(略) (略)

(略) 南城区蛤地社区居委会70068.2平方米科研用地的土地使用权的变卖公告

(略) (略) 将自2023年11月3日10时开始，在京东网络司法拍卖平台上（网址： http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

(略) 南城区蛤地社区居委会70068.2平方米科研用地的土地使用权，详见?粤方圆土（估）字[2023]第B00016号土地估价报告?，请自行下载查看。上述财产经2次网络司法拍卖均流拍。

二、变卖价格

1.本次拍卖财产评估价格*元，变卖价：*元。变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部税费（包括但不限于增值税等），买受人必须按国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。

2.保证金：*元。

变卖成交后买受人不交纳尾款的，保证金不予退还， (略) 从所交纳变卖价款中扣留以上保证金后依法处理。

三、变卖期

本次司法变卖期为60日，变卖期的开始时间为2023年11月3日10时。

变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。60日变卖期内无人出价竞买的，本次变卖不成交。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律法规对买受人资格或者条件有特殊规定的除外。请竞买人自行确定是否具有相关资格。依法不得竞买的机构和个人不得参与竞买。不具备购房资格而参与竞买的，依法追究其扰乱司法拍卖行为的法律责任。根据发改财金【2018】370号文件，失信被执行人禁止参与竞拍，如不按规定参加竞拍的，不利后果自行承担。

2.竞买人须实名参加竞买。如竞买人需委托他人代为竞买的，委托代理人须是具备完全民事行为能力的自然人，并应当在竞价程序 (略) 办理委托手续， (略) 确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。

3.与变卖标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

4.竞买人须自行了解竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5.对本次变卖标的享有优先购买权的人，请在本次变卖竞价程序开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提出的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

6.变卖成交后，载有买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法变卖平台上公示。

五、财产现状及瑕疵说明

1.本次拍卖财产权利人为东莞 (略) ，不动产权证书号：东府国用字（2012）第特19号。

2.本次变卖标的物为现状变卖。标的物以实物现状为准，法院不能保证变卖财产真伪或者品质，也不承担变卖标的瑕疵保证。有 (略) 预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（仅在工作时间，即周一至周五8:30-12;00,14:30-17:30接受咨询，节假日除外）。

咨询竞拍流程及相关操作：京东司法拍卖客服热线4006-229-586

咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线4008-363-020

意向竞买人请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至*作为参看登记（不逐一回复）。有意看样者请于2023年10月25日10时自行到标的物所 (略) 南城区蛤地社区居委会70068.2平方米科研用地集中。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

3. 本次拍卖财产存在以下瑕疵：土地为待开发用地、空地。土地批准用途为科研用地，合同约定容积率为1.1；权利类型为国有建设用地使用权；权利性质为出让。登记时间为2012年2月21日，使用期限至2061年9月1日。其土地所涉及的欠费以及其他费用，有意向竞买人应在参与竞买前自行向有关部门咨询了解。

4. 根据相关政府职能对拍卖土地的意见：

一、东莞 (略) (略) 自然资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》（东国土出让（市场）字〔2011〕第118号），该项目应于2012年2月25日前动工，但项目实际目前未建，构成闲置土地。根据《闲置土地处置办法》（国土资源部53号令）第十四条，应当征缴土地闲置费，具体金额按照土地价款（4134万元）的20%计算，约826.8万元。买受人必须接受行政机关的闲置土地处置，因此造成的损失和其他相关法律风险由买受人自行承担。

二、买受人后续开发建设需要遵守的规定：①该宗地为科研设计用地， (略) 相关规定，科研用地严格实行土地用途管制，不得改变用途，不得变相开发商业、旅游、娱乐和商品住宅等项目。因规划调整导致用途变更的，应当依法收回土地使用权后按照新规划用途重新供地。②该宗地目前位于南城- (略) 级产业单元管控范围， (略) 级产业单元管控的要求，暂停工程报建及施工许可，暂缓规划修编。③该宗地位于二级水源线范围内，后续开发建设需执行环保部门关于水源保护相关限制性规定。④该宗地涉及6号线-2的轨道车辆基地，后续开发建设需执行轨道交通部门的相关规定。

三、因上述土地（国土证号:东府国用〔2012〕特 19 号，宗地号:*，使用权面积:70068平方米）于20 (略) 依法查封至今。近年来该地块先后出现附近少数村民占用种植苗圃花草以及被个别社会人员私自开设垃圾填埋场进行非法牟利等问题，给该地块下步解封后的正常使用带来问题隐患。为加强宏威地块的日常管理，根据南城街道主要领导指示，拟参照代管宏威厂房的做法， (略) 对地块进行临时代管。自2016年6月份起， (略) 南城土地 (略) 以一年一签的方式代管地块。截止至2023年3月份， (略) 南城土 (略) 共签署7份代管协议，合同总金额为672,000 元。须由买受人缴纳南城街道办事处暂付临时代管宏威地块相关款项(从2016年6月1日起暂计至2023年5月31日合计:672,000元，具体计至买受人接收地块之日止)到南城财政分局银行账号。户名: (略) 财政局南城分局，开户银行:农行东莞南城东骏支行，账号：*39。

四、①相关部门都未与原使用人签订相关效益监管协议。②买受人后续开发建设按需要办理《建设用地规划许可和用地批准》和《建设工程规划许可证》等规划手续;根据《建筑工程施工许可管理办法》相关规定，买受人后续开发建设应申办建筑工程施工许可证。 ③该宗地位于南城-厚街水濂标准化产业片区(市级统筹产业单元)管控范围，现阶段应根据《 (略) 级统筹产业单元管控工作的通知》(东府办函[2021]739号)的文件精神，暂停建设行为、审批行为和暂缓规划修编。④该地块用途为科研设计用地，按照新的《 (略) 新型产业用地(M0)管理办法(修订)》的规定，新批的科研设计用地(C65)仅限于事业单位等科研机构用于开展基础科学研究使用，不可分割转让。⑤建议结合街道规划发展要求，围绕投资强度、承诺财政贡献等方面设定内容，具体内容数值结合土地开发、后续执行需要制定。

5.特别提醒： (略) 调查的局限性，本次变卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵，对标的物的属性过户要求和流程税费缴付标准及起止时间，竞买人应在参与竞买前自行向有关部门全面调查了解，对本次变卖所 (略) 和拍卖平台不构成保证或担保。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

六、变卖流程

1.竞买资格的取得。竞买人交齐变卖价全款后，可取得竞买资格。

拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册京东账户并通过实名认证（已注册京东账户需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者被冻结的变卖预缴款将 (略) 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

2.竞价程序。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，增价幅度：*元。竞价程序设置延时出价功能，在竞价程序结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价，在此次出价的时间基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价时，竞价程序结束。

3.变卖成交。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

七、费用承担

1.本次拍卖标的所涉及的买卖双方所需承担的税费包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等，及该财产有可能欠费和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用。除因本次拍卖本身形成的税费外，其它费用由买受人自行承担和支付。应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实，法院对此不作任何保证和承诺。

因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付,该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应 (略) 确权裁定之日起十日内凭完税凭 (略) 书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。

2.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。拍卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。

八、变卖尾款的交纳

如变卖成交价高于变卖价的，买受人须在变卖成交后10日内将变卖尾 (略) 指定账户[户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行东莞城区支行，账号：**]。转账时请备注（2023）粤19执1229号案件变卖款。转账成功后请及时与网拍辅助机构人员联系，提交缴款凭证。

特别说明：1.除向上述指定账户汇款外，不接受其他任何方式的缴款;2.变卖成交后，买受人逾期未支付变卖尾款的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足支付原拍卖价款造成的差价、费用损失的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

九、财产交接与过户

1. 变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将安排专人通知买受人办理有关财产和凭证的交接手续。买受人有义 (略) 配合办理交接手续，保持联系电话畅通，送达地址正确有效。

2.买受人办理相关材料交接手续后， (略) 出具的变卖成交裁定书、协助执行通知书、成交确认书等法律文书自行办理标的物现场接收；如需办理权属登记、变更等手续的，也由买受人自行至相关行政主管部门申请办理。法院不负责、不保证拍卖财产的办证及过户，买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。 (略) 出具的上述法律文书自行接收标的物。

3.根据拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人须自行向标的物所在地房地产主管部门查询确认自己的购买资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。

十、辅助服务告知

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，本院已委托江苏 (略) 承担网络司法拍卖辅助工作，包括接受咨询、引领查看、委托竞买手续的办理、拍卖相关文书材料的 (略) 协助完成。

十一、其他提示

1.司法变卖的变卖款、尾款以银行转账的方式支付，因付款数额问题竞买人可能会碰到当天限额无法完成支付的情形，请竞买人根据自身情况充分了解银行充值和转账的限额情况，提前做好准备和安排，避免因此造成不必要的损失。

2.竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本变 (略) 发布的竞买须知，并自行下载查看与变卖财产有关的评估报告等材料，充分了解变卖标的的全部信息和变卖规则，清楚司法变卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。

3.法院根据法律规定有权在变卖期开始前中止或者撤回变卖，在变卖竞价过程中，有权依法暂缓或中止变卖。

十二、联系方式

执行法官：许法官

咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线:4008-363-020

成交确认书/成交裁定咨询电话：0769-*

法院监督电话：0769-*

联系地址： (略) 莞城区东城西路1 (略) (略) 执行局

(略) (略)

二〇二三年十月七日

(略) (略)

(略) 南城区蛤地社区居委会70068.2平方米科研用地的土地使用权的变卖公告

(略) (略) 将自2023年11月3日10时开始，在京东网络司法拍卖平台上（网址： http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

(略) 南城区蛤地社区居委会70068.2平方米科研用地的土地使用权，详见?粤方圆土（估）字[2023]第B00016号土地估价报告?，请自行下载查看。上述财产经2次网络司法拍卖均流拍。

二、变卖价格

1.本次拍卖财产评估价格*元，变卖价：*元。变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部税费（包括但不限于增值税等），买受人必须按国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。

2.保证金：*元。

变卖成交后买受人不交纳尾款的，保证金不予退还， (略) 从所交纳变卖价款中扣留以上保证金后依法处理。

三、变卖期

本次司法变卖期为60日，变卖期的开始时间为2023年11月3日10时。

变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。60日变卖期内无人出价竞买的，本次变卖不成交。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律法规对买受人资格或者条件有特殊规定的除外。请竞买人自行确定是否具有相关资格。依法不得竞买的机构和个人不得参与竞买。不具备购房资格而参与竞买的，依法追究其扰乱司法拍卖行为的法律责任。根据发改财金【2018】370号文件，失信被执行人禁止参与竞拍，如不按规定参加竞拍的，不利后果自行承担。

2.竞买人须实名参加竞买。如竞买人需委托他人代为竞买的，委托代理人须是具备完全民事行为能力的自然人，并应当在竞价程序 (略) 办理委托手续， (略) 确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。

3.与变卖标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

4.竞买人须自行了解竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5.对本次变卖标的享有优先购买权的人，请在本次变卖竞价程序开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提出的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

6.变卖成交后，载有买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法变卖平台上公示。

五、财产现状及瑕疵说明

1.本次拍卖财产权利人为东莞 (略) ，不动产权证书号：东府国用字（2012）第特19号。

2.本次变卖标的物为现状变卖。标的物以实物现状为准，法院不能保证变卖财产真伪或者品质，也不承担变卖标的瑕疵保证。有 (略) 预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（仅在工作时间，即周一至周五8:30-12;00,14:30-17:30接受咨询，节假日除外）。

咨询竞拍流程及相关操作：京东司法拍卖客服热线4006-229-586

咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线4008-363-020

意向竞买人请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至*作为参看登记（不逐一回复）。有意看样者请于2023年10月25日10时自行到标的物所 (略) 南城区蛤地社区居委会70068.2平方米科研用地集中。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

3. 本次拍卖财产存在以下瑕疵：土地为待开发用地、空地。土地批准用途为科研用地，合同约定容积率为1.1；权利类型为国有建设用地使用权；权利性质为出让。登记时间为2012年2月21日，使用期限至2061年9月1日。其土地所涉及的欠费以及其他费用，有意向竞买人应在参与竞买前自行向有关部门咨询了解。

4. 根据相关政府职能对拍卖土地的意见：

一、东莞 (略) (略) 自然资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》（东国土出让（市场）字〔2011〕第118号），该项目应于2012年2月25日前动工，但项目实际目前未建，构成闲置土地。根据《闲置土地处置办法》（国土资源部53号令）第十四条，应当征缴土地闲置费，具体金额按照土地价款（4134万元）的20%计算，约826.8万元。买受人必须接受行政机关的闲置土地处置，因此造成的损失和其他相关法律风险由买受人自行承担。

二、买受人后续开发建设需要遵守的规定：①该宗地为科研设计用地， (略) 相关规定，科研用地严格实行土地用途管制，不得改变用途，不得变相开发商业、旅游、娱乐和商品住宅等项目。因规划调整导致用途变更的，应当依法收回土地使用权后按照新规划用途重新供地。②该宗地目前位于南城- (略) 级产业单元管控范围， (略) 级产业单元管控的要求，暂停工程报建及施工许可，暂缓规划修编。③该宗地位于二级水源线范围内，后续开发建设需执行环保部门关于水源保护相关限制性规定。④该宗地涉及6号线-2的轨道车辆基地，后续开发建设需执行轨道交通部门的相关规定。

三、因上述土地（国土证号:东府国用〔2012〕特 19 号，宗地号:*，使用权面积:70068平方米）于20 (略) 依法查封至今。近年来该地块先后出现附近少数村民占用种植苗圃花草以及被个别社会人员私自开设垃圾填埋场进行非法牟利等问题，给该地块下步解封后的正常使用带来问题隐患。为加强宏威地块的日常管理，根据南城街道主要领导指示，拟参照代管宏威厂房的做法， (略) 对地块进行临时代管。自2016年6月份起， (略) 南城土地 (略) 以一年一签的方式代管地块。截止至2023年3月份， (略) 南城土 (略) 共签署7份代管协议，合同总金额为672,000 元。须由买受人缴纳南城街道办事处暂付临时代管宏威地块相关款项(从2016年6月1日起暂计至2023年5月31日合计:672,000元，具体计至买受人接收地块之日止)到南城财政分局银行账号。户名: (略) 财政局南城分局，开户银行:农行东莞南城东骏支行，账号：*39。

四、①相关部门都未与原使用人签订相关效益监管协议。②买受人后续开发建设按需要办理《建设用地规划许可和用地批准》和《建设工程规划许可证》等规划手续;根据《建筑工程施工许可管理办法》相关规定，买受人后续开发建设应申办建筑工程施工许可证。 ③该宗地位于南城-厚街水濂标准化产业片区(市级统筹产业单元)管控范围，现阶段应根据《 (略) 级统筹产业单元管控工作的通知》(东府办函[2021]739号)的文件精神，暂停建设行为、审批行为和暂缓规划修编。④该地块用途为科研设计用地，按照新的《 (略) 新型产业用地(M0)管理办法(修订)》的规定，新批的科研设计用地(C65)仅限于事业单位等科研机构用于开展基础科学研究使用，不可分割转让。⑤建议结合街道规划发展要求，围绕投资强度、承诺财政贡献等方面设定内容，具体内容数值结合土地开发、后续执行需要制定。

5.特别提醒： (略) 调查的局限性，本次变卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵，对标的物的属性过户要求和流程税费缴付标准及起止时间，竞买人应在参与竞买前自行向有关部门全面调查了解，对本次变卖所 (略) 和拍卖平台不构成保证或担保。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

六、变卖流程

1.竞买资格的取得。竞买人交齐变卖价全款后，可取得竞买资格。

拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册京东账户并通过实名认证（已注册京东账户需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者被冻结的变卖预缴款将 (略) 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

2.竞价程序。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，增价幅度：*元。竞价程序设置延时出价功能，在竞价程序结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价，在此次出价的时间基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价时，竞价程序结束。

3.变卖成交。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

七、费用承担

1.本次拍卖标的所涉及的买卖双方所需承担的税费包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等，及该财产有可能欠费和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用。除因本次拍卖本身形成的税费外，其它费用由买受人自行承担和支付。应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实，法院对此不作任何保证和承诺。

因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付,该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应 (略) 确权裁定之日起十日内凭完税凭 (略) 书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。

2.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。拍卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。

八、变卖尾款的交纳

如变卖成交价高于变卖价的，买受人须在变卖成交后10日内将变卖尾 (略) 指定账户[户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行东莞城区支行，账号：**]。转账时请备注（2023）粤19执1229号案件变卖款。转账成功后请及时与网拍辅助机构人员联系，提交缴款凭证。

特别说明：1.除向上述指定账户汇款外，不接受其他任何方式的缴款;2.变卖成交后，买受人逾期未支付变卖尾款的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足支付原拍卖价款造成的差价、费用损失的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

九、财产交接与过户

1. 变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将安排专人通知买受人办理有关财产和凭证的交接手续。买受人有义 (略) 配合办理交接手续，保持联系电话畅通，送达地址正确有效。

2.买受人办理相关材料交接手续后， (略) 出具的变卖成交裁定书、协助执行通知书、成交确认书等法律文书自行办理标的物现场接收；如需办理权属登记、变更等手续的，也由买受人自行至相关行政主管部门申请办理。法院不负责、不保证拍卖财产的办证及过户，买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。 (略) 出具的上述法律文书自行接收标的物。

3.根据拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人须自行向标的物所在地房地产主管部门查询确认自己的购买资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。

十、辅助服务告知

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，本院已委托江苏 (略) 承担网络司法拍卖辅助工作，包括接受咨询、引领查看、委托竞买手续的办理、拍卖相关文书材料的 (略) 协助完成。

十一、其他提示

1.司法变卖的变卖款、尾款以银行转账的方式支付，因付款数额问题竞买人可能会碰到当天限额无法完成支付的情形，请竞买人根据自身情况充分了解银行充值和转账的限额情况，提前做好准备和安排，避免因此造成不必要的损失。

2.竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本变 (略) 发布的竞买须知，并自行下载查看与变卖财产有关的评估报告等材料，充分了解变卖标的的全部信息和变卖规则，清楚司法变卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。

3.法院根据法律规定有权在变卖期开始前中止或者撤回变卖，在变卖竞价过程中，有权依法暂缓或中止变卖。

十二、联系方式

执行法官：许法官

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二〇二三年十月七日