(略) 黄麓镇书香苑一期商业房屋租赁项目

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) (略)

附件1：

网络连续竞价须知

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视 (略) (略) 就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况， (略) (略) 将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的， (略) (略) 有权中止项目。由此产生的网络报价结果， (略) (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3） (略) (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《 (略) 产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故 (略) (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的， (略) (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后， (略) (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《 (略) 产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最 (略) (略) 。

(略) (略)

附件2：

租赁合同

出租方（以下简称“*方”）：

地址： 邮编：

法人代表： 电话：

承租方（以下简称“*方”）：

地址（住址）： 邮编：

法人代表： 电话：

身份证号码：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方将房屋出租给*方使用，*方承租*方房屋事宜协商一致，订立本合同。

第一条 租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状

1、租赁房屋座落于，建筑面积约平方米，结构，该租赁房屋用途为，土地平方米，*方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途、《 (略) 服务业环境保护管理办法》、《中华人民共和国消防法》及相关法律法规等的要求，若由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担。

2、*方按房屋现状交付*方，*方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。

第二条 租赁期限

租赁期限共月，*方自年月日起将出租房屋交付*方使用，至年月日收回。*方向*方提供免租金装潢期 / 天（ / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日）。

第三条 租金和租金的支付

1、出租房屋租金标准为 / 元/㎡/月，房屋年租金人民币元（大写：）。

2、租金每个月为一个支付周期，先付租金后使用。*方应在接收房屋之前付清首期租金，以后每期租金应在每个租金支付周期开始计算日前30日向*方支付。租金全部交入*方指定账户（开户行：，单位：，账号：）。款到*方账户后*方应向*方提供有效收款凭证。

第四条 履约保证金和其他费用

1、*方首次租赁时，须在中标公示期结束一周内向*方一次性交纳履约保证金人民币元（大写： ）。《房屋租赁合同》终止且无*方责任后，该履约保证金除用以抵充合同约定由*方承担的费用外，剩余部分无息退还*方。

2、租赁期内，租赁房屋发生的包括但不限于水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用以及其他相关费用，均由*方承担。若水电等不通，由*方自行解决。

第五条 租赁房屋交付和收回

1、*方于合同签订生效之日将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给*方，经双方交验签字盖章后视为交付完成。*方应保证租赁场地交付*方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用应予以结清。

2、租赁期满或合同解除后，*方应于租赁期满或合同解除之日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于*方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向*方提出任何补偿要求，*方同时应结清租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。逾期未搬离的，*方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。*方对房屋的装修装饰无偿归*方所有。

3、*方交还*方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏。不得留存物品或影响房屋的正常使用，未经*方同意留存的物品，*方有权处置。

第六条 租赁期间费用承担

1、租赁期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由*方依法交纳。

2、租赁期间的包括但不限于水、电、燃气、通讯、物业管理等费用由*方承担。

第七条 房屋及附属设施的维护

1、*方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由*方负责维修，房屋渗漏等相关管护及其他均由*方负责维修并承担全部维修费用。属于*方维修范围的，*方应在接到*方书面通知后十日内组织维修，也可委托*方代为维修，费用由*方承担；属于*方维修范围的，*方也应在发现后十日内组织维修，*方拒不维修，*方可代为维修，费用由*方承担。*方阻拦*方维修的，视为*方违约，*方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由*方负责，因之产生的费用由*方承担。

2、*方如对房屋进行室内外装修，须事先征得*方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以*方的名义申报，但报批、验收工作及费用由*方承担，*方应积极予以协助。对于*方装修、装饰、改善和增设的他物，*方不承担维修义务。施工过程中若发生安全责任事故，由*方自行承担，与*方无关。

3、*方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因*方原因造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

第八条 房屋的转租

*方不得以任何形式转租、分租、出借转让或与他人调换使用所承租房屋。

第九条 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2、该房屋因社会公 (略) 建设需要被依法征用、征收的；

3、因自然原因或不可抗力导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第1、2项解除合同，*方提前15天通知*方，本合同终止，*方无须向*方支付任何违约金和补偿，*方应在接到通知15日内无条件搬迁并退还租赁房屋及场地。

（二）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同：

1、未按约定时间交付房屋，经*方催告后20日内仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同，收回房屋：

1、未按约定期限支付租金达20日的；

2、未经*方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4、转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；

5、利用该房屋存放危险物品或从事包括但不限于色情、赌博、传销等违法、违规行为的；

6、逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7、未经*方书面同意，私建乱搭。

8、意向承租人竞租成功并与出租人签订租赁合同后，在租用房屋内开展的各项经营活动，必须符合消防、卫生、综合治理等各项规定并配合公安、街道、社区及行业主管部门的各项综治工作。承租人存在违反消防、卫生、综合治理相关法律、法规、规章、政策规定之一行为的，或承租人存在不配合公安、街道、社区及行业主管部门的各项综治活动之一行为的，出租人均有权提前解除合同，承租人不得向出租人提出任何补偿、赔偿或其他任何要求。

因上述情形解除租赁合同，*方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属*方所有。*方有上述情形之一的，自*方终止合同的通知到达*方时，本合同立即终止。*方须在*方指定的期限内搬出租赁房屋。如*方逾期不搬迁，*方有权实施停水、停电等*方认为必要的措施促使*方尽速搬迁。

第十条　合同期满

合同到期前，*方若愿意继续承租的，应按照相关规定签订租赁合同；若*方不愿继续承租的，应按约定及时清场搬离，恢复原状，归还*方房屋。

第十一条 违约责任

1、*方未按约定时间交付房屋的，每逾期一天，应按当年租金的0.5%向*方支付违约金；*方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按当年租金的0.5%向*方支付违约金。

2、*方有本合同第九条第三款第2、3、4、5、7项约定情形之一的，除*方有权解除合同外，还应向*方支付当年度3个月租金的违约金；若*方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿该超过部分。

3、*方有本合同第九条第三款第6项约定情形的，除*方有权解除合同外，*方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则，*方有权从履约保证金扣除；给*方造成损失的，*方应予以赔偿。

4、租赁期内，*方除本合同第九条第一款第1、2、3项约定外需提前收回出租房屋的，应提前30日通知*方，退还剩余租赁期对应的租金，并向*方支付当年度3个月租金的违约金；租赁期内，*方提前终止租赁合同的，应提前30日通知*方，且应向*方支付当年度3个月租金的违约金。

5、*方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，*方应按当年度租金的0.5%向*方支付违约金。

6、*方按照本条约定应支付的违约金，*方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分*方应予以补齐。

7、本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。

第十二条 争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，提交本合同签订地有管 (略) 诉讼解决。

第十三条 其他约定事项

1、租赁期内，*方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，*方必须向*方提交详细的设计方案及图纸，并须经*方书面同意后方可施工。

2、租赁期内及*方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗、资产管护等工作由*方负责，若发生财产损害、人身伤亡、安全责任等事故的，一切责任由*方承担。

3、租赁期内，如遇包括但不限于因国家、地方政策、规划、招商引资项目需要拆迁、拆除或改造已租赁的房屋及场地、土地被收储、公共设施建设、政府收回需另作他用等情况需要收回房屋，终止合同的，*方应无条件交回房屋，租金按实际使用时间计算，多退少补，搬迁过程中所产生的任何费用由*方自行承担。如系拆迁收回房屋的，属于*方装潢部分的补偿由*方与拆迁单位按照拆迁政策结算。

上述任一情况发生需要收回房屋时，*方无法联系上*方或*方故意回避，不积极配合的，*方同意*方任何处理方案。

4、*方应 (略) 管理，做好防火防盗及门前三包等相关工作。

5、租赁期内，*方不得以任何理由要求*方减免房租。

6、租赁期内，*方必须遵守小区内的各项规章制度，若出现民事纠纷或产生不良影响等矛盾，由*方自行处理，与*方无关。

7、*方须维持租赁物及租赁范围现状，不得私自搭建、改建任何建筑物、构筑物等。一经发现，*方须自行拆除，所有损失由*方承担。

8、*方须派专人看管好资产，确保资产安全性和完整性，看管费用由*方承担。如承租的资产出现包括但不限于倒塌、火灾、被违法占用等，须及时向*方报告。

9、*方租期届满需要续租的，须通过公开招租或*方审批同意的形式取得承租权，若没有取得承租权，须无条件交出房屋，不得以任何理由和借口拒绝交出房屋，否则* (略) 强制执行，所产生的费用由*方承担。

10、如*方逾期支付租金，*方有权实施停水、停电等*方认为必要的措施促使*方支付租金，因此产生的任何损失和责任由*方自行承担。

11、*方需在本合同签订后5日内到房产管理部门办理《房屋租赁证》，所需费用由*方承担；合同期内如《房屋租赁证》有效期届满，则*方需及时重新办理；如*方未能按本条规定办理《房屋租赁证》，有关部门要求*方缴纳租赁证办理费用，*方有权从租赁保证金中扣除相应费用，缴纳给有关部门，同时，由此产生的责任和损失均由*方承担。

12、签订合同前， (略) 的， (略) 营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证等材料复印件；若*方为个人的，应提供身份证等材料复印件。

13、*方利用承租的房屋存放危险物品或从事包括但不限于色情、赌博、传销等违法、违规行为的造成严重后果的，均由*方承担相应责任，与*方无关。

第十四条 本合同未尽事宜，经**双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十五条 本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效， (略) 公共资源交易中心备案。

第十六条 本合同及附件*式*份，**双方各执*份， (略) 国有资产管理委员会办公室*份，相关备案部门*份。

出租方（公章）： 承租方（公章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 联系电话：

年 月 日

(略) 黄麓镇书香苑一期商业房屋租赁项目

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) (略)

附件1：

网络连续竞价须知

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视 (略) (略) 就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况， (略) (略) 将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的， (略) (略) 有权中止项目。由此产生的网络报价结果， (略) (略) 将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3） (略) (略) 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《 (略) 产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故 (略) (略) 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的， (略) (略) 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后， (略) (略) 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《 (略) 产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最 (略) (略) 。

(略) (略)

附件2：

租赁合同

出租方（以下简称“*方”）：

地址： 邮编：

法人代表： 电话：

承租方（以下简称“*方”）：

地址（住址）： 邮编：

法人代表： 电话：

身份证号码：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方将房屋出租给*方使用，*方承租*方房屋事宜协商一致，订立本合同。

第一条 租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状

1、租赁房屋座落于，建筑面积约平方米，结构，该租赁房屋用途为，土地平方米，*方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途、《 (略) 服务业环境保护管理办法》、《中华人民共和国消防法》及相关法律法规等的要求，若由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担。

2、*方按房屋现状交付*方，*方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。

第二条 租赁期限

租赁期限共月，*方自年月日起将出租房屋交付*方使用，至年月日收回。*方向*方提供免租金装潢期 / 天（ / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日）。

第三条 租金和租金的支付

1、出租房屋租金标准为 / 元/㎡/月，房屋年租金人民币元（大写：）。

2、租金每个月为一个支付周期，先付租金后使用。*方应在接收房屋之前付清首期租金，以后每期租金应在每个租金支付周期开始计算日前30日向*方支付。租金全部交入*方指定账户（开户行：，单位：，账号：）。款到*方账户后*方应向*方提供有效收款凭证。

第四条 履约保证金和其他费用

1、*方首次租赁时，须在中标公示期结束一周内向*方一次性交纳履约保证金人民币元（大写： ）。《房屋租赁合同》终止且无*方责任后，该履约保证金除用以抵充合同约定由*方承担的费用外，剩余部分无息退还*方。

2、租赁期内，租赁房屋发生的包括但不限于水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用以及其他相关费用，均由*方承担。若水电等不通，由*方自行解决。

第五条 租赁房屋交付和收回

1、*方于合同签订生效之日将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给*方，经双方交验签字盖章后视为交付完成。*方应保证租赁场地交付*方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用应予以结清。

2、租赁期满或合同解除后，*方应于租赁期满或合同解除之日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于*方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向*方提出任何补偿要求，*方同时应结清租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。逾期未搬离的，*方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。*方对房屋的装修装饰无偿归*方所有。

3、*方交还*方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏。不得留存物品或影响房屋的正常使用，未经*方同意留存的物品，*方有权处置。

第六条 租赁期间费用承担

1、租赁期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由*方依法交纳。

2、租赁期间的包括但不限于水、电、燃气、通讯、物业管理等费用由*方承担。

第七条 房屋及附属设施的维护

1、*方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由*方负责维修，房屋渗漏等相关管护及其他均由*方负责维修并承担全部维修费用。属于*方维修范围的，*方应在接到*方书面通知后十日内组织维修，也可委托*方代为维修，费用由*方承担；属于*方维修范围的，*方也应在发现后十日内组织维修，*方拒不维修，*方可代为维修，费用由*方承担。*方阻拦*方维修的，视为*方违约，*方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由*方负责，因之产生的费用由*方承担。

2、*方如对房屋进行室内外装修，须事先征得*方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以*方的名义申报，但报批、验收工作及费用由*方承担，*方应积极予以协助。对于*方装修、装饰、改善和增设的他物，*方不承担维修义务。施工过程中若发生安全责任事故，由*方自行承担，与*方无关。

3、*方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因*方原因造成毁损灭失或发生故障的，由*方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由*方决定；*方拒绝的，*方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由*方承担。

第八条 房屋的转租

*方不得以任何形式转租、分租、出借转让或与他人调换使用所承租房屋。

第九条 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2、该房屋因社会公 (略) 建设需要被依法征用、征收的；

3、因自然原因或不可抗力导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第1、2项解除合同，*方提前15天通知*方，本合同终止，*方无须向*方支付任何违约金和补偿，*方应在接到通知15日内无条件搬迁并退还租赁房屋及场地。

（二）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同：

1、未按约定时间交付房屋，经*方催告后20日内仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三）*方有下列情形之一的，*方有权单方面解除合同，收回房屋：

1、未按约定期限支付租金达20日的；

2、未经*方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4、转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；

5、利用该房屋存放危险物品或从事包括但不限于色情、赌博、传销等违法、违规行为的；

6、逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7、未经*方书面同意，私建乱搭。

8、意向承租人竞租成功并与出租人签订租赁合同后，在租用房屋内开展的各项经营活动，必须符合消防、卫生、综合治理等各项规定并配合公安、街道、社区及行业主管部门的各项综治工作。承租人存在违反消防、卫生、综合治理相关法律、法规、规章、政策规定之一行为的，或承租人存在不配合公安、街道、社区及行业主管部门的各项综治活动之一行为的，出租人均有权提前解除合同，承租人不得向出租人提出任何补偿、赔偿或其他任何要求。

因上述情形解除租赁合同，*方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属*方所有。*方有上述情形之一的，自*方终止合同的通知到达*方时，本合同立即终止。*方须在*方指定的期限内搬出租赁房屋。如*方逾期不搬迁，*方有权实施停水、停电等*方认为必要的措施促使*方尽速搬迁。

第十条　合同期满

合同到期前，*方若愿意继续承租的，应按照相关规定签订租赁合同；若*方不愿继续承租的，应按约定及时清场搬离，恢复原状，归还*方房屋。

第十一条 违约责任

1、*方未按约定时间交付房屋的，每逾期一天，应按当年租金的0.5%向*方支付违约金；*方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按当年租金的0.5%向*方支付违约金。

2、*方有本合同第九条第三款第2、3、4、5、7项约定情形之一的，除*方有权解除合同外，还应向*方支付当年度3个月租金的违约金；若*方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿该超过部分。

3、*方有本合同第九条第三款第6项约定情形的，除*方有权解除合同外，*方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则，*方有权从履约保证金扣除；给*方造成损失的，*方应予以赔偿。

4、租赁期内，*方除本合同第九条第一款第1、2、3项约定外需提前收回出租房屋的，应提前30日通知*方，退还剩余租赁期对应的租金，并向*方支付当年度3个月租金的违约金；租赁期内，*方提前终止租赁合同的，应提前30日通知*方，且应向*方支付当年度3个月租金的违约金。

5、*方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，*方应按当年度租金的0.5%向*方支付违约金。

6、*方按照本条约定应支付的违约金，*方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分*方应予以补齐。

7、本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。

第十二条 争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，提交本合同签订地有管 (略) 诉讼解决。

第十三条 其他约定事项

1、租赁期内，*方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，*方必须向*方提交详细的设计方案及图纸，并须经*方书面同意后方可施工。

2、租赁期内及*方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗、资产管护等工作由*方负责，若发生财产损害、人身伤亡、安全责任等事故的，一切责任由*方承担。

3、租赁期内，如遇包括但不限于因国家、地方政策、规划、招商引资项目需要拆迁、拆除或改造已租赁的房屋及场地、土地被收储、公共设施建设、政府收回需另作他用等情况需要收回房屋，终止合同的，*方应无条件交回房屋，租金按实际使用时间计算，多退少补，搬迁过程中所产生的任何费用由*方自行承担。如系拆迁收回房屋的，属于*方装潢部分的补偿由*方与拆迁单位按照拆迁政策结算。

上述任一情况发生需要收回房屋时，*方无法联系上*方或*方故意回避，不积极配合的，*方同意*方任何处理方案。

4、*方应 (略) 管理，做好防火防盗及门前三包等相关工作。

5、租赁期内，*方不得以任何理由要求*方减免房租。

6、租赁期内，*方必须遵守小区内的各项规章制度，若出现民事纠纷或产生不良影响等矛盾，由*方自行处理，与*方无关。

7、*方须维持租赁物及租赁范围现状，不得私自搭建、改建任何建筑物、构筑物等。一经发现，*方须自行拆除，所有损失由*方承担。

8、*方须派专人看管好资产，确保资产安全性和完整性，看管费用由*方承担。如承租的资产出现包括但不限于倒塌、火灾、被违法占用等，须及时向*方报告。

9、*方租期届满需要续租的，须通过公开招租或*方审批同意的形式取得承租权，若没有取得承租权，须无条件交出房屋，不得以任何理由和借口拒绝交出房屋，否则* (略) 强制执行，所产生的费用由*方承担。

10、如*方逾期支付租金，*方有权实施停水、停电等*方认为必要的措施促使*方支付租金，因此产生的任何损失和责任由*方自行承担。

11、*方需在本合同签订后5日内到房产管理部门办理《房屋租赁证》，所需费用由*方承担；合同期内如《房屋租赁证》有效期届满，则*方需及时重新办理；如*方未能按本条规定办理《房屋租赁证》，有关部门要求*方缴纳租赁证办理费用，*方有权从租赁保证金中扣除相应费用，缴纳给有关部门，同时，由此产生的责任和损失均由*方承担。

12、签订合同前， (略) 的， (略) 营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证等材料复印件；若*方为个人的，应提供身份证等材料复印件。

13、*方利用承租的房屋存放危险物品或从事包括但不限于色情、赌博、传销等违法、违规行为的造成严重后果的，均由*方承担相应责任，与*方无关。

第十四条 本合同未尽事宜，经**双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十五条 本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效， (略) 公共资源交易中心备案。

第十六条 本合同及附件*式*份，**双方各执*份， (略) 国有资产管理委员会办公室*份，相关备案部门*份。

出租方（公章）： 承租方（公章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 联系电话：

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