(略) （以下简称拍卖人）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，针对本次拍卖标的，特制定本须知将有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人，请竞买人详细阅读，拍卖人视所有参加本次拍卖会的竞买人已完全了解须知并愿意遵守执行。

一、公开拍卖、报名及展示的时间、地点：

拍卖会时间：2023年10月26 日上午 9:30 时

拍卖会网址：中拍平台（http://**）

报名及交竞买保证金截止时间：2023年10月25 日17时（以保证金到账为准）

报名地点： (略) 高岭土大厦8层（可直接登录平台报名）

拍卖标的展示时间：2023年10月23-24日(预约看样)

拍卖标的展示地点：标的所在地

联系电话：0597- *，*，联系人：曹小姐

二、拍卖标的：永定区古竹乡 (略) 场38号（原古竹信用社）房产；

产权证号： 永房权证古竹第06919号 （详见房产证）

土地证号：永（高头）国用（2001）字第6518号 产别：集体

规划用途：商业土地面积：50.6㎡ 土地终止日期：2051年12月

建筑面积约：一层50.09㎡、二层56.31㎡、三层57.64㎡、四层28.82㎡；

起拍价：29.68万元竞买保证金：5万元

特别说明：该房产成交后需由有权部门进行重新测绘，如有产生费用则由买受人承担。测绘后房产实际面积大小的增减不调整成交价及拍卖佣金，拍卖人不承担面积差异等瑕疵担保责任。

三、竞买资格：

1、凡遵守中华人民共和国法律、法规、具有独立法人资格的国内外企业、组织和具有完全民事行为能力的自然人（法律法规另有规定的除外）。竞买人为自然人的应符合标的物所在地的现行购房政策包括但不限于房产所在地政府颁布的“限购令”等规定。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2、参加竞买者应提交以下有效证件申请办理竞买登记手续。

①企业法人应提供企业法人有效营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、授权委托书（复印件应盖公章）；

②自然人应提供居民身份证或护照等身份证明。

③如法定代表人及自然人无法亲自参加竞拍的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明。

3. 竞买资格（及限制性条件）认定由竞买人自行审查,因此产生的无法受领标的及其它一切后果由竞买人自行负责，委托人及拍卖人不承担任何法律、经济等责任。

四、报名及竞买保证金：

1、符合前述条件的竞买人，应于2023年10月25 日17时前将相应竞 (略) 指定账户（以到账时间为准），并于报名截止时间前登录中拍平台报名，确认相关竞买文件，无法及时登录注册或报名的应提前征得拍卖人同意。

2、未竞得标的的竞买人，其竞买保证金于拍卖会结束之日起十个工作日内无息退还至缴款人本人账户。

3、买受人的竞买保证金直接抵作拍卖佣金，如有剩余，由拍卖人直接将剩余部分转付给委托人用于抵作部分成交款，如不足抵扣拍卖佣金的，买受人应在拍卖成交日起二日内补足付清。

五、竞买保证金、佣金及拍卖成交款的交付账户：

1、竞买人的竞买保证金、拍卖佣金及拍 (略) 指定的银行帐户（开户行：福建龙岩农村 (略) 西城支行，账号：9090 2110 1001 0000 1517 27，户名： (略) ），竞买保证金缴至以上账户时，交款单中“款项来源”或“用途”一栏内须填写“点击查看>>*人的竞买保证金”。

2、竞买人必须从本人（单位）的银行账户采用转账、电汇、网上汇款等方式汇入指定账户，或直接在银行现金缴款到指定账户，不得以他人名义代缴，不接受ATM自助转账、微信、支付宝等方式，否则拍卖人可以视其缴交竞买保证金行为无效。

六、拍卖规则：

1、竞买人报名后，拍卖人为竞买人激活参拍账户。拍卖会开始前十分钟，竞买人应凭本人的用户名及密码登录到中拍平台，在2023年10月26 日上午9:30开始进行网络竞价。网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

2、拍卖会按规定的时间开始，若竞买人未及时登录竞价平台或未登录竞价平台视为自动放弃竞买权利。

3、本场拍卖会的拍卖方式采用在互联网上电子竞价以增价拍卖方式进行，为有保留价拍卖。拍卖师在平台宣布开始竞价后，竞买人在中拍平台输入价格进行应价，价高者得。竞买人在平台每一次输入的应价，都具有法律效力，竞买人一经应价，不得反悔。

4、在规定的拍卖时点截止后，最高应价超过或达到保留价成交，最高应价的竞买人即成为买受人（不到保留价不成交）。买受人应在拍卖成 (略) 签署《拍卖成交确认书》、拍卖笔录等文件。如逾期未签署，视买受人根本违约，竞买保证金不予退回，逾期2日后委托人有权另行组织拍卖。

5、拍卖前委托人有权撤回拍卖标的，委托人撤回标的的，竞买保证金即予无息退还，竞买人对此不得有异议，拍卖人和委托人不给予任何赔偿或补偿。

6、买受人无论以何种方式支付拍卖成交价款，都必须将拍卖成交价款全款存入指定帐户，并得到确认后，方能领取成交确认书并办理拍品的过户或移交手续。

7、竞买登记时竞买人应保证提供真实有效的身份证明及其他相关材料，确保竞买保证金已缴纳到拍卖人的指定账户，并自行履行审查义务，如上述证明材料存在虚假或竞买保证金未及时转账至拍卖人指定账户，将被取消竞买资格同时视作竞买人的恶意竞买行为，拍卖人有权追究其相关的法律责任，如造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

8、拍卖的起拍价、成交价中均未含拍卖成交后买受人应支付的佣金、买卖双方应缴的税费等。

9、竞买人一经参与竞价，即视为其已经完全接受并知悉标的的所有风险、瑕疵，表明是竞价人在独立判断标的事实、法律上的有效性和商业价值后的自主交易，其愿意独自承担因其判断失误而可能遭受的一切损失或风险。

10、拍卖师的决定权：①、拍卖师在征得委托方的同意后，现场宣布对标的重新制定起拍价、保留价、变更拍卖方式等事项；②、拍卖师有权代表拍卖人决定标的的加价幅度，拒绝任何无效报价，倘若拍卖会的现场竞价出现争议，拍卖师有权宣布标的重新拍卖。

11、规则的修改：拍卖人可以通过拍卖师在拍卖会上宣布的方式，对本规则进行修改。

12、拍卖会宣布和使用的价款均以人民币为单位。

13、网上竞买风险提醒

鉴于互联网、中拍平台的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖人不负有任何责任。

14、竞价时间、限时时间的特别说明

网络拍卖的时间分两个阶段：第一阶段“自由竞价时间”；第二阶段“限时竞价时间”。拍卖师可根据报名及现场情况自行调整自由竞价时间及限时竞价时间。

在“自由竞价时间”内竞买人可以对拍卖标的进行出价，竞买人可按照网络页面中设置的竞价阶梯加价，也可以自行录入价格，但加价幅度不得小于最小竞价阶梯。“自由竞价时间”结束后，进入“限时竞价时间”。限时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长延长60秒，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。

15、本场拍卖会的拍卖规则同时采用《中拍平台拍卖规则》，请竞买人在中拍平台仔细阅读。《中拍平台拍卖规则》没有规定或本条规则所约定的内容与《中拍平台拍卖规则》不一致的，以本条规则所约定的内容为准。

16、网络平台竞价的竞买人应自行保障竞价过程中电脑及网络的通畅，竞价过程中如因竞买人所使用电脑或网络中断或因其操作不当、失误导致竞价失败，与拍卖人无关。

17、竞价过程中，如果出现出价异常情况，拍卖师有权暂停拍卖会，在暂停时间内，竞买人自行离开电脑与拍卖人无关，待拍卖师排除故障或落实实际情况后重新开始，竞价可以继续进行。如竞买人有严重背离价格等恶意乱出价行为，将被视为违约，竞买保证金不予退回。

18、因中拍平台在竞价当日无法正常登录使用， (略) 拍卖大厅进行现场竞价或择期另行拍卖。

七、税费：

1、拍品办理产权转移登记过程中所需的所有税收及费用（包括不限于：增值税、所得税、土地增值税、契税、维修基金、交易费、土地出让金、登记费等）按国家法律、法规、条文的规定由买卖双方各自承担，无明确规定缴款义务人的税、费由买受人承担。

2、不动产产权转移登记手续由买受人自行办理及承担相关费用。

3、竞买人自行承担参加拍卖会有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费用、财务费用等）。

4、平台软件使用费：标的成交后，买受人应自行通过中拍平台线上支付相应平台软件使用费（系统成交价金额的1.5‰（千分之一点五）），买受人凭缴费凭证与拍卖人办理拍卖成交手续。

八、拍卖佣金及拍卖价款的支付

1、拍卖成交后，买受人须向拍卖人支付成交价的5%作为拍卖佣金,佣金应在成交之日起2日内付清（可以从竞买保证金中直接扣取），佣金未按期付清的，视成交人根本违约，竞买保证金不予退回，买受人无权领取标的物，同时拍卖人可以向买受人追缴该佣金。

2、拍卖成交后，保证金扣除拍卖佣金后余款转为部分成交款，余款应在成交之日起30日内付清。

九、标的移交：

1、买受人在规定时间内付清全款后，10日内与委托人办理标的的实物移交手续。买受人应按委托人的要求时限内及时办理拍卖标的的不动产权利转移登记手续，产权转移登记手续办理期间，因拍卖标的毁损、灭失等产生的风险由买受人承担。买受人逾期不办理的，应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、拍卖成交仅代表受让权利的确认，产权变更手续将在买受人付清全款后依法办理。

3、水、电表的过户工作由买受人自行办理。

十、违约责任：

拍卖成交后，买受人倘若出现如下情形（包括但不限于任一、部分或全部），都将构成根本性违约，拍卖人有权根据《拍卖法》及其它相关法规之规定追究违约方的责任, 买受人已支付竞买保证金及应委托人要求支付的款项不予退还，依次用于支付因拍卖产生的佣金损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵与买受人违约产生的相关损失（包括但不限于所有因诉讼发生的律师费、交通费、鉴定费等都由买受人承担）。如买受人交纳的竞买保证金不足以弥补委托人及拍卖人损失的，则委托人及拍卖人有权另行向买受人追偿：

1、买受人未按规定期限及时足额支付拍卖佣金、成交价款以及其它约定款项。

2、拍卖成交后，买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》以及其他拍卖成交文件。

3、拍卖成交后，买受人拒收有关文件、函件，或怠于办理标的移交手续等。

4、违反本竞买须知及拍卖规则约定的其他行为的。

十一、特别约定和相关瑕疵：

1、拍卖标的买受人即为拍卖标的受让方。

2、本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或承诺，委托人、拍卖人对拍卖标的名称、单位、规格、数量、质量、用途、面积、年限、结构、方位、装修情况、配套设施、户籍、学籍、产权情况等拍卖标的的瑕疵不承担担保责任。本次拍卖标的以移交时现场实物为准，如介绍的建筑面积、用地面积、用途、使用年限与实际有差异，或者介绍的其它情况与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整。竞买人参加竞买即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状受让。委托人、拍卖人对买受人受让拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、竞买人参加拍卖会说明在标的物展示期间已看样并充分了解认可标的产权、相关费用、办理变更手续和瑕疵状况等与标的物相关的一切情况，同时对标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由本人承担。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、本次拍卖的所有标的以套（个）为单位进行，拍品资料提供的面积仅供参考，具体以政府有权部门确定的为准，面积增减不调整成交价及佣金。

5、标的从移交之日起发生的所有安全、经济、法律责任都由买受人承担，标的风险也随之转移给买受人，标的移交之日起产生的所有相关费用（包括但不限于：水电、物业、有线电视等）都由买受人承担。

6、对因委托人未尽瑕疵告知义务或非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交或无法过户而导致解除合同或合同无效的，拍卖人不承担任何责任，拍卖佣金不予退回。拍卖成交即视为拍卖人对买受人的拍卖合同义务履行完毕。

7、若因标的物所在地房地产政策变化(因买受人原因无法过户除外)造成无法正常办理不动产权利转移登记至买受人名下的，买受人同意委托人及拍卖人仅负责全额无息退还拍卖成交款及拍卖佣金，无需赔偿买受人任何损失及费用，并不再追究委托人及拍卖人其他任何经济和法律责任。

8、通知方式：竞买人确定身份证载明的地址或营业执照载明的住所地为竞买人收件地址，报名登记时预留的电话为联系电话，凡与本次拍卖有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址或电话送达，如有变更应书面通知拍卖人。迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。

9、竞买人报名参拍，即视为已对本竞买须知各条款及附件内容作了全面的理解，且应竞买人的要求，拍卖人也对本竞买须知及附件的相应内容做了说明。竞买人报名参拍是在已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，对标的现状满意，已行使了知情权，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人点击出价即视为其同意本竞买须知各条款的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞买成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长或无法移交等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本竞买须知及其附件内容对本人发生法律效力。

十二、拍卖标的重要文件：

上述拍卖标的现有相关文件、拍卖材料复印件有：1、产权证复印件2、《承诺书》。

以上文件作为本竞买须知的附件，均已提供查阅，竞买人参与竞买即表明全面接受其中的内容。

(略)

2023 年10月13日

(略) （以下简称拍卖人）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，针对本次拍卖标的，特制定本须知将有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人，请竞买人详细阅读，拍卖人视所有参加本次拍卖会的竞买人已完全了解须知并愿意遵守执行。

一、公开拍卖、报名及展示的时间、地点：

拍卖会时间：2023年10月26 日上午 9:30 时

拍卖会网址：中拍平台（http://**）

报名及交竞买保证金截止时间：2023年10月25 日17时（以保证金到账为准）

报名地点： (略) 高岭土大厦8层（可直接登录平台报名）

拍卖标的展示时间：2023年10月23-24日(预约看样)

拍卖标的展示地点：标的所在地

联系电话：0597- *，*，联系人：曹小姐

二、拍卖标的：永定区古竹乡 (略) 场38号（原古竹信用社）房产；

产权证号： 永房权证古竹第06919号 （详见房产证）

土地证号：永（高头）国用（2001）字第6518号 产别：集体

规划用途：商业土地面积：50.6㎡ 土地终止日期：2051年12月

建筑面积约：一层50.09㎡、二层56.31㎡、三层57.64㎡、四层28.82㎡；

起拍价：29.68万元竞买保证金：5万元

特别说明：该房产成交后需由有权部门进行重新测绘，如有产生费用则由买受人承担。测绘后房产实际面积大小的增减不调整成交价及拍卖佣金，拍卖人不承担面积差异等瑕疵担保责任。

三、竞买资格：

1、凡遵守中华人民共和国法律、法规、具有独立法人资格的国内外企业、组织和具有完全民事行为能力的自然人（法律法规另有规定的除外）。竞买人为自然人的应符合标的物所在地的现行购房政策包括但不限于房产所在地政府颁布的“限购令”等规定。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2、参加竞买者应提交以下有效证件申请办理竞买登记手续。

①企业法人应提供企业法人有效营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、授权委托书（复印件应盖公章）；

②自然人应提供居民身份证或护照等身份证明。

③如法定代表人及自然人无法亲自参加竞拍的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明。

3. 竞买资格（及限制性条件）认定由竞买人自行审查,因此产生的无法受领标的及其它一切后果由竞买人自行负责，委托人及拍卖人不承担任何法律、经济等责任。

四、报名及竞买保证金：

1、符合前述条件的竞买人，应于2023年10月25 日17时前将相应竞 (略) 指定账户（以到账时间为准），并于报名截止时间前登录中拍平台报名，确认相关竞买文件，无法及时登录注册或报名的应提前征得拍卖人同意。

2、未竞得标的的竞买人，其竞买保证金于拍卖会结束之日起十个工作日内无息退还至缴款人本人账户。

3、买受人的竞买保证金直接抵作拍卖佣金，如有剩余，由拍卖人直接将剩余部分转付给委托人用于抵作部分成交款，如不足抵扣拍卖佣金的，买受人应在拍卖成交日起二日内补足付清。

五、竞买保证金、佣金及拍卖成交款的交付账户：

1、竞买人的竞买保证金、拍卖佣金及拍 (略) 指定的银行帐户（开户行：福建龙岩农村 (略) 西城支行，账号：9090 2110 1001 0000 1517 27，户名： (略) ），竞买保证金缴至以上账户时，交款单中“款项来源”或“用途”一栏内须填写“点击查看>>*人的竞买保证金”。

2、竞买人必须从本人（单位）的银行账户采用转账、电汇、网上汇款等方式汇入指定账户，或直接在银行现金缴款到指定账户，不得以他人名义代缴，不接受ATM自助转账、微信、支付宝等方式，否则拍卖人可以视其缴交竞买保证金行为无效。

六、拍卖规则：

1、竞买人报名后，拍卖人为竞买人激活参拍账户。拍卖会开始前十分钟，竞买人应凭本人的用户名及密码登录到中拍平台，在2023年10月26 日上午9:30开始进行网络竞价。网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

2、拍卖会按规定的时间开始，若竞买人未及时登录竞价平台或未登录竞价平台视为自动放弃竞买权利。

3、本场拍卖会的拍卖方式采用在互联网上电子竞价以增价拍卖方式进行，为有保留价拍卖。拍卖师在平台宣布开始竞价后，竞买人在中拍平台输入价格进行应价，价高者得。竞买人在平台每一次输入的应价，都具有法律效力，竞买人一经应价，不得反悔。

4、在规定的拍卖时点截止后，最高应价超过或达到保留价成交，最高应价的竞买人即成为买受人（不到保留价不成交）。买受人应在拍卖成 (略) 签署《拍卖成交确认书》、拍卖笔录等文件。如逾期未签署，视买受人根本违约，竞买保证金不予退回，逾期2日后委托人有权另行组织拍卖。

5、拍卖前委托人有权撤回拍卖标的，委托人撤回标的的，竞买保证金即予无息退还，竞买人对此不得有异议，拍卖人和委托人不给予任何赔偿或补偿。

6、买受人无论以何种方式支付拍卖成交价款，都必须将拍卖成交价款全款存入指定帐户，并得到确认后，方能领取成交确认书并办理拍品的过户或移交手续。

7、竞买登记时竞买人应保证提供真实有效的身份证明及其他相关材料，确保竞买保证金已缴纳到拍卖人的指定账户，并自行履行审查义务，如上述证明材料存在虚假或竞买保证金未及时转账至拍卖人指定账户，将被取消竞买资格同时视作竞买人的恶意竞买行为，拍卖人有权追究其相关的法律责任，如造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

8、拍卖的起拍价、成交价中均未含拍卖成交后买受人应支付的佣金、买卖双方应缴的税费等。

9、竞买人一经参与竞价，即视为其已经完全接受并知悉标的的所有风险、瑕疵，表明是竞价人在独立判断标的事实、法律上的有效性和商业价值后的自主交易，其愿意独自承担因其判断失误而可能遭受的一切损失或风险。

10、拍卖师的决定权：①、拍卖师在征得委托方的同意后，现场宣布对标的重新制定起拍价、保留价、变更拍卖方式等事项；②、拍卖师有权代表拍卖人决定标的的加价幅度，拒绝任何无效报价，倘若拍卖会的现场竞价出现争议，拍卖师有权宣布标的重新拍卖。

11、规则的修改：拍卖人可以通过拍卖师在拍卖会上宣布的方式，对本规则进行修改。

12、拍卖会宣布和使用的价款均以人民币为单位。

13、网上竞买风险提醒

鉴于互联网、中拍平台的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖人不负有任何责任。

14、竞价时间、限时时间的特别说明

网络拍卖的时间分两个阶段：第一阶段“自由竞价时间”；第二阶段“限时竞价时间”。拍卖师可根据报名及现场情况自行调整自由竞价时间及限时竞价时间。

在“自由竞价时间”内竞买人可以对拍卖标的进行出价，竞买人可按照网络页面中设置的竞价阶梯加价，也可以自行录入价格，但加价幅度不得小于最小竞价阶梯。“自由竞价时间”结束后，进入“限时竞价时间”。限时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长延长60秒，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。

15、本场拍卖会的拍卖规则同时采用《中拍平台拍卖规则》，请竞买人在中拍平台仔细阅读。《中拍平台拍卖规则》没有规定或本条规则所约定的内容与《中拍平台拍卖规则》不一致的，以本条规则所约定的内容为准。

16、网络平台竞价的竞买人应自行保障竞价过程中电脑及网络的通畅，竞价过程中如因竞买人所使用电脑或网络中断或因其操作不当、失误导致竞价失败，与拍卖人无关。

17、竞价过程中，如果出现出价异常情况，拍卖师有权暂停拍卖会，在暂停时间内，竞买人自行离开电脑与拍卖人无关，待拍卖师排除故障或落实实际情况后重新开始，竞价可以继续进行。如竞买人有严重背离价格等恶意乱出价行为，将被视为违约，竞买保证金不予退回。

18、因中拍平台在竞价当日无法正常登录使用， (略) 拍卖大厅进行现场竞价或择期另行拍卖。

七、税费：

1、拍品办理产权转移登记过程中所需的所有税收及费用（包括不限于：增值税、所得税、土地增值税、契税、维修基金、交易费、土地出让金、登记费等）按国家法律、法规、条文的规定由买卖双方各自承担，无明确规定缴款义务人的税、费由买受人承担。

2、不动产产权转移登记手续由买受人自行办理及承担相关费用。

3、竞买人自行承担参加拍卖会有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费用、财务费用等）。

4、平台软件使用费：标的成交后，买受人应自行通过中拍平台线上支付相应平台软件使用费（系统成交价金额的1.5‰（千分之一点五）），买受人凭缴费凭证与拍卖人办理拍卖成交手续。

八、拍卖佣金及拍卖价款的支付

1、拍卖成交后，买受人须向拍卖人支付成交价的5%作为拍卖佣金,佣金应在成交之日起2日内付清（可以从竞买保证金中直接扣取），佣金未按期付清的，视成交人根本违约，竞买保证金不予退回，买受人无权领取标的物，同时拍卖人可以向买受人追缴该佣金。

2、拍卖成交后，保证金扣除拍卖佣金后余款转为部分成交款，余款应在成交之日起30日内付清。

九、标的移交：

1、买受人在规定时间内付清全款后，10日内与委托人办理标的的实物移交手续。买受人应按委托人的要求时限内及时办理拍卖标的的不动产权利转移登记手续，产权转移登记手续办理期间，因拍卖标的毁损、灭失等产生的风险由买受人承担。买受人逾期不办理的，应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、拍卖成交仅代表受让权利的确认，产权变更手续将在买受人付清全款后依法办理。

3、水、电表的过户工作由买受人自行办理。

十、违约责任：

拍卖成交后，买受人倘若出现如下情形（包括但不限于任一、部分或全部），都将构成根本性违约，拍卖人有权根据《拍卖法》及其它相关法规之规定追究违约方的责任, 买受人已支付竞买保证金及应委托人要求支付的款项不予退还，依次用于支付因拍卖产生的佣金损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵与买受人违约产生的相关损失（包括但不限于所有因诉讼发生的律师费、交通费、鉴定费等都由买受人承担）。如买受人交纳的竞买保证金不足以弥补委托人及拍卖人损失的，则委托人及拍卖人有权另行向买受人追偿：

1、买受人未按规定期限及时足额支付拍卖佣金、成交价款以及其它约定款项。

2、拍卖成交后，买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》以及其他拍卖成交文件。

3、拍卖成交后，买受人拒收有关文件、函件，或怠于办理标的移交手续等。

4、违反本竞买须知及拍卖规则约定的其他行为的。

十一、特别约定和相关瑕疵：

1、拍卖标的买受人即为拍卖标的受让方。

2、本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或承诺，委托人、拍卖人对拍卖标的名称、单位、规格、数量、质量、用途、面积、年限、结构、方位、装修情况、配套设施、户籍、学籍、产权情况等拍卖标的的瑕疵不承担担保责任。本次拍卖标的以移交时现场实物为准，如介绍的建筑面积、用地面积、用途、使用年限与实际有差异，或者介绍的其它情况与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整。竞买人参加竞买即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状受让。委托人、拍卖人对买受人受让拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、竞买人参加拍卖会说明在标的物展示期间已看样并充分了解认可标的产权、相关费用、办理变更手续和瑕疵状况等与标的物相关的一切情况，同时对标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由本人承担。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、本次拍卖的所有标的以套（个）为单位进行，拍品资料提供的面积仅供参考，具体以政府有权部门确定的为准，面积增减不调整成交价及佣金。

5、标的从移交之日起发生的所有安全、经济、法律责任都由买受人承担，标的风险也随之转移给买受人，标的移交之日起产生的所有相关费用（包括但不限于：水电、物业、有线电视等）都由买受人承担。

6、对因委托人未尽瑕疵告知义务或非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交或无法过户而导致解除合同或合同无效的，拍卖人不承担任何责任，拍卖佣金不予退回。拍卖成交即视为拍卖人对买受人的拍卖合同义务履行完毕。

7、若因标的物所在地房地产政策变化(因买受人原因无法过户除外)造成无法正常办理不动产权利转移登记至买受人名下的，买受人同意委托人及拍卖人仅负责全额无息退还拍卖成交款及拍卖佣金，无需赔偿买受人任何损失及费用，并不再追究委托人及拍卖人其他任何经济和法律责任。

8、通知方式：竞买人确定身份证载明的地址或营业执照载明的住所地为竞买人收件地址，报名登记时预留的电话为联系电话，凡与本次拍卖有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址或电话送达，如有变更应书面通知拍卖人。迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。

9、竞买人报名参拍，即视为已对本竞买须知各条款及附件内容作了全面的理解，且应竞买人的要求，拍卖人也对本竞买须知及附件的相应内容做了说明。竞买人报名参拍是在已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，对标的现状满意，已行使了知情权，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人点击出价即视为其同意本竞买须知各条款的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞买成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长或无法移交等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本竞买须知及其附件内容对本人发生法律效力。

十二、拍卖标的重要文件：

上述拍卖标的现有相关文件、拍卖材料复印件有：1、产权证复印件2、《承诺书》。

以上文件作为本竞买须知的附件，均已提供查阅，竞买人参与竞买即表明全面接受其中的内容。

(略)

2023 年10月13日