(略) (略) 将于2023年11月10日10时至2023年11月11日10时止（延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**027/04），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 武昌区姚家岭村新建居住、商业设施项目（姚家岭村城中村改造K2地块）4栋/单元1-2层（9）复式商业号的商铺（地图地址：融 (略) 南区） [合同备案号：昌*，建筑面积：156.84㎡，房屋用途：商业服务，结构：钢混，所在楼层/总楼层：1-2/43；土地用途：城镇住宅用地、商服用地，类型：出让，使用权终止日期：2053年12月23日，分摊土地面积：4.57㎡]。

评估价：586.3万元，起拍价：410.41万元，保证金：80万元，增价幅度：1.5万元（或其整数倍）。

特别提醒：1、本拍品为带租拍卖。该商铺由承租人装 (略) 使用。根据承租人提供的租赁合同，该商铺自2020年10月9日起租，租赁合同签订时间早于查封时间。已续租两次，最近一次租赁合同显示租期自2022年10月9日至2032年10月8日， 租金为1层11600元/月，2层6000元/月，季付。租金自取得产权之日起归买受人所有，租赁的其他事宜，由买受人和承租人按租赁合同办理。

2、评估价值包含房屋所有权及其分摊的土地使用权价值。据现场评估及调查，室内由承租人简单装修，装修概况：一层地面铺地砖、内墙贴瓷砖、天棚为石膏板吊顶；二层地面铺地砖、内墙贴瓷砖、天棚刷白造型吊顶；卫生间地面铺地砖，内墙贴瓷砖，天棚吊顶。

二、咨询、看样的时间与方式：自2023年10月11日起至2023年11月7日17时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系咨询。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、本标的物现状：拍卖财产以实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别声明：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、气、物业管理费等费用由租赁合同约定的缴费义务人承担；未明确缴费义务人的其他欠费由买受人自行承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年11月 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

本执行案件相关文书已邮寄 (略) 司法送达网公告送达，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年11月23日17 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：*5866），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的物调查情况摘录自中达致远房地产资产评估（武汉）有限公司编号为中达致远（房）估字2023-0618号司法评估报告。

本次涉案财产拍卖 (略) (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由湖北 (略) 提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物详情咨询电话：

400-*（湖北 (略) ）

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) 常青路156号

网 址: http://**

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略)

2023年10月10日

(略) (略) 将于2023年11月10日10时至2023年11月11日10时止（延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**027/04），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 武昌区姚家岭村新建居住、商业设施项目（姚家岭村城中村改造K2地块）4栋/单元1-2层（9）复式商业号的商铺（地图地址：融 (略) 南区） [合同备案号：昌*，建筑面积：156.84㎡，房屋用途：商业服务，结构：钢混，所在楼层/总楼层：1-2/43；土地用途：城镇住宅用地、商服用地，类型：出让，使用权终止日期：2053年12月23日，分摊土地面积：4.57㎡]。

评估价：586.3万元，起拍价：410.41万元，保证金：80万元，增价幅度：1.5万元（或其整数倍）。

特别提醒：1、本拍品为带租拍卖。该商铺由承租人装 (略) 使用。根据承租人提供的租赁合同，该商铺自2020年10月9日起租，租赁合同签订时间早于查封时间。已续租两次，最近一次租赁合同显示租期自2022年10月9日至2032年10月8日， 租金为1层11600元/月，2层6000元/月，季付。租金自取得产权之日起归买受人所有，租赁的其他事宜，由买受人和承租人按租赁合同办理。

2、评估价值包含房屋所有权及其分摊的土地使用权价值。据现场评估及调查，室内由承租人简单装修，装修概况：一层地面铺地砖、内墙贴瓷砖、天棚为石膏板吊顶；二层地面铺地砖、内墙贴瓷砖、天棚刷白造型吊顶；卫生间地面铺地砖，内墙贴瓷砖，天棚吊顶。

二、咨询、看样的时间与方式：自2023年10月11日起至2023年11月7日17时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系咨询。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、本标的物现状：拍卖财产以实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别声明：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人 (略) 过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支 (略) 申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、气、物业管理费等费用由租赁合同约定的缴费义务人承担；未明确缴费义务人的其他欠费由买受人自行承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年11月 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

本执行案件相关文书已邮寄 (略) 司法送达网公告送达，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年11月23日17 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：*5866），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

标的物调查情况摘录自中达致远房地产资产评估（武汉）有限公司编号为中达致远（房）估字2023-0618号司法评估报告。

本次涉案财产拍卖 (略) (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由湖北 (略) 提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物详情咨询电话：

400-*（湖北 (略) ）

法院监督电话：027-*

联系地址： (略) 常青路156号

网 址: http://**

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略)

2023年10月10日