上饶市信州区人民法院关于上饶市信州区茶圣路225号6幢1-1等21处房产第一次拍卖的公告
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上饶市信州区人民法院关于上饶市信州区茶圣路225号6幢1-1等21处房产第一次拍卖的公告
(略) 信 (略) 将于2023年11月11日10时至2023年11月12日10时（延时的除外） (略) (略) 信 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上http://**；户名： (略) 信 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物:
被执行人江西 (略) 名 (略) 信州区茶圣路225号6幢共6处房地产；被执行人黄令龙、纪桂云名 (略) 广丰区丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区共15处房地产。
本院依法作出（2023）赣1102执1702执行裁定书拍卖被执行人江西 (略) 名 (略) 信州区茶圣路225号6幢共6处房地产；被执行人黄令龙、纪桂云名 (略) 广丰区丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区共15处房地产(详见下表)。
估价对象 | 所有权人 | 产权证号 | 房屋坐落 | 房号 | 建筑结构 | 房屋用途 | 层次/总层数 | 建筑面积(㎡) | 单价（元） | 总价（万元） |
1 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢1-1 | 1-1 | 框架 | 非住宅 | 1/6 | 1397.72 | 21132 | 2953.66 |
2 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢2-1 | 2-1 | 框架 | 非住宅 | 2/6 | 1598.26 | 12028 | 1922.39 |
3 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢3-1 | 3-1 | 框架 | 非住宅 | 3/6 | 914.28 | 9102 | 832.18 |
4 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢4-1 | 4-1 | 框架 | 非住宅 | 4/6 | 914.28 | 8127 | 743.04 |
5 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢5-1 | 5-1 | 框架 | 非住宅 | 5/6 | 914.28 | 7476 | 683.52 |
6 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢6-1 | 6-1 | 框架 | 非住宅 | 6/6 | 830.34 | 7151 | 593.78 |
7 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 050 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 511.37 | 10294 | 526.4 |
8 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 049 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 140.01 | 10294 | 144.13 |
9 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 048 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 136.92 | 10294 | 140.95 |
10 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 047 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | 10294 | 229.55 |
11 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 046 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 160.74 | 10294 | 165.47 |
12 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 045 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 155.14 | 10294 | 159.7 |
13 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 044 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | 10294 | 229.55 |
14 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 043 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | 10294 | 229.55 |
15 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 042 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 155.14 | 10294 | 159.7 |
16 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 041 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 160.74 | 10294 | 165.47 |
17 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 040 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | 10294 | 229.55 |
18 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 039 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 207.25 | 10294 | 213.34 |
19 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 038 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 229.07 | 10294 | 235.8 |
20 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 037 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | 10294 | 229.55 |
21 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 032 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 160.74 | 10294 | 165.47 |
合计 | —— | 9701.53 | —— | 10952.75 | ||||||
1、拍卖对象区位状况：
（1）拍卖对象区位状况
估价对象1-6位于信州区茶圣路225号6幢。区域内有茶圣东路、吉阳东路、姜菱路、佳苑路等道路, 周围有6路、50路、K6路等多条公交线路途经区域，区域公共交通便利。区域内有紫阳华庭、紫景园、东达紫阳城、桃花源等多个住宅小区、紫阳公园、上饶银行等配套设施，区域商业繁华度较高，区域配套设施较完善。估价对象7-21均位于广丰区“卧龙城小区”，周边有南河滨路、永丰南大道、龙腾路、龙岗路等道路, 区域内有多个住宅小区、银行、超市、 (略) 等，人口密集度高，商业繁华度一般。周边有龙岗路、永丰南大道等多条城区道路，距离广丰区月兔广场约1000米。生活便利，交通便捷，区域配套设施较完。
（2）拍卖对象实物状况
①建筑物实物状况
根据评估人员现场勘查，估价对象1-6位于信州区茶圣路225号6幢，建筑物总层数6层，位于第1-6层，房屋结构为框架，约建于2012年，房屋用途为非住宅，建筑总面积6569.46平方米,内部设有楼梯。1-6层现状出租经营信江汇KTV。一楼层高约4.2米为大堂，一至五层共计37个KTV包厢，两部客梯，3个楼梯通道，房屋装修情况：瓷砖地板，石膏造型吊顶，部分装饰墙面，部分大理石墙面，6层为办公区域，地面铺有地砖，石膏吊顶，墙面刷乳胶漆等。其中1-3层部分出租“信江汇KTV”，西侧部分出租于“康滙足迹”内部设有电梯，于房屋装修情况:一楼层高约3.2米，K歌房、男浴室、厨房、大厅、简餐区，瓷砖地板，造型吊顶，部分大理石墙面，部分木饰墙面，二楼29个包厢，三楼8个SPA房，本次评估考虑附着于建筑物的装饰装修价值，不含室内可移动资产价值。
根据评估人员现场勘查，估价对象7- (略) 广丰区丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区，建筑物总层数2层，位于第1-2层，其进出口楼梯均在估价对象内部，房屋结构为框架，约建于2013年，房屋用途为商住，建筑面积788.3平方米。现状出租经营“太 (略) ”。房屋装修情况:部分落地窗，造型吊顶，地砖，部分墙砖，花岗岩台阶，部分墙面刷乳胶漆等，本次评估不考虑其内部装修价格。
3）根据评估人员现场勘查，估价对象10-2 (略) 广丰区丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区，建筑物总层数2层，位于第1-2层，房屋结构为商住，约建于2013年，房屋用途为商住，建筑面积2343.77平方米，内部设有楼梯。估价对象10现状出租经营“样样红婚庆”，其装修情况：地面铺有复合地板，墙面刷白，有隔层。估价对象11-12门头为“海尔热水器”未进入，现为闲置。估价对象13-14现出租于“味烧烤”，其装修情况：地面铺有地砖，墙面刷漆。估价对象15未进入，现为闲置。估价对象16-18现出租于“时光电玩城”，其装修情况：承租方不在，未进入现场勘查。估价对象19-20现出租于“东方启明星”，其装修情况：地面铺有复合地板，墙面一半刷白、一半刷蓝。估价对象21现出租于“台湾米兰墙布”其中一个店面，承租方不在，未进入现场勘查。本次评估不考虑其内部装修价格。
②土地实物状况
1）根据委托方提供的资料及估价师的现场勘查，估价对象1- (略) 信州区茶圣路225号6幢，共有宗地使用权面积18679平方米，估价对象1-6分摊土地使用权面积1556.42平方米。土地用途为商服用地，权利性质出让，使用期限：2008-01-31至2048-01-30。土地开发程度为红线外“六通”（指通路、通电、供水、排水、通讯、供气），红线内“六通一平”（“六通指” 指通路、通电、供水、排水、通讯、供气，“一平”指场地平整）。
2）根据委托方提供的资料及估价师的现场勘查，估价对象7-2 (略) 广丰区丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区，该房屋占用土地的商业用地终止时间为2043年4月30日止，住宅用地终止时间为2073年4月30日止。土地开发程度为红线外“六通”（指通路、通电、供水、排水、通讯、供气），红线内“六通一平”（“六通指” 指通路、通电、供水、排水、通讯、供气，“一平”指场地平整）。
（3）拍卖对象权属状况
根据委托方提供的《 (略) 不动产权属登记信息查询结果单》、《房屋所有权证书》及评估公司估价人员的现场查勘，其不动产权属状况如下表。
估价对象权属状况明细表
估价对象 | 权利人 | 产权证号 | 房号 | 座落 | 权利性质 | 用途 | 房屋建筑面积（平方米） | 分摊土地使用权面积（平方米） | 土地使用期限 | 租赁情况 |
1 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | 1-1 | (略) 信州区茶圣路225号6幢1-1 | 出让/市场化商品房 | 非住宅 | 1397.72 | 331.18 | 2008-01-31至2048-01-30止 | 部分“信江汇”，西侧部分“康滙足迹” |
2 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | 2-1 | (略) 信州区茶圣路225号6幢2-1 | 出让/市场化商品房 | 非住宅 | 1598.26 | 378.7 | 2008-01-31至2048-01-30止 | |
3 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | 3-1 | (略) 信州区茶圣路225号6幢3-1 | 出让/市场化商品房 | 非住宅 | 914.28 | 216.6 | 2008-01-31至2048-01-30止 | |
4 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | 4-1 | (略) 信州区茶圣路225号6幢4-1 | 出让/市场化商品房 | 非住宅 | 914.28 | 216.6 | 2008-01-31至2048-01-30止 | 信江汇 |
5 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | 5-1 | (略) 信州区茶圣路225号6幢5-1 | 出让/市场化商品房 | 非住宅 | 914.28 | 216.6 | 2008-01-31至2048-01-30止 | |
6 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | 6-1 | (略) 信州区茶圣路225号6幢6-1 | 出让/市场化商品房 | 非住宅 | 830.34 | 196.74 | 2008-01-31至2048-01-30止 | |
7 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 050 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 511.37 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | 太 (略) |
8 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 049 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 140.01 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | |
9 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 048 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 136.92 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | |
10 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 047 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 222.99 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | 样样红婚庆 |
11 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 046 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 160.74 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | 门头为“海尔热水器”未进入，现为闲置 |
12 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 045 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 155.14 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | |
13 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 044 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 222.99 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | 味烧烤 |
14 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 043 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 222.99 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | |
15 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 042 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 155.14 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | 未进入，现为闲置 |
16 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 041 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 160.74 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | 时光电玩城 |
17 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 040 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 222.99 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | |
18 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 039 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 207.25 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | |
19 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 038 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 229.07 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | 东方启明星 |
20 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 037 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 222.99 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | |
21 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 032 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 160.74 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | “台湾米兰墙布”其中一个店面 |
合计： | 9701.53 | |||||||||
注：估价对象租赁权、用益物权及占有使用情况：见上表
估价对象欠缴税金及相关费用情况：不详。
估价对象其他影响因素情况：已查封。
估价对象抵押情况：存在抵押权，抵押权人为江西广丰农村 (略) 。
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
估价对象 | 所有权人 | 产权证号 | 房屋坐落 | 房号 | 房屋用途 | 层次/总层数 | 建筑面积(㎡) | 一拍起拍价（元） | 保证金（元） | 加价幅度（元） |
1 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢1-1 | 1-1 | 非住宅 | 1/6 | 1397.72 | * | * | 5000 |
2 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢2-1 | 2-1 | 非住宅 | 2/6 | 1598.26 | * | * | 5000 |
3 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢3-1 | 3-1 | 非住宅 | 3/6 | 914.28 | * | * | 5000 |
4 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢4-1 | 4-1 | 非住宅 | 4/6 | 914.28 | * | * | 5000 |
5 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢5-1 | 5-1 | 非住宅 | 5/6 | 914.28 | * | * | 5000 |
6 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢6-1 | 6-1 | 非住宅 | 6/6 | 830.34 | * | * | 5000 |
7 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 50 | 商住 | 1-2/2 | 511.37 | * | * | 5000 |
8 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 49 | 商住 | 1-2/2 | 140.01 | * | * | 5000 |
9 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 48 | 商住 | 1-2/2 | 136.92 | * | 90000 | 5000 |
10 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 47 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | * | * | 5000 |
11 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 46 | 商住 | 1-2/2 | 160.74 | * | * | 5000 |
12 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 45 | 商住 | 1-2/2 | 155.14 | * | * | 5000 |
13 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 44 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | * | * | 5000 |
14 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 43 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | * | * | 5000 |
15 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 42 | 商住 | 1-2/2 | 155.14 | * | * | 5000 |
16 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 41 | 商住 | 1-2/2 | 160.74 | * | * | 5000 |
17 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 40 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | * | * | 5000 |
18 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 39 | 商住 | 1-2/2 | 207.25 | * | * | 5000 |
19 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 38 | 商住 | 1-2/2 | 229.07 | * | * | 5000 |
20 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 37 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | * | * | 5000 |
21 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 32 | 商住 | 1-2/2 | 160.74 | * | * | 5000 |
标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，买受人依照法定纳税义务承担相关税费，应由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付，买受 (略) 出具的成交确认书、变卖裁定书和协助执行通知书等法律文书之日起10日内自行至相关管理部门办理缴纳税费手续，并持相 (略) 申请办理相关退税费手续， (略) 不再保留相应的预留税费，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解）。
特别提醒:
1、该房产物业费、水电费等等一切相关费用缴纳情况不详。(准确欠费金额竞买人应再行向物管部门咨询确认)。
2、本次拍卖的标的物在办理过户手续时面积若有差异，均不影响拍卖成交及成交价格。竞买人参加竞买前应实地察看拍卖标的物现状，竞买人参加竞买时即视为对该标的物现状、公告面积的认可。拍卖成交后，不存在对标的物现状、面积确认及差异问题的处理。
3、房产具体范围以办理不动产权证时测绘确认的为准。
4、上述拍卖标的物的具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意向者请一定要实地查看，并向所有权人、物业及当地住建局、自然资源局、税务局等部门了解该房产的其他相关情况，并自行承担本次拍卖过程中可能产生的相关风险。
5、拍卖对象1-6位于信州区茶圣路225号6幢，建筑物总层数6层。1-6层现状出租经营信江汇KTV，其中1-3层部分出租“信江汇KTV”，西侧部分出租于“康滙足迹”。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者事先请与咨询电话工作人员联系。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。
八、对上述标的物的权属有异议者，请于2023年10月1 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权人，符合法定优先购买权条件的权利人，请于2023年9月28日前， (略) 主张权利，并提供相应证据材料。
十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在2023年11月22 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
开户单位： (略) 信 (略) ；
开户银行：上饶银行三江支行：
银行账号：*149
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话：*（汪女士）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话: 0793-*
联系地址： (略) 信 (略) 金融法庭
(略) 信 (略)
2023年10月11日
(略) 信 (略) 将于2023年11月11日10时至2023年11月12日10时（延时的除外） (略) (略) 信 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上http://**；户名： (略) 信 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物:
被执行人江西 (略) 名 (略) 信州区茶圣路225号6幢共6处房地产；被执行人黄令龙、纪桂云名 (略) 广丰区丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区共15处房地产。
本院依法作出（2023）赣1102执1702执行裁定书拍卖被执行人江西 (略) 名 (略) 信州区茶圣路225号6幢共6处房地产；被执行人黄令龙、纪桂云名 (略) 广丰区丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区共15处房地产(详见下表)。
估价对象 | 所有权人 | 产权证号 | 房屋坐落 | 房号 | 建筑结构 | 房屋用途 | 层次/总层数 | 建筑面积(㎡) | 单价（元） | 总价（万元） |
1 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢1-1 | 1-1 | 框架 | 非住宅 | 1/6 | 1397.72 | 21132 | 2953.66 |
2 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢2-1 | 2-1 | 框架 | 非住宅 | 2/6 | 1598.26 | 12028 | 1922.39 |
3 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢3-1 | 3-1 | 框架 | 非住宅 | 3/6 | 914.28 | 9102 | 832.18 |
4 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢4-1 | 4-1 | 框架 | 非住宅 | 4/6 | 914.28 | 8127 | 743.04 |
5 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢5-1 | 5-1 | 框架 | 非住宅 | 5/6 | 914.28 | 7476 | 683.52 |
6 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢6-1 | 6-1 | 框架 | 非住宅 | 6/6 | 830.34 | 7151 | 593.78 |
7 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 050 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 511.37 | 10294 | 526.4 |
8 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 049 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 140.01 | 10294 | 144.13 |
9 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 048 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 136.92 | 10294 | 140.95 |
10 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 047 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | 10294 | 229.55 |
11 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 046 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 160.74 | 10294 | 165.47 |
12 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 045 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 155.14 | 10294 | 159.7 |
13 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 044 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | 10294 | 229.55 |
14 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 043 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | 10294 | 229.55 |
15 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 042 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 155.14 | 10294 | 159.7 |
16 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 041 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 160.74 | 10294 | 165.47 |
17 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 040 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | 10294 | 229.55 |
18 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 039 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 207.25 | 10294 | 213.34 |
19 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 038 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 229.07 | 10294 | 235.8 |
20 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 037 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | 10294 | 229.55 |
21 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 032 | 框架 | 商住 | 1-2/2 | 160.74 | 10294 | 165.47 |
合计 | —— | 9701.53 | —— | 10952.75 | ||||||
1、拍卖对象区位状况：
（1）拍卖对象区位状况
估价对象1-6位于信州区茶圣路225号6幢。区域内有茶圣东路、吉阳东路、姜菱路、佳苑路等道路, 周围有6路、50路、K6路等多条公交线路途经区域，区域公共交通便利。区域内有紫阳华庭、紫景园、东达紫阳城、桃花源等多个住宅小区、紫阳公园、上饶银行等配套设施，区域商业繁华度较高，区域配套设施较完善。估价对象7-21均位于广丰区“卧龙城小区”，周边有南河滨路、永丰南大道、龙腾路、龙岗路等道路, 区域内有多个住宅小区、银行、超市、 (略) 等，人口密集度高，商业繁华度一般。周边有龙岗路、永丰南大道等多条城区道路，距离广丰区月兔广场约1000米。生活便利，交通便捷，区域配套设施较完。
（2）拍卖对象实物状况
①建筑物实物状况
根据评估人员现场勘查，估价对象1-6位于信州区茶圣路225号6幢，建筑物总层数6层，位于第1-6层，房屋结构为框架，约建于2012年，房屋用途为非住宅，建筑总面积6569.46平方米,内部设有楼梯。1-6层现状出租经营信江汇KTV。一楼层高约4.2米为大堂，一至五层共计37个KTV包厢，两部客梯，3个楼梯通道，房屋装修情况：瓷砖地板，石膏造型吊顶，部分装饰墙面，部分大理石墙面，6层为办公区域，地面铺有地砖，石膏吊顶，墙面刷乳胶漆等。其中1-3层部分出租“信江汇KTV”，西侧部分出租于“康滙足迹”内部设有电梯，于房屋装修情况:一楼层高约3.2米，K歌房、男浴室、厨房、大厅、简餐区，瓷砖地板，造型吊顶，部分大理石墙面，部分木饰墙面，二楼29个包厢，三楼8个SPA房，本次评估考虑附着于建筑物的装饰装修价值，不含室内可移动资产价值。
根据评估人员现场勘查，估价对象7- (略) 广丰区丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区，建筑物总层数2层，位于第1-2层，其进出口楼梯均在估价对象内部，房屋结构为框架，约建于2013年，房屋用途为商住，建筑面积788.3平方米。现状出租经营“太 (略) ”。房屋装修情况:部分落地窗，造型吊顶，地砖，部分墙砖，花岗岩台阶，部分墙面刷乳胶漆等，本次评估不考虑其内部装修价格。
3）根据评估人员现场勘查，估价对象10-2 (略) 广丰区丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区，建筑物总层数2层，位于第1-2层，房屋结构为商住，约建于2013年，房屋用途为商住，建筑面积2343.77平方米，内部设有楼梯。估价对象10现状出租经营“样样红婚庆”，其装修情况：地面铺有复合地板，墙面刷白，有隔层。估价对象11-12门头为“海尔热水器”未进入，现为闲置。估价对象13-14现出租于“味烧烤”，其装修情况：地面铺有地砖，墙面刷漆。估价对象15未进入，现为闲置。估价对象16-18现出租于“时光电玩城”，其装修情况：承租方不在，未进入现场勘查。估价对象19-20现出租于“东方启明星”，其装修情况：地面铺有复合地板，墙面一半刷白、一半刷蓝。估价对象21现出租于“台湾米兰墙布”其中一个店面，承租方不在，未进入现场勘查。本次评估不考虑其内部装修价格。
②土地实物状况
1）根据委托方提供的资料及估价师的现场勘查，估价对象1- (略) 信州区茶圣路225号6幢，共有宗地使用权面积18679平方米，估价对象1-6分摊土地使用权面积1556.42平方米。土地用途为商服用地，权利性质出让，使用期限：2008-01-31至2048-01-30。土地开发程度为红线外“六通”（指通路、通电、供水、排水、通讯、供气），红线内“六通一平”（“六通指” 指通路、通电、供水、排水、通讯、供气，“一平”指场地平整）。
2）根据委托方提供的资料及估价师的现场勘查，估价对象7-2 (略) 广丰区丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区，该房屋占用土地的商业用地终止时间为2043年4月30日止，住宅用地终止时间为2073年4月30日止。土地开发程度为红线外“六通”（指通路、通电、供水、排水、通讯、供气），红线内“六通一平”（“六通指” 指通路、通电、供水、排水、通讯、供气，“一平”指场地平整）。
（3）拍卖对象权属状况
根据委托方提供的《 (略) 不动产权属登记信息查询结果单》、《房屋所有权证书》及评估公司估价人员的现场查勘，其不动产权属状况如下表。
估价对象权属状况明细表
估价对象 | 权利人 | 产权证号 | 房号 | 座落 | 权利性质 | 用途 | 房屋建筑面积（平方米） | 分摊土地使用权面积（平方米） | 土地使用期限 | 租赁情况 |
1 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | 1-1 | (略) 信州区茶圣路225号6幢1-1 | 出让/市场化商品房 | 非住宅 | 1397.72 | 331.18 | 2008-01-31至2048-01-30止 | 部分“信江汇”，西侧部分“康滙足迹” |
2 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | 2-1 | (略) 信州区茶圣路225号6幢2-1 | 出让/市场化商品房 | 非住宅 | 1598.26 | 378.7 | 2008-01-31至2048-01-30止 | |
3 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | 3-1 | (略) 信州区茶圣路225号6幢3-1 | 出让/市场化商品房 | 非住宅 | 914.28 | 216.6 | 2008-01-31至2048-01-30止 | |
4 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | 4-1 | (略) 信州区茶圣路225号6幢4-1 | 出让/市场化商品房 | 非住宅 | 914.28 | 216.6 | 2008-01-31至2048-01-30止 | 信江汇 |
5 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | 5-1 | (略) 信州区茶圣路225号6幢5-1 | 出让/市场化商品房 | 非住宅 | 914.28 | 216.6 | 2008-01-31至2048-01-30止 | |
6 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | 6-1 | (略) 信州区茶圣路225号6幢6-1 | 出让/市场化商品房 | 非住宅 | 830.34 | 196.74 | 2008-01-31至2048-01-30止 | |
7 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 050 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 511.37 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | 太 (略) |
8 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 049 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 140.01 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | |
9 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 048 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 136.92 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | |
10 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 047 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 222.99 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | 样样红婚庆 |
11 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 046 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 160.74 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | 门头为“海尔热水器”未进入，现为闲置 |
12 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 045 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 155.14 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | |
13 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 044 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 222.99 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | 味烧烤 |
14 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 043 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 222.99 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | |
15 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 042 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 155.14 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | 未进入，现为闲置 |
16 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 041 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 160.74 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | 时光电玩城 |
17 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 040 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 222.99 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | |
18 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 039 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 207.25 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | |
19 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 038 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 229.07 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | 东方启明星 |
20 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 037 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 222.99 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | |
21 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 032 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 出让 | 商住 | 160.74 | -- | 商业用地终止时间为2043年4月30日止 | “台湾米兰墙布”其中一个店面 |
合计： | 9701.53 | |||||||||
注：估价对象租赁权、用益物权及占有使用情况：见上表
估价对象欠缴税金及相关费用情况：不详。
估价对象其他影响因素情况：已查封。
估价对象抵押情况：存在抵押权，抵押权人为江西广丰农村 (略) 。
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
估价对象 | 所有权人 | 产权证号 | 房屋坐落 | 房号 | 房屋用途 | 层次/总层数 | 建筑面积(㎡) | 一拍起拍价（元） | 保证金（元） | 加价幅度（元） |
1 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢1-1 | 1-1 | 非住宅 | 1/6 | 1397.72 | * | * | 5000 |
2 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢2-1 | 2-1 | 非住宅 | 2/6 | 1598.26 | * | * | 5000 |
3 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢3-1 | 3-1 | 非住宅 | 3/6 | 914.28 | * | * | 5000 |
4 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢4-1 | 4-1 | 非住宅 | 4/6 | 914.28 | * | * | 5000 |
5 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢5-1 | 5-1 | 非住宅 | 5/6 | 914.28 | * | * | 5000 |
6 | 江西 (略) | 上房权字第*号 | (略) 信州区茶圣路225号6幢6-1 | 6-1 | 非住宅 | 6/6 | 830.34 | * | * | 5000 |
7 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 50 | 商住 | 1-2/2 | 511.37 | * | * | 5000 |
8 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 49 | 商住 | 1-2/2 | 140.01 | * | * | 5000 |
9 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 48 | 商住 | 1-2/2 | 136.92 | * | 90000 | 5000 |
10 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 47 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | * | * | 5000 |
11 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 46 | 商住 | 1-2/2 | 160.74 | * | * | 5000 |
12 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 45 | 商住 | 1-2/2 | 155.14 | * | * | 5000 |
13 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 44 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | * | * | 5000 |
14 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 43 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | * | * | 5000 |
15 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 42 | 商住 | 1-2/2 | 155.14 | * | * | 5000 |
16 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 41 | 商住 | 1-2/2 | 160.74 | * | * | 5000 |
17 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 40 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | * | * | 5000 |
18 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 39 | 商住 | 1-2/2 | 207.25 | * | * | 5000 |
19 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 38 | 商住 | 1-2/2 | 229.07 | * | * | 5000 |
20 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 37 | 商住 | 1-2/2 | 222.99 | * | * | 5000 |
21 | 纪桂云/黄令龙 | 广房权证字第S*号 | 广丰县丰溪街道永丰南大道200号卧龙城O区 | 32 | 商住 | 1-2/2 | 160.74 | * | * | 5000 |
标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，买受人依照法定纳税义务承担相关税费，应由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付，买受 (略) 出具的成交确认书、变卖裁定书和协助执行通知书等法律文书之日起10日内自行至相关管理部门办理缴纳税费手续，并持相 (略) 申请办理相关退税费手续， (略) 不再保留相应的预留税费，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解）。
特别提醒:
1、该房产物业费、水电费等等一切相关费用缴纳情况不详。(准确欠费金额竞买人应再行向物管部门咨询确认)。
2、本次拍卖的标的物在办理过户手续时面积若有差异，均不影响拍卖成交及成交价格。竞买人参加竞买前应实地察看拍卖标的物现状，竞买人参加竞买时即视为对该标的物现状、公告面积的认可。拍卖成交后，不存在对标的物现状、面积确认及差异问题的处理。
3、房产具体范围以办理不动产权证时测绘确认的为准。
4、上述拍卖标的物的具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意向者请一定要实地查看，并向所有权人、物业及当地住建局、自然资源局、税务局等部门了解该房产的其他相关情况，并自行承担本次拍卖过程中可能产生的相关风险。
5、拍卖对象1-6位于信州区茶圣路225号6幢，建筑物总层数6层。1-6层现状出租经营信江汇KTV，其中1-3层部分出租“信江汇KTV”，西侧部分出租于“康滙足迹”。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者事先请与咨询电话工作人员联系。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。
八、对上述标的物的权属有异议者，请于2023年10月1 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权人，符合法定优先购买权条件的权利人，请于2023年9月28日前， (略) 主张权利，并提供相应证据材料。
十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在2023年11月22 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
开户单位： (略) 信 (略) ；
开户银行：上饶银行三江支行：
银行账号：*149
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话：*（汪女士）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话: 0793-*
联系地址： (略) 信 (略) 金融法庭
(略) 信 (略)
2023年10月11日
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