竞买公告

依据委托方北京万方 (略) 与受托方内蒙古 (略) 双方《资产委托推广、挂牌、商务撮合服务合同》，由受托方内蒙古 (略) 在京东网资产竞价网络平台（以下简称京东网络平台）（网址http://**）开通的店铺开展公开竞价活动。定于2023年 11 月 21 日9：00时起至2023年 11 月 21 日17：00 时止（延时的除外）开展成都金宝 (略) 100%股权承债式转让 公开竞价活动，现公告如下：

一、竞买标的物

成都金宝 (略) 100%股权承债式转让 。起拍价： 1,572,159,802.40 元（大写：点击查看>>亿*仟*佰点击查看>>万*仟*佰零*元*角整），保证金：314,431,961.00元（大写：*亿*仟*佰点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元整），增价幅度：1,000,000.00 元（大写：*佰万元整）。详情如下：

（1）企业概况

成都金宝 (略) 成立后主要投资开发“金宝广场”项目，该项 (略) 高新区剑南大道北段与府城大道西段交叉口东100米，2014年3月开工，2017年11月竣工。土地性质为商业综合体，50年使用期。竣工验收建筑面积为14.26万平米，建筑高度99.8米；地上23层，8.83万平米；地下4层，5.43万平米；为框架-筒体结构，地上由2栋写字楼、1栋酒店及5层商业裙房组成。地上业态初期规划为写字楼、商场、酒店、银行；地下室用途为商业、物业办公用房、车库。根据2017年12月22日金宝广场项目完成竣工验收备案工作（备案编号：CGGJ（2019）-NJJG034），项目建筑面积为14.26万平米。目前金宝广场项目尚未办理产权证和竣工结算，仍处于毛坯状态。

（2）融资及担保情况

成都金宝 (略) 自身无银行融资，但万方恒泰持有成都金宝78%股权质押为万方恒泰向原包商银行融资贷款6亿元质押担保，成都金宝与包商银行委托的 (略) 签署《股权质押合同》，该笔贷款到期后原状返还至包商银行，现由蒙商银行承接。

（3）查封冻结情况

成都金宝78%股权及房产 (略) 纪委监委查封冻结；成都金宝法定代表人因工程诉讼被限制高消费，部分房产被查封。

（4）资产负债处置及查封处置情况

该转让标的确定最终受让方及转受双方签署相关交易合同且最终受让方向京东网络平台支付转让标的的全额价款后，由蒙商银行协 (略) 纪委监委解除金宝广场的查封冻结；由成都金宝股东西藏林芝龙腾用股权交易价款负责解决工程诉讼纠纷并偿还全部工程欠款。

(略) 的资产除存货及固定资产外剩余其他资产由成都金宝在交割日前负责处置剥离。交割后成都金宝不再继续享有交易，交割日前除存货及固定资产外的其他资产的权益。

(略) 负债中预收账款-预收蒙商银行的房屋款项33060.77万元及其他应付款-主要为万方恒泰借款本息39341.02万元由受让方承债资金偿还（最终以实际金额为准），欠付的应付账款为工程款由转让方西藏林芝龙腾收到的股权转让款负责偿还处置。

（5）报表审计情况

成都金宝盛世2023年2月28日数据为中审众环会计事务所根据财务尽调情况及会计法则对2022年度财务数据进行审计数据。

（6）转让价格及承债金额情况

承债式转让成都金宝盛世100%股权项目在京东网络平台挂牌交易，挂牌价格为*.98万元，其中承接并 (略) 债务约为72401.79万元，为成都金宝盛世欠蒙商银行、 (略) 债务72401.79万元（最终以实际金额为准）；剩余为股权转让交易价款，其中 (略) 股权交易价款23054.07万元，其余为万方恒泰股权转让交易价款。

（7）评估基准日至权属变更登记日期间标的企业的经营性损益不改变已达成的交易条件及交易价格。

（8）公告发布之日起10个工作日后至结束之日前10个工作日为该项目尽调期间，有尽调需求的意向方需在该时间段内联系京东网络平台，由京东网络平台统一联系转让方配合尽调，意向方在此期间对本次转让项目详细尽调了解。

（9）转让交割工作：包括但不限于办理项目产权证书、解决工程纠纷及欠款，处置剥离除存货固定资产外的其他资产及负债情况、解除质押、解除查封、办理工商登记变更等，最终完成时间根据债权人蒙商银行及转让方工作进度最终确定。

（10）本公告中涉及的资产存在质押担 (略) 欠付预收蒙商银行房屋款项事项需经债权人蒙商银行相关会议通过，如遇无法通过，转让方书面通知京东网络平台原渠道，无息退还意向方缴纳的保证金，期间产生的京东平台技术服务费由委托方承担。

二、竞买人条件

（1）凡具备完全民事行为能力的自然人、依法注册并合法存续的法人或其他组织均可参加竞买。

（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向受托方内蒙古 (略) 办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方北京万方 (略) 办理交接手续并正式签订《股权转让协议》。如委托手续不全或委托关系未经委托方北京万方 (略) 确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（4）因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。受让方的资格应符合法律法规政策规定以及委托方北京万方 (略) 相关要求。

（5）受让方在资产受让报名时需提供以下资料：

企业法人：《标的受让申请书》、营业执照、法人身份证、法人身份证明等；

自然人：《标的受让申请书》、身份证等。

（6）竞买人需符合公告中对受让方资格条件的要求，如不符合资格条件要求，委托方 北京万方 (略) 有权在交易合同签署前取消交易，由此带来的相关法律及经济责任由竞买人自行承担。

三、优先购买权人参加竞买的，应在项目竞价开始前向委托方提交合法有效的证明，资格经委托方确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

四、公示、咨询、展示看样的时间与方式：自公示之日起至竞价开始前，咨询、展示看样由受托方负责。

五、竞买规则

（1）竞价方式：本次转让为不设有保留价的增价竞价方式，意向受让方应按公告披露要求缴纳项目保证金，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（2）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与 北京万方 (略) 联系。

七、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在成交当日自动转化为成交款，买受人须在成交之时5个工作日内，通过线上将尾款支付到京东网络平台，并凭借买受人身份材料、委托手续等原件，到委托方 北京万方 (略) （地址： (略) 九原区赛汗街道办事处建华南路2号A座 ）正式签订《股权转让协议》并按照协议约定办理交接手续。若买受人未按照约定时间支付尾款、签订《股权转让协议》、办理交接手续或在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，委托人将不向悔拍的买受人交付成交标的物，竞买保证金不予退还，将作为悔拍违约金由京东网络平台扣除技术服务费后支付至北京万方 (略) 账户，扣除的平台技术服务费率以实际公示为准。

八、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状为该股权所属不动产标的物现为蒙商银行抵押资产，北京万方 (略) 持有成都金宝 (略) 78%的股权，同时成都金宝 (略) 经股东会决议相互协商并达成共识，同意将剩余22%股权一并转让。竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人对转让的债权资产进行充分的考察，并充分了解标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

九、委托方 北京万方 (略) 对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，挂牌平台方仅供信息展示，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。竞买人须完全知悉并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对此挂牌平台方不承担任何责任。

十、交易标的交割过程中，因委托方北京万方 (略) 单方面原因撤拍、中止、终止、终结等原因造成受让方未成功受让交易标的，纷争、损失等均由委托方北京万方 (略) 与受让方自行解决。

竞买人竞拍成功后，如因委托方北京万方 (略) 原因出现了“成交不卖”的违规行为，包括但不限于关闭交易或未履约转让责任，委托方北京万方 (略) 应为买受人办理退款，退款及法律责任的追究，由委托方北京万方 (略) 线下与买受人自行联系完成。所产生的一切法律责任、纷争及损失（包括但不仅限于退保证金、退成交款、佣金、网络技术服务费、赔付交易服务费等一切费用）均由委托方北京万方 (略) 自行承担，与受托方内蒙古 (略) 无关，受托方内蒙古 (略) 亦不对此承担任何义务与法律责任。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络平台公开展示，请仔细阅读。 北京万方 (略) 已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十三、本公告其他未尽事宜，请向内蒙古 (略) 咨询。

咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布。

内蒙古 (略)

2023年10月11日

竞买公告

依据委托方北京万方 (略) 与受托方内蒙古 (略) 双方《资产委托推广、挂牌、商务撮合服务合同》，由受托方内蒙古 (略) 在京东网资产竞价网络平台（以下简称京东网络平台）（网址http://**）开通的店铺开展公开竞价活动。定于2023年 11 月 21 日9：00时起至2023年 11 月 21 日17：00 时止（延时的除外）开展成都金宝 (略) 100%股权承债式转让 公开竞价活动，现公告如下：

一、竞买标的物

成都金宝 (略) 100%股权承债式转让 。起拍价： 1,572,159,802.40 元（大写：点击查看>>亿*仟*佰点击查看>>万*仟*佰零*元*角整），保证金：314,431,961.00元（大写：*亿*仟*佰点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元整），增价幅度：1,000,000.00 元（大写：*佰万元整）。详情如下：

（1）企业概况

成都金宝 (略) 成立后主要投资开发“金宝广场”项目，该项 (略) 高新区剑南大道北段与府城大道西段交叉口东100米，2014年3月开工，2017年11月竣工。土地性质为商业综合体，50年使用期。竣工验收建筑面积为14.26万平米，建筑高度99.8米；地上23层，8.83万平米；地下4层，5.43万平米；为框架-筒体结构，地上由2栋写字楼、1栋酒店及5层商业裙房组成。地上业态初期规划为写字楼、商场、酒店、银行；地下室用途为商业、物业办公用房、车库。根据2017年12月22日金宝广场项目完成竣工验收备案工作（备案编号：CGGJ（2019）-NJJG034），项目建筑面积为14.26万平米。目前金宝广场项目尚未办理产权证和竣工结算，仍处于毛坯状态。

（2）融资及担保情况

成都金宝 (略) 自身无银行融资，但万方恒泰持有成都金宝78%股权质押为万方恒泰向原包商银行融资贷款6亿元质押担保，成都金宝与包商银行委托的 (略) 签署《股权质押合同》，该笔贷款到期后原状返还至包商银行，现由蒙商银行承接。

（3）查封冻结情况

成都金宝78%股权及房产 (略) 纪委监委查封冻结；成都金宝法定代表人因工程诉讼被限制高消费，部分房产被查封。

（4）资产负债处置及查封处置情况

该转让标的确定最终受让方及转受双方签署相关交易合同且最终受让方向京东网络平台支付转让标的的全额价款后，由蒙商银行协 (略) 纪委监委解除金宝广场的查封冻结；由成都金宝股东西藏林芝龙腾用股权交易价款负责解决工程诉讼纠纷并偿还全部工程欠款。

(略) 的资产除存货及固定资产外剩余其他资产由成都金宝在交割日前负责处置剥离。交割后成都金宝不再继续享有交易，交割日前除存货及固定资产外的其他资产的权益。

(略) 负债中预收账款-预收蒙商银行的房屋款项33060.77万元及其他应付款-主要为万方恒泰借款本息39341.02万元由受让方承债资金偿还（最终以实际金额为准），欠付的应付账款为工程款由转让方西藏林芝龙腾收到的股权转让款负责偿还处置。

（5）报表审计情况

成都金宝盛世2023年2月28日数据为中审众环会计事务所根据财务尽调情况及会计法则对2022年度财务数据进行审计数据。

（6）转让价格及承债金额情况

承债式转让成都金宝盛世100%股权项目在京东网络平台挂牌交易，挂牌价格为*.98万元，其中承接并 (略) 债务约为72401.79万元，为成都金宝盛世欠蒙商银行、 (略) 债务72401.79万元（最终以实际金额为准）；剩余为股权转让交易价款，其中 (略) 股权交易价款23054.07万元，其余为万方恒泰股权转让交易价款。

（7）评估基准日至权属变更登记日期间标的企业的经营性损益不改变已达成的交易条件及交易价格。

（8）公告发布之日起10个工作日后至结束之日前10个工作日为该项目尽调期间，有尽调需求的意向方需在该时间段内联系京东网络平台，由京东网络平台统一联系转让方配合尽调，意向方在此期间对本次转让项目详细尽调了解。

（9）转让交割工作：包括但不限于办理项目产权证书、解决工程纠纷及欠款，处置剥离除存货固定资产外的其他资产及负债情况、解除质押、解除查封、办理工商登记变更等，最终完成时间根据债权人蒙商银行及转让方工作进度最终确定。

（10）本公告中涉及的资产存在质押担 (略) 欠付预收蒙商银行房屋款项事项需经债权人蒙商银行相关会议通过，如遇无法通过，转让方书面通知京东网络平台原渠道，无息退还意向方缴纳的保证金，期间产生的京东平台技术服务费由委托方承担。

二、竞买人条件

（1）凡具备完全民事行为能力的自然人、依法注册并合法存续的法人或其他组织均可参加竞买。

（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向受托方内蒙古 (略) 办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方北京万方 (略) 办理交接手续并正式签订《股权转让协议》。如委托手续不全或委托关系未经委托方北京万方 (略) 确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（4）因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。受让方的资格应符合法律法规政策规定以及委托方北京万方 (略) 相关要求。

（5）受让方在资产受让报名时需提供以下资料：

企业法人：《标的受让申请书》、营业执照、法人身份证、法人身份证明等；

自然人：《标的受让申请书》、身份证等。

（6）竞买人需符合公告中对受让方资格条件的要求，如不符合资格条件要求，委托方 北京万方 (略) 有权在交易合同签署前取消交易，由此带来的相关法律及经济责任由竞买人自行承担。

三、优先购买权人参加竞买的，应在项目竞价开始前向委托方提交合法有效的证明，资格经委托方确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

四、公示、咨询、展示看样的时间与方式：自公示之日起至竞价开始前，咨询、展示看样由受托方负责。

五、竞买规则

（1）竞价方式：本次转让为不设有保留价的增价竞价方式，意向受让方应按公告披露要求缴纳项目保证金，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（2）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与 北京万方 (略) 联系。

七、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在成交当日自动转化为成交款，买受人须在成交之时5个工作日内，通过线上将尾款支付到京东网络平台，并凭借买受人身份材料、委托手续等原件，到委托方 北京万方 (略) （地址： (略) 九原区赛汗街道办事处建华南路2号A座 ）正式签订《股权转让协议》并按照协议约定办理交接手续。若买受人未按照约定时间支付尾款、签订《股权转让协议》、办理交接手续或在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，委托人将不向悔拍的买受人交付成交标的物，竞买保证金不予退还，将作为悔拍违约金由京东网络平台扣除技术服务费后支付至北京万方 (略) 账户，扣除的平台技术服务费率以实际公示为准。

八、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状为该股权所属不动产标的物现为蒙商银行抵押资产，北京万方 (略) 持有成都金宝 (略) 78%的股权，同时成都金宝 (略) 经股东会决议相互协商并达成共识，同意将剩余22%股权一并转让。竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人对转让的债权资产进行充分的考察，并充分了解标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

九、委托方 北京万方 (略) 对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，挂牌平台方仅供信息展示，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。竞买人须完全知悉并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对此挂牌平台方不承担任何责任。

十、交易标的交割过程中，因委托方北京万方 (略) 单方面原因撤拍、中止、终止、终结等原因造成受让方未成功受让交易标的，纷争、损失等均由委托方北京万方 (略) 与受让方自行解决。

竞买人竞拍成功后，如因委托方北京万方 (略) 原因出现了“成交不卖”的违规行为，包括但不限于关闭交易或未履约转让责任，委托方北京万方 (略) 应为买受人办理退款，退款及法律责任的追究，由委托方北京万方 (略) 线下与买受人自行联系完成。所产生的一切法律责任、纷争及损失（包括但不仅限于退保证金、退成交款、佣金、网络技术服务费、赔付交易服务费等一切费用）均由委托方北京万方 (略) 自行承担，与受托方内蒙古 (略) 无关，受托方内蒙古 (略) 亦不对此承担任何义务与法律责任。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络平台公开展示，请仔细阅读。 北京万方 (略) 已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十三、本公告其他未尽事宜，请向内蒙古 (略) 咨询。

咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布。

内蒙古 (略)

2023年10月11日