鸥下经联社学校旁铺面及幼儿园

招投标方案

一、为加强农村集体资产管理，促进集体经济发展，根据汕龙办发（2017）62号文件《 (略) 龙湖区农村集体资金资产资源管理办法》及《 (略) 龙湖区农村（社区）集体资产资源交易办法》和2018年8月8日颁布的汕龙农资建（2018）1号文件、 (略) 龙湖区鸥汀街道办事处文件龙鸥发【2023】3号文件《 (略) 龙湖区鸥汀街道涉农社区集体资产资源交易管理工作要求》，龙湖区农村集体三资管理交易平台工作的补充意见的通知，按照2023年9月26日居民代表大会表决通过《鸥下经联社学校旁铺面及幼儿园招投标方案》，现对鸥下经联社学校旁铺面及幼儿园租赁合同到期的资产上鸥汀街道三资交易平台进行公开招租，特制定本方案。

二、鸥下经联 (略) 安 (略) (略) 对租金价格进行评估，此价格定为本次竞标底价。

三、到期合同资产的评估价格（竞标底价）和面积、原租户及需要缴纳的交易保证金（列表）如下：

四、标的序号第2号下蓬中心小学旁5-8号铺面，面积440㎡。本宗资产原租户是乐文幼儿园，该场所自1995年至今近三十年以来一直是乐文幼儿园租赁，作为办幼儿园场所。经鸥下党委会提议及两委会商议，为支持幼儿教育事业，方便社区居民幼儿上学需求，同意本宗资产设定为幼儿园办学场地，并通过党员大会审议、代表会决议，表决同意后上鸥汀街道三资平台公开交易。

五、报名参加竞标资格为鸥下社区居委会户口（原租户除外），年满18周岁，有完全民事行为能力的居民，报名参与幼儿园场地竞标的， (略) 教育厅颁发的《幼儿园长岗位培训证书》，报名时需提供身份证或户口簿原件。指定参与哪一个标的物的竞标，同一标的物一人只能报一份，报名登记后不可更改，报名竞标一份只能1人进场参与竞标，开标时间到而尚未签名进场的视为自动放弃竞标资格，竞标者凭身份证及收款收据进场竞标。

六、以上资产租赁期限均为8年，签订合同之前应缴清前半年及最后半年租金，后半年租金作为合同履约金（押金），以后每季度的第一个月缴纳季度租金。

七、报名参加竞标的，报名者需在报名截止之时前将交易保证金汇入到鸥下经联社“三资”交易保证金专户，凭汇款单到鸥下居委会报名登记。（不接受现金报名）

八、原租户必须还清所欠租金，才能参与报名竞标和享有续租优先权，否则不能报名竞标。

九、竞标形式采用暗标竞价模式，现场递交报价，现场开标，按价高者得与原租户优先原则确定中标人，报价低于底价者则无效。一是若原承租人报价与其他最高报价相同，则该最高报价作为本次土地租赁中标价格，优先由原承租人中标承租；若原承租人弃权，则由其他最高报价者中标，若最高报价者不止一人，则由最高报价者通过公开抽签方式确定中标者。二是若最高报价者非原承租人，现场如原承租人对最高报价主张优先权，则实行优先权加价约束机制，现场开标确定最高报价后，以最高报价上浮3%由优先权人（即原承租人）中标；如现场原承租人对最高报价不主张优先权，则由该最高报价者竞得，最高报价者若现场放弃中标资格（拒不在《中标确认书》签名确认），则其投标资格定金5万元不予返还，归鸥下经联社所有，计入鸥下经联社收入，并重新发包。

十、中标者现场签订成交确认书，经公示期满，中标者需在成交确认书规定的日期内与鸥下经联社签订租赁合同，报名时缴纳的交易保证金在扣除前半年租金及半年租金的合同履约金（押金）后，退还中标者，多退少补，未按时签订租赁合同视为竞得人放弃竞得资格，所缴纳的交易保证金全额归鸥下经联社集体所有，并承担由此造成的一切责任。

十一、若是新竞标人中标，新中标人履行本方案约定并签订合同，履行合同条款，移交交接期为三十天，原租户必须在新中标人中标之日起三十天内搬迁完成移交，逾期不搬迁的，视为原租户放弃所有设施，居委会有权进行处理，不作赔偿，原租户无权异议并承担由此造成的一切责任，若移交交接有所延误，新中标人所缴纳的资金，在延误期间，鸥下居委会承诺以同期银行活期存款利息进行补偿，租金从移交后起计，日期顺延，年期不变，因延误移交造成的其他损失，鸥下居委会全部不负责。

十二、报名参加竞标未中标的，所缴纳的交易保证金在交易活动结束后15个工作日内一次性无息退回。

十三、本方案所涉及的铺面及幼儿园，因历史原因，均未取得所有权证。经产权公示期满，没有出现产权权属异议及纠葛，产权清晰，来源合法，为鸥下经联社集体所有。竞投人可对资产情况自行勘察，参与报名竞投视为已对交易标的物状况充分了解，按照本方案规定参加交易。

十四、中标者因生产经营需要办理一切相关手续及水电设施，由中标者自行办理，费用自负，居委会只负责出具场地证明，消防安全及一切安全问题均由租户负责。承租者在经营该宗用地时必须按照政府有关部门的规定进行，自行缴交政府部门规定的各种规费和税费等一切费用。合法经营，安全生产，不污染环境，承租人违反法律法规及政策的规定所造成的一切后果，由承租人全部承担，其他条款将在合同中具体约定。

十五、租赁期间若该地被政府征用和行政处理要求拆除，或者鸥下经联社集体需要时，承租方需无条件退迁，合同自然终止，租金按实际使用时间计算，鸥下经联社无需承担承租方的损失。

十六、鸥下经联社“三资”交易竞投保证金专户账户： (略) 龙湖区鸥汀街道鸥下经济联合社，账号：*55 汕头海湾农商银行下蓬支行。

十七、报名时间：2023年10月16日起至2023年10月20日下午5:30止，办理时间：上午9:00—11:30，下午3:00—5:30。报名截止时间：2023年10月20日下午5:30截止。

十八、开标日期：2023年10月24日上午9:30时开始。

十九、开标地点：鸥汀街道三资交易中心（综治维稳中心）

二十、本方案由鸥下经济联合社、鸥下居委会同体实施，解释权为鸥下经济联合社、鸥下居委会。

鸥下社区居委会

鸥下经济联合社

2023年10月13日

鸥下经联社学校旁铺面及幼儿园

招投标方案

一、为加强农村集体资产管理，促进集体经济发展，根据汕龙办发（2017）62号文件《 (略) 龙湖区农村集体资金资产资源管理办法》及《 (略) 龙湖区农村（社区）集体资产资源交易办法》和2018年8月8日颁布的汕龙农资建（2018）1号文件、 (略) 龙湖区鸥汀街道办事处文件龙鸥发【2023】3号文件《 (略) 龙湖区鸥汀街道涉农社区集体资产资源交易管理工作要求》，龙湖区农村集体三资管理交易平台工作的补充意见的通知，按照2023年9月26日居民代表大会表决通过《鸥下经联社学校旁铺面及幼儿园招投标方案》，现对鸥下经联社学校旁铺面及幼儿园租赁合同到期的资产上鸥汀街道三资交易平台进行公开招租，特制定本方案。

二、鸥下经联 (略) 安 (略) (略) 对租金价格进行评估，此价格定为本次竞标底价。

三、到期合同资产的评估价格（竞标底价）和面积、原租户及需要缴纳的交易保证金（列表）如下：

四、标的序号第2号下蓬中心小学旁5-8号铺面，面积440㎡。本宗资产原租户是乐文幼儿园，该场所自1995年至今近三十年以来一直是乐文幼儿园租赁，作为办幼儿园场所。经鸥下党委会提议及两委会商议，为支持幼儿教育事业，方便社区居民幼儿上学需求，同意本宗资产设定为幼儿园办学场地，并通过党员大会审议、代表会决议，表决同意后上鸥汀街道三资平台公开交易。

五、报名参加竞标资格为鸥下社区居委会户口（原租户除外），年满18周岁，有完全民事行为能力的居民，报名参与幼儿园场地竞标的， (略) 教育厅颁发的《幼儿园长岗位培训证书》，报名时需提供身份证或户口簿原件。指定参与哪一个标的物的竞标，同一标的物一人只能报一份，报名登记后不可更改，报名竞标一份只能1人进场参与竞标，开标时间到而尚未签名进场的视为自动放弃竞标资格，竞标者凭身份证及收款收据进场竞标。

六、以上资产租赁期限均为8年，签订合同之前应缴清前半年及最后半年租金，后半年租金作为合同履约金（押金），以后每季度的第一个月缴纳季度租金。

七、报名参加竞标的，报名者需在报名截止之时前将交易保证金汇入到鸥下经联社“三资”交易保证金专户，凭汇款单到鸥下居委会报名登记。（不接受现金报名）

八、原租户必须还清所欠租金，才能参与报名竞标和享有续租优先权，否则不能报名竞标。

九、竞标形式采用暗标竞价模式，现场递交报价，现场开标，按价高者得与原租户优先原则确定中标人，报价低于底价者则无效。一是若原承租人报价与其他最高报价相同，则该最高报价作为本次土地租赁中标价格，优先由原承租人中标承租；若原承租人弃权，则由其他最高报价者中标，若最高报价者不止一人，则由最高报价者通过公开抽签方式确定中标者。二是若最高报价者非原承租人，现场如原承租人对最高报价主张优先权，则实行优先权加价约束机制，现场开标确定最高报价后，以最高报价上浮3%由优先权人（即原承租人）中标；如现场原承租人对最高报价不主张优先权，则由该最高报价者竞得，最高报价者若现场放弃中标资格（拒不在《中标确认书》签名确认），则其投标资格定金5万元不予返还，归鸥下经联社所有，计入鸥下经联社收入，并重新发包。

十、中标者现场签订成交确认书，经公示期满，中标者需在成交确认书规定的日期内与鸥下经联社签订租赁合同，报名时缴纳的交易保证金在扣除前半年租金及半年租金的合同履约金（押金）后，退还中标者，多退少补，未按时签订租赁合同视为竞得人放弃竞得资格，所缴纳的交易保证金全额归鸥下经联社集体所有，并承担由此造成的一切责任。

十一、若是新竞标人中标，新中标人履行本方案约定并签订合同，履行合同条款，移交交接期为三十天，原租户必须在新中标人中标之日起三十天内搬迁完成移交，逾期不搬迁的，视为原租户放弃所有设施，居委会有权进行处理，不作赔偿，原租户无权异议并承担由此造成的一切责任，若移交交接有所延误，新中标人所缴纳的资金，在延误期间，鸥下居委会承诺以同期银行活期存款利息进行补偿，租金从移交后起计，日期顺延，年期不变，因延误移交造成的其他损失，鸥下居委会全部不负责。

十二、报名参加竞标未中标的，所缴纳的交易保证金在交易活动结束后15个工作日内一次性无息退回。

十三、本方案所涉及的铺面及幼儿园，因历史原因，均未取得所有权证。经产权公示期满，没有出现产权权属异议及纠葛，产权清晰，来源合法，为鸥下经联社集体所有。竞投人可对资产情况自行勘察，参与报名竞投视为已对交易标的物状况充分了解，按照本方案规定参加交易。

十四、中标者因生产经营需要办理一切相关手续及水电设施，由中标者自行办理，费用自负，居委会只负责出具场地证明，消防安全及一切安全问题均由租户负责。承租者在经营该宗用地时必须按照政府有关部门的规定进行，自行缴交政府部门规定的各种规费和税费等一切费用。合法经营，安全生产，不污染环境，承租人违反法律法规及政策的规定所造成的一切后果，由承租人全部承担，其他条款将在合同中具体约定。

十五、租赁期间若该地被政府征用和行政处理要求拆除，或者鸥下经联社集体需要时，承租方需无条件退迁，合同自然终止，租金按实际使用时间计算，鸥下经联社无需承担承租方的损失。

十六、鸥下经联社“三资”交易竞投保证金专户账户： (略) 龙湖区鸥汀街道鸥下经济联合社，账号：*55 汕头海湾农商银行下蓬支行。

十七、报名时间：2023年10月16日起至2023年10月20日下午5:30止，办理时间：上午9:00—11:30，下午3:00—5:30。报名截止时间：2023年10月20日下午5:30截止。

十八、开标日期：2023年10月24日上午9:30时开始。

十九、开标地点：鸥汀街道三资交易中心（综治维稳中心）

二十、本方案由鸥下经济联合社、鸥下居委会同体实施，解释权为鸥下经济联合社、鸥下居委会。

鸥下社区居委会

鸥下经济联合社

2023年10月13日