锦州铁源实业集团有限公司兴城水调歌头温泉酒店三号楼出租公开招商公告
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锦州铁源实业集团有限公司兴城水调歌头温泉酒店三号楼出租公开招商公告
锦州铁源实业集团有限公司兴城水调歌头温泉酒店三号楼出租公开招商公告
招商编号：ZTSYJCGS2023-0824
1.招商相关人员及联系方式招商人：锦州 (略)
咨询人：吴季梅
联系方式：*
招商机构：中国铁 (略) 物资采购所
项目负责人：韩经理 联系电话：*
邮箱：*@*q.com
地址： (略) 铁西区昆明湖街44号
发票联系人：024-*
文件工本费、投标及履约保证金到账确认：024-*
2.招商项目：2.1立项情况
2.1.1房屋地址： (略) 兴海南街108号；
2.1.2房屋名称：三号楼；
2.1.3产权单位：锦州 (略) 兴城水调歌头温泉酒店；
2.1.4楼层：2层；
2.1.5面积：房屋建筑面积3767.73平方米；
2.1.6地理位置：兴城水调歌 (略) 内；
2.1.7租赁期限：10年；
2.1.8年租金： 39 万元（不含税为35.78万元/年，税率为9%）， 0.28 元/天/平方米，租金从第2年起每年递增2%，租赁期内租金总额为427.06万元;
2.1.9经营项目：宾馆酒店；
2.1.10租金结算：首次租金于合同签订后10日内缴纳，租金缴纳后次日可进场装修（免租金装修期为2个月）。次年起上打租，于合同开始日前缴纳，采暖、水、电费、物业等杂费不包含在租金内，由承租方承担。
本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞争人可派代表自行前往,联系人:焦宏宇，电话：*。
我单位承诺：立项中所定制的租赁用途均无指向性，无量身定做指定某一单位的行为。
竞商底价(含税，税率为9%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）。
付款方式：“先付后使用”原则，银行转账，不接受汇票。
2.4立项时间：2023年10月12日。
2.5计划完成时间：2023 年11月10日。
2.6 转租是否要求：不允许转租。
2.7是否允许拆包竞商：否。
2.8竞商保证金要求：是，按预算总金额的2%。
2.9履约保证金要求：是，按合同年租金的10%。
3.公开竞商依据
2023年 (略) 资产经营开发领导小组会议审批通过。(后附会议纪要）
4.公开竞商项目概述
本项目：锦州 (略) 兴城水调歌头温泉酒店三号楼出租。
| 招商情况及条件 | |||||
| 序号 | 商服点位具体位置 | 业态规划 | 出租面积（平方米） | 租金底价（万元/年） | 租赁期限（年） |
| 1 | (略) 兴海南街108号 | 宾馆酒店 | 房屋面积：3767.73 | 39.00 | 10年 |
| 说明：1.年租金自第二年起按中商价格的2%递增。 2.免租金装修期为2个月。 | |||||
5.公开招商方式选择
5.1发布招商公告后，报名合格的商家只有1个的，采用谈判方式招商，确定中商候选人。 5.2资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长0.5万元）,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。 6. 资格条件、商务条款即合同文本 6.1合格竞商人资格条件：6.1.1在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业。
6.1.2具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。
6.1.3近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
6.2商务条款6.2.1以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：
？与中国铁 (略) 及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；
？与中国铁 (略) 及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；
？竞商造假等不良行为。
以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。
6.2.2无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。
6.2.3竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。
6.2.4竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）。
6.2.5以上材料提供复印件，原件用于审核备查。
6.2.6竞商人有义务向招商人提供与竞商有关的文件材料，保证材料的真实、完整、及时。
6.2.7有关竞商的其他资料，可与招商人联系。
6.2.8竞商保证金按年租金底价2%收取，需由竞商单位账户缴纳。中商人履约保证金按年中商价格10%收取，合同签订后与首次租金一并缴纳，汇入“锦州 (略) 兴城水调歌头温泉酒店”账户，租赁期满后，中商人未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人将履约保证金退还中商人，履约保证金不计息。
中商人应于自中标通知书发出日起30日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。
6.2.9不接受联合体参与竞商。
6.2.10中国铁 (略) 投标保证金专户信息：
户 名: 中国铁 (略) 物资采购所
开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行
银行帐号: *0332
邮箱：物资设备采购供应所00邮箱
联系人：刘子佳
电话：*
6.2.11锦州 (略) 兴城水调歌头温泉酒店履约保证金专户信息：
户 名: 锦州 (略) 兴城水调歌头温泉酒店
纳税人识别号：*MAOYUG9D92
开户银行: 建行兴城支行
银行帐号: *01218
联系人：王艳
电话：0429-*
6.2.12消防手续办理：该房屋有消防设施，如中商方需要更新、更换新的设施，则自行增设并承担相关的费用。
6.2.13电力增容情况：院内有增容后的动力电，能满足生产经营需要，无需增容。
6.2.14其他约定条款及要求：
（1）租金缴纳后次日可进场装修，承租方要向出租方递交装修改造方案，经出租方同意后方可实施。出租方装修改造不得破坏或改变原房屋主体结构，如因经营需要，需调整供暖热源、给水水源、排水接引等方案，应保正既有设施在租赁期结束后可恢复正常使用，并增添的设备设施无偿归出租方所有。
（2）承租方装修改造投资数额不得超过合同期标的总额的50％，本项目不超过210万元。承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意。如承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。
（3）装修改造形成的资产按5年折算，即5年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。5年内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。5年内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。
（4）合同期满或提前终止时，承租方增添的可移动设备、设施，由承租方自行拆除搬出，并恢复原样，不可移动设备、设施及附属物，承租方不得拆除，无偿归出租方所有。
（5）房屋主体结构安全及发生较大工程量的维修项目，维修主体为出租方。非主体结构类，如房屋日常水、暖、电、及门窗等类日常零小工程维修项目，维修主体为承租方。
（6）招商文件中对该房屋消防设施现状进行充分披露，现状出租，中商人在中商后开展经营，如必需更新改造消防设施的，由中商人办理相关手续并承担相关更新改造费用，中商人不得以此为由不履行合同义务，招商人对此不承担任何责任，并在合同中对此事项进行明确约定。
（7）在招商文件和合同中明确，由中商人承担温泉使用费用及结算方式。
6.2.15下附租赁合同文本，非最终签订租赁合同，上述要求及条款如未包含在文本内，则在签订租赁合同时由出租方纳入合同文本内，中商方需知晓并认可。
7.招商议程安排：凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞商单位注册的银行账户提交，不接受个人汇款。
户名: 中国铁 (略) 物资采购所
开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行
银行帐号: *0332
竞商单位根据网上报名系统提示所需报名资料内容，据实认真填写后，务必于接受网上报名的截止时间之前提交，否则可能导致报名失败。报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8-3号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）未在国铁招商平台报名成功者，将无法参加此项目。
地址： (略) 铁西区昆明湖街44号（ (略) 物资采购所101室）。
截止时间：2023年11月8日9：00时。
中国铁 (略) 物资采购所
2023年10月20日
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招商编号：ZTSYJCGS2023-0824
1.招商相关人员及联系方式招商人：锦州 (略)
咨询人：吴季梅
联系方式：*
招商机构：中国铁 (略) 物资采购所
项目负责人：韩经理 联系电话：*
邮箱：*@*q.com
地址： (略) 铁西区昆明湖街44号
发票联系人：024-*
文件工本费、投标及履约保证金到账确认：024-*
2.招商项目：2.1立项情况
2.1.1房屋地址： (略) 兴海南街108号；
2.1.2房屋名称：三号楼；
2.1.3产权单位：锦州 (略) 兴城水调歌头温泉酒店；
2.1.4楼层：2层；
2.1.5面积：房屋建筑面积3767.73平方米；
2.1.6地理位置：兴城水调歌 (略) 内；
2.1.7租赁期限：10年；
2.1.8年租金： 39 万元（不含税为35.78万元/年，税率为9%）， 0.28 元/天/平方米，租金从第2年起每年递增2%，租赁期内租金总额为427.06万元;
2.1.9经营项目：宾馆酒店；
2.1.10租金结算：首次租金于合同签订后10日内缴纳，租金缴纳后次日可进场装修（免租金装修期为2个月）。次年起上打租，于合同开始日前缴纳，采暖、水、电费、物业等杂费不包含在租金内，由承租方承担。
本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞争人可派代表自行前往,联系人:焦宏宇，电话：*。
我单位承诺：立项中所定制的租赁用途均无指向性，无量身定做指定某一单位的行为。
竞商底价(含税，税率为9%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）。
付款方式：“先付后使用”原则，银行转账，不接受汇票。
2.4立项时间：2023年10月12日。
2.5计划完成时间：2023 年11月10日。
2.6 转租是否要求：不允许转租。
2.7是否允许拆包竞商：否。
2.8竞商保证金要求：是，按预算总金额的2%。
2.9履约保证金要求：是，按合同年租金的10%。
3.公开竞商依据
2023年 (略) 资产经营开发领导小组会议审批通过。(后附会议纪要）
4.公开竞商项目概述
本项目：锦州 (略) 兴城水调歌头温泉酒店三号楼出租。
| 招商情况及条件 | |||||
| 序号 | 商服点位具体位置 | 业态规划 | 出租面积（平方米） | 租金底价（万元/年） | 租赁期限（年） |
| 1 | (略) 兴海南街108号 | 宾馆酒店 | 房屋面积：3767.73 | 39.00 | 10年 |
| 说明：1.年租金自第二年起按中商价格的2%递增。 2.免租金装修期为2个月。 | |||||
5.公开招商方式选择
5.1发布招商公告后，报名合格的商家只有1个的，采用谈判方式招商，确定中商候选人。 5.2资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长0.5万元）,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。 6. 资格条件、商务条款即合同文本 6.1合格竞商人资格条件：6.1.1在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业。
6.1.2具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。
6.1.3近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
6.2商务条款6.2.1以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：
？与中国铁 (略) 及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；
？与中国铁 (略) 及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；
？竞商造假等不良行为。
以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。
6.2.2无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。
6.2.3竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。
6.2.4竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）。
6.2.5以上材料提供复印件，原件用于审核备查。
6.2.6竞商人有义务向招商人提供与竞商有关的文件材料，保证材料的真实、完整、及时。
6.2.7有关竞商的其他资料，可与招商人联系。
6.2.8竞商保证金按年租金底价2%收取，需由竞商单位账户缴纳。中商人履约保证金按年中商价格10%收取，合同签订后与首次租金一并缴纳，汇入“锦州 (略) 兴城水调歌头温泉酒店”账户，租赁期满后，中商人未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人将履约保证金退还中商人，履约保证金不计息。
中商人应于自中标通知书发出日起30日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。
6.2.9不接受联合体参与竞商。
6.2.10中国铁 (略) 投标保证金专户信息：
户 名: 中国铁 (略) 物资采购所
开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行
银行帐号: *0332
邮箱：物资设备采购供应所00邮箱
联系人：刘子佳
电话：*
6.2.11锦州 (略) 兴城水调歌头温泉酒店履约保证金专户信息：
户 名: 锦州 (略) 兴城水调歌头温泉酒店
纳税人识别号：*MAOYUG9D92
开户银行: 建行兴城支行
银行帐号: *01218
联系人：王艳
电话：0429-*
6.2.12消防手续办理：该房屋有消防设施，如中商方需要更新、更换新的设施，则自行增设并承担相关的费用。
6.2.13电力增容情况：院内有增容后的动力电，能满足生产经营需要，无需增容。
6.2.14其他约定条款及要求：
（1）租金缴纳后次日可进场装修，承租方要向出租方递交装修改造方案，经出租方同意后方可实施。出租方装修改造不得破坏或改变原房屋主体结构，如因经营需要，需调整供暖热源、给水水源、排水接引等方案，应保正既有设施在租赁期结束后可恢复正常使用，并增添的设备设施无偿归出租方所有。
（2）承租方装修改造投资数额不得超过合同期标的总额的50％，本项目不超过210万元。承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意。如承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。
（3）装修改造形成的资产按5年折算，即5年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。5年内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。5年内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。
（4）合同期满或提前终止时，承租方增添的可移动设备、设施，由承租方自行拆除搬出，并恢复原样，不可移动设备、设施及附属物，承租方不得拆除，无偿归出租方所有。
（5）房屋主体结构安全及发生较大工程量的维修项目，维修主体为出租方。非主体结构类，如房屋日常水、暖、电、及门窗等类日常零小工程维修项目，维修主体为承租方。
（6）招商文件中对该房屋消防设施现状进行充分披露，现状出租，中商人在中商后开展经营，如必需更新改造消防设施的，由中商人办理相关手续并承担相关更新改造费用，中商人不得以此为由不履行合同义务，招商人对此不承担任何责任，并在合同中对此事项进行明确约定。
（7）在招商文件和合同中明确，由中商人承担温泉使用费用及结算方式。
6.2.15下附租赁合同文本，非最终签订租赁合同，上述要求及条款如未包含在文本内，则在签订租赁合同时由出租方纳入合同文本内，中商方需知晓并认可。
7.招商议程安排：凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞商单位注册的银行账户提交，不接受个人汇款。
户名: 中国铁 (略) 物资采购所
开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行
银行帐号: *0332
竞商单位根据网上报名系统提示所需报名资料内容，据实认真填写后，务必于接受网上报名的截止时间之前提交，否则可能导致报名失败。报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8-3号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）未在国铁招商平台报名成功者，将无法参加此项目。
地址： (略) 铁西区昆明湖街44号（ (略) 物资采购所101室）。
截止时间：2023年11月8日9：00时。
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