辛兴镇工业园路以南、方崮路以西的兴创集团等六公司中厂区及位于工业园路以南、方崮路以东、诸胶路以北的兴创集团等六公司东厂区内的破产财产及部分第三方资产
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辛兴镇工业园路以南、方崮路以西的兴创集团等六公司中厂区及位于工业园路以南、方崮路以东、诸胶路以北的兴创集团等六公司东厂区内的破产财产及部分第三方资产
1.本次拍卖标的分别 (略) 中厂区和东厂区范围内。拍卖标的由破产财产和第三方资产构成，存在土地使用权与地上房屋建筑物所有权权属分离、部分房屋占用无证土地、破产财产中的部分房屋建筑物、设备等与第三方资产连接使用不可分割、拍卖标的部分由第三方占用使用 、厂区内另存有 已抵给 第三方 的 财产 等多重问题， (略) 中厂区、东厂区内除本次拍卖标的资产外，还现有部分无证土地、集体划拨土地、集体地及第三方无证房产等。请竞买人于竞买前实地查看并到相关部门、委托人处详细咨询。
2.拍卖标的中部分权证资产设有抵押，存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长，由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。
3.拍卖标的中位于东厂区南部的（诸）国用（2006）第16011、16012、16013号三宗土地使用权（证载面积共计 8601.5 平方米）上现有沿街房 约 37间、面积约579㎡的钢结构房一处，前述资产所占用的土地使用权面积（共计 2272.26 平方米）及对应的价值均未纳入本次拍卖标的和拍卖价格范围（具体对应情况详见评估明细表）。买受人在办理不动产登记时涉及的手续和登记面积等事宜需咨询相关部门，委托人对此不做任何承诺。
4.拍卖标的的进出道路、相邻关系等均以现状为准，对涉及道路出入、相邻关系等需与相关单位协商处理的，由买受人自行负责。用水、用电等由买受人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。
5.本次拍卖标的物以实物现状为准，成交后在标的实物移交时如发生实物与资产清单不符时，以委托人指定的实物范围为准，委托人、拍卖人对标的物存在的显性和隐性瑕疵不承担担保责任，不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖标的的各项功能均能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务，一切后果自行承担。竞买人参拍前应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查或与委托人核实、承担投资风险。有意竞买者请亲自实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。
6.如拍卖成交后部分标的物不能进行实物交付，应从拍卖价款中按评估价值比例进行相应扣减，即扣减的不能交付标的物价值= 不能交付标的物 所属评估报告范围内全部标的物的 拍卖成交款*不能交付标的物的评估价值/ 其所属评估报告范围内全部标的物的 评估价值。
7.买受人竞拍前应向相关部门对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，包括需补缴的全部税、费，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户手续造成费用增加等风险及后果均由买受人承担，委托人不作过户的任何承诺。因拍卖标的中部分标的物涉及无规划许可、超越红线等情形，可能受到有关部门的处罚（包括但不限于拆除、罚款、没收等），由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、法规的处理。
8.买受人竞得的相关土地、房屋等面积、范围以办理不动产登记时测绘面积为准。如竞买人参与竞拍，即视为竞买人接受该瑕疵资产，过户、办证等手续均由买受人自行解决并承担后果，委托人不对本次拍卖资产承担赔偿或其他责任，也不承担协助买受人解决相关争议的义务。
9 . 本次拍卖标的现由多个第三方主体占用使用，清场工作由买受人自行负责，一切后果由买受人自负。
10 .拍卖人只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票，不出具销售发票。
11 .本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含不动产交易中涉及的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、国有土地使用权出让金、土地使用费以及不动产交易中需缴纳的其他税、费等）和拍卖佣金。
12 .除 (略) 所有的成品库（五车间南）外，其他拍卖标的转让前及转让过程中所涉及的需补交或者交纳的相关税、费、滞纳金及明确的或潜在的全部关联税费等根据法律规定由各方依法承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。
(略) 所有的成品库（五车间南）裁定抵顶后至拍卖成交前及转让过程中涉及的需补交和交纳的相关税、费、滞纳金及明确的或潜在的全部关联税费等均由买受人承担。
13 .因本次拍卖标的内涉及的资产状况复杂，拍卖竞价前请详询委托人，并仔细阅读《竞买须知》和《评估明细表》。
受山东 (略) 及华茂、七仙子、世龙、格林、汇元公司管理人委托，我公司定于2023年10月16日上午9时 在中拍平台（https://paimai .http://**/）对以下标的依法按现状进行公开拍卖：
1. (略) (略) 辛兴镇工业园路以南、方崮路以 (略) 中厂区及位于工业园路以南、方崮路以东、诸胶路以 (略) 东厂区内的破产财产及部分第三方资产，详见《评估明细表》。起拍价：*.29 元（最终以网络平台公示金额为准），保证金：3500万元，加价幅度：50万元。
2.自公告之日起标的物所在地现场展示 。
3.本次拍卖标的优先购买权人应于本公告发布之日起10日内，持相关证明手续到管理人处登记确认资格及顺位后方可参加竞买，逾期或不办理手续的，视为放弃对标的物的优先购买权。
4.本次拍卖接受联合竞买，报名时应提交联合竞买协议、联合竞买体主体资格材料（包括营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件）、授权委托书及受托人身份证原件、复印件。联合竞买体竞得上述拍卖标的后，将根据联合竞买体内部约定取得相应资产，并分别办理产权登记。
5.本次拍卖报名截止时间为2023年10月13日16时，竞买人应于2023年10月13日16时前（以到账时间为准）将 (略) 指定账户（账户名称：山东 (略) 及华茂、七仙子、世龙、格林、汇元公司管理人；开户行： (略) 潍坊诸城支行；银行账号：*），并持有效证件办理登记手续 。
6.本次拍卖标的以实物现状为准， 委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任，买受人自行办理过户手续。 标的物转让 前及转让过程中涉及的相关税 、费及其他费用的承担详见竞买须知 。
管理人咨询电话： *
拍卖公司咨询电话：*
(略)
竞 买 须 知
一、本须知依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得原则制定。
二、受山东 (略) 及华茂、七仙子、世龙、格林、汇元公司 管理人 （以下简称“ 委托人 ”）委托，拍卖人 定于 2023年10月16日9时 在中拍平台（http://**）对山东 (略) 及华茂、七仙子、世龙、 格林、汇 元公司（以下简称“ (略) ”）部分破产财产及第三 方资产依法按现状进行公开拍卖 ，具体如下：
1 . (略) 辛兴镇工业园路以南、方崮路以 (略) 中厂区及位于工业园路以南、方崮路以东、诸胶路以 (略) 东厂区内的土地使用权、房屋建筑物（含无证房屋建筑物）、构筑物及其他辅助设施、存货、在建工程、机器设备等破产财产一宗，评估价值 （ 清算价值） 为 *.21 元 ；
2.第三方资产，系建设在破产财产土地上的建筑物、构筑物等，主要包括房屋建筑物（含无证房屋建筑物）、构筑物及其他辅助设施、管道和沟槽等，评估价值为 *元；
3.以上破产财产及第三方资产具体情况 分别 详见 鲁浩信评报字（2023）第003、004、005、006、007号 《资产评估报告》，评估价值共计 *.21 元。
本次拍卖起拍价：*.29 元，保证金： 3500万元，加价幅度：5 0万元。
三、本次拍卖按拍卖标的的现状进行拍卖，并已公开展示，拍卖人所提供标的的有关数据及情况介绍，仅供参考，实际数据以现场实际测量、计算为准。
委托人 及拍卖人在拍卖前对拍卖标的有效性、合法性等影响标的价值的因素已向竞买人作出必要的说明，但 委托人 及拍卖人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。
四、 本次拍卖标的的情况较为复杂， (略) 破产财产及第三方资产。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量和数量。竞买人在拍卖前除应认真阅读并透彻理解本资料 及重要提示 外，还应自行向 委托人、 相关部门及有关权利人详尽了解情况，对标的的现状、瑕疵、风险等有明确认识方可参与竞买，竞买人按照《拍卖公告》 《竞买须知》 办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认， 委托人 和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。如因买受人在拍卖会前未认真审查、了解拍卖标的及其相关情况而造成的损失，由买受人自行承担。
五、 竞买人须具备有关法律、法规规定的购买上述拍卖标的的条件，并自行承担由此所产生的一切责任和费用。
本次拍卖接受联合竞买，报名时应提交联合竞买协议、联合竞买体主体资格材料（包括营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件）、授权委托书及受托人身份证原件、复 印件。联合竞买体竞得上述拍卖标的后，将根据联合竞买体内部约定取得相应资产，并分别办理产权登记。
六、 参与竞买的竞买人须在中拍平台（http://**）注册账号，个人用户须上传本人身份证件实名认证，企业用户须上传营业执照和法人身份证件实名认证。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借他人，凡以网络竞买人帐号和密码登*后进行的操作，均视为网络竞买人的行为，对以其帐号进行的所有行为负全部法律责任。如网络竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致帐号、密码遭他人非法使用的，拍卖人不承担任何责任。
七 、 (略) 仅提供相关参考资料，咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至竞价前接受咨询，请拨打咨询电话。
八 、 拍卖方式: 设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
九 、拍卖时间 ： 2023年10月16日上午9时至2023年10月17日上午9时止（自动延时除外） ，本次 线上竞价活动设置自动延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动补齐5分钟。如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准。网络竞买人根据网拍平台显示的当前价进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为买受人。
十 、报名截止时间、拍卖保证金、成交款、拍卖佣金支付：
（一）本次拍卖报名截止 时间为 2023年 10 月 13 日 16时 ，竞买人应在2023年10月13日16时前（以到账为准）交纳竞买保证金办妥竞买报名登记手续，且保证金到达指定账户后(账户名称：山东 (略) 及华茂、七仙子、世龙、格林、汇元公司管理人；开户行： (略) 潍坊诸城支行；银行账号：*），方可进入网络拍卖系统参与竞买（交纳保证金与注册账号必须为同一人或同一企业）。拍卖结束后，未能竞得标的的竞买人的保证金将由 委托人 五 个工作日内不计利息退回原汇款账户；竞得标的的买受人须在 拍卖结束后10 个工作 日内 将余款 交纳至 委托人 账户 ， (略) 签订《拍卖成交确认书》等文件。
（二）网络竞买人根据网拍平台显示的当前价进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为买受人。
（三）拍卖成交后，买受人需向中拍平台支付软件使用费（成交价的 0.15%) ，并向 (略) 支付拍卖佣金，具 (略) 。
十一 、若竞买人出现下列情况之一的，拍卖人有权不予退回竞买人已交纳的保证金；已经获得买受人资格的，拍卖人有权予以撤销：
（一） 竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
（二） 买受人未在约定时间签订《拍卖成交确认书》等文件的；
（三） 买受人未按《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖成交确认书》要求履行其义务的；
（四） 买受人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；
（五） 竞买人出现通过非正 (略) 场的行为；
（六） 买受人逾期支付拍卖佣金和拍卖成交价款的。
十二、买受人违约的，拍卖人有权取消其买受人资格，交纳的保证金不予退还。因买受人违约， 委托人 另行拍卖该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中应交纳的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。因违约给 委托人 和拍卖人造成损失的，买受人还应承担赔偿责任。 委托人 或拍卖人提起诉讼的，《竞买协议》《拍卖成交确认书》可作为“欠款凭证”，由此所产生的一切费用由买受人承担。
十三、拍卖人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知、《拍卖公告》等附件。
十四 、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后十日内（遇节假日顺延），以标的交付时的现状进行交付，交付时产生的费用由买受人承担。拍卖 标的交付 后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续， 委托人给予协助配合。买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用 自行承担 。所涉及的可能存在的水费、电费、物业费等费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的，造成费用增加等后果由买受人承担 。
十五、税、费承担
除 (略) 所有的成品库（五车间南）外，其他拍卖标的转让前及转让过程中所涉及的需补交或者交纳的相关税、费、滞纳金及明确的或潜在的全部关联税费等根据法律规定由各方依法承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。
(略) 所有的成品库（五车间南）裁定抵顶后至拍卖成交前及转让过程中涉及的需补交和交纳的相关税、费、滞纳金及明确的或潜在的全部关联税费等均由买受人承担。
十六、本次拍卖，委托人及拍卖人不作过户的任何承诺 ，不承担无法开具发票的风险。 涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十 七 、 特别提醒 ：
（一）竞买人报名并交纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述 ：
本次拍卖为中拍平台（http://**)线上拍卖，竞买人仔细阅读并理解了 (略) 发布的《拍卖公告》《竞买须知》等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。
（二） 本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜， 委托人及拍卖人不承担任何责任。
（三）本次拍卖标的由破产财产及第三方资产构成，存在房屋建筑物所有权与占用土地使用权归属不同主体、占用无证土地 、 破产财产与第三方资产连接使用不可分割、厂区内另存有已抵给第三方的财产 等多重问题， (略) 中厂区、东厂区内除破产财产、同意一并处置的第三方资产外，还有部分无证土地、集体划拨土地、集体地及第三方无证房产等。请竞买人于竞买前实地查看并到相关部门、委托人处详细咨询。
（四）拍卖标的中 部分 权证资产设有抵押，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会 相应 延长。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。
（五）拍卖标的中 位于东厂区南部 的（诸）国用（2006）第16011、16012、16013号三宗土地使用权（证载面积共计8601.5平方米）上现有沿街房 约 37间、面积约579㎡的钢结构房一处，前述资产所占用的土地使用权面积（共计2272.26平方米）及对应的价值均未纳入本次拍卖标的和拍卖价格范围（具体对应情况详见评估明细表）。买受人在办理不动产登记时涉及的手续和登记面积等事宜需咨询相关部门，委托人对此不做任何承诺。
（六）拍卖标的的进出道路、相邻关系等均以现状为准，对涉及道路出入、相邻关系等需与相关单位协商处理的，由买受人自行负责。用水、用电等由买受人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。
（七）本次拍卖标的物以实物现状为准，成交后在标的实物移交时如发生实物与资产清单不符时，以委托人指定的实物范围为准，委托人、拍卖人对标的物存在的显性和隐性瑕疵不承担担保责任，不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖标的的各项功能均能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务，一切后果自行承担。竞买人参拍前应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查或与委托人核实、承担投资风险。有意竞买者请亲自实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。
（八）如拍卖成交后部分标的物不能进行实物交付，应从拍卖价款中按评估价值比例进行相应扣减，即扣减的不能交付标的物价值=不能交付标的物 所属评估报告范围内全部标的物的 拍卖成交款*不能交付标的物的评估价值/ 其所属评估报告范围内全部标的物的 评估价值。
（九）买受人竞拍前应向相关部门对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，包括需补缴的全部税、费，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户手续造成费用增加等风险及后果均由买受人承担，委托人不作过户的任何承诺。因拍卖标的中部分标的物涉及无规划许可、超越红线等情形，可能受到有关部门的处罚（包括但不限于拆除、罚款、没收等），由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、法规的处理。
（十）买受人竞得的相关土地、房屋等面积、范围以办理不动产登记时测绘面积为准。如竞买人参与竞拍，即视为竞买人接受该瑕疵资产，过户、办证等手续均由买受人自行解决并承担后果，委托人不对本次拍卖资产承担赔偿或其他责任，也不承担协助买受人解决相关争议的义务，本次拍卖标的现由 多个 第三方 主体 占用使用，清场工作由买受人自行负责。如因买受人自身原因，未及时办理产权过户，一切后果由买受人自负。
（十一）拍卖人 只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票，不出具销售发票。
（十二）本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含不动产交易中涉及的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、国有土地使用权出让金、土地使用费以及不动产交易中需缴纳的其他税、费等）和拍卖佣金。
（十三）按现状拍卖成交后，由买受人自行负责清场，费用自理，如因不能清场，买受人不得以此为由提出 悔拍、 退还拍卖成交款 、 赔偿 等 要求。
（十四）因竞买事宜发生的纠纷，由拍卖人住 (略) 管辖。
委托人 咨询 电话：*
拍卖人咨询电话： *
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
(略)
2023年 9 月 26 日
1. (略) 辛兴镇工业园路以南、方崮路以 (略) 中厂区及位于工业园路以南、方崮路以东、诸胶路以 (略) 东厂区内的土地使用权、房屋建筑物（含无证房屋建筑物）、构筑物及其他辅助设施、存货、在建工程、机器设备等破产财产一宗。
2. 第三方资产，系建设在破产财产土地上的建筑物、构筑物等，主要包括房屋建筑物（含无证房屋建筑物）、构筑物及其他辅助设施、管道和沟槽等。
| 状态 | 竞买号 | 价格 | 时间 |
|---|---|---|---|
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1.本次拍卖标的分别 (略) 中厂区和东厂区范围内。拍卖标的由破产财产和第三方资产构成，存在土地使用权与地上房屋建筑物所有权权属分离、部分房屋占用无证土地、破产财产中的部分房屋建筑物、设备等与第三方资产连接使用不可分割、拍卖标的部分由第三方占用使用 、厂区内另存有 已抵给 第三方 的 财产 等多重问题， (略) 中厂区、东厂区内除本次拍卖标的资产外，还现有部分无证土地、集体划拨土地、集体地及第三方无证房产等。请竞买人于竞买前实地查看并到相关部门、委托人处详细咨询。
2.拍卖标的中部分权证资产设有抵押，存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长，由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。
3.拍卖标的中位于东厂区南部的（诸）国用（2006）第16011、16012、16013号三宗土地使用权（证载面积共计 8601.5 平方米）上现有沿街房 约 37间、面积约579㎡的钢结构房一处，前述资产所占用的土地使用权面积（共计 2272.26 平方米）及对应的价值均未纳入本次拍卖标的和拍卖价格范围（具体对应情况详见评估明细表）。买受人在办理不动产登记时涉及的手续和登记面积等事宜需咨询相关部门，委托人对此不做任何承诺。
4.拍卖标的的进出道路、相邻关系等均以现状为准，对涉及道路出入、相邻关系等需与相关单位协商处理的，由买受人自行负责。用水、用电等由买受人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。
5.本次拍卖标的物以实物现状为准，成交后在标的实物移交时如发生实物与资产清单不符时，以委托人指定的实物范围为准，委托人、拍卖人对标的物存在的显性和隐性瑕疵不承担担保责任，不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖标的的各项功能均能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务，一切后果自行承担。竞买人参拍前应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查或与委托人核实、承担投资风险。有意竞买者请亲自实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。
6.如拍卖成交后部分标的物不能进行实物交付，应从拍卖价款中按评估价值比例进行相应扣减，即扣减的不能交付标的物价值= 不能交付标的物 所属评估报告范围内全部标的物的 拍卖成交款*不能交付标的物的评估价值/ 其所属评估报告范围内全部标的物的 评估价值。
7.买受人竞拍前应向相关部门对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，包括需补缴的全部税、费，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户手续造成费用增加等风险及后果均由买受人承担，委托人不作过户的任何承诺。因拍卖标的中部分标的物涉及无规划许可、超越红线等情形，可能受到有关部门的处罚（包括但不限于拆除、罚款、没收等），由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、法规的处理。
8.买受人竞得的相关土地、房屋等面积、范围以办理不动产登记时测绘面积为准。如竞买人参与竞拍，即视为竞买人接受该瑕疵资产，过户、办证等手续均由买受人自行解决并承担后果，委托人不对本次拍卖资产承担赔偿或其他责任，也不承担协助买受人解决相关争议的义务。
9 . 本次拍卖标的现由多个第三方主体占用使用，清场工作由买受人自行负责，一切后果由买受人自负。
10 .拍卖人只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票，不出具销售发票。
11 .本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含不动产交易中涉及的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、国有土地使用权出让金、土地使用费以及不动产交易中需缴纳的其他税、费等）和拍卖佣金。
12 .除 (略) 所有的成品库（五车间南）外，其他拍卖标的转让前及转让过程中所涉及的需补交或者交纳的相关税、费、滞纳金及明确的或潜在的全部关联税费等根据法律规定由各方依法承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。
(略) 所有的成品库（五车间南）裁定抵顶后至拍卖成交前及转让过程中涉及的需补交和交纳的相关税、费、滞纳金及明确的或潜在的全部关联税费等均由买受人承担。
13 .因本次拍卖标的内涉及的资产状况复杂，拍卖竞价前请详询委托人，并仔细阅读《竞买须知》和《评估明细表》。
受山东 (略) 及华茂、七仙子、世龙、格林、汇元公司管理人委托，我公司定于2023年10月16日上午9时 在中拍平台（https://paimai .http://**/）对以下标的依法按现状进行公开拍卖：
1. (略) (略) 辛兴镇工业园路以南、方崮路以 (略) 中厂区及位于工业园路以南、方崮路以东、诸胶路以 (略) 东厂区内的破产财产及部分第三方资产，详见《评估明细表》。起拍价：*.29 元（最终以网络平台公示金额为准），保证金：3500万元，加价幅度：50万元。
2.自公告之日起标的物所在地现场展示 。
3.本次拍卖标的优先购买权人应于本公告发布之日起10日内，持相关证明手续到管理人处登记确认资格及顺位后方可参加竞买，逾期或不办理手续的，视为放弃对标的物的优先购买权。
4.本次拍卖接受联合竞买，报名时应提交联合竞买协议、联合竞买体主体资格材料（包括营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件）、授权委托书及受托人身份证原件、复印件。联合竞买体竞得上述拍卖标的后，将根据联合竞买体内部约定取得相应资产，并分别办理产权登记。
5.本次拍卖报名截止时间为2023年10月13日16时，竞买人应于2023年10月13日16时前（以到账时间为准）将 (略) 指定账户（账户名称：山东 (略) 及华茂、七仙子、世龙、格林、汇元公司管理人；开户行： (略) 潍坊诸城支行；银行账号：*），并持有效证件办理登记手续 。
6.本次拍卖标的以实物现状为准， 委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任，买受人自行办理过户手续。 标的物转让 前及转让过程中涉及的相关税 、费及其他费用的承担详见竞买须知 。
管理人咨询电话： *
拍卖公司咨询电话：*
(略)
竞 买 须 知
一、本须知依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得原则制定。
二、受山东 (略) 及华茂、七仙子、世龙、格林、汇元公司 管理人 （以下简称“ 委托人 ”）委托，拍卖人 定于 2023年10月16日9时 在中拍平台（http://**）对山东 (略) 及华茂、七仙子、世龙、 格林、汇 元公司（以下简称“ (略) ”）部分破产财产及第三 方资产依法按现状进行公开拍卖 ，具体如下：
1 . (略) 辛兴镇工业园路以南、方崮路以 (略) 中厂区及位于工业园路以南、方崮路以东、诸胶路以 (略) 东厂区内的土地使用权、房屋建筑物（含无证房屋建筑物）、构筑物及其他辅助设施、存货、在建工程、机器设备等破产财产一宗，评估价值 （ 清算价值） 为 *.21 元 ；
2.第三方资产，系建设在破产财产土地上的建筑物、构筑物等，主要包括房屋建筑物（含无证房屋建筑物）、构筑物及其他辅助设施、管道和沟槽等，评估价值为 *元；
3.以上破产财产及第三方资产具体情况 分别 详见 鲁浩信评报字（2023）第003、004、005、006、007号 《资产评估报告》，评估价值共计 *.21 元。
本次拍卖起拍价：*.29 元，保证金： 3500万元，加价幅度：5 0万元。
三、本次拍卖按拍卖标的的现状进行拍卖，并已公开展示，拍卖人所提供标的的有关数据及情况介绍，仅供参考，实际数据以现场实际测量、计算为准。
委托人 及拍卖人在拍卖前对拍卖标的有效性、合法性等影响标的价值的因素已向竞买人作出必要的说明，但 委托人 及拍卖人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。
四、 本次拍卖标的的情况较为复杂， (略) 破产财产及第三方资产。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量和数量。竞买人在拍卖前除应认真阅读并透彻理解本资料 及重要提示 外，还应自行向 委托人、 相关部门及有关权利人详尽了解情况，对标的的现状、瑕疵、风险等有明确认识方可参与竞买，竞买人按照《拍卖公告》 《竞买须知》 办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认， 委托人 和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。如因买受人在拍卖会前未认真审查、了解拍卖标的及其相关情况而造成的损失，由买受人自行承担。
五、 竞买人须具备有关法律、法规规定的购买上述拍卖标的的条件，并自行承担由此所产生的一切责任和费用。
本次拍卖接受联合竞买，报名时应提交联合竞买协议、联合竞买体主体资格材料（包括营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件）、授权委托书及受托人身份证原件、复 印件。联合竞买体竞得上述拍卖标的后，将根据联合竞买体内部约定取得相应资产，并分别办理产权登记。
六、 参与竞买的竞买人须在中拍平台（http://**）注册账号，个人用户须上传本人身份证件实名认证，企业用户须上传营业执照和法人身份证件实名认证。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借他人，凡以网络竞买人帐号和密码登*后进行的操作，均视为网络竞买人的行为，对以其帐号进行的所有行为负全部法律责任。如网络竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致帐号、密码遭他人非法使用的，拍卖人不承担任何责任。
七 、 (略) 仅提供相关参考资料，咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至竞价前接受咨询，请拨打咨询电话。
八 、 拍卖方式: 设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
九 、拍卖时间 ： 2023年10月16日上午9时至2023年10月17日上午9时止（自动延时除外） ，本次 线上竞价活动设置自动延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动补齐5分钟。如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准。网络竞买人根据网拍平台显示的当前价进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为买受人。
十 、报名截止时间、拍卖保证金、成交款、拍卖佣金支付：
（一）本次拍卖报名截止 时间为 2023年 10 月 13 日 16时 ，竞买人应在2023年10月13日16时前（以到账为准）交纳竞买保证金办妥竞买报名登记手续，且保证金到达指定账户后(账户名称：山东 (略) 及华茂、七仙子、世龙、格林、汇元公司管理人；开户行： (略) 潍坊诸城支行；银行账号：*），方可进入网络拍卖系统参与竞买（交纳保证金与注册账号必须为同一人或同一企业）。拍卖结束后，未能竞得标的的竞买人的保证金将由 委托人 五 个工作日内不计利息退回原汇款账户；竞得标的的买受人须在 拍卖结束后10 个工作 日内 将余款 交纳至 委托人 账户 ， (略) 签订《拍卖成交确认书》等文件。
（二）网络竞买人根据网拍平台显示的当前价进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为买受人。
（三）拍卖成交后，买受人需向中拍平台支付软件使用费（成交价的 0.15%) ，并向 (略) 支付拍卖佣金，具 (略) 。
十一 、若竞买人出现下列情况之一的，拍卖人有权不予退回竞买人已交纳的保证金；已经获得买受人资格的，拍卖人有权予以撤销：
（一） 竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
（二） 买受人未在约定时间签订《拍卖成交确认书》等文件的；
（三） 买受人未按《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖成交确认书》要求履行其义务的；
（四） 买受人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；
（五） 竞买人出现通过非正 (略) 场的行为；
（六） 买受人逾期支付拍卖佣金和拍卖成交价款的。
十二、买受人违约的，拍卖人有权取消其买受人资格，交纳的保证金不予退还。因买受人违约， 委托人 另行拍卖该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中应交纳的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。因违约给 委托人 和拍卖人造成损失的，买受人还应承担赔偿责任。 委托人 或拍卖人提起诉讼的，《竞买协议》《拍卖成交确认书》可作为“欠款凭证”，由此所产生的一切费用由买受人承担。
十三、拍卖人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知、《拍卖公告》等附件。
十四 、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后十日内（遇节假日顺延），以标的交付时的现状进行交付，交付时产生的费用由买受人承担。拍卖 标的交付 后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续， 委托人给予协助配合。买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用 自行承担 。所涉及的可能存在的水费、电费、物业费等费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的，造成费用增加等后果由买受人承担 。
十五、税、费承担
除 (略) 所有的成品库（五车间南）外，其他拍卖标的转让前及转让过程中所涉及的需补交或者交纳的相关税、费、滞纳金及明确的或潜在的全部关联税费等根据法律规定由各方依法承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。
(略) 所有的成品库（五车间南）裁定抵顶后至拍卖成交前及转让过程中涉及的需补交和交纳的相关税、费、滞纳金及明确的或潜在的全部关联税费等均由买受人承担。
十六、本次拍卖，委托人及拍卖人不作过户的任何承诺 ，不承担无法开具发票的风险。 涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十 七 、 特别提醒 ：
（一）竞买人报名并交纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述 ：
本次拍卖为中拍平台（http://**)线上拍卖，竞买人仔细阅读并理解了 (略) 发布的《拍卖公告》《竞买须知》等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。
（二） 本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜， 委托人及拍卖人不承担任何责任。
（三）本次拍卖标的由破产财产及第三方资产构成，存在房屋建筑物所有权与占用土地使用权归属不同主体、占用无证土地 、 破产财产与第三方资产连接使用不可分割、厂区内另存有已抵给第三方的财产 等多重问题， (略) 中厂区、东厂区内除破产财产、同意一并处置的第三方资产外，还有部分无证土地、集体划拨土地、集体地及第三方无证房产等。请竞买人于竞买前实地查看并到相关部门、委托人处详细咨询。
（四）拍卖标的中 部分 权证资产设有抵押，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会 相应 延长。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。
（五）拍卖标的中 位于东厂区南部 的（诸）国用（2006）第16011、16012、16013号三宗土地使用权（证载面积共计8601.5平方米）上现有沿街房 约 37间、面积约579㎡的钢结构房一处，前述资产所占用的土地使用权面积（共计2272.26平方米）及对应的价值均未纳入本次拍卖标的和拍卖价格范围（具体对应情况详见评估明细表）。买受人在办理不动产登记时涉及的手续和登记面积等事宜需咨询相关部门，委托人对此不做任何承诺。
（六）拍卖标的的进出道路、相邻关系等均以现状为准，对涉及道路出入、相邻关系等需与相关单位协商处理的，由买受人自行负责。用水、用电等由买受人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。
（七）本次拍卖标的物以实物现状为准，成交后在标的实物移交时如发生实物与资产清单不符时，以委托人指定的实物范围为准，委托人、拍卖人对标的物存在的显性和隐性瑕疵不承担担保责任，不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖标的的各项功能均能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务，一切后果自行承担。竞买人参拍前应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查或与委托人核实、承担投资风险。有意竞买者请亲自实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。
（八）如拍卖成交后部分标的物不能进行实物交付，应从拍卖价款中按评估价值比例进行相应扣减，即扣减的不能交付标的物价值=不能交付标的物 所属评估报告范围内全部标的物的 拍卖成交款*不能交付标的物的评估价值/ 其所属评估报告范围内全部标的物的 评估价值。
（九）买受人竞拍前应向相关部门对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，包括需补缴的全部税、费，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户手续造成费用增加等风险及后果均由买受人承担，委托人不作过户的任何承诺。因拍卖标的中部分标的物涉及无规划许可、超越红线等情形，可能受到有关部门的处罚（包括但不限于拆除、罚款、没收等），由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、法规的处理。
（十）买受人竞得的相关土地、房屋等面积、范围以办理不动产登记时测绘面积为准。如竞买人参与竞拍，即视为竞买人接受该瑕疵资产，过户、办证等手续均由买受人自行解决并承担后果，委托人不对本次拍卖资产承担赔偿或其他责任，也不承担协助买受人解决相关争议的义务，本次拍卖标的现由 多个 第三方 主体 占用使用，清场工作由买受人自行负责。如因买受人自身原因，未及时办理产权过户，一切后果由买受人自负。
（十一）拍卖人 只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票，不出具销售发票。
（十二）本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含不动产交易中涉及的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、国有土地使用权出让金、土地使用费以及不动产交易中需缴纳的其他税、费等）和拍卖佣金。
（十三）按现状拍卖成交后，由买受人自行负责清场，费用自理，如因不能清场，买受人不得以此为由提出 悔拍、 退还拍卖成交款 、 赔偿 等 要求。
（十四）因竞买事宜发生的纠纷，由拍卖人住 (略) 管辖。
委托人 咨询 电话：*
拍卖人咨询电话： *
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
(略)
2023年 9 月 26 日
1. (略) 辛兴镇工业园路以南、方崮路以 (略) 中厂区及位于工业园路以南、方崮路以东、诸胶路以 (略) 东厂区内的土地使用权、房屋建筑物（含无证房屋建筑物）、构筑物及其他辅助设施、存货、在建工程、机器设备等破产财产一宗。
2. 第三方资产，系建设在破产财产土地上的建筑物、构筑物等，主要包括房屋建筑物（含无证房屋建筑物）、构筑物及其他辅助设施、管道和沟槽等。
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