租人）须缴纳年租金15%的履约保证金。

4【转租禁止】未经委托人书面同意，买受人（承租人）不得将租赁物转租、分租、出借给其他人使用。

5【拍卖款项】拍租成交以后，买受人（承租人）所支付的参拍保证金扣除拍卖佣金件后自动转为合同项下的定金，且须在2023年10月14日（含14日）前一次性付清第一期租金、佣金、履约保证金，逾期未付清余款的，按违约处理，所付定金不予返还，并承担《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之法律责任。买受人（承租人）租金缴纳至拍卖人指定卡号或账户，账户名称： (略) ，账号：10 5239 0104 0036 060，开户行：中国农业银行常熟分行。

6【标的移交】委托人初定移交时间在2023年10月16日（含10月16日）前。如逾期移交的，则租期相应顺延，委托人不承担延期交付的违约责任，买受人不得以此主张拍卖人、委托人违约，并就此放弃抗辩权。

7【合同签订】拍租成交后，买受人（承租人）必须在拍租会上当场签署《拍卖成交确认书》，买受人（承租人）凭拍卖人开具拍卖成交确认书在2023年10月16日与委托人签订《房屋租赁协议》，并按相应标的时间办理标的移交手续。未按规定时间签订《拍卖成交确认书》《房屋租赁协议》按买受人（承租人）违约处理，买受人自动放弃报名参拍缴纳的保证金，并承担《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之法律责任，委托人、拍卖人不出具或不提供任何凭证和资料。

十一、买受人付清全部款项，委托人与买受人完成标的交割后，拍卖人随即将拍卖成交款付至委托人指定账户，至此，拍卖人与委托人、买受人之间的权利义务关系宣告终结。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖佣金。

十三、委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的清单、说明、图片等拍卖资料及明细，仅供参考，不作成交依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的所在地进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买规则及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。竞买人缴纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十四、参加（网络）拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、为便于买受人及时收到 (略) 线上竞价相关的文书，竞买人在线上竞价前应如实向网络平台提供确切的送达地址或者主动与 (略) 联系。如需更改地址，买受人应及时与 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致 (略) 有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、根据法律规定，标的委托人、拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。如中止本次拍卖或撤回拍卖的，竞买人缴纳的保证金无息退还，委托人、拍卖人不作任何赔偿。

十七、本规则及其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，由拍卖人负责解释。拍卖交易中产生纠纷协商解决，协商不成的， (略) (略) 诉讼解决。

对本次拍卖所有资料中涉及委托人的条款，委托人均已确认。

委托人：（盖章）

日期：2023年9月15日

拍卖人：（盖章）

日期：2023年9月15日

竞买人一旦缴纳保证金并参与竞价，即视同其知悉并完全接受本次竞价拍卖的《 (略) 拍卖公告》《重要提示》《竞拍须知》全部内容约定，并自愿按照约定内容履约，未按照约定履约的视同竞买人违约，由竞买人承担相应违约责任及后果。

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受委托，本公司2023年10月10日8:30-11：30（延时除外）分批次在中拍平台上（网址：http://**拍卖企业： (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：常熟虞山街道秦坡路三处工业厂房三年租赁权

备注：1.本次拍租标的为工业厂房，厂房用途限定智能制造业、文创办公、科创研发，项目落地须符合虞山街道工业园区产业规划、环保审批等要求；2.序号1、2、3号标的参拍保证金分别为：2万元、10万元、10万元；3.加价幅度1000元/次或其整数倍；4、按标的现状拍租交付。

二、注意事项：

1、竞买人参拍前须先向拍卖人、委托人咨询了解房屋现状、房屋用途、委托人管理规定以及相关法律法规。竞买人报名前须申报具体承租用途及业态定位，承租后未经委托人同意不得改变房屋承租用途、业态定位；委托人对竞买人资格审核截止时间至2023年10月8日16：00止，拍卖人、委托人有权拒绝不符合房屋用途及业态定位的竞买人报名参拍。

2【竞买人】凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，且自然人、法人、其他组织及其法定代表人须处于非失信状态，承租用途及业态定位通过委托人审核的均可报名参拍。

3【咨询、看样】自公告之日起受理，看样地址：标的现场，电话：*、*。

4【登记报名】请通过过竞买人资格审查的竞买人在2023年10月9日17：00前登录中拍平台办理竞买报名手续、提交竞买人证件资料，每个标的报名同时须缴纳参拍保证金至拍卖人指定账户或卡号（账户： (略) ，账号：10 5239 0104 0036 060，开户行：中国农业银行常熟琴湖支行）。拍卖资料有偿提供，200元/份，报名时一并交纳。

5【特别提醒】

5.1标的物以现状为准，本公司不承担标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

5.2拍卖因故中止、延期、撤拍的，竞买人缴纳的参拍保证金无息退还，其他不作任何补偿。

5.3拍卖成交后，买受人须向中拍平台支付成交额0.15%的软件使用费。

5.4拍卖成交价不含拍卖佣金、中拍平台服务费，拍卖成交后，买受人须在拍卖约定期限内支付拍卖成交款、拍卖佣金、中拍平台服务费等所有费用。

拍卖公司： (略) 枫林路19-8号。

公司网址：http://** 微信公众号：华邦拍卖

诚意提醒：拍卖前竞买人务必现场看样认真审阅拍卖资料，未看样或未审阅拍卖资料引起风险自负。

(略)

2023年9月15日

没有相关下载附件

(略) 将于2023年10月10日8:30-11：30（延时除外）分批次在中拍平台上（网址：http://**拍卖企业： (略) ）进行公开拍卖，现就有关拍卖的须知敬告各位竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖的标的物为：常熟虞山街道秦坡路三处工业厂房3年租赁权（详见拍卖公告拍品清单），拍卖人按标的现状拍卖，拍卖人不承担瑕疵担保责任。

四、竞买人应于拍卖会前在中拍平台进行实名登记注册，注册成功后请按中拍平台的提示进行操作。竞买人在对拍卖标的物首次确认出价竞拍前，按系统提示报名交纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者为买受人，买受人登记报名时缴纳的参拍保证金自动扣除拍卖佣金后转为拍卖标的项下定金，可抵作拍卖成交款。拍卖未成交的竞买人，拍卖活动结束后，于72小时内退还您的保证金（冻结期间不计利息），具体到账时间以各银行规定时间为准。

五、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得（标的设有保留价，未达保留价的不能成交）。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

六、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。请竞买人务必妥善保管好在竞价平台系统上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责承担履约责任和违约责任。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况所造成的损失由竞买人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何赔偿责任。

竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，且自然人、法人、其他组织及其法定代表人须处于非失信状态，均可报名参拍。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人提供的拍卖资料及明细，不作为任何保证及承诺，拍卖人依照国际惯例，按照标的现状进行拍卖，竞买人请于拍卖前认真查看拍卖标的原样及现状，并自行至有关部门了解该标的物，委托人，拍卖人不承担标的瑕疵担保及其他相关责任。竞买人交纳保证金的，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。一经拍卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险，均由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关。

请各位竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在中拍平台上的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证准确和一致，如买受人登记的资料不准确或不一致，会造成标的物无法过户等后果，该后果全部由买受人承担。

十、拍卖特别约定：

1【标的概况】序号1号标的无不动产证书，委托人保证对该标的拥有完全处分权且无任何权属争议，拍租成交后，委托人仅提供相关权属声明；序号2、3标的两层工业厂房房屋、土地两证齐全，附房为地上建筑物，无房屋所有权证书；按标的现状拍租交付，现状包括但不限于：房屋结构、装饰装修、配套消防水电及附属设备设施等现状；竞买人按年租金报价竞拍，竞买人所报报价不得低于年租金保留价。租金按年支付，先付后用。

1.1租期：三年，交付之日的次日起算租期，初定交房日期：2023年10月16日，租期：2023年10月16日起至2026年10月15日止。

1.2本次拍租标的，承租人须按照报名时提交承租用途及业态定位（通过委托人审核）承租房屋，不得超范围使用房屋；竞拍成交后，承租人须遵守委托人虞山街道各项资产出租管理规定，不得存放有毒污染、易燃易爆等法律法规明令禁止的商品。

1.3所有承租人须遵守消防、安监、委托人的相关安全管理规定。

1.4自租期生效之日起，房屋产生安全隐患如破坏，失窃，失火等承租人自行承担，委托人、拍卖人对此不承担相关责任。

1.5租赁期间，房屋附属消防、电梯、配电等设备设施由买受人（承租人）自行自费做好相应维护保养、年检工作。

违反上述1.5条规定的，委托人有权终止租赁合同。

2【拍卖佣金】拍租成交后，（承租人） (略) 支付总成交额2.32%的拍卖佣金（总成交额即租期内所有租金的总和），同时一并支付中拍平台成交额0.15%的软件服务费。

3【履约保证金】拍租成交后，（承租人）须缴纳年租金15%的履约保证金。

4【转租禁止】未经委托人书面同意，买受人（承租人）不得将租赁物转租、分租、出借给其他人使用。

5【拍卖款项】拍租成交以后，买受人（承租人）所支付的参拍保证金扣除拍卖佣金件后自动转为合同项下的定金，且须在2023年10月14日（含14日）前一次性付清第一期租金、佣金、履约保证金，逾期未付清余款的，按违约处理，所付定金不予返还，并承担《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之法律责任。买受人（承租人）租金缴纳至拍卖人指定卡号或账户，账户名称： (略) ，账号：10 5239 0104 0036 060，开户行：中国农业银行常熟分行。

6【标的移交】委托人初定移交时间在2023年10月16日（含10月16日）前。如逾期移交的，则租期相应顺延，委托人不承担延期交付的违约责任，买受人不得以此主张拍卖人、委托人违约，并就此放弃抗辩权。

7【合同签订】拍租成交后，买受人（承租人）必须在拍租会上当场签署《拍卖成交确认书》，买受人（承租人）凭拍卖人开具拍卖成交确认书在2023年10月16日与委托人签订《房屋租赁协议》，并按相应标的时间办理标的移交手续。未按规定时间签订《拍卖成交确认书》《房屋租赁协议》按买受人（承租人）违约处理，买受人自动放弃报名参拍缴纳的保证金，并承担《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之法律责任，委托人、拍卖人不出具或不提供任何凭证和资料。

十一、买受人付清全部款项，委托人与买受人完成标的交割后，拍卖人随即将拍卖成交款付至委托人指定账户，至此，拍卖人与委托人、买受人之间的权利义务关系宣告终结。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖佣金。

十三、委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的清单、说明、图片等拍卖资料及明细，仅供参考，不作成交依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的所在地进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买规则及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。竞买人缴纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十四、参加（网络）拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、为便于买受人及时收到 (略) 线上竞价相关的文书，竞买人在线上竞价前应如实向网络平台提供确切的送达地址或者主动与 (略) 联系。如需更改地址，买受人应及时与 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致 (略) 有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、根据法律规定，标的委托人、拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。如中止本次拍卖或撤回拍卖的，竞买人缴纳的保证金无息退还，委托人、拍卖人不作任何赔偿。

十七、本规则及其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，由拍卖人负责解释。拍卖交易中产生纠纷协商解决，协商不成的， (略) (略) 诉讼解决。

对本次拍卖所有资料中涉及委托人的条款，委托人均已确认。

委托人：（盖章）

日期：2023年9月15日

拍卖人：（盖章）

日期：2023年9月15日

竞买人一旦缴纳保证金并参与竞价，即视同其知悉并完全接受本次竞价拍卖的《 (略) 拍卖公告》《重要提示》《竞拍须知》全部内容约定，并自愿按照约定内容履约，未按照约定履约的视同竞买人违约，由竞买人承担相应违约责任及后果。

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