海 南 省 文 昌 市 人 民 法 院

拍 卖 须 知

（2023）琼9005执800号

(略) (略) 将于2023年10月28日10时至2023年12月27日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法变卖网络平台上(网址：http://**，户名： (略) (略) )进行公开变卖活动，现公告如下：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、根据《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对变卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十、变卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款），变卖余款在变卖成交后七 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) ，账号：*84，请备注（2023）琼9005执800号）， (略) (略) (略) （地址： (略) 文城镇文清大道305号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后15个工作日内，领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。

十一、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后， (略) 《执行裁定书》、《变卖成交确认书》、变卖款收款收据自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，以及变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担。

十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定， (略) 有权在变卖开始前撤回变卖或变卖结束前暂缓、中止变卖。

十八、为便于买受人及时 (略) 变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主 (略) 联系。如需更改地址，买受人应及 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址， (略) 有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话:0898-*。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话： (略) 0898-*、*（微信同号）

淘宝技术咨询：400-822-2870。

(略) (略)

二○二三年十月二十日

海 南 省 文 昌 市 人 民 法 院

拍 卖 须 知

（2023）琼9005执800号

(略) (略) 将于2023年10月28日10时至2023年12月27日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法变卖网络平台上(网址：http://**，户名： (略) (略) )进行公开变卖活动，现公告如下：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、根据《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对变卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十、变卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款），变卖余款在变卖成交后七 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) ，账号：*84，请备注（2023）琼9005执800号）， (略) (略) (略) （地址： (略) 文城镇文清大道305号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后15个工作日内，领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。

十一、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后， (略) 《执行裁定书》、《变卖成交确认书》、变卖款收款收据自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，以及变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担。

十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定， (略) 有权在变卖开始前撤回变卖或变卖结束前暂缓、中止变卖。

十八、为便于买受人及时 (略) 变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主 (略) 联系。如需更改地址，买受人应及 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址， (略) 有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话:0898-*。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话： (略) 0898-*、*（微信同号）

淘宝技术咨询：400-822-2870。

(略) (略)

二○二三年十月二十日