变卖公告

(略) 将于2023年11月3日10时起至2024年1月2日10时止（延时除外）在“京东网”（http://**）上进行公开网络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：

(略) 晋安区岳峰镇竹屿路6号东 (略) 广场三期地下室地下1层001-291车位、地下2层001-912车位共计1203个车位，总建筑面积：45455.45平方米；权证核准日期：2017年8月25日；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让；规划用途：车位；地号：晋安区岳峰镇2011街坊13丘；共有宗地面积：*.00平方米；四至情况：东临竹屿路、南临化工路、西临连江北路、北临横屿路。

特别告知：

根据上海同信土地房地产 (略) 对变卖标的出具的沪TX（2022）SSF00210号评估报告，变卖标的评估过程中存在以下事项，敬请意向竞买人关注：

1、根据《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》［榕地合（2011）013号］及不动产权证书[闽（2017） (略) 不动产权第*号、闽（2017） (略) 不动产权第*号]均记载：10年内不得出售或转让。经估价人 (略) 自然资源和规划局咨询得知：“10年内不得出售或转让的起算时点为对应地块的《交地确认书》签订的时间。 (略) 自然资源和规划局提供的对应地块《交地确认书》记载的签订时间为2012年12月10日，故本次评估推算，估价对象自2012年12月10日至2022年12月9日此十年为限售期限。

2、根据估价人员现场勘察，并经委托方的确认，估价对象1203个车位中存在以下情况：①地下1层036、037、038车位被行政仓库占用，无法正常使用。②地下1层060、061、062、063车位被收费路障占用，无法正常使用。③地下2层203车位的地上部分空间被管道占用，无法正常使用。④地下2层408、450、451、474、475车位未标出相应的车位编号。⑤估价对象实际管理标注的车位 (略) 不动产登记档案馆出具的平面图所记载的标号不一致。

评估中未考虑上述情况对估价结果的影响。本次变卖以不动产管理部门的登记资料为准。

3、本次评估包含建（构）筑物、室内外装饰装修、土地使用权及附属于房地产的权益价值，但不包括可移动、可搬迁的设备设施价值在内。

本次变卖范围不包 (略) (略) 晋安区岳峰镇竹屿路6号东 (略) 广场三期地下室地下1层、地下2层的电梯、扶梯、地下照明系统、地下通风系统，包括柴油发电机组、LED显示屏、变配电设备、空调主机及末端设备、冷却塔设备、风机设备、洗衣设备、供水工程等。变卖成交后，买受人如需使用上述设备的，应当与相关权利人自行协商，协商不成的，相关争议应当通过诉讼等法定途径解决。

4、根据变卖辅助机构2023年7月17日现场勘察，变卖标的目前由“东二环泰禾广场”物业公司按社会公共停车场统一经营管理中。

5、 (略) 不动产登记和交易中心告知：变卖标的10年限售期已满，须由被执行人申办取得限售（销售）许可证后方可办理后续过户手续。竞买人参与竞买前须自行前往有关部门了解过户政策，并自行承担可能因此导致的无法办理过户手续或者过户手续办理时间延长等相关风险。

评估总价：17406.6万元。

变卖总价：9760万元；保证金：976万元；增价幅度：*元及其倍数。

二、变卖时间：2023年11月3日10时起至2024年1月2日10时止（延时除外）。

三、变卖流程：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞买人以低于变卖价出价的无效。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束

变卖方式：设有变卖价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

四、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至变卖结束前；有 (略) 委托的变卖辅助机构 (略) 咨询，看样需预约或至现场登记，由变卖辅助机构现场陪同看样。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对变卖标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在竞拍前做好变卖标的尽职调查工作（包括但不限于购买资格、过户要求及办理流程等相关事项），并自行判定可能存在的无法办理过户的风险。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

七、对变卖标的权属有异议者，请于2023年10月30日前与变卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

八、竞买人应在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全款。变卖结束后，未竞得标的的竞买人所交纳的变卖价款将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户；本标的买受人支付的变卖价款作为成交款的一部分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

经竞价成交的，变卖成交余款须于变卖成交之日起十日内以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 账户， (略) 递交缴款凭证。（账户名称： (略) ，开户行：农行上海湖北路支行，账号：*6062）。

司 (略) 依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何竞买人均应认真对待。参与竞拍前，请各竞买人认真阅读变卖公告，实地了解拍品现状，充分考虑自身能力，理性参与竞拍。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，除保证金不予退还外，还应补交重新变卖价款低于本次变卖价款造成的差价和费用损失，拒不补交的，强制执行。因买受人反悔不交纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得参与变卖。恶意参与竞拍的， (略) 可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。

十、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次变卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

买受人应当自行查明变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费情况，成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费等所有欠费均由买受人支付。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、本次变卖事项经变卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人。其他具有优先购买权的案外人，自本公告发布之日起，经过5日视为变卖事项已经通知。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与变卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于2023年10月30日前16时前；联合竞买人应于2023年10月30日前16时前通过变卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

变卖辅助机构： (略) 。

咨询电话：*、021-*（ (略) ）。

联系地址： (略) 虹口区沙泾路10号1号楼304室。

举报监督电话：021-*-12368。

(略)

2023年10月19日

变卖公告

(略) 将于2023年11月3日10时起至2024年1月2日10时止（延时除外）在“京东网”（http://**）上进行公开网络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：

(略) 晋安区岳峰镇竹屿路6号东 (略) 广场三期地下室地下1层001-291车位、地下2层001-912车位共计1203个车位，总建筑面积：45455.45平方米；权证核准日期：2017年8月25日；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让；规划用途：车位；地号：晋安区岳峰镇2011街坊13丘；共有宗地面积：*.00平方米；四至情况：东临竹屿路、南临化工路、西临连江北路、北临横屿路。

特别告知：

根据上海同信土地房地产 (略) 对变卖标的出具的沪TX（2022）SSF00210号评估报告，变卖标的评估过程中存在以下事项，敬请意向竞买人关注：

1、根据《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》［榕地合（2011）013号］及不动产权证书[闽（2017） (略) 不动产权第*号、闽（2017） (略) 不动产权第*号]均记载：10年内不得出售或转让。经估价人 (略) 自然资源和规划局咨询得知：“10年内不得出售或转让的起算时点为对应地块的《交地确认书》签订的时间。 (略) 自然资源和规划局提供的对应地块《交地确认书》记载的签订时间为2012年12月10日，故本次评估推算，估价对象自2012年12月10日至2022年12月9日此十年为限售期限。

2、根据估价人员现场勘察，并经委托方的确认，估价对象1203个车位中存在以下情况：①地下1层036、037、038车位被行政仓库占用，无法正常使用。②地下1层060、061、062、063车位被收费路障占用，无法正常使用。③地下2层203车位的地上部分空间被管道占用，无法正常使用。④地下2层408、450、451、474、475车位未标出相应的车位编号。⑤估价对象实际管理标注的车位 (略) 不动产登记档案馆出具的平面图所记载的标号不一致。

评估中未考虑上述情况对估价结果的影响。本次变卖以不动产管理部门的登记资料为准。

3、本次评估包含建（构）筑物、室内外装饰装修、土地使用权及附属于房地产的权益价值，但不包括可移动、可搬迁的设备设施价值在内。

本次变卖范围不包 (略) (略) 晋安区岳峰镇竹屿路6号东 (略) 广场三期地下室地下1层、地下2层的电梯、扶梯、地下照明系统、地下通风系统，包括柴油发电机组、LED显示屏、变配电设备、空调主机及末端设备、冷却塔设备、风机设备、洗衣设备、供水工程等。变卖成交后，买受人如需使用上述设备的，应当与相关权利人自行协商，协商不成的，相关争议应当通过诉讼等法定途径解决。

4、根据变卖辅助机构2023年7月17日现场勘察，变卖标的目前由“东二环泰禾广场”物业公司按社会公共停车场统一经营管理中。

5、 (略) 不动产登记和交易中心告知：变卖标的10年限售期已满，须由被执行人申办取得限售（销售）许可证后方可办理后续过户手续。竞买人参与竞买前须自行前往有关部门了解过户政策，并自行承担可能因此导致的无法办理过户手续或者过户手续办理时间延长等相关风险。

评估总价：17406.6万元。

变卖总价：9760万元；保证金：976万元；增价幅度：*元及其倍数。

二、变卖时间：2023年11月3日10时起至2024年1月2日10时止（延时除外）。

三、变卖流程：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞买人以低于变卖价出价的无效。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束

变卖方式：设有变卖价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

四、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至变卖结束前；有 (略) 委托的变卖辅助机构 (略) 咨询，看样需预约或至现场登记，由变卖辅助机构现场陪同看样。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对变卖标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在竞拍前做好变卖标的尽职调查工作（包括但不限于购买资格、过户要求及办理流程等相关事项），并自行判定可能存在的无法办理过户的风险。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

七、对变卖标的权属有异议者，请于2023年10月30日前与变卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

八、竞买人应在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全款。变卖结束后，未竞得标的的竞买人所交纳的变卖价款将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户；本标的买受人支付的变卖价款作为成交款的一部分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

经竞价成交的，变卖成交余款须于变卖成交之日起十日内以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 账户， (略) 递交缴款凭证。（账户名称： (略) ，开户行：农行上海湖北路支行，账号：*6062）。

司 (略) 依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何竞买人均应认真对待。参与竞拍前，请各竞买人认真阅读变卖公告，实地了解拍品现状，充分考虑自身能力，理性参与竞拍。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，除保证金不予退还外，还应补交重新变卖价款低于本次变卖价款造成的差价和费用损失，拒不补交的，强制执行。因买受人反悔不交纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得参与变卖。恶意参与竞拍的， (略) 可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。

十、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次变卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

买受人应当自行查明变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费情况，成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费等所有欠费均由买受人支付。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、本次变卖事项经变卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人。其他具有优先购买权的案外人，自本公告发布之日起，经过5日视为变卖事项已经通知。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与变卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于2023年10月30日前16时前；联合竞买人应于2023年10月30日前16时前通过变卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

变卖辅助机构： (略) 。

咨询电话：*、021-*（ (略) ）。

联系地址： (略) 虹口区沙泾路10号1号楼304室。

举报监督电话：021-*-12368。

(略)

2023年10月19日