(略) 大 (略) 将于2023年11月08日10时至2023年11月09日10时止（延时的除外）在大 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://**；户名： (略) 大 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

委托评估标的：1、大田县均溪镇象山路87号（凯天龙国际酒店）店面、主楼、康体、配套、车库、设备用房（在建）。该拍品建筑面积共计44157.82平方米，评估价值为*元。扣除在建、续建成本后的估值为*元。2、大田县均溪镇象山路87号聚龙山庄公寓式酒店房产及相应的土地，评估价值为*元（包含相应的土地价值*元）。3、大田县均溪镇凤山东路688号凯天龙商务酒店主楼、附属楼、会所房产及相应的土地，评估价值为*元。

一、拍卖标的： (略) (略) 名下部分资产。拍卖财产为商业用途地产，财产范围：包括建筑物、分摊的土地使用权（含土地出让金），不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。土地使用权类型为出让。温馨提示：具体现场状况以实际为准，违章情况、过户问题请各竞买人自行向相关部门了解。 (略) (略) 有工程在建，有工程未验收，是否欠税不详，请有意竞拍者自行前往相关部门了解。本次拍卖标的案涉金额大，未完工的在建工程工程量不详，未验收的工程手续不齐全，对未办理产权证的房产，拍卖人不作可出证的任何承诺，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请有意竞买者深入、仔细调查，具体以相关职能部门回复为准。

本次拍品为现状拍卖，请竞买人理性竞拍，具体如下：

1.大田县均溪镇象山路87号（凯天龙国际酒店）部分店面（象山路87号104-106、110、111、113-116、120-123、125-129号店面）、主楼、康体、配套、车库、设备用房（在建）。该拍品建筑面积共计42642.38平方米，评估价值为*元。扣除在建、续建成本后的评估价值为*元（在建、续建的成本估值仅作为参考，具体成本以实际投入为准）。特别提醒：（1）该拍品规划设计为五星级酒店，买受人竞买后不得改变用途，不得随意变更容积率等原规划设计内容。（2）该拍品属尚未完工的在建工程，未完成竣工验收。部分设备用房未办理权证登记。部分绿地、通道不在产权证内，其价值未参与评估，若竞拍成交后，由买受人自行办理竣工验收手续、自行办理产权变更登记手续、不在评估范围内的绿地、通道等价值应与原业主另行商定。（3）有意竞拍者，请详细阅读《光明[2023]（房）字第SMY109号》房地产估价报告，请务必前往现场实际调查及相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在瑕疵等导致不能过户或延迟过户的后果，由买受人自行承担。

2.大田县均溪镇象山路87号聚龙山庄公寓式酒店相应的土地使用权,估值为*元。未出售的公寓式酒店66套（公寓式酒店整体共计136套，本次拍卖标的为未出售的66套），即兴业路3-8、9、15、28、29、31-33、47-49、52、53、60、61、64、67、68、70-73、77-79、85、87-90、97-105、107-116、118-120、122-126、128、129、133、135、136、139-142号，评估价值为*元。特别提醒：（1）该拍品目前已完成工程初验，尚未完成工程终验。工程竣工验收由买受人自行负责。（2）该拍品为现状拍卖，请竞买人理性竞拍，竞拍前务必前往相关职能部门咨询确认税费、分摊土地面积、房产建筑面积等信息，最终的产权以不动产登记中心出具的《不动产权证》为准。（3）对于已备案售出的（详见《光明[2023]（房）字第SMY108号第8页至第11页<已备案公寓式酒店评估明细表>》）及已出售未备案的兴业路3-58、74、76、84、92、94、95、127、134号公寓式酒店，共计70套，买受人应无条件协助配合办理产权变更登记手续。

3.大田县均溪镇凤山东路688号凯天龙商务酒店主楼、附属楼、会所房产及相应的土地。该拍品估值为*元（不包含室内二次装修）。特别提醒：（1）该拍品主楼负一层为酒店设备层，无法办证，未在本次评估拍卖范围内，其价值由买受人自行与原业主协商。（2）该拍品会所电梯井未办证，后续办证事宜由买受人自行负责，相关手续、材料由买受人自行与原业主接洽。（3）该拍品存在租赁，租赁期限至2029年12月31日，承租人放弃优先购买权，不申请带租拍卖。（4）本次拍卖标的仅涉及相应的房产和土地，不含室内装修及设备等价值，未评估的室内装修价值应由买受人与原业主协商。请有意者务必实地调查，谨慎竞拍。

一拍起拍价：*元，保证金:*元，增价幅度*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“国有住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）”，联系电话：*。（看样时间根据预约情况由“国有住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）”安排）。

看样方式：咨询看样

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖标的以现状进行拍卖、其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买卖产生的税按法律规定缴纳，卖方应缴纳的税从拍卖款支付(买受人先行垫付），买方应缴纳的税和过户产生的其他费用由买方缴纳。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。特别注意事项：有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关部门了解）。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

过户、办证事宜委托“国有住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）”法服代为统一通知。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

十一、拍卖已通知双方当事人。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十五 (略) 指定账户（开户单位：大 (略) ，开户行：中国农业银行大田县岩中支行 账号：**）。在缴纳余款时需注明凯天龙拍卖款。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttp://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、如需代办（咨询）过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜。请联系1、 (略) 国有 (略) （ (略) 唯一具有购房贷款担保资格的国有企业，可担保放款，公积金、商业及组合贷款均可办理），联系方式：姜经理：*；詹经理：*；2、大田县大 (略) ，联系人：郑总，联系电话：0598-*、移动电话：*，地址：大田县均溪镇建山路31号。3、三明明 (略) 大田分公司，联系人：卢经理：*，地址：大田县建山路60号大建行4楼。4、 (略) (略) ，联系人：田经理，联系电话：*.地址：大田县均溪镇建山路189-16号。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

本院已委托“国有住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“国有住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0598-*。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院咨询电话：0598-*

法院监督电话：0598-*

联系地址：大田县凤山西路30号。

大 (略)

二○二三年十月二十三日

(略) 大 (略) 将于2023年11月08日10时至2023年11月09日10时止（延时的除外）在大 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://**；户名： (略) 大 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

委托评估标的：1、大田县均溪镇象山路87号（凯天龙国际酒店）店面、主楼、康体、配套、车库、设备用房（在建）。该拍品建筑面积共计44157.82平方米，评估价值为*元。扣除在建、续建成本后的估值为*元。2、大田县均溪镇象山路87号聚龙山庄公寓式酒店房产及相应的土地，评估价值为*元（包含相应的土地价值*元）。3、大田县均溪镇凤山东路688号凯天龙商务酒店主楼、附属楼、会所房产及相应的土地，评估价值为*元。

一、拍卖标的： (略) (略) 名下部分资产。拍卖财产为商业用途地产，财产范围：包括建筑物、分摊的土地使用权（含土地出让金），不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。土地使用权类型为出让。温馨提示：具体现场状况以实际为准，违章情况、过户问题请各竞买人自行向相关部门了解。 (略) (略) 有工程在建，有工程未验收，是否欠税不详，请有意竞拍者自行前往相关部门了解。本次拍卖标的案涉金额大，未完工的在建工程工程量不详，未验收的工程手续不齐全，对未办理产权证的房产，拍卖人不作可出证的任何承诺，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请有意竞买者深入、仔细调查，具体以相关职能部门回复为准。

本次拍品为现状拍卖，请竞买人理性竞拍，具体如下：

1.大田县均溪镇象山路87号（凯天龙国际酒店）部分店面（象山路87号104-106、110、111、113-116、120-123、125-129号店面）、主楼、康体、配套、车库、设备用房（在建）。该拍品建筑面积共计42642.38平方米，评估价值为*元。扣除在建、续建成本后的评估价值为*元（在建、续建的成本估值仅作为参考，具体成本以实际投入为准）。特别提醒：（1）该拍品规划设计为五星级酒店，买受人竞买后不得改变用途，不得随意变更容积率等原规划设计内容。（2）该拍品属尚未完工的在建工程，未完成竣工验收。部分设备用房未办理权证登记。部分绿地、通道不在产权证内，其价值未参与评估，若竞拍成交后，由买受人自行办理竣工验收手续、自行办理产权变更登记手续、不在评估范围内的绿地、通道等价值应与原业主另行商定。（3）有意竞拍者，请详细阅读《光明[2023]（房）字第SMY109号》房地产估价报告，请务必前往现场实际调查及相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在瑕疵等导致不能过户或延迟过户的后果，由买受人自行承担。

2.大田县均溪镇象山路87号聚龙山庄公寓式酒店相应的土地使用权,估值为*元。未出售的公寓式酒店66套（公寓式酒店整体共计136套，本次拍卖标的为未出售的66套），即兴业路3-8、9、15、28、29、31-33、47-49、52、53、60、61、64、67、68、70-73、77-79、85、87-90、97-105、107-116、118-120、122-126、128、129、133、135、136、139-142号，评估价值为*元。特别提醒：（1）该拍品目前已完成工程初验，尚未完成工程终验。工程竣工验收由买受人自行负责。（2）该拍品为现状拍卖，请竞买人理性竞拍，竞拍前务必前往相关职能部门咨询确认税费、分摊土地面积、房产建筑面积等信息，最终的产权以不动产登记中心出具的《不动产权证》为准。（3）对于已备案售出的（详见《光明[2023]（房）字第SMY108号第8页至第11页<已备案公寓式酒店评估明细表>》）及已出售未备案的兴业路3-58、74、76、84、92、94、95、127、134号公寓式酒店，共计70套，买受人应无条件协助配合办理产权变更登记手续。

3.大田县均溪镇凤山东路688号凯天龙商务酒店主楼、附属楼、会所房产及相应的土地。该拍品估值为*元（不包含室内二次装修）。特别提醒：（1）该拍品主楼负一层为酒店设备层，无法办证，未在本次评估拍卖范围内，其价值由买受人自行与原业主协商。（2）该拍品会所电梯井未办证，后续办证事宜由买受人自行负责，相关手续、材料由买受人自行与原业主接洽。（3）该拍品存在租赁，租赁期限至2029年12月31日，承租人放弃优先购买权，不申请带租拍卖。（4）本次拍卖标的仅涉及相应的房产和土地，不含室内装修及设备等价值，未评估的室内装修价值应由买受人与原业主协商。请有意者务必实地调查，谨慎竞拍。

一拍起拍价：*元，保证金:*元，增价幅度*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“国有住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）”，联系电话：*。（看样时间根据预约情况由“国有住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）”安排）。

看样方式：咨询看样

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖标的以现状进行拍卖、其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买卖产生的税按法律规定缴纳，卖方应缴纳的税从拍卖款支付(买受人先行垫付），买方应缴纳的税和过户产生的其他费用由买方缴纳。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。特别注意事项：有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关部门了解）。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

过户、办证事宜委托“国有住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）”法服代为统一通知。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

十一、拍卖已通知双方当事人。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十五 (略) 指定账户（开户单位：大 (略) ，开户行：中国农业银行大田县岩中支行 账号：**）。在缴纳余款时需注明凯天龙拍卖款。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttp://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、如需代办（咨询）过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜。请联系1、 (略) 国有 (略) （ (略) 唯一具有购房贷款担保资格的国有企业，可担保放款，公积金、商业及组合贷款均可办理），联系方式：姜经理：*；詹经理：*；2、大田县大 (略) ，联系人：郑总，联系电话：0598-*、移动电话：*，地址：大田县均溪镇建山路31号。3、三明明 (略) 大田分公司，联系人：卢经理：*，地址：大田县建山路60号大建行4楼。4、 (略) (略) ，联系人：田经理，联系电话：*.地址：大田县均溪镇建山路189-16号。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

本院已委托“国有住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“国有住房置业担保（国有司法拍卖辅助机构）”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0598-*。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院咨询电话：0598-*

法院监督电话：0598-*

联系地址：大田县凤山西路30号。

大 (略)

二○二三年十月二十三日