区自然资源局、区住建局：

　　你们上报的《关于要 (略) 沙县区东门FG01-DM-69地块国有建设用地使用权挂牌出让方案的请示》（沙自然资地〔2023〕15号）收悉。经研究， (略) 沙县区东门FG01-DM-69地块2046平方米国有建设用地使用权挂牌出让方案，现将有关事项批复如下：

　　一、土地出让方式

　　根据国家有关土地管理法律、法规、规章、政策的规定， (略) 沙县区东门FG01-DM-69地块2046平方米国有建设用地使用权以挂牌方式出让。

　　二、出让地块位置及四至范围

　　出让地 (略) 沙县区东门，四至范围为：东至FG01-DM-68号地、西至FG01-DM-70号地、南至李纲东路、北至规划路，具体详见地块出让红线图。

　　三、出让地块主要规划指标

　　(一)土地面积：2046平方米。

　　(二)土地用途：公共管理与公共服务用地—文化用地。

　　(三)土地使用年限：50年，自出让土地交付之日起计算。

　　(四)容积率：≤1.0，该指标包含地块内除底层架空以外地上所有的建筑面积。

　　(五)建筑密度：≤95%。

　　四、出让地块的建设要求及其他条件

　　(一)项目的产权需整体持有，不得分割销售、办理产权证。

　　(二)地块内建筑必须建设在用地红线范围内，建筑主体退南侧用地红线不少于3米，同时规划设计、建筑设计需符合《 (略) 文物保护条例》及《 (略) 历史文化名城名镇名村和传统村落保护条例》及国家相关规范要求。

　　(三)建筑最高点以黄海高程125.0为上限，以黄海高程110.0为下限，高差为15米，建筑檐口高度不得大于7米，建筑脊高不得大于9米。

　　(四)规划设计中应充分考虑道路交通组织，合理组织人流、车流，避免对周边区域交通造成干扰。

　　(五)地块须进行高档次景观设计。建筑的体量、高度、材质、色彩应符合《沙县东门历史文化街区保护规划》要求，符合不可移动文物建筑及历史建筑保护要求，并与周围环境协调。

　　(六)地块设计须满足历史文化街区建筑消防防火要求。

　　(七)出让成交后，出让人与受让人（竞得人）在5个工作日内签订《成交确认书》、在10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　(八)出让成交后，竞得人的竞买保证金全额转为《国有建设用地使用权出让合同》定金，定金可抵作土地出让价款。

　　(九)受让人未按时缴纳土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。

　　(十)地块交付事项：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内，由交地 (略) 沙县区土地收购储备中心负责将出让地块交付给受让人，所交付的出让地块为完成“三通一平”的净地（即出让红线外通路、通水、通电，红线内土地平整），地块交付标高为黄海高程111米，“三通”以出让公告期间的现状为准。

　　(十一)项目开工竣工时间要求：开工期限为出让地块交付之日起12个月内，竣工期限为开工之日起24个月内。

　　(十二)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等非法方式排挤其他竞买申请人、干扰出让活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实将取消竞买申请资格或竞得人资格、没收竞买保证金，并将该竞买申请人（或竞得人）列入诚信黑名单，今后禁止参与沙县区土 (略) 场出让活动，并依法追究其法律责任。

　　五、竞买人范围

　　中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人（ (略) 沙县区范围内欠缴土地出让价款的法人和其他组织以及法律、法规规定不具备竞买资格的除外），在缴交了竞买保证金，提供竞买人证明文件等竞买所需的有关材料后，均可申请参加本次国有建设用地使用权出让的竞买。

　　六、出让起始价、竞买保证金及土地出让价款的缴纳期限

　　(一)出让起始价：根据出让价格评估备案结果，经集体研究， (略) 沙县区东门FG01-DM-69地块2046平方米国有建设用地使用权挂牌出让起始价为人民币210万元，并由区政府设挂牌出让底价。

　　(二)竞买保证金：人民币42万元。

　　(三)土地出让价款的缴纳期限：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内缴清土地出让价款。

　　七、出让的组织实施

　　经区政府批准的挂牌出让方案，会同其他有 (略) 土地出让管理系统审查通过后，由区自然资源局会同有关部门按照法律法规的规定，组 (略) 沙县区东门FG01-DM-69地块2046平方米国有建设用地使用权的挂牌出让。

　　八、其他事项

　　其他要求按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发〔2006〕114号）、《 (略) 国有土地使用权出让工作规范（试行）》（闽国土资综〔2006〕272号）、《 (略) 国土资源厅关于全面推行土地出让网上公开制度的通知》（闽国土资综〔2014〕383号）、《 (略) 自然资源厅关于印发〈若干产业项目用地管理分类目录（2020年本）〉的通知》（闽国土资综〔2020〕51号）、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》和国家有关土地管理法律、法规、规章、政策的规定执行。

　　本出让方案由区自然资源局会同区住建局等区有关部门负责解释。

　　此复。

(略) 沙县区人民政府

　　2023年3月31日

　　（此件主动公开）

区自然资源局、区住建局：

　　你们上报的《关于要 (略) 沙县区东门FG01-DM-69地块国有建设用地使用权挂牌出让方案的请示》（沙自然资地〔2023〕15号）收悉。经研究， (略) 沙县区东门FG01-DM-69地块2046平方米国有建设用地使用权挂牌出让方案，现将有关事项批复如下：

　　一、土地出让方式

　　根据国家有关土地管理法律、法规、规章、政策的规定， (略) 沙县区东门FG01-DM-69地块2046平方米国有建设用地使用权以挂牌方式出让。

　　二、出让地块位置及四至范围

　　出让地 (略) 沙县区东门，四至范围为：东至FG01-DM-68号地、西至FG01-DM-70号地、南至李纲东路、北至规划路，具体详见地块出让红线图。

　　三、出让地块主要规划指标

　　(一)土地面积：2046平方米。

　　(二)土地用途：公共管理与公共服务用地—文化用地。

　　(三)土地使用年限：50年，自出让土地交付之日起计算。

　　(四)容积率：≤1.0，该指标包含地块内除底层架空以外地上所有的建筑面积。

　　(五)建筑密度：≤95%。

　　四、出让地块的建设要求及其他条件

　　(一)项目的产权需整体持有，不得分割销售、办理产权证。

　　(二)地块内建筑必须建设在用地红线范围内，建筑主体退南侧用地红线不少于3米，同时规划设计、建筑设计需符合《 (略) 文物保护条例》及《 (略) 历史文化名城名镇名村和传统村落保护条例》及国家相关规范要求。

　　(三)建筑最高点以黄海高程125.0为上限，以黄海高程110.0为下限，高差为15米，建筑檐口高度不得大于7米，建筑脊高不得大于9米。

　　(四)规划设计中应充分考虑道路交通组织，合理组织人流、车流，避免对周边区域交通造成干扰。

　　(五)地块须进行高档次景观设计。建筑的体量、高度、材质、色彩应符合《沙县东门历史文化街区保护规划》要求，符合不可移动文物建筑及历史建筑保护要求，并与周围环境协调。

　　(六)地块设计须满足历史文化街区建筑消防防火要求。

　　(七)出让成交后，出让人与受让人（竞得人）在5个工作日内签订《成交确认书》、在10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　(八)出让成交后，竞得人的竞买保证金全额转为《国有建设用地使用权出让合同》定金，定金可抵作土地出让价款。

　　(九)受让人未按时缴纳土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。

　　(十)地块交付事项：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内，由交地 (略) 沙县区土地收购储备中心负责将出让地块交付给受让人，所交付的出让地块为完成“三通一平”的净地（即出让红线外通路、通水、通电，红线内土地平整），地块交付标高为黄海高程111米，“三通”以出让公告期间的现状为准。

　　(十一)项目开工竣工时间要求：开工期限为出让地块交付之日起12个月内，竣工期限为开工之日起24个月内。

　　(十二)竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等非法方式排挤其他竞买申请人、干扰出让活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实将取消竞买申请资格或竞得人资格、没收竞买保证金，并将该竞买申请人（或竞得人）列入诚信黑名单，今后禁止参与沙县区土 (略) 场出让活动，并依法追究其法律责任。

　　五、竞买人范围

　　中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人（ (略) 沙县区范围内欠缴土地出让价款的法人和其他组织以及法律、法规规定不具备竞买资格的除外），在缴交了竞买保证金，提供竞买人证明文件等竞买所需的有关材料后，均可申请参加本次国有建设用地使用权出让的竞买。

　　六、出让起始价、竞买保证金及土地出让价款的缴纳期限

　　(一)出让起始价：根据出让价格评估备案结果，经集体研究， (略) 沙县区东门FG01-DM-69地块2046平方米国有建设用地使用权挂牌出让起始价为人民币210万元，并由区政府设挂牌出让底价。

　　(二)竞买保证金：人民币42万元。

　　(三)土地出让价款的缴纳期限：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内缴清土地出让价款。

　　七、出让的组织实施

　　经区政府批准的挂牌出让方案，会同其他有 (略) 土地出让管理系统审查通过后，由区自然资源局会同有关部门按照法律法规的规定，组 (略) 沙县区东门FG01-DM-69地块2046平方米国有建设用地使用权的挂牌出让。

　　八、其他事项

　　其他要求按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发〔2006〕114号）、《 (略) 国有土地使用权出让工作规范（试行）》（闽国土资综〔2006〕272号）、《 (略) 国土资源厅关于全面推行土地出让网上公开制度的通知》（闽国土资综〔2014〕383号）、《 (略) 自然资源厅关于印发〈若干产业项目用地管理分类目录（2020年本）〉的通知》（闽国土资综〔2020〕51号）、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》和国家有关土地管理法律、法规、规章、政策的规定执行。

　　本出让方案由区自然资源局会同区住建局等区有关部门负责解释。

　　此复。

(略) 沙县区人民政府

　　2023年3月31日

　　（此件主动公开）