2022年3月1日， (略) 历 (略) 作出（2022）鲁0112破1号民事裁定书，裁定受理 (略) （以下简称“债务人”或“瑞生置业”）破产清算一案，并于2022年5月24日作出（2022）鲁0112破1号决定书，指定山东康桥律师事务所担任瑞生置业管理人。

为充分发现和识别瑞生置业的重整价值、最大化发挥存量资产价值、维护全体债权人的合法权益，管理人现面向社会公开预招募重整投资人，为保证招募工作的公开、公平、公正，管理人现将重整投资人预招募及报名具体事宜公告如下：

重点提示：本案目前为破产清算程序，若本次预招募成功，管理 (略) 将破产清算程序转为重整程序。本案存在不能转为重整程序的可能。

一、债务人情况

（一）基本信息

瑞生置业成立于2010年2月1日，注册资本为2000万人民币，公 (略) ，住 (略) (略) 历城区华龙路2218号百花小区1号楼1-601室，法定代表人为房虎，主要经营范围为房地产开发销售，经营期限为长期，工商登记企业状态为在营（开业）企业。

公司登记股东为林淑贞、徐建飞，其中林淑贞认缴出资1800万元，持股比例90%；徐建飞认缴出资200万元，持股比例10%。股东徐建飞所持有的10%的股 (略) 闵 (略) 冻结，冻结期限为三年，自2021年11月4日至2024年11月3日止。

（二） (略) 情况

(略) ，但下设一家分支机构，公司名称为 (略) 禹城分公司， (略) 成立于2020年12月15日，负责人为臧洪江，经营期限为无固定期限，住 (略) (略) 迎宾路与富华街交叉口东南角，登记 (略) 市场监督管理局，经营范围为房地产开发经营。

二、资产负债情况

（一）资产情况

瑞生置业的资产为两宗土地、一处在建工程、板房及围挡等构筑物、办公家具及电子设备等，截至评估基准日2023年9月14日，资产评估价值共计218,986,336元。其中：两宗土地位 (略) 迎宾路东、富华街南侧，面积分别为31400.09平方米、25199.9平方米，土地性质分别为中低价位、中小套型普通商品住房用地以及住宿餐饮用地，评估价值为147,838,057.00元；住宿餐饮用地上有一处在建楼盘，测绘总建筑面积为39423.14平方米（地上建筑面积为33171.34平方米、地下建筑面积为6251.8平方米），评估价值为70,843,383.00元。

（二）负债情况

管理人对已申报的债权登记造册，逐一审查，并编制债权表。截至目前，债权审查认定情况如下：认定了92户债权人的债权，认定债权总金额为587,732,381.74元。其中：享有建设工程价款优先权的债权有2户，认定债权金额为40,191,021.85元；特定财产担保债权有1户，认定债权金额为39,295,274.93元；普通债权有90户，认定债权金额为475,175,938.2元；劣后债权有14户，认定债权金额为33,070,146.74元；待定债权有1户，申报债权金额为36,220,800.00元。此外，债权均不予以认定的债权人有21户，申报债权金额为441,486,535.90 元。债权金额最 (略) 裁定确认的金额为准。

三、意向投资人的基本条件

（一）意向投资人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人或非法人企业，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

（二）截至重整投资人正式确定之日止，意向投资人、法定代表人及其主要股东不存 (略) 列入失信名单等不良情形，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为并处于调查阶段。

（三）意向投资人应拥有良好的财务状况，具备充分的资金实力对债务人进行投资，并出具相应的资信证明或履约能力证明。

（四）意向投资人拥有与债务人重整项目经营事务相适应的管理能力和专业人才。

（五）两个或两个以上的意向投资人可以组建联合体，以联合体作为一个投资人身份参与报名，联合体中至少有一个意向投资人符合全部资格条件，联合体中需要确定一名投资人为代表人，代表所有投资人处理重整投资中的相关事务，所有意向投资人承担连带责任。此外，意向投资人向管理人提交的联合体协议中需体现投资人各自的角色分工和权利义务。

（六）意向投资人能够在招募文件规定的时间内支付500万元重整保证金。

四、报名时间与报名方式

• 报名时间

报名时间为本公告发布之日起至2023年11月10日17:30时，意向投资人应在2023年11月10日17:30前将符合本招募公告要求且装订成册的报名材料一式两份送达至管理人处。同时发送内容与纸质报名材料一致的电子版（word版及加盖公章的pdf版）到管理人指定邮箱。报名材料可以采用现场或邮寄方式进行提交。

招募期限届满后，管理人有权根据实际报名情况决定是否延长报名期限。

（二）报名地址

意向投资人提交报名材料的地址如下：

地 址： (略) 历下区龙奥西路银丰财富广场B座4层；

联系人：徐律师，联系电话*；

孙律师，联系电话*；

电子邮箱：*@*63.com。

五、意向投资人报名应提交的材料

意向投资人报名应提交的材料包括但不限于：

（一）《报名意向书》，须加盖公章及法定代表人或负责人签字或盖章；

（二）意向投资人简介，包括但不限于企业经营情况和股东情况、注册资本金额、资产总规模等；

（三）主体资格证明文件，包括营业执照正副本复印件（加盖公章）、 (略) 章程复印件（加盖公章）、法定代表人或负责人身份证明书原件、法定代表人或负责人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件以及受托人身份证明（加盖公章）；

（四）本招募公告第三条“报名条件”中所列出的第一项至第五项条件的相关证明材料（加盖公章，第二项条件可以暂证明截至提交证明材料前五日内）；

（五）载明意向投资人的联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的书面文件（加盖公章）。

需注意，报名文件须按照上述要求加盖意向投资人公章或/且法定代表人（负责人）签名或盖章。意向投资人未按本招募文件的要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接受。《报名意向书》《授权委托书》等相关文书的格式版本详见附件。

六、招募流程

（一）凡有意参加报名者应于2023年11月10日17:30前向管理人提交报名材料，且在提交报名材料前缴纳50万元报名保证金（报名保证金为意向投资人参与投资、履行保密承诺的保证金，非重整保证金，但意向投资人缴纳的报名保证金可以抵扣其应当向管理人支付的重整保证金）。

（二）意向投资人提交报名材料、缴纳报名保证金，并经管理人初步审查通过后，与管理人签订《保密协议》。《保密协议》签订后，管理人向意向投资人发放招募文件，意向投资人可以向管理人申请开展尽职调查，并根据尽调情况制定《重整预案》。

（三）意向投资人应于2023年12月15日前向管理人提交参选材料。参选材料应包含的内容、重整投资人的确定程序详见招募文件。

（四）意向投资人在提交参选材料前退出投资的，管理人在收到申请后的十个工作日内无息原路退还报名保证金；意向投资人未提交参选材料的，管理人在提交期限届满后十个工作日内无息原路退还报名保证金;意向投资人预招募程序因故无法继续推进的，管理人有权视实际情况停止招募，并在停止招募程序后十个工作日内无息原路退还报名保证金；未被选定为重整投资人的意向投资人缴纳的报名保证金，管理人在重整投资人选定后十个工作日内无息退还。

（五）如意向投资人违反保密义务，管理人将不予退还其缴纳的报名保证金。

七、特别提示

（一）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募，本公告内容对全体/任一意向投资人同等适用。

（二）本公告并非要约文件，不具有要约的法律约束性。本公告所述信息仅供意向投资人参考，并不替代意向投资人尽职调查，管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。意向投资人向管理人提交报名材料的，视为同意按债务人现状进行投资，并接受债务人的现状和一切已知和未知的风险和瑕疵。

（三）各意向投资人应保证向管理人提交的所有材料真实、合法、有效，不存在任何隐瞒、虚假、误导或重大遗漏情形。

（四）意向投资人在预招募阶段所做出的承诺、签订的协议、或递交的投资方案，在本案转入重整程序后仍然有效。

（五）管理人有权决定继续、中止或终止预招募，以及根据实际情况对本次预招募公告的内容等进行调整，相关调整情况管理人将及时予以公示或通知相关方，管理人无需对意向投资人所投入的工作进行任何补偿。

瑞生置业及管理人欢迎符合条件的意向投资人报名。

特此公告。

(略) 管理人

二〇二三年十月二十日

2022年3月1日， (略) 历 (略) 作出（2022）鲁0112破1号民事裁定书，裁定受理 (略) （以下简称“债务人”或“瑞生置业”）破产清算一案，并于2022年5月24日作出（2022）鲁0112破1号决定书，指定山东康桥律师事务所担任瑞生置业管理人。

为充分发现和识别瑞生置业的重整价值、最大化发挥存量资产价值、维护全体债权人的合法权益，管理人现面向社会公开预招募重整投资人，为保证招募工作的公开、公平、公正，管理人现将重整投资人预招募及报名具体事宜公告如下：

重点提示：本案目前为破产清算程序，若本次预招募成功，管理 (略) 将破产清算程序转为重整程序。本案存在不能转为重整程序的可能。

一、债务人情况

（一）基本信息

瑞生置业成立于2010年2月1日，注册资本为2000万人民币，公 (略) ，住 (略) (略) 历城区华龙路2218号百花小区1号楼1-601室，法定代表人为房虎，主要经营范围为房地产开发销售，经营期限为长期，工商登记企业状态为在营（开业）企业。

公司登记股东为林淑贞、徐建飞，其中林淑贞认缴出资1800万元，持股比例90%；徐建飞认缴出资200万元，持股比例10%。股东徐建飞所持有的10%的股 (略) 闵 (略) 冻结，冻结期限为三年，自2021年11月4日至2024年11月3日止。

（二） (略) 情况

(略) ，但下设一家分支机构，公司名称为 (略) 禹城分公司， (略) 成立于2020年12月15日，负责人为臧洪江，经营期限为无固定期限，住 (略) (略) 迎宾路与富华街交叉口东南角，登记 (略) 市场监督管理局，经营范围为房地产开发经营。

二、资产负债情况

（一）资产情况

瑞生置业的资产为两宗土地、一处在建工程、板房及围挡等构筑物、办公家具及电子设备等，截至评估基准日2023年9月14日，资产评估价值共计218,986,336元。其中：两宗土地位 (略) 迎宾路东、富华街南侧，面积分别为31400.09平方米、25199.9平方米，土地性质分别为中低价位、中小套型普通商品住房用地以及住宿餐饮用地，评估价值为147,838,057.00元；住宿餐饮用地上有一处在建楼盘，测绘总建筑面积为39423.14平方米（地上建筑面积为33171.34平方米、地下建筑面积为6251.8平方米），评估价值为70,843,383.00元。

（二）负债情况

管理人对已申报的债权登记造册，逐一审查，并编制债权表。截至目前，债权审查认定情况如下：认定了92户债权人的债权，认定债权总金额为587,732,381.74元。其中：享有建设工程价款优先权的债权有2户，认定债权金额为40,191,021.85元；特定财产担保债权有1户，认定债权金额为39,295,274.93元；普通债权有90户，认定债权金额为475,175,938.2元；劣后债权有14户，认定债权金额为33,070,146.74元；待定债权有1户，申报债权金额为36,220,800.00元。此外，债权均不予以认定的债权人有21户，申报债权金额为441,486,535.90 元。债权金额最 (略) 裁定确认的金额为准。

三、意向投资人的基本条件

（一）意向投资人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人或非法人企业，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

（二）截至重整投资人正式确定之日止，意向投资人、法定代表人及其主要股东不存 (略) 列入失信名单等不良情形，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为并处于调查阶段。

（三）意向投资人应拥有良好的财务状况，具备充分的资金实力对债务人进行投资，并出具相应的资信证明或履约能力证明。

（四）意向投资人拥有与债务人重整项目经营事务相适应的管理能力和专业人才。

（五）两个或两个以上的意向投资人可以组建联合体，以联合体作为一个投资人身份参与报名，联合体中至少有一个意向投资人符合全部资格条件，联合体中需要确定一名投资人为代表人，代表所有投资人处理重整投资中的相关事务，所有意向投资人承担连带责任。此外，意向投资人向管理人提交的联合体协议中需体现投资人各自的角色分工和权利义务。

（六）意向投资人能够在招募文件规定的时间内支付500万元重整保证金。

四、报名时间与报名方式

• 报名时间

报名时间为本公告发布之日起至2023年11月10日17:30时，意向投资人应在2023年11月10日17:30前将符合本招募公告要求且装订成册的报名材料一式两份送达至管理人处。同时发送内容与纸质报名材料一致的电子版（word版及加盖公章的pdf版）到管理人指定邮箱。报名材料可以采用现场或邮寄方式进行提交。

招募期限届满后，管理人有权根据实际报名情况决定是否延长报名期限。

（二）报名地址

意向投资人提交报名材料的地址如下：

地 址： (略) 历下区龙奥西路银丰财富广场B座4层；

联系人：徐律师，联系电话*；

孙律师，联系电话*；

电子邮箱：*@*63.com。

五、意向投资人报名应提交的材料

意向投资人报名应提交的材料包括但不限于：

（一）《报名意向书》，须加盖公章及法定代表人或负责人签字或盖章；

（二）意向投资人简介，包括但不限于企业经营情况和股东情况、注册资本金额、资产总规模等；

（三）主体资格证明文件，包括营业执照正副本复印件（加盖公章）、 (略) 章程复印件（加盖公章）、法定代表人或负责人身份证明书原件、法定代表人或负责人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件以及受托人身份证明（加盖公章）；

（四）本招募公告第三条“报名条件”中所列出的第一项至第五项条件的相关证明材料（加盖公章，第二项条件可以暂证明截至提交证明材料前五日内）；

（五）载明意向投资人的联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的书面文件（加盖公章）。

需注意，报名文件须按照上述要求加盖意向投资人公章或/且法定代表人（负责人）签名或盖章。意向投资人未按本招募文件的要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接受。《报名意向书》《授权委托书》等相关文书的格式版本详见附件。

六、招募流程

（一）凡有意参加报名者应于2023年11月10日17:30前向管理人提交报名材料，且在提交报名材料前缴纳50万元报名保证金（报名保证金为意向投资人参与投资、履行保密承诺的保证金，非重整保证金，但意向投资人缴纳的报名保证金可以抵扣其应当向管理人支付的重整保证金）。

（二）意向投资人提交报名材料、缴纳报名保证金，并经管理人初步审查通过后，与管理人签订《保密协议》。《保密协议》签订后，管理人向意向投资人发放招募文件，意向投资人可以向管理人申请开展尽职调查，并根据尽调情况制定《重整预案》。

（三）意向投资人应于2023年12月15日前向管理人提交参选材料。参选材料应包含的内容、重整投资人的确定程序详见招募文件。

（四）意向投资人在提交参选材料前退出投资的，管理人在收到申请后的十个工作日内无息原路退还报名保证金；意向投资人未提交参选材料的，管理人在提交期限届满后十个工作日内无息原路退还报名保证金;意向投资人预招募程序因故无法继续推进的，管理人有权视实际情况停止招募，并在停止招募程序后十个工作日内无息原路退还报名保证金；未被选定为重整投资人的意向投资人缴纳的报名保证金，管理人在重整投资人选定后十个工作日内无息退还。

（五）如意向投资人违反保密义务，管理人将不予退还其缴纳的报名保证金。

七、特别提示

（一）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募，本公告内容对全体/任一意向投资人同等适用。

（二）本公告并非要约文件，不具有要约的法律约束性。本公告所述信息仅供意向投资人参考，并不替代意向投资人尽职调查，管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。意向投资人向管理人提交报名材料的，视为同意按债务人现状进行投资，并接受债务人的现状和一切已知和未知的风险和瑕疵。

（三）各意向投资人应保证向管理人提交的所有材料真实、合法、有效，不存在任何隐瞒、虚假、误导或重大遗漏情形。

（四）意向投资人在预招募阶段所做出的承诺、签订的协议、或递交的投资方案，在本案转入重整程序后仍然有效。

（五）管理人有权决定继续、中止或终止预招募，以及根据实际情况对本次预招募公告的内容等进行调整，相关调整情况管理人将及时予以公示或通知相关方，管理人无需对意向投资人所投入的工作进行任何补偿。

瑞生置业及管理人欢迎符合条件的意向投资人报名。

特此公告。

(略) 管理人

二〇二三年十月二十日