(略)

关于拍卖临高县调楼镇渔港南侧土地使用权及地上办公楼、工业厂房及地上所有建筑物及其他附属物（第一次拍卖）的公告

(略) 将于2023年11月19日10时至2023年11月20日10时止（延时除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名： (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：临高县调楼镇渔港南侧土地使用权及地上办公楼、工业厂房及地上所有建筑物及其他附属物。（拍卖标的物详细情况详见“标的物调查情况表”）

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：50000元或50000元的整倍数。

特别说明：

1.拍卖标的土地使用权已办理临国用（15）字第0826号《国有土地使用权证》，证载土地使用者：海南 (略) ，坐落：调楼镇渔港南侧，地号<45>-外-06，图号：调楼镇地籍图，用途：商住用地，使用权类型：出让，终止日期：至2067年5月28日止，使用权面积：47915.80平方米。

2.根据2022年2月10日临高县自然资源和规划局出具的临自然资函[2022]89号《关于协助调查土地使用权证临国用（15）第0826号宗地相关情况的复函》记载的内容：

（1）拍卖土地使用权【证号：临国用（15）第0826号】的实测面积与证载面积不符，证载面积为47915.80平方米。临高县土地交易与评估测绘中心实地测量，该宗地实地测量面积为47246.36平方米，扣除已转让给中国 (略) (略) 1347.5平方米【证号：临国用（15）第0794号《国有土地使用权证》】，剩余面积为45898.86平方米。

（2）经核查《调楼镇镇区控制性详细规划》，该宗地规划用地性质为港口用地（H23），规划指标为：容积率1.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤15，绿地率≥30%。

（3）证载用途与批准用途不一致。根据县政府文件临府函[1997]48号、49号，批准该海域围填后作为渔港建设服务用地，该海域属于渔港基础设施配套之用，不属于商住用地，且没有县政府相关批准该宗地用地性质改变的文件及手续，原初始登记行为存在瑕疵。

（4）证载用途与现有规划不符。该宗地后续开发利用必须服从经批准的临高县总体规划和调楼镇镇区控制性详细规划。

3.本次拍卖标的物的地上房屋建筑物除综合办公楼一层、二层、三层和南侧工业厂房已分别办理临房权证调楼字第DL00134号、第DL00135号、第DL00136号和临房权证调楼字第DL00210号《房屋所有权证》，其他房屋建筑物及构筑物均未办理《房屋所有权证》。

4.关于限购事项，因各地房屋限购政策不同，只有具备当地购房资格的竞买人，法院才能通知当地房产管理部门协助办理房屋过户登记手续。请意向购买人自行到当地有关部门咨询清楚，若不具备当地购房资格，仍然参与竞拍，责任自担， (略) 不予负责。

5.买受人不符合持续具备购房资格条件的、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，按照悔拍程序处理。

6.拍卖成交后，本院将进行资格审查，买受人需自竞买成交之日起三日内提交标的物所在地购房资格证明材料。经审查，买受人不符合持续具备购房资格条件的，将不出具成交确认书、执行裁定书等相关文书，且不予办理拍卖标的物交付手续，并按照悔拍程序处理。

7.根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

8.如涉及强制腾房清场，腾房清场所需一切费用由申请执行人先行垫付，实际由被执行人承担。

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托广东 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898-*（0898-*）电话进行咨询或预约。本次拍卖不安排统一看样，请意向竞买人自行看样。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人条件：凡具备当地购房资格的完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2023年11月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

不符合购房条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年11月1 (略) 联系。优先购买权人参加竞买的，应于2023年11月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（200万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金200万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人应在竞价成功后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）通过银行汇款 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：海口农村 (略) 海甸支行，账号：1010-8542-9000-3374)，缴款用途中注明缴款人、“（2023）琼72执恢42号拍卖余款”等信息，并经电话通知到 (略) （ (略) 美兰区白龙南路28号）签收《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定由相应主体各自承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院监督电话：0898-*

联系地址： (略) 美兰区白龙南路28号 (略) 执行局。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院标的咨询电话：0898-*

法院网拍咨询电话：0898-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略)

二〇二三年十月十九日

(略)

关于拍卖临高县调楼镇渔港南侧土地使用权及地上办公楼、工业厂房及地上所有建筑物及其他附属物（第一次拍卖）的公告

(略) 将于2023年11月19日10时至2023年11月20日10时止（延时除外）在 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名： (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：临高县调楼镇渔港南侧土地使用权及地上办公楼、工业厂房及地上所有建筑物及其他附属物。（拍卖标的物详细情况详见“标的物调查情况表”）

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：50000元或50000元的整倍数。

特别说明：

1.拍卖标的土地使用权已办理临国用（15）字第0826号《国有土地使用权证》，证载土地使用者：海南 (略) ，坐落：调楼镇渔港南侧，地号<45>-外-06，图号：调楼镇地籍图，用途：商住用地，使用权类型：出让，终止日期：至2067年5月28日止，使用权面积：47915.80平方米。

2.根据2022年2月10日临高县自然资源和规划局出具的临自然资函[2022]89号《关于协助调查土地使用权证临国用（15）第0826号宗地相关情况的复函》记载的内容：

（1）拍卖土地使用权【证号：临国用（15）第0826号】的实测面积与证载面积不符，证载面积为47915.80平方米。临高县土地交易与评估测绘中心实地测量，该宗地实地测量面积为47246.36平方米，扣除已转让给中国 (略) (略) 1347.5平方米【证号：临国用（15）第0794号《国有土地使用权证》】，剩余面积为45898.86平方米。

（2）经核查《调楼镇镇区控制性详细规划》，该宗地规划用地性质为港口用地（H23），规划指标为：容积率1.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤15，绿地率≥30%。

（3）证载用途与批准用途不一致。根据县政府文件临府函[1997]48号、49号，批准该海域围填后作为渔港建设服务用地，该海域属于渔港基础设施配套之用，不属于商住用地，且没有县政府相关批准该宗地用地性质改变的文件及手续，原初始登记行为存在瑕疵。

（4）证载用途与现有规划不符。该宗地后续开发利用必须服从经批准的临高县总体规划和调楼镇镇区控制性详细规划。

3.本次拍卖标的物的地上房屋建筑物除综合办公楼一层、二层、三层和南侧工业厂房已分别办理临房权证调楼字第DL00134号、第DL00135号、第DL00136号和临房权证调楼字第DL00210号《房屋所有权证》，其他房屋建筑物及构筑物均未办理《房屋所有权证》。

4.关于限购事项，因各地房屋限购政策不同，只有具备当地购房资格的竞买人，法院才能通知当地房产管理部门协助办理房屋过户登记手续。请意向购买人自行到当地有关部门咨询清楚，若不具备当地购房资格，仍然参与竞拍，责任自担， (略) 不予负责。

5.买受人不符合持续具备购房资格条件的、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，按照悔拍程序处理。

6.拍卖成交后，本院将进行资格审查，买受人需自竞买成交之日起三日内提交标的物所在地购房资格证明材料。经审查，买受人不符合持续具备购房资格条件的，将不出具成交确认书、执行裁定书等相关文书，且不予办理拍卖标的物交付手续，并按照悔拍程序处理。

7.根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

8.如涉及强制腾房清场，腾房清场所需一切费用由申请执行人先行垫付，实际由被执行人承担。

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托广东 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898-*（0898-*）电话进行咨询或预约。本次拍卖不安排统一看样，请意向竞买人自行看样。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人条件：凡具备当地购房资格的完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2023年11月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

不符合购房条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年11月1 (略) 联系。优先购买权人参加竞买的，应于2023年11月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（200万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金200万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人应在竞价成功后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）通过银行汇款 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：海口农村 (略) 海甸支行，账号：1010-8542-9000-3374)，缴款用途中注明缴款人、“（2023）琼72执恢42号拍卖余款”等信息，并经电话通知到 (略) （ (略) 美兰区白龙南路28号）签收《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定由相应主体各自承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院监督电话：0898-*

联系地址： (略) 美兰区白龙南路28号 (略) 执行局。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院标的咨询电话：0898-*

法院网拍咨询电话：0898-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略)

二〇二三年十月十九日