委托单位： 泰州东部 (略)

项目名称

科技人才广场2#楼酒店招租项目

项目编号

*05

出租方

泰州东部 (略)

出租行为批准情况

批准机构： (略) 海陵区国有资产监督管理办公室

挂牌时间

起始时间：2023年10月11日16 时

截止时间：2023 年10月25日16时

招租形式

一、本次转让采取挂牌转让方式确定承租方。

二、本次转让出租，承租方享有6个月的装修免租期。

三、信息发布期满后，若只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议转让的方式确定承租方，以不低于挂牌价标准签约；若征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价的方式确定承租方及成交价,竞价幅度为10万元。

标的概况

坐落位置

海陵区泰安路76号科技人才广场2#楼（迎春东路北侧）

房产证号

出租面积

14019.86

出租用途

中高端酒店

出租资产使用情况

未使用

配套、环境、交通、亮点

位于美好易居城北侧，交通方便，有停车场。

其他说明

一、意向承租方应在公告期内至现场查看出租房屋现状，向出租方查看相关房屋产权、建设手续，并向相关部门了解实际情况，发现实际情况与本公告表述不一致的或不能满足自己的租赁目的的，应当在报名时间截止前至少一个工作日书面提出，否则责任自负。 (略) 公共资源交易中心仅如实公布转让方提供的资料，不承担瑕疵担保责任。

二、房屋到期后，不得提出任何补偿要求，涉及装修的部分可移动的带走，不可拆除的部分不予补偿。

三、意向承租方在交易平台竞价过程中，出现因不可抗力无法正常竞价情形的， (略) 公共资源交易中心不承担任何责任。

出租条件

挂牌价格(元/年)

*

租期（年）

10

租金支付方式

年付[先付后用] 一次性支付

（每个租赁年度提前一个月缴纳下一年度租金）

租金递增方式

前5年价格不变，后5年在上年度基础上上浮3%年租金

是否设置原承租方优先权

否

租赁押金（元）

租赁押金150万元；装修押金1200万元（装修合同签定进场施工后退还600万元，竣工验收合格后退还400万元，剩余200万元在正式营业后退还）

成交确认

一、承租方收到《成交价格确认单》及需缴纳费用清单后次日起5个工作日内向公共资源交易中心付清所有款项（包含第一次房租、交易服务费、公证费等），第一次房租由交易中心统一结算，其余租金由承租方和出租方按照租赁协议自行结算。

二、承租方付清所有款项后，领取《成交通知书》与出租方进行交易签约。

三、合同签订后，将经出租方盖章确认的《成交通知书》及合同交至交易中心备案。

若未按上述规定缴纳相关款项或违反本公告约定的，交易中心有权没收保证金，取消其中标资格，作不良行为予以公示。

合同签订期限要求

《成交通知书》签订次日起30日内无正当理由未签订合同并备案的，交易中心有权没收保证金，取消其中标资格。

承租方的资格要求

一、意向承租方应具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人或企业法人。

1、在中华人民共和国境内注册，具备有效的营业执照，经营范围包括酒店管理；

2、承租方所加盟的酒店须为中高端连锁酒店（推荐品牌：希尔顿欢朋酒店、亚朵ATOUR、全季酒店、Mercure美居酒店、智选假日酒店、桔子水晶酒店等），须提供连锁酒店授权书原件，否则不予认可。

3、对品牌有任何疑问的，可直接联系出租方联系人：宋俊明 *。
二、意向承租方须承诺的事项：
（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；
（二）符合法律、法规、规定的其他条件，参与本次交易活动不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

其他要求

1、本项目拟运营酒店品牌必须为知名连锁酒店的中高端商务型酒店；

2、承租方承租方须自行运营管理酒店项目，不得进行转让或转包，否则出租方有权中止合同，所造成的损失由承租方承担；

4、承租方须在合同签订后1个月内进场施工，最迟不得晚于租赁合同签订后6个月内运营营业，否则出租方有权终止合同（因不可抗力因素或出租方原因延迟房屋交付时间相应顺延）；

5、酒店运营管理期限为10年，承租方中途终止合同，所投入装修和设备设施全部归出租方，不得要求出租方给予补偿；运营管理期结束后，所有酒店可移动设施设备归运营方所有（不含出租方原有设施设备），双方有继续合作意向的，可另行签订合同；

6、出租方将水、电、气等接入到2号商务楼；承租方自行装修酒店，装修不得破坏楼体结构；运营单位装修方案须提前报出租方同意，方可进行装修；

7、酒店消防设由施承租方须按酒店相关要求设计、施工并报消防部门验收，所有费用由承租方承担；

8、消防报警系统接入园区消控室，2号楼内部消防设施由承租方维保，2号楼外部和地下停车场由园区统一维保、2号楼内部物业由承租方自行管理；

9、出租方免费提供地上30个车位和地下100个车位供酒店运营单位使用；

10、出租方协助运营单位办理酒店开办手续、广告灯牌及其它必要的行政报批手续。

保证金条款

一、保证金： *.00 元。

二、缴纳期限：意向承租方须在挂牌截止时间前，通过注册预留的银行账户将标的资产对应的保证 (略) 公共资源交易中心指定银行账户。

三、注意事项：

1、自然人须以其本人名义缴纳， (略) 账户缴纳；

2、保证金须按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败；

3、保证金应于挂牌截止时间前到账，逾期未缴纳保证金或缴纳保证金不足的作资格审查不合格处理。

四、保证金处置：

1、受让方缴纳的保证金，在项目结束经出让方确认后，予以退回；无故放弃中标者，不予退还；

2、未能成功竞买的竞买人缴纳的保证金，在竞价结 (略) 公共资源交易中心按照竞买人报名时预留的账户信息原渠道退还。

报名材料

一、符合资格的意向承租方须在本公告期 (略) 公共资源交易中心网（http://**）产权交易频道自行注册报名。

二、意向承租方须提供的材料（扫描件上传至产权交易平台报名系统“相关附件”中）：

（一）其中若意向承租方为企业法人的须提供：

1、企业法人营业执照原件；

2、法定代表人身份证原件，授权委托书原件，委托代理人身份证原件；

3、承诺函；

4、转让方要求的其他材料。

（二）若意向承租方为自然人的应提供：

1、身份证原件；

2、承诺函；

3、转让方要求的其他材料。

三、上述报名材料须在挂牌截止时间前一次性上传齐全，若提供不全或弄虚作假的，资格审查作不合格处理，取消其报名资格。

四、公告期满后，由出租方根据公告要求进行资格审查，确定符合条件的意向承租方。

竞价须知

一、意向承租方在竞价前请务必了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

二、意向承租方在竞价标的房屋时，应保证以不低于房屋租金底价报价（其他承租人已报价或有更高报价的，本项保证失效），若未按上述规定参与竞价或违反本公告约定的，交易中心有权没收信誉保证金，取消中标资格，作不良行为予以公示。

三、竞价时间：以通知时间为准（意向承租方注意查看手机信息或自行登*产权交易系统查看相关信息，不得相互串通报价、威胁他人等，否则取消竞价资格，没收保证金，作不良行为进行公示。）

四、竞价地点：意向承租方在竞价时间内在交易平台上自行竞价（特殊项目另行通知）

其他说明

一、出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应审批或备案程序。

二、按照苏发改收费发[2023]851号文收取交易服务费。

三、本 (略) (略) 泰州公证处全程参与现场监督公证，根据苏发改收费发[2019]707号文件，受让方须缴纳公证费1000 元。

四、如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，意向承租方须按时参加网络竞价， (略) 公共资源交易中心有权没收其缴纳的信誉保证金。如意向承租方有特殊情况不能按时参加网络竞价或招标，需在竞 (略) 公共资源交易中心土地及产权交易科提交书面申请，说明理由，提供证明，并得到出租方的批准。

五、一切违反本公告或对交易造成不良影响的行为，本中心有权对该行为进行公示，公示期间各挂牌单位有权拒绝其报名，或报名视为不合格，并拒绝其参加竞价、拍卖、招标等。

六、各意向承租方无论报名成功与否，均须遵守中心办公秩序，不得有吵闹、喧哗、拍案等不雅或违反交易规则的行为。

七、其他特别情况，由中心会同相关批准部门、出租人协同处理。

出租方联系方式

联系人

宋俊明

联系电话

*

联系地址

交易中心联系方式

联系人

黄女士

联系电话

0523-*

联系地址

(略) 高港区泰州大道188号

报名端口

http://**:8082/CQTPBidder/memberLogin

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委托单位： 泰州东部 (略)

项目名称

科技人才广场2#楼酒店招租项目

项目编号

*05

出租方

泰州东部 (略)

出租行为批准情况

批准机构： (略) 海陵区国有资产监督管理办公室

挂牌时间

起始时间：2023年10月11日16 时

截止时间：2023 年10月25日16时

招租形式

一、本次转让采取挂牌转让方式确定承租方。

二、本次转让出租，承租方享有6个月的装修免租期。

三、信息发布期满后，若只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议转让的方式确定承租方，以不低于挂牌价标准签约；若征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价的方式确定承租方及成交价,竞价幅度为10万元。

标的概况

坐落位置

海陵区泰安路76号科技人才广场2#楼（迎春东路北侧）

房产证号

出租面积

14019.86

出租用途

中高端酒店

出租资产使用情况

未使用

配套、环境、交通、亮点

位于美好易居城北侧，交通方便，有停车场。

其他说明

一、意向承租方应在公告期内至现场查看出租房屋现状，向出租方查看相关房屋产权、建设手续，并向相关部门了解实际情况，发现实际情况与本公告表述不一致的或不能满足自己的租赁目的的，应当在报名时间截止前至少一个工作日书面提出，否则责任自负。 (略) 公共资源交易中心仅如实公布转让方提供的资料，不承担瑕疵担保责任。

二、房屋到期后，不得提出任何补偿要求，涉及装修的部分可移动的带走，不可拆除的部分不予补偿。

三、意向承租方在交易平台竞价过程中，出现因不可抗力无法正常竞价情形的， (略) 公共资源交易中心不承担任何责任。

出租条件

挂牌价格(元/年)

*

租期（年）

10

租金支付方式

年付[先付后用] 一次性支付

（每个租赁年度提前一个月缴纳下一年度租金）

租金递增方式

前5年价格不变，后5年在上年度基础上上浮3%年租金

是否设置原承租方优先权

否

租赁押金（元）

租赁押金150万元；装修押金1200万元（装修合同签定进场施工后退还600万元，竣工验收合格后退还400万元，剩余200万元在正式营业后退还）

成交确认

一、承租方收到《成交价格确认单》及需缴纳费用清单后次日起5个工作日内向公共资源交易中心付清所有款项（包含第一次房租、交易服务费、公证费等），第一次房租由交易中心统一结算，其余租金由承租方和出租方按照租赁协议自行结算。

二、承租方付清所有款项后，领取《成交通知书》与出租方进行交易签约。

三、合同签订后，将经出租方盖章确认的《成交通知书》及合同交至交易中心备案。

若未按上述规定缴纳相关款项或违反本公告约定的，交易中心有权没收保证金，取消其中标资格，作不良行为予以公示。

合同签订期限要求

《成交通知书》签订次日起30日内无正当理由未签订合同并备案的，交易中心有权没收保证金，取消其中标资格。

承租方的资格要求

一、意向承租方应具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人或企业法人。

1、在中华人民共和国境内注册，具备有效的营业执照，经营范围包括酒店管理；

2、承租方所加盟的酒店须为中高端连锁酒店（推荐品牌：希尔顿欢朋酒店、亚朵ATOUR、全季酒店、Mercure美居酒店、智选假日酒店、桔子水晶酒店等），须提供连锁酒店授权书原件，否则不予认可。

3、对品牌有任何疑问的，可直接联系出租方联系人：宋俊明 *。
二、意向承租方须承诺的事项：
（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；
（二）符合法律、法规、规定的其他条件，参与本次交易活动不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

其他要求

1、本项目拟运营酒店品牌必须为知名连锁酒店的中高端商务型酒店；

2、承租方承租方须自行运营管理酒店项目，不得进行转让或转包，否则出租方有权中止合同，所造成的损失由承租方承担；

4、承租方须在合同签订后1个月内进场施工，最迟不得晚于租赁合同签订后6个月内运营营业，否则出租方有权终止合同（因不可抗力因素或出租方原因延迟房屋交付时间相应顺延）；

5、酒店运营管理期限为10年，承租方中途终止合同，所投入装修和设备设施全部归出租方，不得要求出租方给予补偿；运营管理期结束后，所有酒店可移动设施设备归运营方所有（不含出租方原有设施设备），双方有继续合作意向的，可另行签订合同；

6、出租方将水、电、气等接入到2号商务楼；承租方自行装修酒店，装修不得破坏楼体结构；运营单位装修方案须提前报出租方同意，方可进行装修；

7、酒店消防设由施承租方须按酒店相关要求设计、施工并报消防部门验收，所有费用由承租方承担；

8、消防报警系统接入园区消控室，2号楼内部消防设施由承租方维保，2号楼外部和地下停车场由园区统一维保、2号楼内部物业由承租方自行管理；

9、出租方免费提供地上30个车位和地下100个车位供酒店运营单位使用；

10、出租方协助运营单位办理酒店开办手续、广告灯牌及其它必要的行政报批手续。

保证金条款

一、保证金： *.00 元。

二、缴纳期限：意向承租方须在挂牌截止时间前，通过注册预留的银行账户将标的资产对应的保证 (略) 公共资源交易中心指定银行账户。

三、注意事项：

1、自然人须以其本人名义缴纳， (略) 账户缴纳；

2、保证金须按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败；

3、保证金应于挂牌截止时间前到账，逾期未缴纳保证金或缴纳保证金不足的作资格审查不合格处理。

四、保证金处置：

1、受让方缴纳的保证金，在项目结束经出让方确认后，予以退回；无故放弃中标者，不予退还；

2、未能成功竞买的竞买人缴纳的保证金，在竞价结 (略) 公共资源交易中心按照竞买人报名时预留的账户信息原渠道退还。

报名材料

一、符合资格的意向承租方须在本公告期 (略) 公共资源交易中心网（http://**）产权交易频道自行注册报名。

二、意向承租方须提供的材料（扫描件上传至产权交易平台报名系统“相关附件”中）：

（一）其中若意向承租方为企业法人的须提供：

1、企业法人营业执照原件；

2、法定代表人身份证原件，授权委托书原件，委托代理人身份证原件；

3、承诺函；

4、转让方要求的其他材料。

（二）若意向承租方为自然人的应提供：

1、身份证原件；

2、承诺函；

3、转让方要求的其他材料。

三、上述报名材料须在挂牌截止时间前一次性上传齐全，若提供不全或弄虚作假的，资格审查作不合格处理，取消其报名资格。

四、公告期满后，由出租方根据公告要求进行资格审查，确定符合条件的意向承租方。

竞价须知

一、意向承租方在竞价前请务必了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

二、意向承租方在竞价标的房屋时，应保证以不低于房屋租金底价报价（其他承租人已报价或有更高报价的，本项保证失效），若未按上述规定参与竞价或违反本公告约定的，交易中心有权没收信誉保证金，取消中标资格，作不良行为予以公示。

三、竞价时间：以通知时间为准（意向承租方注意查看手机信息或自行登*产权交易系统查看相关信息，不得相互串通报价、威胁他人等，否则取消竞价资格，没收保证金，作不良行为进行公示。）

四、竞价地点：意向承租方在竞价时间内在交易平台上自行竞价（特殊项目另行通知）

其他说明

一、出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应审批或备案程序。

二、按照苏发改收费发[2023]851号文收取交易服务费。

三、本 (略) (略) 泰州公证处全程参与现场监督公证，根据苏发改收费发[2019]707号文件，受让方须缴纳公证费1000 元。

四、如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，意向承租方须按时参加网络竞价， (略) 公共资源交易中心有权没收其缴纳的信誉保证金。如意向承租方有特殊情况不能按时参加网络竞价或招标，需在竞 (略) 公共资源交易中心土地及产权交易科提交书面申请，说明理由，提供证明，并得到出租方的批准。

五、一切违反本公告或对交易造成不良影响的行为，本中心有权对该行为进行公示，公示期间各挂牌单位有权拒绝其报名，或报名视为不合格，并拒绝其参加竞价、拍卖、招标等。

六、各意向承租方无论报名成功与否，均须遵守中心办公秩序，不得有吵闹、喧哗、拍案等不雅或违反交易规则的行为。

七、其他特别情况，由中心会同相关批准部门、出租人协同处理。

出租方联系方式

联系人

宋俊明

联系电话

*

联系地址

交易中心联系方式

联系人

黄女士

联系电话

0523-*

联系地址

(略) 高港区泰州大道188号

报名端口

http://**:8082/CQTPBidder/memberLogin

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