(略) 鼓楼区江东北路300号1423室房产

竞买公告

南京蟠龙 (略) 管理人将于2023年10月30日10时至2023年10月31日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：南京蟠龙 (略) 管理人，监督单位： (略) 鼓 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

南京蟠龙 (略) 名下位于： (略) 鼓楼区江东北路300号1423室 住宅。

江苏伟业房地产土地 (略) 出具《估价结果报告》显示评估单价为：25520.00元/平方米，评估总价为：146万元（估价结果报告详见附件，《估价结果报告》已过使用有效期，估价结果仅供参考）。

本次拍卖起拍价：*.00 元，保证金：*.00元，增价幅度：10000.00元及其整数倍。

(略) 鼓楼区江东北路300号1423室所在小区名叫“阳光金峰阁”,位于龙江地带，西临江东北路、北靠草场门大街。建筑物总层数为20层，其中地上建筑19层、地下一层， 一至二层为商业用房，三至十九层为酒店式公寓，公寓数为429户，停车位共103个。建筑物整体南北朝向，房屋建筑年代：约2008年。1423室朝向为西，建筑面积：57.35平方米。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至2023年10月27日止（工作日时间：9:30至16:00）接受咨询，联系人：陈先生，咨询电话：*。

本次拍卖不组织看样，有意者可自行前往标的物所在地看样。

三、标的已知优先购买权人：自本告发布之日无。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：南京蟠龙 (略) 管理人；账号：*；开户行：中国银行南京南昌路支行），注明“破产案号：（2016）苏0106民破1-1号；款项性质：1423室竞买款项 ”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南京蟠龙 (略) 管理人处（地址： (略) 鼓楼区石头城路6号石榴财智中心5栋）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

管理人与买受人签署《拍卖成交确认书》之时，即代表管理人与买受人完成拍卖标的房产的实物交割，买受人自行承担全部的责任和风险。

竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人将给予必要的协助。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生，涉及买卖双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担（包括按相关规定由卖方承担的税、费）。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

竞价标的所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

买受人在承担上述税费及费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。如需开具发票的，买受人可自行前往税务局开具发票，并自愿承担相应税费，管理人可予以配合。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、因管理人未接管到标的房产的钥匙，房产被第三方占用情况不详。如标的物被第三人占用，管理人不负责且不承诺清空交房，买受人取得标的物产权后自行采用法律手段取得标的物使用权。

意向竞买人需在竞买前至标的房产所在地现场调查，如标的房产被第三方占用，意向竞买人需自行评估可能存在的风险，慎重做出决策，谨慎参与竞拍。买受人不得以此向管理人提出拍卖竞买无效，要求管理人/上拍机构退回拍卖竞买款项。

2、标的物 (略) 查封及抵押，管理人协助解除解除查封及抵押措施。

因解除查封及解除抵押权受不确定因素影响较多，管理人无法向买受人承诺具体办妥时间，故管理人无法承诺该不动产的权证过户办理时间，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。买受人不得以此向管理人提出拍卖竞买无效，要求管理人/上拍机构退回拍卖竞买款项。

3、拍卖标的房地产，在办理产权过户手续过程中，清算企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（四）拍卖标的所在 (略) (略) 鼓楼区江东北路300号1423室，请买受人在参与竞拍前充分了解当地限购政策及本次拍卖标的物的现状，对标的物的权属、购房资格、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题，买受人应向不动产登记等相关部门做好相关事宜的咨询工作。拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物。因标的物本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、软件服务费

特别提示：本标的物存在0.5%拍卖平台的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

1、收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因京东平台原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) 鼓楼区石头城路6号石榴财智中心5栋。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：*。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

南京蟠龙 (略) 管理人

2023年10月13日

(略) 鼓楼区江东北路300号1423室房产

竞买公告

南京蟠龙 (略) 管理人将于2023年10月30日10时至2023年10月31日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：南京蟠龙 (略) 管理人，监督单位： (略) 鼓 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

南京蟠龙 (略) 名下位于： (略) 鼓楼区江东北路300号1423室 住宅。

江苏伟业房地产土地 (略) 出具《估价结果报告》显示评估单价为：25520.00元/平方米，评估总价为：146万元（估价结果报告详见附件，《估价结果报告》已过使用有效期，估价结果仅供参考）。

本次拍卖起拍价：*.00 元，保证金：*.00元，增价幅度：10000.00元及其整数倍。

(略) 鼓楼区江东北路300号1423室所在小区名叫“阳光金峰阁”,位于龙江地带，西临江东北路、北靠草场门大街。建筑物总层数为20层，其中地上建筑19层、地下一层， 一至二层为商业用房，三至十九层为酒店式公寓，公寓数为429户，停车位共103个。建筑物整体南北朝向，房屋建筑年代：约2008年。1423室朝向为西，建筑面积：57.35平方米。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至2023年10月27日止（工作日时间：9:30至16:00）接受咨询，联系人：陈先生，咨询电话：*。

本次拍卖不组织看样，有意者可自行前往标的物所在地看样。

三、标的已知优先购买权人：自本告发布之日无。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：南京蟠龙 (略) 管理人；账号：*；开户行：中国银行南京南昌路支行），注明“破产案号：（2016）苏0106民破1-1号；款项性质：1423室竞买款项 ”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南京蟠龙 (略) 管理人处（地址： (略) 鼓楼区石头城路6号石榴财智中心5栋）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

管理人与买受人签署《拍卖成交确认书》之时，即代表管理人与买受人完成拍卖标的房产的实物交割，买受人自行承担全部的责任和风险。

竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人将给予必要的协助。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生，涉及买卖双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担（包括按相关规定由卖方承担的税、费）。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

竞价标的所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

买受人在承担上述税费及费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。如需开具发票的，买受人可自行前往税务局开具发票，并自愿承担相应税费，管理人可予以配合。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、因管理人未接管到标的房产的钥匙，房产被第三方占用情况不详。如标的物被第三人占用，管理人不负责且不承诺清空交房，买受人取得标的物产权后自行采用法律手段取得标的物使用权。

意向竞买人需在竞买前至标的房产所在地现场调查，如标的房产被第三方占用，意向竞买人需自行评估可能存在的风险，慎重做出决策，谨慎参与竞拍。买受人不得以此向管理人提出拍卖竞买无效，要求管理人/上拍机构退回拍卖竞买款项。

2、标的物 (略) 查封及抵押，管理人协助解除解除查封及抵押措施。

因解除查封及解除抵押权受不确定因素影响较多，管理人无法向买受人承诺具体办妥时间，故管理人无法承诺该不动产的权证过户办理时间，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。买受人不得以此向管理人提出拍卖竞买无效，要求管理人/上拍机构退回拍卖竞买款项。

3、拍卖标的房地产，在办理产权过户手续过程中，清算企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（四）拍卖标的所在 (略) (略) 鼓楼区江东北路300号1423室，请买受人在参与竞拍前充分了解当地限购政策及本次拍卖标的物的现状，对标的物的权属、购房资格、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题，买受人应向不动产登记等相关部门做好相关事宜的咨询工作。拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物。因标的物本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、软件服务费

特别提示：本标的物存在0.5%拍卖平台的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

1、收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因京东平台原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) 鼓楼区石头城路6号石榴财智中心5栋。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：*。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

南京蟠龙 (略) 管理人

2023年10月13日