(略) 乾 (略) 关于拍卖被执行人齐凤来所有登记在孔凡旭名下位于乾安县大布苏工业园区内的房屋（乾房权证发字第*、栋号3-2/011）及库房（乾房权证发字第*号、栋号3-2/012） (略) 落的公告（第二次拍卖）

乾 (略) 将于2023年10月25日10时至2023年10月26日10时止（延时除外）在乾 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：乾 (略) ，法院主页网址http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：齐凤来所有登记在孔凡旭名下位于乾安县大布苏工业园区内的房屋（乾房权证发字第*、栋号3-2/011）及库房（乾房权证发字第*号、栋号3-2/012） (略) 落。

以上拍卖标的情况详情可到乾安县房屋产权交易管理中心查询，二拍起拍价为司法评估价格的56%。保证金：30000.00元，增价幅度：1000.00元。

二、1、评估对象权属状况

本次拍卖标的参 (略) (略) 司法技术辅助工作办公 (略) 天达房 (略) 出具。

2、评估对象地理位置

评估对象位于乾安县大布苏镇内，东侧为村道。西侧为长义煤炭，南侧为平房区，北侧为大布苏社区。

3、建筑物状况

产权证号*号，房屋共一层，属于低层建筑，砖瓦结构，建筑面积128.8平方米，规划用途为其他，建成年份为90年代。地基基础稳定，承重构件较好，红瓦屋面；外墙为面砖，塑钢窗，外门为防盗门，室内门、窗口为包贴榉木板，室内地面铺地板砖，内墙面为刮白，顶棚为塑料扣板；室内有上下水，节能灯照明，炕和暖气片取暖。房屋和内外墙面虽然稍微有剥落裂缝现象，但总体维护使用状况良好。产权证号*号，房屋共一层，属于低层建筑，砖瓦结构，建筑面积298.50平方米，规划用途为其他，地基基础稳定，承重构件较好，红瓦屋面；外墙面为清水墙面，平推铁质库门，内墙面为清水墙面，无顶棚；节能灯照明，室内无上下水和取暖设施。房屋由于缺少必要维护，内外墙出现剥落现象，屋面也有脱落渗透现象，故维护使用状况一般。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年10月9日起至2023年10月24日止（节假日休息）接受咨询，有意看 (略) 联系，本院将酌情安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律，行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的几个或者条件；（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通过网络服务提供者；（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接收拍卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书的网络司法拍卖平台上公式；（七）买受人悔拍后保证金不予退换。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让的不动产转 (略) 向不动产登记部门出具执行裁定书及协助执行通知书，根据不动产登记机关的要求由买受人自行办理其余事宜。所涉及契税、印花税以及增值税、增值税附加税费（城市维护建设税、教育费附加等）个人所得税和土地增值税由税法以及国税总局2015年第67号文件及该文件的解读之规定由买卖双方各自负担。如当地税务机关不配合出具完税凭证，须由买受人自行沟 (略) 提起行政诉讼加以解决，法院不负责沟通、协调。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年10月2 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：有。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2023年11月8日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名：乾 (略) 执行款专用账户

开户行：中国 (略) 乾安支行

账号：*00174

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、瑕疵公告：

1.可否办理转移登记问题

该宗地拍卖后，由竞买人或接收人本人持拍卖文书、身份证明等材料到乾安县自然资源局申请办理转让、出让审批后，到政务大厅三楼不动产登记中心即可申请办理不动产转移登记， (略) 出具的拍卖成交确权裁定或以物抵债裁定30日未能办理不动产转移登记手续的，我院将不负责办理产权登记转移手续。

2.办理转移登记缴纳费用问题

首先，需补缴1999年11月15日（孔凡旭编号065土地登记申请书标明的日期）至申请转让、出让审批日期国有土地使用权年租金，该宗地属于乡镇二级，需补缴年租金金额为：*.71+2868.9×7.1÷12×N（注:N为2022年10月1日起至申请当月月数）。

其次，需缴纳满年限（40年、乡镇二级）纯收益约32.42万元（实际金额应根据评估价格经乾安县自然资源局集体会审审定）。

再次，申请人在乾安县自然资源局申请办理转让、出让审批期间需委托第三方出具测绘报告涉及测绘费 (略) 出具《土地估价报告》涉及评估费无法预估。

最后，在办理不动产转移登记时，需缴纳登记费550元。

因被执行人现无法联系，故上述费用需要竞买人或接收人先行缴纳，后根据相关法律规定通过诉讼程序向相关义务人主张，本案不予处理。

※办理转移登记缴纳费用具体金额以竞买人或接收人到乾安县自然资源局实际办理时金额为准。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0438-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0438-* 葛法官

淘宝技术咨询：400-822-2870

乾 (略)

二〇二三年十月八日

(略) 乾 (略) 关于拍卖被执行人齐凤来所有登记在孔凡旭名下位于乾安县大布苏工业园区内的房屋（乾房权证发字第*、栋号3-2/011）及库房（乾房权证发字第*号、栋号3-2/012） (略) 落的公告（第二次拍卖）

乾 (略) 将于2023年10月25日10时至2023年10月26日10时止（延时除外）在乾 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：乾 (略) ，法院主页网址http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：齐凤来所有登记在孔凡旭名下位于乾安县大布苏工业园区内的房屋（乾房权证发字第*、栋号3-2/011）及库房（乾房权证发字第*号、栋号3-2/012） (略) 落。

以上拍卖标的情况详情可到乾安县房屋产权交易管理中心查询，二拍起拍价为司法评估价格的56%。保证金：30000.00元，增价幅度：1000.00元。

二、1、评估对象权属状况

本次拍卖标的参 (略) (略) 司法技术辅助工作办公 (略) 天达房 (略) 出具。

2、评估对象地理位置

评估对象位于乾安县大布苏镇内，东侧为村道。西侧为长义煤炭，南侧为平房区，北侧为大布苏社区。

3、建筑物状况

产权证号*号，房屋共一层，属于低层建筑，砖瓦结构，建筑面积128.8平方米，规划用途为其他，建成年份为90年代。地基基础稳定，承重构件较好，红瓦屋面；外墙为面砖，塑钢窗，外门为防盗门，室内门、窗口为包贴榉木板，室内地面铺地板砖，内墙面为刮白，顶棚为塑料扣板；室内有上下水，节能灯照明，炕和暖气片取暖。房屋和内外墙面虽然稍微有剥落裂缝现象，但总体维护使用状况良好。产权证号*号，房屋共一层，属于低层建筑，砖瓦结构，建筑面积298.50平方米，规划用途为其他，地基基础稳定，承重构件较好，红瓦屋面；外墙面为清水墙面，平推铁质库门，内墙面为清水墙面，无顶棚；节能灯照明，室内无上下水和取暖设施。房屋由于缺少必要维护，内外墙出现剥落现象，屋面也有脱落渗透现象，故维护使用状况一般。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年10月9日起至2023年10月24日止（节假日休息）接受咨询，有意看 (略) 联系，本院将酌情安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律，行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的几个或者条件；（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通过网络服务提供者；（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接收拍卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书的网络司法拍卖平台上公式；（七）买受人悔拍后保证金不予退换。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让的不动产转 (略) 向不动产登记部门出具执行裁定书及协助执行通知书，根据不动产登记机关的要求由买受人自行办理其余事宜。所涉及契税、印花税以及增值税、增值税附加税费（城市维护建设税、教育费附加等）个人所得税和土地增值税由税法以及国税总局2015年第67号文件及该文件的解读之规定由买卖双方各自负担。如当地税务机关不配合出具完税凭证，须由买受人自行沟 (略) 提起行政诉讼加以解决，法院不负责沟通、协调。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年10月2 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：有。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2023年11月8日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名：乾 (略) 执行款专用账户

开户行：中国 (略) 乾安支行

账号：*00174

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、瑕疵公告：

1.可否办理转移登记问题

该宗地拍卖后，由竞买人或接收人本人持拍卖文书、身份证明等材料到乾安县自然资源局申请办理转让、出让审批后，到政务大厅三楼不动产登记中心即可申请办理不动产转移登记， (略) 出具的拍卖成交确权裁定或以物抵债裁定30日未能办理不动产转移登记手续的，我院将不负责办理产权登记转移手续。

2.办理转移登记缴纳费用问题

首先，需补缴1999年11月15日（孔凡旭编号065土地登记申请书标明的日期）至申请转让、出让审批日期国有土地使用权年租金，该宗地属于乡镇二级，需补缴年租金金额为：*.71+2868.9×7.1÷12×N（注:N为2022年10月1日起至申请当月月数）。

其次，需缴纳满年限（40年、乡镇二级）纯收益约32.42万元（实际金额应根据评估价格经乾安县自然资源局集体会审审定）。

再次，申请人在乾安县自然资源局申请办理转让、出让审批期间需委托第三方出具测绘报告涉及测绘费 (略) 出具《土地估价报告》涉及评估费无法预估。

最后，在办理不动产转移登记时，需缴纳登记费550元。

因被执行人现无法联系，故上述费用需要竞买人或接收人先行缴纳，后根据相关法律规定通过诉讼程序向相关义务人主张，本案不予处理。

※办理转移登记缴纳费用具体金额以竞买人或接收人到乾安县自然资源局实际办理时金额为准。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0438-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0438-* 葛法官

淘宝技术咨询：400-822-2870

乾 (略)

二〇二三年十月八日