(略) (略) (略) (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地

块6 号楼B 单元1407 室和1409 室房地产的拍卖公告

(略) (略) 将于2023年10月29日10时起至2023年10月30日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.VMiNjn&user_，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3地块 6 号楼 B 单元 1407 房（建筑面积 57.96㎡，含应分摊的土地使用权）和水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块 6 号楼 B 单元 1409 房（建筑面积 59.28 ㎡。已腾空（详见评估报告）

（一）区位状况:

拍卖 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房，周边主要道路有解放路、榆亚路、凤凰路等道路，周边有鸿洲香榭左岸、鸿洲时代海岸、时代海岸等小区，附近有新兴海景大酒店( (略) 场店)、 (略) (国购店)、鸿 (略) 场、 (略) 第三小学、海南中学三亚学校、 (略) 、中国工商银行(解放支行)等配套设施，市政供水、供电等基础设施较完善，城市服务配套设施等较完善。

（二）权益状况

（1）用途状况：拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房房屋类型均为产权式酒店，设定按实际产权式酒店；

（2）规划条件：未收集到规划条件；

（3）所有权人：根据《 (略) 房地产权属登记信息查询结果》拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409房权利人均为董某某；

（4）土地使用权人：根据拍卖委托人提供的《 (略) 房地产权属登记信息查询结果》复印件和《土地房屋登记卡》复印件，载明拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房均为权利人均为董某某单独所有，故本次评估拍卖对象土地使用权人均为董某某单独所有。

（5）共有情况：拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房占有份额均为100%，故为单独所有；

（6）用益物权设立情况：无；

（7）担保物权设立情况：有；

（8）租赁或占用情况：拍卖对象房地产无租赁

（9）拖欠税费情况：根据海南 (略) 提供的《收费通知单（2023 年3 月）》所示，2023 年2 月1 日至2023 年2 月28 日，拍卖对象水居

巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房欠水费、电费和物业服务费合计欠费金额937.71 元；2023 年2 月1 日至2023 年2 月28 日，拍卖对象水居

巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1409 房欠物业服务费金额805.08 元。因本次拍卖目的是为拍卖委托人司法执 (略) 场价值参考，评拍卖值为产

(略) 场价值，故本次评估未考虑涉及的拖欠费用对拍卖对象的影响。

（10）查封情况：根据拍卖委托人提供的《 (略) 房地产权属登记信息查询结果》复印件及《民事裁定书》[（2022）浙0781 民初3902 号]复印件载明，拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407

房和1409 房均已经被查封，查封 (略) (略) ，本次拍卖目的是为估价委托人司法执 (略) 场价值参考，评拍卖值为产 (略) 场价值，故本次评估未考虑查封他项权利对拍卖对象的影响。

（11）抵押情况：根据拍卖委托人提供的《 (略) 房地产权属登记信息查询结果》复印件及《房地产买卖抵押贷款合同》复印件，拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房现房均已抵押。本次拍卖目的是为拍卖委托人司法执 (略) 场价值参考，评拍卖值为产 (略) 场价值，故本次评估未考虑抵押等他项权利对拍卖对象的影响。

（三）实物状况

（1）土地基本状况

①土地面积、四至：根据《 (略) 房地产权属登记信息查询结果》复印件和《土地房屋登记卡》复印件，登记拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房分摊的土地使用权面积为12.14 ㎡； (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1409 房分摊的土地使用权面积为12.41 ㎡。根据注册房地产拍卖师现场勘察，拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房所在项目土地四至情况如下：东至三亚河，南至海岸线，西至三亚港，北至鸿洲香榭左岸。

②土地地形、地质、土壤情况：拍卖对象地形以北高南低之势，北部山高岭峻，峰峦连绵，南部平原海岸东西分布，主要土壤类型有玄武岩砖红壤、火山灰幼龄砖红壤、沙页岩砖红壤、带状潮沙泥、滨海沙土，拍卖对象所在区域土壤未

见明显污染。

③使用期限：根据《 (略) 房地产权属登记信息查询结果》复印件和《土地房屋登记卡》复印件，登记拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房土地使用权类型均为出让，土地使用期限为截止至2083 年10 月23 日止，至价值时点，剩余土地使用年限为60.68 年。

④土地开发程度：本次拍卖对象所在宗地红线外达到“六通”（通路、通电、供水、通讯、通气、排水），宗地红线内达到“六通一平”（通路、通电、供水、通讯、通气、排水，土地平整）

（2）建筑物基础状况

①房屋结构、层数、朝向：拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房房屋为钢混结构，总层数29 层，电梯房，均位于第14 层，朝向均为东北。

②空间布局：均为平层。

③平面布置：拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房客餐厅已打通使用，平面布置为3 房2 厅1 厨2 卫1 储物间2 阳台，其中1407 房平面布局为1 房1 厨1 卫1 阳台；1409 房平面布局为2 房1 卫1 阳台1 储物间，客餐厅打通使用，平面布局均较合理。

④建成时间：约2017 年。

⑤工程质量：经现场查勘，拍卖对象建筑物墙体及天棚均无明显裂缝、受潮现象，建筑物均无明显倾斜。

⑥维修保养：维修保养均较好。

⑦规划用途：根据那两个文件记载房屋类型为产权式酒店，本次评估根据土地用途及现状实际用途设定为产权式酒店。

⑧建筑规模：拍卖对象两套房均作为产权式酒店，其所在区域内规划配套齐全，其规划用途及现状用途符合区域现实需求。拍卖对象所处小区由3 幢建筑组成，规模一般，规划布局较好。

⑨房屋装修及设施设备：

拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房装修状况经现场查勘，拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房客餐厅已打通使用。楼幢外墙为玻璃幕墙及防水涂料粉刷入户门：防盗门；厅：2000px×2000px 瓷砖地面，墙面为125px 瓷砖踢脚线及涂料粉刷到顶，天棚为石膏板吊顶及涂料粉刷，铝合金玻璃窗、铝合金玻璃推拉门；房间：2250px×125px 木质地板，墙面为125px 瓷砖踢脚线及涂料粉刷到顶，天棚为石膏板吊顶及涂料粉刷，铝合金玻璃窗，木门，其中1407 房和1409 房的房间各有一个飘窗；厨房：2000px×2000px 瓷砖地面，墙面为1250px×750px 瓷砖墙面，天棚为石膏板吊顶及涂料粉刷，铝合金玻璃吊轨门，配有组合橱柜吊柜，石英石灶台面及不锈钢水盆；卫生间：2000px×2000px 瓷砖地面，墙面为2250px×1500px 瓷砖墙面，天棚为石膏板吊顶及涂料粉刷，木门，铝合金玻璃窗，配有坐便器洗手盆；阳台：1500px×750px 瓷砖地面，墙面为225px 瓷砖踢脚线及涂料粉刷到顶，天棚为涂料粉刷，铝合金玻璃护栏。其中：1407 房和1409 房位置属于末尾边相邻两套房，现在封住部分过道做成一个入户门和入户花园，且1407 房和1409 房客厅打通使用。

生效判决文书：（2022）浙0781民初3902号

起拍价：299万元，保证金30万元，加价幅度：1万元及其倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续， (略) 确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院 (略) 易拍互 (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作， (略) 统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。 (略) 易拍互 (略) 联系电话：*或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

买受人 (略) 过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

买受 (略) 过户法律文书之日起30日内未完成过户， (略) 提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。土地使用权类型为划拨的，其费用由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于2023年10月 (略) 联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年11月19日17 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村 (略) 营业部，账号：*9864姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、 (略) 兰溪支行联系。联系人：陈令璇*（工业房地产类）;杨瑾*（个人房地产类）；

2、 (略) 兰溪支行联系。联系人：王彩良*/0579-*；

3、中国邮政 (略) (略) 支行联系。联系人：李响*；王巍慧：*；

4、浙商银行联系。联系人：童健*（企业）；倪君琳*（个人）；

5、浙江兰溪农村 (略) 联系。联系人：方志珣*（工业房地产类）；王跃飞*（个人房地产类）。如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起1 (略) 提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本公告最终解 (略) (略) 所有。

咨询、展示看样： (略) 易拍互 (略) ，联系电话：*或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：0579-*；

承办法官咨询电话：0579-*；

监督电话(监察室)：0579-*；

联系地址： (略) 横山路58号；

(略) (略)

二〇二三年十月十三日

(略) (略) (略) (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地

块6 号楼B 单元1407 室和1409 室房地产的拍卖公告

(略) (略) 将于2023年10月29日10时起至2023年10月30日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.VMiNjn&user_，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3地块 6 号楼 B 单元 1407 房（建筑面积 57.96㎡，含应分摊的土地使用权）和水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块 6 号楼 B 单元 1409 房（建筑面积 59.28 ㎡。已腾空（详见评估报告）

（一）区位状况:

拍卖 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房，周边主要道路有解放路、榆亚路、凤凰路等道路，周边有鸿洲香榭左岸、鸿洲时代海岸、时代海岸等小区，附近有新兴海景大酒店( (略) 场店)、 (略) (国购店)、鸿 (略) 场、 (略) 第三小学、海南中学三亚学校、 (略) 、中国工商银行(解放支行)等配套设施，市政供水、供电等基础设施较完善，城市服务配套设施等较完善。

（二）权益状况

（1）用途状况：拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房房屋类型均为产权式酒店，设定按实际产权式酒店；

（2）规划条件：未收集到规划条件；

（3）所有权人：根据《 (略) 房地产权属登记信息查询结果》拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409房权利人均为董某某；

（4）土地使用权人：根据拍卖委托人提供的《 (略) 房地产权属登记信息查询结果》复印件和《土地房屋登记卡》复印件，载明拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房均为权利人均为董某某单独所有，故本次评估拍卖对象土地使用权人均为董某某单独所有。

（5）共有情况：拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房占有份额均为100%，故为单独所有；

（6）用益物权设立情况：无；

（7）担保物权设立情况：有；

（8）租赁或占用情况：拍卖对象房地产无租赁

（9）拖欠税费情况：根据海南 (略) 提供的《收费通知单（2023 年3 月）》所示，2023 年2 月1 日至2023 年2 月28 日，拍卖对象水居

巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房欠水费、电费和物业服务费合计欠费金额937.71 元；2023 年2 月1 日至2023 年2 月28 日，拍卖对象水居

巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1409 房欠物业服务费金额805.08 元。因本次拍卖目的是为拍卖委托人司法执 (略) 场价值参考，评拍卖值为产

(略) 场价值，故本次评估未考虑涉及的拖欠费用对拍卖对象的影响。

（10）查封情况：根据拍卖委托人提供的《 (略) 房地产权属登记信息查询结果》复印件及《民事裁定书》[（2022）浙0781 民初3902 号]复印件载明，拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407

房和1409 房均已经被查封，查封 (略) (略) ，本次拍卖目的是为估价委托人司法执 (略) 场价值参考，评拍卖值为产 (略) 场价值，故本次评估未考虑查封他项权利对拍卖对象的影响。

（11）抵押情况：根据拍卖委托人提供的《 (略) 房地产权属登记信息查询结果》复印件及《房地产买卖抵押贷款合同》复印件，拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房现房均已抵押。本次拍卖目的是为拍卖委托人司法执 (略) 场价值参考，评拍卖值为产 (略) 场价值，故本次评估未考虑抵押等他项权利对拍卖对象的影响。

（三）实物状况

（1）土地基本状况

①土地面积、四至：根据《 (略) 房地产权属登记信息查询结果》复印件和《土地房屋登记卡》复印件，登记拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房分摊的土地使用权面积为12.14 ㎡； (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1409 房分摊的土地使用权面积为12.41 ㎡。根据注册房地产拍卖师现场勘察，拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房所在项目土地四至情况如下：东至三亚河，南至海岸线，西至三亚港，北至鸿洲香榭左岸。

②土地地形、地质、土壤情况：拍卖对象地形以北高南低之势，北部山高岭峻，峰峦连绵，南部平原海岸东西分布，主要土壤类型有玄武岩砖红壤、火山灰幼龄砖红壤、沙页岩砖红壤、带状潮沙泥、滨海沙土，拍卖对象所在区域土壤未

见明显污染。

③使用期限：根据《 (略) 房地产权属登记信息查询结果》复印件和《土地房屋登记卡》复印件，登记拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房土地使用权类型均为出让，土地使用期限为截止至2083 年10 月23 日止，至价值时点，剩余土地使用年限为60.68 年。

④土地开发程度：本次拍卖对象所在宗地红线外达到“六通”（通路、通电、供水、通讯、通气、排水），宗地红线内达到“六通一平”（通路、通电、供水、通讯、通气、排水，土地平整）

（2）建筑物基础状况

①房屋结构、层数、朝向：拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房房屋为钢混结构，总层数29 层，电梯房，均位于第14 层，朝向均为东北。

②空间布局：均为平层。

③平面布置：拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房客餐厅已打通使用，平面布置为3 房2 厅1 厨2 卫1 储物间2 阳台，其中1407 房平面布局为1 房1 厨1 卫1 阳台；1409 房平面布局为2 房1 卫1 阳台1 储物间，客餐厅打通使用，平面布局均较合理。

④建成时间：约2017 年。

⑤工程质量：经现场查勘，拍卖对象建筑物墙体及天棚均无明显裂缝、受潮现象，建筑物均无明显倾斜。

⑥维修保养：维修保养均较好。

⑦规划用途：根据那两个文件记载房屋类型为产权式酒店，本次评估根据土地用途及现状实际用途设定为产权式酒店。

⑧建筑规模：拍卖对象两套房均作为产权式酒店，其所在区域内规划配套齐全，其规划用途及现状用途符合区域现实需求。拍卖对象所处小区由3 幢建筑组成，规模一般，规划布局较好。

⑨房屋装修及设施设备：

拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房装修状况经现场查勘，拍 (略) 天涯区榆亚路水居巷二期（鸿州天玺）B-3 地块6 号楼B 单元1407 房和1409 房客餐厅已打通使用。楼幢外墙为玻璃幕墙及防水涂料粉刷入户门：防盗门；厅：2000px×2000px 瓷砖地面，墙面为125px 瓷砖踢脚线及涂料粉刷到顶，天棚为石膏板吊顶及涂料粉刷，铝合金玻璃窗、铝合金玻璃推拉门；房间：2250px×125px 木质地板，墙面为125px 瓷砖踢脚线及涂料粉刷到顶，天棚为石膏板吊顶及涂料粉刷，铝合金玻璃窗，木门，其中1407 房和1409 房的房间各有一个飘窗；厨房：2000px×2000px 瓷砖地面，墙面为1250px×750px 瓷砖墙面，天棚为石膏板吊顶及涂料粉刷，铝合金玻璃吊轨门，配有组合橱柜吊柜，石英石灶台面及不锈钢水盆；卫生间：2000px×2000px 瓷砖地面，墙面为2250px×1500px 瓷砖墙面，天棚为石膏板吊顶及涂料粉刷，木门，铝合金玻璃窗，配有坐便器洗手盆；阳台：1500px×750px 瓷砖地面，墙面为225px 瓷砖踢脚线及涂料粉刷到顶，天棚为涂料粉刷，铝合金玻璃护栏。其中：1407 房和1409 房位置属于末尾边相邻两套房，现在封住部分过道做成一个入户门和入户花园，且1407 房和1409 房客厅打通使用。

生效判决文书：（2022）浙0781民初3902号

起拍价：299万元，保证金30万元，加价幅度：1万元及其倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续， (略) 确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院 (略) 易拍互 (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作， (略) 统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。 (略) 易拍互 (略) 联系电话：*或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

买受人 (略) 过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

买受 (略) 过户法律文书之日起30日内未完成过户， (略) 提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。土地使用权类型为划拨的，其费用由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于2023年10月 (略) 联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年11月19日17 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村 (略) 营业部，账号：*9864姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、 (略) 兰溪支行联系。联系人：陈令璇*（工业房地产类）;杨瑾*（个人房地产类）；

2、 (略) 兰溪支行联系。联系人：王彩良*/0579-*；

3、中国邮政 (略) (略) 支行联系。联系人：李响*；王巍慧：*；

4、浙商银行联系。联系人：童健*（企业）；倪君琳*（个人）；

5、浙江兰溪农村 (略) 联系。联系人：方志珣*（工业房地产类）；王跃飞*（个人房地产类）。如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起1 (略) 提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本公告最终解 (略) (略) 所有。

咨询、展示看样： (略) 易拍互 (略) ，联系电话：*或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：0579-*；

承办法官咨询电话：0579-*；

监督电话(监察室)：0579-*；

联系地址： (略) 横山路58号；

(略) (略)

二〇二三年十月十三日