江 苏 省 如 皋 市 人 民 法 院

拍卖公告

（2023）苏0682执1744号

(略) (略) 将于2023年11月19日10时至2023年11月20日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍 (略) 如城街道江中花园碧水云阁四区44幢店铺一层44室的不动产，现公告如下：

一、网络司法拍卖平台：

司法拍卖平台网站：网址：http://**，户名： (略) (略) 。

二、拍卖标的： (略) 如城街道江中花园碧水云阁四区44幢店铺一层44室的不动产（含隔断等附属设施），不动产权证号为皋房权证字第*,*,*号，证载建筑面积为306.53平方米,套内建筑面积262.78平方米，共有分摊面积43.75平方米，规划用途为商业，总层数4层。土地使用权取得方式为出让，土地使用年限至2043年5月17日。

上述不动产有抵押，抵押权人为江苏如皋农村 (略) 兴隆支行，不动产证明号为苏（2018） (略) 不动产证明第*、*号。

上述不动产有隔断，隔断二层上有两个冷库属于本次拍卖范畴。超市内东北角的三角区域（现为皋鲜生办公室）为无证附属建筑，无证房产无审批手续，有被处罚、拆除、没收的风险，无任何产权手续，不可办理产权过户。买受人按照无证房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的行政处罚拆除或没收、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。

上述不动产有占用，占用人承诺在上述不动产拍卖成交正式过户后15天内与新产权人协商新的承租协议，继续租赁上述不动产；如无法达成新的承租协议，保证在上述不动产拍卖成交正式过户后20天内搬离，遗留物品视为自动放弃。

上述不动产东三角有占用，目前用于经营电子烟，店内一台格力空调属于本次拍卖范畴，占用人承诺拍卖成交正式过户后15天内自动搬离，遗留物品视为自动放弃。

起拍价：910万元，保证金：182万元，加价幅度：4万元。

权利瑕疵特别提示：

根据（2021）如城调字第024号人民调解协议书：

1．一 (略) 及经营电子烟用房外，都属于一楼的公摊部分（包括电梯、楼梯、电梯楼梯门口的现有过道、电梯两侧的储物间及门厅）归二、三、四楼所有权人孙玉成独占使用（公摊部分详见附件中分户图上加阴影部分），二、三、四楼所有权人可视其需要将公摊部分砌墙加以隔断（已砌墙隔断）。

2．现有非常“6+1”儿童摄影的广告牌所占广告位的所有及使用权归二、三、四楼所有权人孙玉成所有，在非常“6+1”儿童摄影不再使用该广告位后，所有权人可自行使用或出租该广告位。

其他权利瑕疵条款详见附件：（2021）如城调字第024号人民调解协议书、（2022）苏0682民初6914号民事判决书。

如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为不动产登记部门权属登记信息表所记载的面积，如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，我院即日起设立司法网拍咨询窗口，竞买人或买受人 (略) 执行接待大厅拍卖服务窗口咨询相关事宜。本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：400-*，或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“来拍法服”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0513-*。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等银行机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关业务。

四、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

五、本次拍卖以现状为准。特别提醒：对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，无证房产及地上附属设施无法办理权属更变。办理过程中所涉及的双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。水、电、煤气等的户名变更手续由买受人自行办理，办理过程中必须缴纳的在拍卖成交之前的水费、电费、煤气费等的欠费（不含物业费），由买受人先行垫付。上述买受人垫付的费用，应于交费之日起七日内 (略) 报支，超过期限主张的，责任自负。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年12月5 (略) 指定账户(开户行： (略) 如皋支行，户名： (略) (略) ，账号：**)，也可以持银 (略) (略) 立案大厅缴纳，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

拍卖咨询电话：400-*（来拍法服）

0513-*、*（姜）

来拍法服贷款咨询 张经理 *

E拍贷：中国银行 黄经理 *

网络拍卖平台客服热线：*

网址：http://**

二〇二三年十月十八日

江 苏 省 如 皋 市 人 民 法 院

拍卖公告

（2023）苏0682执1744号

(略) (略) 将于2023年11月19日10时至2023年11月20日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍 (略) 如城街道江中花园碧水云阁四区44幢店铺一层44室的不动产，现公告如下：

一、网络司法拍卖平台：

司法拍卖平台网站：网址：http://**，户名： (略) (略) 。

二、拍卖标的： (略) 如城街道江中花园碧水云阁四区44幢店铺一层44室的不动产（含隔断等附属设施），不动产权证号为皋房权证字第*,*,*号，证载建筑面积为306.53平方米,套内建筑面积262.78平方米，共有分摊面积43.75平方米，规划用途为商业，总层数4层。土地使用权取得方式为出让，土地使用年限至2043年5月17日。

上述不动产有抵押，抵押权人为江苏如皋农村 (略) 兴隆支行，不动产证明号为苏（2018） (略) 不动产证明第*、*号。

上述不动产有隔断，隔断二层上有两个冷库属于本次拍卖范畴。超市内东北角的三角区域（现为皋鲜生办公室）为无证附属建筑，无证房产无审批手续，有被处罚、拆除、没收的风险，无任何产权手续，不可办理产权过户。买受人按照无证房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的行政处罚拆除或没收、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。

上述不动产有占用，占用人承诺在上述不动产拍卖成交正式过户后15天内与新产权人协商新的承租协议，继续租赁上述不动产；如无法达成新的承租协议，保证在上述不动产拍卖成交正式过户后20天内搬离，遗留物品视为自动放弃。

上述不动产东三角有占用，目前用于经营电子烟，店内一台格力空调属于本次拍卖范畴，占用人承诺拍卖成交正式过户后15天内自动搬离，遗留物品视为自动放弃。

起拍价：910万元，保证金：182万元，加价幅度：4万元。

权利瑕疵特别提示：

根据（2021）如城调字第024号人民调解协议书：

1．一 (略) 及经营电子烟用房外，都属于一楼的公摊部分（包括电梯、楼梯、电梯楼梯门口的现有过道、电梯两侧的储物间及门厅）归二、三、四楼所有权人孙玉成独占使用（公摊部分详见附件中分户图上加阴影部分），二、三、四楼所有权人可视其需要将公摊部分砌墙加以隔断（已砌墙隔断）。

2．现有非常“6+1”儿童摄影的广告牌所占广告位的所有及使用权归二、三、四楼所有权人孙玉成所有，在非常“6+1”儿童摄影不再使用该广告位后，所有权人可自行使用或出租该广告位。

其他权利瑕疵条款详见附件：（2021）如城调字第024号人民调解协议书、（2022）苏0682民初6914号民事判决书。

如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为不动产登记部门权属登记信息表所记载的面积，如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，我院即日起设立司法网拍咨询窗口，竞买人或买受人 (略) 执行接待大厅拍卖服务窗口咨询相关事宜。本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：400-*，或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“来拍法服”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0513-*。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等银行机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关业务。

四、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

五、本次拍卖以现状为准。特别提醒：对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，无证房产及地上附属设施无法办理权属更变。办理过程中所涉及的双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。水、电、煤气等的户名变更手续由买受人自行办理，办理过程中必须缴纳的在拍卖成交之前的水费、电费、煤气费等的欠费（不含物业费），由买受人先行垫付。上述买受人垫付的费用，应于交费之日起七日内 (略) 报支，超过期限主张的，责任自负。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年12月5 (略) 指定账户(开户行： (略) 如皋支行，户名： (略) (略) ，账号：**)，也可以持银 (略) (略) 立案大厅缴纳，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

拍卖咨询电话：400-*（来拍法服）

0513-*、*（姜）

来拍法服贷款咨询 张经理 *

E拍贷：中国银行 黄经理 *

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二〇二三年十月十八日