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深圳市龙华区深铁汇城北站C1楼三层西北侧商业物业

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深圳市龙华区深铁汇城北站C1楼三层西北侧商业物业

公告基本信息

项目编号	JC*	项目名称	(略) 龙华区深铁汇城（北站）C1楼三层西北侧商业
起始日期	2023年10月24日 09时00分00秒	结束日期	2023年11月06日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	(略) 龙华区致远中路28号
面积/数量	4232.380平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年	免租期	（如承租方在中选结果公示后15个工作日内书面申请免租期的，可由租赁双方视情况协商给予不超过6个月的免租期，逾期未提交申请则视作放弃免租期申请。免租期包含在租赁期限内、分期执行。合同期内翻新装修不另给免租期。）
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后45个自然日	招租底价	63元/平方米/月，计租方式为“基本租金与承租方月含税经营收入的30%二者取高”。
租金的递增	基本租金单价按成交价自第三年起每年递增3%	租金支付方式	月付
资产用途限定	其他(酒店 )
履约条件	1.若最终中选，承租方应在成交结果公示结束之日起的45日内，与出租方签订租赁合同，与出租方指定的商业管理服务单位签订商业管理服务合同，按时交纳合同约定保证金，并不得修改合同内容条款， (略) 名称须与报名文件一致，否则即视为承租方违反响应承诺。签订租赁合同后，如承租方需另行设立全资/控股子公司运营本项目，承租方可 (略) 来承接、运行本项目，将承租方的权利义 (略) ，由承租方承担连带责任。出租方承诺积极配 (略) 就相关事项签订三方协议。 2.签订租赁合同后，承租方需对租赁区域内消防系统进行更新改造，改造后的消防设备、系统必须与C1楼既有的消防系统完全兼容。承租方如对租赁区域进行拆除、装修或对物业公用设备设施及公区美陈做升级改造的，改造方案须报出租方、出租物业管理处、消防等有关部门审批合格，并办理施工报建手续后（法规规定可不报建的除外）方可实施，费用由承租方自行承担。装修结束后，承租方必须按行政部门规定时间取得消防验收合格批文、营业前消防安全检查意见书，并向出租方备案后，方可进场经营。物业使用期间的人身、财产、消防等安全事宜由承租方负责。 3.承租方不得整体转租承租物业；承租方如分租的，需向出租方事先报审、事后备案。 4.承租方如有下列情况之一的，取消承租资格并没收招租保证金：（1）承租方在规定时间内拒绝签署合同的；（2）与其他承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；（3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；（4）存在其他违约情况的。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

租赁保证金数额按合同最后一个租赁年3个月基本租金计算，商业管理保证金按3个月商业管理服务费金额计算，水电费保证金为人民币15万元。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	综合评审
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁。
公告期满，无符合条件的报名者	挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.必须是2018年以前在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册的企业法人，注册资本在人民币100万元以上。 2.必须提供意向方、意向方全资/控股子公司或意向方全资/控股孙公司自持物业或承租物业经营的且正在经营中的单体建筑面积3000平方米以上的中华人民共和国境内酒店或酒店式公寓经营案例证明文件。需提供经营案例的项目简介、对应合同复印件（提供关键页即可）等相关文件，合同复印件必须明确体现项目名称、合同起止时间、经营面积、合同签订时间等基本信息。如系自持物业经营的，需提供物业的权属证明文件。如意向方通过其全资/控股子公司、孙公司自持或承租物业经营的，还需提供股权证明文件。如出租方、招租机构要求查验原件的，意向方须予以配合。非自持或承租物业经营、仅受委托管理的经营案例视作无效。已终止经营或尚在筹备、待开业的案例视作无效。 3.在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于租赁面积、功能区分、结构型式、空间尺寸、房屋朝向、装修及设施设备等实际情况），否则视为不符合招租报名资格。（提供承诺函） 4.不接受联合体报名，不接受负责人为同一人或存在控股关系的不同法人报名。 5.依法经营，无违法失信记录， (略) 场监督部门或相关权威部门出具的证明材料。 6.意向方存在如下情形的，视作不符合本项目响应条件：（1）自报名截止日计前三年内，与出租方或其下属单位有过诉讼、仲裁史，其诉讼请求、仲裁申 (略) 、仲裁庭支持的；（2）正与出租方或其下属单位进行诉讼、仲裁，或正处于其他的纠纷化解程序中的；（3）自报名截止日计前三年内，在包括深圳地铁项目在内的项目招投标（询价）活动中因串通投标（报价）行为被暂停投标（报价）资格期间的；或被主管部门认定为串通投标（报价）的；或被纪检监察部门或相关主管、监管部门认定为违背诚信经营，存在违规或合规性重大风险的；或存在被列入“禁入”记录的红牌不良行为且在禁入期内的；（4）自报名截止日计前一年内，与出租方或其下属各单位（ (略) ， (略) 、控股子公司、 (略) ， (略) (略) (略) 、控股子公司、 (略) ）有合同关系但合同履约评价为D级（不合格）的。 7.配合出租方、招租机构对其资质及运营项目进行审查。 8.提供出租方、招租机构要求的其他报名相关文件。
需提供的证明材料	意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照副本复印件（核原件）； 4.国家企业信用信息公示系统完整版报告（http://**）； 5.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）； 6.法人（或负责人）授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 7.提供意向方、意向方全资/控股子公司或意向方全资/控股孙公司自持物业或承租物业经营的且正在经营中的单体建筑面积3000平方米以上的中华人民共和国境内酒店或酒店式公寓经营案例证明文件； 8.潜在承租方应具备的资格条件3承诺函； 9.承租物业用途说明； 10.出租方要求的其他材料。
资格审查申请文件递交截止时间	2023年11月06日 18时00分00秒

交易保证金

金额	800,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：http://**#/login）
交易保证金缴纳截止时间	2023年11月06日 21时30分00秒

交易机构信息

名称	深圳联合产 (略)	地址	(略) 南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18楼
联系人	侯小姐；严小姐	联系方式	0755-/ ；0755-*
监督电话	0755-*

出租方信息

名称

(略) (略)

其他

特殊事项说明

1.该出租物业建筑面积为4232.38平方米，其中主体位于三层西北侧，为4144.89平方米，附带位于二层的接待厅87.49平方米及对应扶梯2部（扶梯由承租方养护）。
2.该出租物业按毛坯交付，出租方不保证出租区域内原遗留设备设施、装饰装修等（如有）的可用性及安全性。若意向承租方最终获得承租权，须由承租方自行负责现场原遗留设备设施、装饰装修等（如有）的拆除、垃圾清运等工作，且不得向出租方主张任何费用。
3.承租方需将火灾报警、视频监控、燃气报警等系统接入深圳北站枢纽统一监控室，由深铁物业负责相关监控值班，签署安全责任划分协议并按协议开展工作、分摊相应的费用。
4.承租方的装修设计方案及施工图纸须经出租方审核同意后方能进场装修，承租方设计、安装给排水、空调通风等系统时须考虑尽量减少在楼板、承重墙、剪力墙等位置开孔的数量，避免破坏楼体结构及天面防水层。
5.本项目租金不含商业管理服务费、水电费、空调费等费用，相关费用收取标准情况如下：
（1）商业管理服务费：11元/平方米/月，该价格不包含空调能耗费，空调系统由承租方自行安装；
（2）水费：按照政府相关收费标准计收；
（3）电费：根据政府相关收费标准，按照深铁物业深圳北站枢纽管理中心向供电企业缴纳电费的平均电价（总电费除以总电量）计收；
上述收费标准以最终签订的商业管理服务合同约定为准。
6.该出租物业原占有 (略) 金 (略) 已于2022年9月30日致函确认，自函达之日（2022年10月2日）起正式交还该租赁物业，并确认自场地交还之日起20日后不再对原场地及内部装修装饰、遗留物品等主张任何权益。 (略) 金 (略) 尚未付清物业占有使用期间欠款，出租方将通过诉讼途径向其追讨。
7.意向承租方须自行对项目现场和周围环境进行考察，充分了解承租物业所需缴纳的费用组成，办妥报名手续的意向承租方均被认为已经考察了现场，清楚本项目的风险和义务，并已充分考虑现场和环境条件。
8.租赁保证金数额按合同最后一个租赁年3个月基本租金计算，商业管理保证金按3个月商业管理服务费金额计算，水电费保证金为人民币15万元。
9.承租方必须在合同签订后5个工作日内向出租方缴纳消防保证金人民币50万元。承租方整体装修完毕并取得政府相关部门消防验收通过后，向出租方提交书面申请及相关资料后30个工作日内，出租方将消防保证金无息返还承租方。若逾期未完成，出租人有权不予退回消防保证金，并有权解除合同。
10.租金支付方式：以转账方式按月支付。