济宁高新技术产业开 (略) 关 (略) (略) (略) (略) 睢阳区归德南路东侧裕利小区颐和园大酒店1-4层商业性质房地产 (第一次拍卖)的公告

济宁高新技术产业开 (略) 将于2023年11月13日10时至2023年11月14日10时止（延时除外）在济宁高新技术产业开 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济宁高新技术产业开 (略) ，法院主页网址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

拍卖标的： (略) (略) (略) (略) 睢阳区归德南路东侧裕利小区颐和园大酒店1-4层商业性质房地产

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：40000元，评估价：*元。

1.拍卖对象范围

拍卖 (略) 睢阳区归德南路东侧裕利小区颐和园大酒店，建筑面积1409.83平方米，含室内装饰装修，不包括动产及债权债务等。

2.拍卖对象权益状况

根据《房屋所有权证》，拍卖对 (略) 睢阳区归德南路东侧裕利小区颐和园大酒店，产 (略) (略) ，产权 (略) 房权证2013字第*号，规划用途为商业，建筑面积为1409.83平方米，总层数为4层，所在层为1-4层，结构为混合，建成年份为1998年。

根据《房屋所有权证》，拍卖对象土地使用权取得方式为划拨。

3.拍卖对象实物状况

拍卖 (略) 睢阳区归德南路东侧裕利小区颐和园大酒店，配套设施有消防、监控、自行车位、地上停车位等。

（1）土地实物状况描述

拍卖对象所在宗地形状规则，有效利用率高；西至归德中路，北至长江东路，东至开元路，南至文明路，开发程度达到“五通一平”即通上水、通下水、通路、通电、通讯及场地平整。

（2）建筑物实物状况描述

拍卖对象所在建筑物为东西朝向，拍卖对象位于第1-4层，建筑面积为1409.83平方米，现经营一品渝香干锅鸭头。外墙面为涂料，入户门为玻璃门，塑钢窗。室内装修情况如下：地面为地板砖，墙面为壁纸，吊顶为石膏板。

配套设施有：水、电、有线、宽带、电话等，设施设备较齐全。

4.拍卖对象区位状况

（1）位置状况

拍卖对 (略) 睢阳区归德南路东侧裕利小区颐和园大酒店，位于归德中路与文明路交叉口东北角，西至归德中路，北至长江东路，东至开元路，南至文明路，拍卖对象位于第1-4层，东西朝向。

（2）交通状况

拍卖对象位于归德中路与文明路交叉口东北角，道路通达，停车方便，有15路、89路等公交车从附近经过，出行便利。

（3）环境状况

拍卖对象临近府前路公园，周边自然环境状况较好，绿化率良好。周边分布有信合公寓、机关公寓、华盛小区等住宅小区，商业氛围浓厚，人文环境优良，周边街道干净整洁，居住环境好。拍卖对象周边居住人口素质较高，社会治安状况较好。

（4）基础设施和公共服务设施状况

区域内基础设施达到“五通”，即通路、通电、通讯、通上水、通下水，基础设施完善；拍卖对象位于归德中路与文明路交叉口东北角方向， (略) 政配套相对成熟，医疗、卫生、教育、学校、文娱等设施较为齐全。 (略) 烟草专卖局、 (略) 政府、 (略) 民政局、 (略) 委员会； (略) 、 (略) 、派?酒店等；有新华小学、 (略) 第四高级中学、尚博学校；有商丘 (略) 、 (略) 、太极大药房、天博大药房； (略) 商业银行、中国农业银行、商丘华商农村商业银行等，公共服务设施完备，生活便利。

特别注意：该房产登记、过户等情况：

该房产证附记中载明：2108股份制企业房产， (略) (略) 执 (略) (略) 协助执行通知书（2008）济中区法执字第814号，将此房产 (略) (略) 所有。该房屋土地使用权取得方式为划拨在办理房屋转移登记前要办理土地使用权出让手续或缴纳土地收金。

(略) 不动产登记交易中心《 (略) 济宁高新技术产业开 (略) 协助执行函相关问题的回复》载明：房屋所有 (略) (略) ，国有土地使用权人为李安民，证号：商国用（2003）字第6026号，座落：归德路东侧，类型：划拨，面积：403.38㎡。经查询，该房产为1998年购地自建四层楼房，占用土地为国有划拨， (略) 人民政府暂未出台解决该不动产登记历史遗留问题相关政策，暂无法缴纳土地使用权出让金办理不动产转移登记。

该房产租赁情况

该 (略) (略) (略) 拍卖抵偿的方式取得，原产权人为李安民。本院张贴拍卖公告后， (略) 提供两份协议，其一抵债协议载明：2007年11月20日，李安民以租赁的方式将房产让赵强、张彦立使用，抵债127万元，租赁期限自2007年11月20日至2028年11月20日，每年6万。其二房屋租赁合同载明：2006年10月17日，李安民与刘洪波签订租赁合同，租赁期限自2006年10月17日至2026年10月16日止，抵偿李安民所欠债务140万元。

该房产现 (略) 睢阳区香渝区火锅店（招牌显示为干锅鸭头，经营者刘洪亮）提交租赁合同载明：李安民与刘洪亮签订租赁合同，租赁期限自2017年5月26日至2027年5月25日止，租期为10年。租金每年交付一次，租期内年租金不变，年租金*万元。

二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：0537-* 王法官，*山东司辅，咨询时间为：工作日（上午9:00-11:50，下午：2:00-5:00）。

看样时间：（请自行看样）。看样集中地点：（标的物所在地）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.标的以现状进行拍卖，其外观、内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房产与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

六、其他相关条件

1．拍卖成交后，法院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书。买受人须承诺，自行办理标的相关手续，自行向相关职能部分咨询。交易中所涉税费依法承担。

3.买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起15个工作日内办理完毕标的相关手续，自行承担标的在办相关手续过程中的相关费用，并承担所需缴纳的各项税费。

4.买受人须承诺，自行承担标的无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起7个工 (略) 联系。

八、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达， (略) 提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年11月21日16时 (略) 指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2023)鲁0891执恢1 (略) (略) (略) (略) 睢阳区归德南路东侧裕利小区颐和园大酒店1-4层商业性质房地产拍卖余款。”

户名：济宁高新技术产业开 (略)

开户银行： (略) 济宁火炬路支行

帐号：*1679

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

温馨提示：

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：0537-*王法官*山东司辅

支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址： (略) 济宁高新区山河路与蓼河路交汇处。

网络拍卖司法辅助机构：山东司辅 (略) 。

山东司辅客服电话：*

竞买人在竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。

济宁高新技术产业开 (略)

二〇二三年十月十日

济宁高新技术产业开 (略) 关 (略) (略) (略) (略) 睢阳区归德南路东侧裕利小区颐和园大酒店1-4层商业性质房地产 (第一次拍卖)的公告

济宁高新技术产业开 (略) 将于2023年11月13日10时至2023年11月14日10时止（延时除外）在济宁高新技术产业开 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济宁高新技术产业开 (略) ，法院主页网址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

拍卖标的： (略) (略) (略) (略) 睢阳区归德南路东侧裕利小区颐和园大酒店1-4层商业性质房地产

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：40000元，评估价：*元。

1.拍卖对象范围

拍卖 (略) 睢阳区归德南路东侧裕利小区颐和园大酒店，建筑面积1409.83平方米，含室内装饰装修，不包括动产及债权债务等。

2.拍卖对象权益状况

根据《房屋所有权证》，拍卖对 (略) 睢阳区归德南路东侧裕利小区颐和园大酒店，产 (略) (略) ，产权 (略) 房权证2013字第*号，规划用途为商业，建筑面积为1409.83平方米，总层数为4层，所在层为1-4层，结构为混合，建成年份为1998年。

根据《房屋所有权证》，拍卖对象土地使用权取得方式为划拨。

3.拍卖对象实物状况

拍卖 (略) 睢阳区归德南路东侧裕利小区颐和园大酒店，配套设施有消防、监控、自行车位、地上停车位等。

（1）土地实物状况描述

拍卖对象所在宗地形状规则，有效利用率高；西至归德中路，北至长江东路，东至开元路，南至文明路，开发程度达到“五通一平”即通上水、通下水、通路、通电、通讯及场地平整。

（2）建筑物实物状况描述

拍卖对象所在建筑物为东西朝向，拍卖对象位于第1-4层，建筑面积为1409.83平方米，现经营一品渝香干锅鸭头。外墙面为涂料，入户门为玻璃门，塑钢窗。室内装修情况如下：地面为地板砖，墙面为壁纸，吊顶为石膏板。

配套设施有：水、电、有线、宽带、电话等，设施设备较齐全。

4.拍卖对象区位状况

（1）位置状况

拍卖对 (略) 睢阳区归德南路东侧裕利小区颐和园大酒店，位于归德中路与文明路交叉口东北角，西至归德中路，北至长江东路，东至开元路，南至文明路，拍卖对象位于第1-4层，东西朝向。

（2）交通状况

拍卖对象位于归德中路与文明路交叉口东北角，道路通达，停车方便，有15路、89路等公交车从附近经过，出行便利。

（3）环境状况

拍卖对象临近府前路公园，周边自然环境状况较好，绿化率良好。周边分布有信合公寓、机关公寓、华盛小区等住宅小区，商业氛围浓厚，人文环境优良，周边街道干净整洁，居住环境好。拍卖对象周边居住人口素质较高，社会治安状况较好。

（4）基础设施和公共服务设施状况

区域内基础设施达到“五通”，即通路、通电、通讯、通上水、通下水，基础设施完善；拍卖对象位于归德中路与文明路交叉口东北角方向， (略) 政配套相对成熟，医疗、卫生、教育、学校、文娱等设施较为齐全。 (略) 烟草专卖局、 (略) 政府、 (略) 民政局、 (略) 委员会； (略) 、 (略) 、派?酒店等；有新华小学、 (略) 第四高级中学、尚博学校；有商丘 (略) 、 (略) 、太极大药房、天博大药房； (略) 商业银行、中国农业银行、商丘华商农村商业银行等，公共服务设施完备，生活便利。

特别注意：该房产登记、过户等情况：

该房产证附记中载明：2108股份制企业房产， (略) (略) 执 (略) (略) 协助执行通知书（2008）济中区法执字第814号，将此房产 (略) (略) 所有。该房屋土地使用权取得方式为划拨在办理房屋转移登记前要办理土地使用权出让手续或缴纳土地收金。

(略) 不动产登记交易中心《 (略) 济宁高新技术产业开 (略) 协助执行函相关问题的回复》载明：房屋所有 (略) (略) ，国有土地使用权人为李安民，证号：商国用（2003）字第6026号，座落：归德路东侧，类型：划拨，面积：403.38㎡。经查询，该房产为1998年购地自建四层楼房，占用土地为国有划拨， (略) 人民政府暂未出台解决该不动产登记历史遗留问题相关政策，暂无法缴纳土地使用权出让金办理不动产转移登记。

该房产租赁情况

该 (略) (略) (略) 拍卖抵偿的方式取得，原产权人为李安民。本院张贴拍卖公告后， (略) 提供两份协议，其一抵债协议载明：2007年11月20日，李安民以租赁的方式将房产让赵强、张彦立使用，抵债127万元，租赁期限自2007年11月20日至2028年11月20日，每年6万。其二房屋租赁合同载明：2006年10月17日，李安民与刘洪波签订租赁合同，租赁期限自2006年10月17日至2026年10月16日止，抵偿李安民所欠债务140万元。

该房产现 (略) 睢阳区香渝区火锅店（招牌显示为干锅鸭头，经营者刘洪亮）提交租赁合同载明：李安民与刘洪亮签订租赁合同，租赁期限自2017年5月26日至2027年5月25日止，租期为10年。租金每年交付一次，租期内年租金不变，年租金*万元。

二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：0537-* 王法官，*山东司辅，咨询时间为：工作日（上午9:00-11:50，下午：2:00-5:00）。

看样时间：（请自行看样）。看样集中地点：（标的物所在地）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.标的以现状进行拍卖，其外观、内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房产与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

六、其他相关条件

1．拍卖成交后，法院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书。买受人须承诺，自行办理标的相关手续，自行向相关职能部分咨询。交易中所涉税费依法承担。

3.买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起15个工作日内办理完毕标的相关手续，自行承担标的在办相关手续过程中的相关费用，并承担所需缴纳的各项税费。

4.买受人须承诺，自行承担标的无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起7个工 (略) 联系。

八、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达， (略) 提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年11月21日16时 (略) 指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2023)鲁0891执恢1 (略) (略) (略) (略) 睢阳区归德南路东侧裕利小区颐和园大酒店1-4层商业性质房地产拍卖余款。”

户名：济宁高新技术产业开 (略)

开户银行： (略) 济宁火炬路支行

帐号：*1679

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

温馨提示：

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：0537-*王法官*山东司辅

支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址： (略) 济宁高新区山河路与蓼河路交汇处。

网络拍卖司法辅助机构：山东司辅 (略) 。

山东司辅客服电话：*

竞买人在竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。

济宁高新技术产业开 (略)

二〇二三年十月十日