项目流程：1、阅读公告信息→2、注册账号，完善账户信息→3、登录“产权交易”系统报名（可参与项目）→4、按公告信息递交竞价保证金（如涉及）→5、已报名人须在挂牌公告规定时间内完成自由报价以及限时竞价→6、成交候选人公示（3个工作日）→7、成交候选人办理成交手续（公示结束后）→8、领取《产权交易成交通知书》，成交双方签订租赁合同。

温馨提示：请各位意向承租方仔细核对项目名称以及项目信息再进行报名。

一、项目信息

二、承租资格与报名方式

1、上述标的实行电子竞价交易，交易全程适用《 (略) 政务服务数据 (略) 公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号），全程网上报名、报价、竞价。

2、承租资格条件：符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人，或其他组织。

3、本项目不允许联合承租。

4、报名联系方式：0752-*/邱先生，账号注册及交易系统操作联系方式：*。

5、报名时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

6、报名方式：请各意向承租方在中易电子交易平台（http://**）注册账号→注册后登录【产权交易】系统→点击【公告信息】查看对应项目→查看无误后点击【交易管理】-【可参与的项目】→选中对应项目在下方的【项目报名】点击“我要报名”，即完成报名登记。

三、交易条件

1、交易须知：各意向承租方应详细查阅【交易须知】（详见本出租公告下方附件），如意向承租方参加报价活动的，即视为意向承租方已知悉上述【交易须知】的相关要求以及竞价风险，交易平台不承担任何责任。

2、意向承租方须在出租信息公告期限内报名、递交竞价保证金并至少完成一次自由报价，方可获得限时竞价资格以及进入后续项目流程。

3、挂牌开始与截止时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌规则：如挂牌期满未征集到意向承租方，挂牌终止。

5、租金支付方式：按合同约定支付。

6、本项目不涉及优先承租权。

7、意向承租方应在报名前仔细研读出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期内对标的进行尽职调查。

8、成交候选人在被确定为承租方后（以出具《产权交易成交通知书》为准），应按规定的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。

9、竞价保证金：100,000元

（1）意向承租方需在报名期内向广东中正国标 (略) 的竞价保证金结算账户交纳交易保证金人民币100,000元，意向承租方应通过汇款、转账方式转入竞价保证金结算账户（以到账为准），并在付款备注栏中注明“项目编号+保证金”。

竞价保证金结算账户：（用于保证金的收付）
账户名称：广东中正国标 (略)

账 号：*318

开 户 行： (略) 惠州分行

保证金缴纳时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

（2）竞价保证金处置方式：

竞得人的保证金由广东中正国标 (略) 收到出租合同原件和本次交易服务费之日起5个工作日内原路原额退回；非竞得人的保证金在限时竞价结束之日起5个工作日内原路原额退回。

10、意向承租方须在挂牌截止时间前通过中易电子交易平台办理完毕报名登记、报价手续（含网上报名、交纳竞价保证金以及报价等工作流程），竞价保证金缴纳完成后请及时联系交易平台获得报价资格。

11、信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，出租方和该意向承租方按照广东中正国标 (略) 的通知签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，按照网络竞价方式进行交易。经公开竞价交易确定承租方且该承租方办理成交手续后，出租方和该承租方按照广东中正国标 (略) 的通知签订租赁合同。

12、竞价规则

（1）竞价分为两个阶段，分别为自由竞价和限时竞价。

（2）竞价方式：本场竞价活动采取网络竞价-多次报价方式。

（3）自由竞价时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

在此期间，意向承租方可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。在自由竞价期，意向承租方必须经过一次有效报价方有资格参加限时竞价。（如意向承租方只有一人的，则不进入限时竞价环节）

（4）限时竞价期：自由竞价结束5分钟后转入限时竞价，即进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。在自由竞价期，最高报价的意向承租方将自动获取限时竞价竞买资格（即限时竞价的起拍价）。若在第一个限时竞价周期内未出现有效报价，则当前的最高出价者即为该项目的竞得人，报价结束；若在限时竞价周期内出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价出现为止，当前限时竞价期内最高有效报价的竞买人即竞得人。

（5）如项目涉及优先承租权人的，优先权人应按挂牌公告要求进行报名，优先权人在同等条件下，享有优先承租权；优先权人在报价期间可在最高报价基础上报出同等价格，并且优先成交。（优先权人在交易系统内行权对应“应价”）

（6）若网络竞价时间、优先权人行权方式变更的，以平台通知为准，通知方式包括但不限于网站公告、短信、电话、邮件等。

四、成交手续

1、领取《产权交易成交通知书》。网上竞价成功后，交易平台将发布成交结果公告，成交结果公告公示期为3个工作日。在成交结果公示期如无质疑或投诉，成交候选人须在成交结果公示期后3个工作日内向广东中正国标 (略) 申请办理正式成交手续(申办时须提交的资料见以下《申办成交手续资料清单》)，领取《产权交易成交通知书》。

注：（1）上述资料中，申请类资料和主体资格材料为成交手续必要文件；

（2）上述资料如为复印件，成交候选人为法人或非法人组织的，请加盖公章；为两页以上的，请加盖骑缝章。成交候选人为自然人的，请签字并加盖指纹确认；为两页以上的，请页签并加盖指纹确认。

2、成交手续资料递交方式：邮寄方式或现场递交，邮寄地址： (略) 江北云山菊花一路真维斯大厦A座五楼，收件人：邱先生/*。

注：成交候选人的成交手续资料由广东中正国标 (略) 审查确认后，方可领取《产权交易成交通知书》。

五、交易说明事项

1、本公告所称意向承租方是指有承租标的资产意向并向中易电子交易平台提交承租申请/报名的自然人、法人或非法人组织。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。

2、广东中正国标 (略) 对成交候选人提交的成交手续资料进行审查，必要时可以要求成交候选人提供补充资料。信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，则不进入限时竞价流程，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，由出租方和该意向承租方按照广东中正国标 (略) 的通知，根据挂牌价与该意向承租方报价孰高原则签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，通过网络竞价方式确定承租方后，该承租方办理成交手续后和出租方按照广东中正国标 (略) 的通知签订租赁合同。

3、意向承租方在对承租标的所涉及的资产情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次交易活动。意向承租方一旦决定参加报价活动的，即视为意向承租方已全面了解标的现状并同意接受该标的的一切瑕疵及承租风险。如因本项目（包括但不限于出租信息公告事项）导致意向承租方（承租方）受到任何损失的，由意向承租方（承租方）自行承担风险，出租方、中易电子交易平台不承担任何责任。请意向承租方清楚知悉上述情况后参与竞价活动。

4、成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：

（1）不符合竞价资格条件的；

（2）逾期或拒绝办理成交手续的；

（3）逾期或拒绝签订租赁合同的；

（4）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

（5）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（6）以其他非法手段竞得的；

（7）构成违约责任的其他行为。

六、其它披露事项

1、租赁期限为10年，租赁日期以签订的租赁合同为准；免租期分为装修免租期和经营免租期，其中装修装饰免租期为9个月，经营免租期为6个月，免租期共15个月，免租分别在前三年执行，于每年前5个月进行免租；承租方应在收到成交通知书后5个工作日内与出租方签订租赁合同。

免租期系出租方在正常履行合同的情况下给予承租方的租金优惠，如因承租方原因导致合同解除且租赁使用不满5年的，则承租方不享有免租期优惠，应按照合同约定的租金标准向出租方补缴该期间内的全部租金。如遇出租方及不可抗拒的原因导致承租方无法正常装修的，其装修免租期顺延。

2、标的以首年月租金218,940元作为底价进行网络竞价，每次加价幅度为2000元的整数倍。

3、承租方应在签订租赁合同后5日内向出租方递交履约保证金700,000元;在装修入场前5日内向出租方支付装修押金300,000元。

4、租赁合同签订后，租金上浮标准为前5年不递增，第6年递增3%，第6年后每2年递增3%。

5、承租方应按不动产权证载用途范围使用或经营出租标的。

6、本出租标的已被权属人（ (略) 金叶综合 (略) ）设定了抵押状态，但该状态不影响承租方经营使用。

7、承租方应保证在参与本次挂牌（竞价）活动前三年内无重大违法记录、无不良信用记录等（以信用中国（http://**）、国家企业信用信息公示系统（http://**）、中国裁判文书网（http://**）查询的数据为准）。如在签订租赁合同前出租方经核实竞得人存在上述情况的，出租方有权单方取消其成交资格并不退还竞价保证金，且无需承担违约责任。

8、租赁期间，出租方有权对该物业及其附属物品、设备设施进行安全检查。出租方有权力根据相关部门的整改通知书向承租方指出的安全隐患，承租方应当及时进行整改。

9、承租方不得擅自整体转租。承租方对外转租（整体转租）租赁物业的，需向出租方提出书面申请，出租方书面同意后方可转租；承租方分租租赁物业的，分租后需及时向出租方备案。承租方转租、分租不得损害出租方的租赁合同权益，不得违反租赁合同的约定。

10、承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还。

承租人在签定房屋租赁合同后自行办理相关的工商、税务、卫生、消防、环保等各种证照后方可营业。

11、出租标的交付后，物业及其附属物品、设备设施出现损坏或发生故障的，由承租方负责维修，并承担相关费用。

12、承租方应对消防、配电设施和玻璃幕墙等进行定期维修保养，并承担相关费用；另承租方需承担物业整体维修保养责任（包括但不限于房屋天面、外墙、楼层等渗水漏水及玻璃幕墙的安全维护管理责任），相关费用由承租方承担。

13、租赁合同期内，承租方应根据租赁物业的装修、消防、环保等按照国家规定履行相关手续，相关手续由承租方办理并承担费用。由出租方提供必要的配合及协助。

14、承租方应承诺于出租方交付租赁物业之日起按程序开展各项工作，并及时向出租方报备。经出租方书面同意并经政府有关部门批准，承租方方可对该物业进行装修及改造，另须在装修工程进场前15天内将装修设计图及工程预算提交出租方备案。

15、承租人必须按照国家、省、市、县的相关规定合法经营，不得从事法律法规明令禁止的经营活动，否则由此产生的一切法律责任，由承租方自行承担。且不得经营易燃、易爆、有毒、有害及易产生环境污染的各类加工厂和其他对社区生活秩序、环境产生噪音或造成影响的经营项目。在租赁期内，事先未征得出租方的书面同意，承租方不得擅自改变物业用途。

16、物业交付后，承租方系租赁物业及其相关经营行为的安全责任人、实际管理人，对本出租物业及经营行为承担主体责任。

17、租赁期内，承租方应就本出租物业（包括全部租赁及使用面积在内）自费购买装修保险、公众责任险、财产保险。

18、标的按现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）整体出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以不动产权证载明的面积为准，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金。

19、 (略) 政建设需要搬迁、土地被收储、企业改制以及法律、法规、政策调整或不可抗力致使租赁合同不能继续履行的，则合同双方同意终止合同及补充协议（如有），且双方互不得追究对方违约责任，但承租方仍需按照合同约定向出租方付清至合同终止或解除之日止的全部费用（包括但不限于租金、能源费等）。因拆迁、征收、征用等政府有补偿的前提下，承租方投资的装饰装修及设备设施等的政府补偿款归承租方所有，出租方无须对承租方作任何补偿或赔偿。

20、意向承租方应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，凡参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了物业租赁范围、面积，并认可装修现状及租赁要求。

21、租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他一切税费均由承租方承担。一切因租赁物业产生的物业管理服务费、能源费（含水、电、燃气等）、电话、网络及有线电视费、公共事业费、车辆管理服务费、设备设施用具用品的维修保养费、更新改造费等费用，均由承租方承担。

22、本项目成交后的交易服务费为15,000元，由承租方承担。交易成交后，若因交易双方原因导致终止产权交易的，交易平台收取的交易服务费用不予退回，交易双方自行依法追究相关法律责任。

23、项目成交后，竞得人应在成交结果公示后5个工作日内按出租公告规定向产权交易机构递交成交手续资料，并在收到成交通知书后5个工作日内与出租方签订租赁合同。如逾期递交资料或签订合同的，则取消成交资格，竞价保证金不予退还。

24、出租标的图片请见本出租公告附件。

25、其他未尽事宜，详见合同范本。意向方应认真查阅租赁合同范本，凡参加本次招租报名（报价）的意向方均视为认可租赁合同条款。（见本出租信息公告下方附件）

七、联系方式
1、交易平台：中易电子交易平台

交易平台运营机构：广东中正国标 (略)

经办联系人/联系电话：邱先生/0752-*

交易平台系统咨询电话：*

邮箱：*@*26.com

地址： (略) 江北云山菊花一路真维斯大厦A座五楼

交易平台网址：http://**

2、出租方： (略) 金叶综合 (略)

联系人/联系电话：何先生/*

地址： (略) 下埔路3号广发证券大厦12楼

项目流程：1、阅读公告信息→2、注册账号，完善账户信息→3、登录“产权交易”系统报名（可参与项目）→4、按公告信息递交竞价保证金（如涉及）→5、已报名人须在挂牌公告规定时间内完成自由报价以及限时竞价→6、成交候选人公示（3个工作日）→7、成交候选人办理成交手续（公示结束后）→8、领取《产权交易成交通知书》，成交双方签订租赁合同。

温馨提示：请各位意向承租方仔细核对项目名称以及项目信息再进行报名。

一、项目信息

二、承租资格与报名方式

1、上述标的实行电子竞价交易，交易全程适用《 (略) 政务服务数据 (略) 公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号），全程网上报名、报价、竞价。

2、承租资格条件：符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人，或其他组织。

3、本项目不允许联合承租。

4、报名联系方式：0752-*/邱先生，账号注册及交易系统操作联系方式：*。

5、报名时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

6、报名方式：请各意向承租方在中易电子交易平台（http://**）注册账号→注册后登录【产权交易】系统→点击【公告信息】查看对应项目→查看无误后点击【交易管理】-【可参与的项目】→选中对应项目在下方的【项目报名】点击“我要报名”，即完成报名登记。

三、交易条件

1、交易须知：各意向承租方应详细查阅【交易须知】（详见本出租公告下方附件），如意向承租方参加报价活动的，即视为意向承租方已知悉上述【交易须知】的相关要求以及竞价风险，交易平台不承担任何责任。

2、意向承租方须在出租信息公告期限内报名、递交竞价保证金并至少完成一次自由报价，方可获得限时竞价资格以及进入后续项目流程。

3、挂牌开始与截止时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌规则：如挂牌期满未征集到意向承租方，挂牌终止。

5、租金支付方式：按合同约定支付。

6、本项目不涉及优先承租权。

7、意向承租方应在报名前仔细研读出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期内对标的进行尽职调查。

8、成交候选人在被确定为承租方后（以出具《产权交易成交通知书》为准），应按规定的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。

9、竞价保证金：100,000元

（1）意向承租方需在报名期内向广东中正国标 (略) 的竞价保证金结算账户交纳交易保证金人民币100,000元，意向承租方应通过汇款、转账方式转入竞价保证金结算账户（以到账为准），并在付款备注栏中注明“项目编号+保证金”。

竞价保证金结算账户：（用于保证金的收付）
账户名称：广东中正国标 (略)

账 号：*318

开 户 行： (略) 惠州分行

保证金缴纳时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

（2）竞价保证金处置方式：

竞得人的保证金由广东中正国标 (略) 收到出租合同原件和本次交易服务费之日起5个工作日内原路原额退回；非竞得人的保证金在限时竞价结束之日起5个工作日内原路原额退回。

10、意向承租方须在挂牌截止时间前通过中易电子交易平台办理完毕报名登记、报价手续（含网上报名、交纳竞价保证金以及报价等工作流程），竞价保证金缴纳完成后请及时联系交易平台获得报价资格。

11、信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，出租方和该意向承租方按照广东中正国标 (略) 的通知签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，按照网络竞价方式进行交易。经公开竞价交易确定承租方且该承租方办理成交手续后，出租方和该承租方按照广东中正国标 (略) 的通知签订租赁合同。

12、竞价规则

（1）竞价分为两个阶段，分别为自由竞价和限时竞价。

（2）竞价方式：本场竞价活动采取网络竞价-多次报价方式。

（3）自由竞价时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

在此期间，意向承租方可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。在自由竞价期，意向承租方必须经过一次有效报价方有资格参加限时竞价。（如意向承租方只有一人的，则不进入限时竞价环节）

（4）限时竞价期：自由竞价结束5分钟后转入限时竞价，即进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。在自由竞价期，最高报价的意向承租方将自动获取限时竞价竞买资格（即限时竞价的起拍价）。若在第一个限时竞价周期内未出现有效报价，则当前的最高出价者即为该项目的竞得人，报价结束；若在限时竞价周期内出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价出现为止，当前限时竞价期内最高有效报价的竞买人即竞得人。

（5）如项目涉及优先承租权人的，优先权人应按挂牌公告要求进行报名，优先权人在同等条件下，享有优先承租权；优先权人在报价期间可在最高报价基础上报出同等价格，并且优先成交。（优先权人在交易系统内行权对应“应价”）

（6）若网络竞价时间、优先权人行权方式变更的，以平台通知为准，通知方式包括但不限于网站公告、短信、电话、邮件等。

四、成交手续

1、领取《产权交易成交通知书》。网上竞价成功后，交易平台将发布成交结果公告，成交结果公告公示期为3个工作日。在成交结果公示期如无质疑或投诉，成交候选人须在成交结果公示期后3个工作日内向广东中正国标 (略) 申请办理正式成交手续(申办时须提交的资料见以下《申办成交手续资料清单》)，领取《产权交易成交通知书》。

注：（1）上述资料中，申请类资料和主体资格材料为成交手续必要文件；

（2）上述资料如为复印件，成交候选人为法人或非法人组织的，请加盖公章；为两页以上的，请加盖骑缝章。成交候选人为自然人的，请签字并加盖指纹确认；为两页以上的，请页签并加盖指纹确认。

2、成交手续资料递交方式：邮寄方式或现场递交，邮寄地址： (略) 江北云山菊花一路真维斯大厦A座五楼，收件人：邱先生/*。

注：成交候选人的成交手续资料由广东中正国标 (略) 审查确认后，方可领取《产权交易成交通知书》。

五、交易说明事项

1、本公告所称意向承租方是指有承租标的资产意向并向中易电子交易平台提交承租申请/报名的自然人、法人或非法人组织。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。

2、广东中正国标 (略) 对成交候选人提交的成交手续资料进行审查，必要时可以要求成交候选人提供补充资料。信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，则不进入限时竞价流程，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，由出租方和该意向承租方按照广东中正国标 (略) 的通知，根据挂牌价与该意向承租方报价孰高原则签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，通过网络竞价方式确定承租方后，该承租方办理成交手续后和出租方按照广东中正国标 (略) 的通知签订租赁合同。

3、意向承租方在对承租标的所涉及的资产情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次交易活动。意向承租方一旦决定参加报价活动的，即视为意向承租方已全面了解标的现状并同意接受该标的的一切瑕疵及承租风险。如因本项目（包括但不限于出租信息公告事项）导致意向承租方（承租方）受到任何损失的，由意向承租方（承租方）自行承担风险，出租方、中易电子交易平台不承担任何责任。请意向承租方清楚知悉上述情况后参与竞价活动。

4、成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：

（1）不符合竞价资格条件的；

（2）逾期或拒绝办理成交手续的；

（3）逾期或拒绝签订租赁合同的；

（4）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

（5）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（6）以其他非法手段竞得的；

（7）构成违约责任的其他行为。

六、其它披露事项

1、租赁期限为10年，租赁日期以签订的租赁合同为准；免租期分为装修免租期和经营免租期，其中装修装饰免租期为9个月，经营免租期为6个月，免租期共15个月，免租分别在前三年执行，于每年前5个月进行免租；承租方应在收到成交通知书后5个工作日内与出租方签订租赁合同。

免租期系出租方在正常履行合同的情况下给予承租方的租金优惠，如因承租方原因导致合同解除且租赁使用不满5年的，则承租方不享有免租期优惠，应按照合同约定的租金标准向出租方补缴该期间内的全部租金。如遇出租方及不可抗拒的原因导致承租方无法正常装修的，其装修免租期顺延。

2、标的以首年月租金218,940元作为底价进行网络竞价，每次加价幅度为2000元的整数倍。

3、承租方应在签订租赁合同后5日内向出租方递交履约保证金700,000元;在装修入场前5日内向出租方支付装修押金300,000元。

4、租赁合同签订后，租金上浮标准为前5年不递增，第6年递增3%，第6年后每2年递增3%。

5、承租方应按不动产权证载用途范围使用或经营出租标的。

6、本出租标的已被权属人（ (略) 金叶综合 (略) ）设定了抵押状态，但该状态不影响承租方经营使用。

7、承租方应保证在参与本次挂牌（竞价）活动前三年内无重大违法记录、无不良信用记录等（以信用中国（http://**）、国家企业信用信息公示系统（http://**）、中国裁判文书网（http://**）查询的数据为准）。如在签订租赁合同前出租方经核实竞得人存在上述情况的，出租方有权单方取消其成交资格并不退还竞价保证金，且无需承担违约责任。

8、租赁期间，出租方有权对该物业及其附属物品、设备设施进行安全检查。出租方有权力根据相关部门的整改通知书向承租方指出的安全隐患，承租方应当及时进行整改。

9、承租方不得擅自整体转租。承租方对外转租（整体转租）租赁物业的，需向出租方提出书面申请，出租方书面同意后方可转租；承租方分租租赁物业的，分租后需及时向出租方备案。承租方转租、分租不得损害出租方的租赁合同权益，不得违反租赁合同的约定。

10、承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还。

承租人在签定房屋租赁合同后自行办理相关的工商、税务、卫生、消防、环保等各种证照后方可营业。

11、出租标的交付后，物业及其附属物品、设备设施出现损坏或发生故障的，由承租方负责维修，并承担相关费用。

12、承租方应对消防、配电设施和玻璃幕墙等进行定期维修保养，并承担相关费用；另承租方需承担物业整体维修保养责任（包括但不限于房屋天面、外墙、楼层等渗水漏水及玻璃幕墙的安全维护管理责任），相关费用由承租方承担。

13、租赁合同期内，承租方应根据租赁物业的装修、消防、环保等按照国家规定履行相关手续，相关手续由承租方办理并承担费用。由出租方提供必要的配合及协助。

14、承租方应承诺于出租方交付租赁物业之日起按程序开展各项工作，并及时向出租方报备。经出租方书面同意并经政府有关部门批准，承租方方可对该物业进行装修及改造，另须在装修工程进场前15天内将装修设计图及工程预算提交出租方备案。

15、承租人必须按照国家、省、市、县的相关规定合法经营，不得从事法律法规明令禁止的经营活动，否则由此产生的一切法律责任，由承租方自行承担。且不得经营易燃、易爆、有毒、有害及易产生环境污染的各类加工厂和其他对社区生活秩序、环境产生噪音或造成影响的经营项目。在租赁期内，事先未征得出租方的书面同意，承租方不得擅自改变物业用途。

16、物业交付后，承租方系租赁物业及其相关经营行为的安全责任人、实际管理人，对本出租物业及经营行为承担主体责任。

17、租赁期内，承租方应就本出租物业（包括全部租赁及使用面积在内）自费购买装修保险、公众责任险、财产保险。

18、标的按现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）整体出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以不动产权证载明的面积为准，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金。

19、 (略) 政建设需要搬迁、土地被收储、企业改制以及法律、法规、政策调整或不可抗力致使租赁合同不能继续履行的，则合同双方同意终止合同及补充协议（如有），且双方互不得追究对方违约责任，但承租方仍需按照合同约定向出租方付清至合同终止或解除之日止的全部费用（包括但不限于租金、能源费等）。因拆迁、征收、征用等政府有补偿的前提下，承租方投资的装饰装修及设备设施等的政府补偿款归承租方所有，出租方无须对承租方作任何补偿或赔偿。

20、意向承租方应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，凡参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了物业租赁范围、面积，并认可装修现状及租赁要求。

21、租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他一切税费均由承租方承担。一切因租赁物业产生的物业管理服务费、能源费（含水、电、燃气等）、电话、网络及有线电视费、公共事业费、车辆管理服务费、设备设施用具用品的维修保养费、更新改造费等费用，均由承租方承担。

22、本项目成交后的交易服务费为15,000元，由承租方承担。交易成交后，若因交易双方原因导致终止产权交易的，交易平台收取的交易服务费用不予退回，交易双方自行依法追究相关法律责任。

23、项目成交后，竞得人应在成交结果公示后5个工作日内按出租公告规定向产权交易机构递交成交手续资料，并在收到成交通知书后5个工作日内与出租方签订租赁合同。如逾期递交资料或签订合同的，则取消成交资格，竞价保证金不予退还。

24、出租标的图片请见本出租公告附件。

25、其他未尽事宜，详见合同范本。意向方应认真查阅租赁合同范本，凡参加本次招租报名（报价）的意向方均视为认可租赁合同条款。（见本出租信息公告下方附件）

七、联系方式
1、交易平台：中易电子交易平台

交易平台运营机构：广东中正国标 (略)

经办联系人/联系电话：邱先生/0752-*

交易平台系统咨询电话：*

邮箱：*@*26.com

地址： (略) 江北云山菊花一路真维斯大厦A座五楼

交易平台网址：http://**

2、出租方： (略) 金叶综合 (略)

联系人/联系电话：何先生/*

地址： (略) 下埔路3号广发证券大厦12楼