黄浦区酒店+徐汇区办公

中国华融 (略) (略) （以下简称“我分公司”）拥有对 (略) 、 (略) 、上海埃力生（集团）有限公司的3笔不良债权资产。我分公司拟于近期通过公开竞价、公开询价等方式进行公开处置，现予以公告说明。上述不良债权共计3户，债权本金合计人民币81,987.21万元，各债权基本情况列示如下（投资者可登*华融 (略) 联系人接洽查询）【本公告清单列示贷款本金余额为截至基准日余额，借款人（主债务人）和担保人（从债务人） (略) 的利息、费用按借款合同、担保合同、其他相关合同及法律法规的规定计算。本基准日至债权转让合同签订之日为过渡期，过渡期内债权项下 (略) 所有】。

一、 (略)

债权基本情况：

债权总额：76,939.53万元，其中债权本金：29,980万元，利息、罚息及费用等：约46,959.53万元（截止2023年6月30日，实际金额以合同、裁判文书等的确认为准）

保证人：上海世纪 (略) 、 (略) 、周某平、康某

抵押物情况：

抵押物为债务人所有 (略) 黄浦区斜土路710号的整栋酒店（原名“上海华美达和平大酒店”，现作为宿适奢华酒店经营使用）。

抵押物共分为3本产证。其中地下一层、地下二层、地上1-3层及门卫室、垃圾房为一本产证；地上4-8层为一本产证，9-14层为一本产证。4-14层产证附注中每层被分割为14间独立室号部位。

产证登记地上层数14层，总建筑面积为14,782.98平方米，项目竣工日期为2005年。地上建筑类型为商场、办公，房屋用途为商业、办公。地下2层，建筑类型为其他，用途为特种用途。

本债权为第一顺位抵押，首封。

司法进程：

我司债权已获得胜诉判决，并进入强制执行程序。

目前抵押物上的租赁异议已经司法涤除，可清租拍卖。法院已确定司法评估机构，正在进行司法评估。

资产亮点：

1、抵押物地理位置优越，稀缺度较高。抵押物位于黄浦区内环核心区位， (略) 中心发展最成熟的地段之一，周边双轨交环绕，距离地铁站仅600余米，交通便利。

2、抵押物业态良好，投资潜力大。标的资产系整栋酒店抵押，结构完整独立，未来可整体受让，资产价值较高；且抵押物产证上附注显示已分割为150余套房产，未来可整体自持经营，亦可升级改造拆分，投资价值巨大。

3、债权司法执行成熟，处置方式灵活。本债权已取得生效判决，进入执行阶段，并已司法涤除租赁异议，目前已在司法评估阶段，待评估完成后即可进入拍卖程序。投资人受让债权后可根据自身处置优势选择法拍受偿、资产抵债、司法重整等多途径退出。

二、 (略)

债权基本情况：

债权本金：46,117.21万元

债权利息：8,963.81余万元（截止于2023年6月30日，实际金额以司法裁判文书确认为准。不含迟延履行金）

保证人：上海盛源实业（集团）有限公司、 (略) 、上海盛源房地产（集团）有限公司、仇某某

抵押物情况：

抵押物：抵押物 (略) 徐汇区文定路200号的整栋办公楼盛源恒华大厦及地下车库。司法评估价格10.02亿元。

质押物： (略) 持有债务人69%股权提供质押担保、抵押物项下租金收入提供质押担保。

抵押物面积：24,333.87平方米，其中办公面积19,408.62平方米，车库面积4,925.25平方米（自持）。办公楼土地使用年限至2047年7月。

业态：办公、车位。

抵押查封情况：第一顺位抵押，首封。

司法进程：

取得生效胜诉判决，完成执行主体变更，并已进入执行程序。

资产亮点：

1.地理位置优越，交通便捷。抵押物 (略) 内环内徐家汇核心商圈，周边三条地铁线交汇（2、4、9号线），距地铁宜山路站约600米、距地铁上海体育馆站约800米。

2.商业氛围浓厚，产业集聚。抵押物所在的徐家汇为重要商业中心及传统高档居住区域，商业氛围浓郁，生活配套成熟，周边大型商场较多，如东方商厦、太平洋百货、港汇广场、美罗城、南洋1931等。抵押物所在的文定路也是上海著名的装饰建材一条街，产业集聚效应明显。

3.处置进度成熟，投资便捷。债权诉讼程序已进入执行阶段，抵押物首抵首封，唯一抵押权，可迅速启动司法拍卖程序。投资人既可选择受让债权，又可通过司法拍卖或其他方式获得物权，华融将全力配合办理相关手续。

三、上海埃力生(集团)有限公司

债权基本情况：

债权本金：5,890.00万元

债权利息：8,397.18万元（截止于2023年6月30日，实际金额以司法裁判文书确认为准。不含迟延履行金）

保证人：上海 (略) 、郑某、侯某雅、郑某地、刘某清、郑某志、黄某华、郑某家、郑某、上海 (略)

司法进程：

取得生效胜诉判决，并已进入执行程序。

联系人：

蔡经理，021-*、*；

乔经理，021-*、*。

（图片来自网络）

中国华融 (略)

(略)

二零二三年十月十七日

附：瑞利房地产权证

4-8层

9-14层

抵押物宗地图

附：顺城房地产权证

办公

黄浦区酒店+徐汇区办公

中国华融 (略) (略) （以下简称“我分公司”）拥有对 (略) 、 (略) 、上海埃力生（集团）有限公司的3笔不良债权资产。我分公司拟于近期通过公开竞价、公开询价等方式进行公开处置，现予以公告说明。上述不良债权共计3户，债权本金合计人民币81,987.21万元，各债权基本情况列示如下（投资者可登*华融 (略) 联系人接洽查询）【本公告清单列示贷款本金余额为截至基准日余额，借款人（主债务人）和担保人（从债务人） (略) 的利息、费用按借款合同、担保合同、其他相关合同及法律法规的规定计算。本基准日至债权转让合同签订之日为过渡期，过渡期内债权项下 (略) 所有】。

一、 (略)

债权基本情况：

债权总额：76,939.53万元，其中债权本金：29,980万元，利息、罚息及费用等：约46,959.53万元（截止2023年6月30日，实际金额以合同、裁判文书等的确认为准）

保证人：上海世纪 (略) 、 (略) 、周某平、康某

抵押物情况：

抵押物为债务人所有 (略) 黄浦区斜土路710号的整栋酒店（原名“上海华美达和平大酒店”，现作为宿适奢华酒店经营使用）。

抵押物共分为3本产证。其中地下一层、地下二层、地上1-3层及门卫室、垃圾房为一本产证；地上4-8层为一本产证，9-14层为一本产证。4-14层产证附注中每层被分割为14间独立室号部位。

产证登记地上层数14层，总建筑面积为14,782.98平方米，项目竣工日期为2005年。地上建筑类型为商场、办公，房屋用途为商业、办公。地下2层，建筑类型为其他，用途为特种用途。

本债权为第一顺位抵押，首封。

司法进程：

我司债权已获得胜诉判决，并进入强制执行程序。

目前抵押物上的租赁异议已经司法涤除，可清租拍卖。法院已确定司法评估机构，正在进行司法评估。

资产亮点：

1、抵押物地理位置优越，稀缺度较高。抵押物位于黄浦区内环核心区位， (略) 中心发展最成熟的地段之一，周边双轨交环绕，距离地铁站仅600余米，交通便利。

2、抵押物业态良好，投资潜力大。标的资产系整栋酒店抵押，结构完整独立，未来可整体受让，资产价值较高；且抵押物产证上附注显示已分割为150余套房产，未来可整体自持经营，亦可升级改造拆分，投资价值巨大。

3、债权司法执行成熟，处置方式灵活。本债权已取得生效判决，进入执行阶段，并已司法涤除租赁异议，目前已在司法评估阶段，待评估完成后即可进入拍卖程序。投资人受让债权后可根据自身处置优势选择法拍受偿、资产抵债、司法重整等多途径退出。

二、 (略)

债权基本情况：

债权本金：46,117.21万元

债权利息：8,963.81余万元（截止于2023年6月30日，实际金额以司法裁判文书确认为准。不含迟延履行金）

保证人：上海盛源实业（集团）有限公司、 (略) 、上海盛源房地产（集团）有限公司、仇某某

抵押物情况：

抵押物：抵押物 (略) 徐汇区文定路200号的整栋办公楼盛源恒华大厦及地下车库。司法评估价格10.02亿元。

质押物： (略) 持有债务人69%股权提供质押担保、抵押物项下租金收入提供质押担保。

抵押物面积：24,333.87平方米，其中办公面积19,408.62平方米，车库面积4,925.25平方米（自持）。办公楼土地使用年限至2047年7月。

业态：办公、车位。

抵押查封情况：第一顺位抵押，首封。

司法进程：

取得生效胜诉判决，完成执行主体变更，并已进入执行程序。

资产亮点：

1.地理位置优越，交通便捷。抵押物 (略) 内环内徐家汇核心商圈，周边三条地铁线交汇（2、4、9号线），距地铁宜山路站约600米、距地铁上海体育馆站约800米。

2.商业氛围浓厚，产业集聚。抵押物所在的徐家汇为重要商业中心及传统高档居住区域，商业氛围浓郁，生活配套成熟，周边大型商场较多，如东方商厦、太平洋百货、港汇广场、美罗城、南洋1931等。抵押物所在的文定路也是上海著名的装饰建材一条街，产业集聚效应明显。

3.处置进度成熟，投资便捷。债权诉讼程序已进入执行阶段，抵押物首抵首封，唯一抵押权，可迅速启动司法拍卖程序。投资人既可选择受让债权，又可通过司法拍卖或其他方式获得物权，华融将全力配合办理相关手续。

三、上海埃力生(集团)有限公司

债权基本情况：

债权本金：5,890.00万元

债权利息：8,397.18万元（截止于2023年6月30日，实际金额以司法裁判文书确认为准。不含迟延履行金）

保证人：上海 (略) 、郑某、侯某雅、郑某地、刘某清、郑某志、黄某华、郑某家、郑某、上海 (略)

司法进程：

取得生效胜诉判决，并已进入执行程序。

联系人：

蔡经理，021-*、*；

乔经理，021-*、*。

（图片来自网络）

中国华融 (略)

(略)

二零二三年十月十七日

附：瑞利房地产权证

4-8层

9-14层

抵押物宗地图

附：顺城房地产权证

办公