上海市安远路737号地下层及753号地下层-1室5年租赁权
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上海市安远路737号地下层及753号地下层-1室5年租赁权
我方拟对所持有的标的资产进行招租，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）官方网站及指定的媒介上公开发布招租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次招租是我方真实意思表示，标的资产权属清晰，我方有权对外发布招租信息，除已披露的事项外，我方对标的资产租赁权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次招租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
（3）我方所提交的招租信息披露申请及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；我方同意联交所按上述材料内容发布招租公告，并对招租公告内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性和有效性承担法律责任。
（4）本次交易不对意向承租方设置限制竞争的歧视性条件，我方自愿承担相关风险与责任。
（5）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守招租公告约定，按照相关要求履行我方义务。
（6）我方在联交所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。
（7）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产 交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决。
（8）我方将在招租公告发布期间接受并配合意向承租方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。
（9）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与交易等。
（10）在确认承租方后，我方将按照招租公告及交易凭证要求与承租方签订《租赁合同》，否则应承担相应法律和经济责任。
（11）在本次招租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与联交所无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给本次招租活动的相关方或联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 招租不动产名称 | (略) 安远路737号地下层及753号地下层-1室 | 权利人名称 | (略) |
| 权证编号 | 沪房地静字(2007)第*号 | 权证类型 | 产权 |
| 权证面积(㎡) | 2888.17 | 权证地址 | 安远路807号等 |
| 实际地址 | 安远路807号等 |
| 出租方名称 | (略) | |||||||||||
| 所属集团/主管部门 | 上海新静安（集团）有限公司 | |||||||||||
| 受委托进行招租活动 | 否 | |||||||||||
| 招租条件 | ||||
| 出租底价 | *元/年 | |||
| 租赁面积(㎡) | 615.18 | |||
| 租金调整方式 | 涉及 | |||
| 租金调整方式说明 | 前三年月租金不变，自第四年起，月租金相较第一年月租金递增3%，第五年月租金与第四年一致。 | |||
| 免租期 | 无 | |||
| 租赁用途 | 商业 | |||
| 租赁用途说明 | 1、承租方租赁用途须经出租方审核，并由其判断是否符合区域发展功能定位要求； 2、不接受涉及危险化学品行业、群租、夜总会等易滋生黄赌毒或其他易产生“三合一”现象（住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上混合设置）的租赁用途。 | |||
| 是否允许装修改造 | 是 | |||
| 装修改造说明 | 装修改造方案需征得出租方同意。 | |||
| 是否可转租 | 否 | |||
| 承租方需承担的其他费用 | 物业管理费 | 有物业管理费，金额为4.2元/㎡/月。本标的物业管理费由承租方直接与物业结算。 | ||
| 水电气热等费用 | 承租方直接支付 | |||
| 押金及租金支付要求 | 是否支付押金 | 是 ，具体为：租期内租金付三押二（押金按首年月租金计算）。租赁双方自行结算。 | ||
| 租金支付要求 | 按季度 | |||
| 其他说明事项 | 事项说明 | 本租赁房屋系按间或按栋对外招租，不按权证面积计算。该房屋的建筑面积可能经测量机构测量存在差异，但不影响本次招租租金的价格。 | ||
| 抵押情况 | 不存在 | |||
| 是否存在优先承租权人 | 是 | |||
| 房屋状态 | 本标的房屋租赁合同已到期，房屋尚在使用中，若招租后发生移交纠纷，由出租方负责解决。 | |||
| 其他招租条件 | 一、意向承租方充分了解并接受下列条件： 1. 本次租赁面积为615.18平方米，其中安远路737号地下层租赁面积为494.08平方米，753号地下层-1室租赁面积为121.1平方米。 2.本招租房屋产证中房屋类型为：其他，用途为：特种用途。承租方承租后如需办理营业执照、施工许可证、消防验收、行业许可、等证照办理事项，需自行承担相应风险及成本，出租方仅作配合，不承担任何违约或赔偿、补偿等责任。 3. 承租方承租本房屋后不得对外转租，如租赁期内出租方查实承租方存在转租情形的，出租方即认定承租方违约，有权解除《房屋租赁合同》，没收承租方押金，收回房屋并责令承租方限期清空搬离。 4. 承租方自房屋交接之日起即作为此次招租房屋的安全管理责任单位，承担房屋的各类安全管理职责，须保证房屋安全使用。出租方将定期监督检查承租方是否履行安全管理之责。 5. 本招租房屋原租赁合同已到期，现房屋仍由原承租方上海 (略) 使用中，并且享有优先续租权。本次招租的最终承租方须充分了解上海 (略) 需腾退该房屋及相关风险，若上海 (略) 未成为本次招租最终承租方，出租方将负责落实房屋腾退工作，房屋腾退工作完成后，最终承租方应与出租方共同进行核实确认，如无异议后则双方签署《房屋租赁合同》。最终承租方须同意按上海 (略) 腾退后的现状接收房屋，并以双方签署的《房屋租赁合同》中约定的交付之日起计租期。 6. 若出租方未于2024年1月31日前与承租方签订《房屋租赁合同》并将招租房屋顺利交付承租方的，原则上双方应友好协商解决；若双方无法协商一致的，则本次租赁交易取消。 二、意向承租方参与流程： 1.在充分了解本招租房屋情况后，意向承租方具有承租意愿的，应在本项目公告期内至上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）线下进行承租报名，本项目不接受意向承租方线上承租报名。意向承租方须按公告要求提交报名材料并足额交纳保证金，逾期未交纳者，自动失去承租资格。 2.意向承租方向联交所一经提交承租报名即表明已完全了解与认可标的资产现状及相关协议条款的约定，自愿接受本标的资产全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解房屋现状及房屋质量瑕疵等理由拒绝签订出租方提供的租赁合同、要求延长合同期或拒付租金等情况，否则被视为违约，并追究承租方相应法律责任。 3.本项目公告期满后，出租方将对意向承租方及其递交材料进行尽职调查，出租方将审阅意向承租方资质并根据其递交材料的真实性、合理性出具承租资格确认意见。 4.若仅有一家符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取协议成交的方式确定最终承租方；若有两家及以上符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采用网络竞价-一次报价（有优先权）的方式确定承租方，意向承租方应按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为承租价格。 | |||
| 意向承租方范围 | 依法设立并有效续存的企业法人 | |||
| 承租资格条件 | 1. 意向承租方成立年限须满5年，须具有良好的财务状况和支付能力，注册资本金不少于50万元人民币，提供营业执照复印件（加盖公章）； 2. 意向承租方提交承租报名时须提供《项目承诺书》、《承租运营方案》（详见公告附件，加盖公章）； 3. 意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力； 4. 意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录； 5. 符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |||
| 交易服务费付费主体 | 承租方 | |||
| 交易服务费 | 联交所为组织招租活动收取交易服务费。交易服务费收费标准为： 租赁期限在3年以下的，按照首年首月租金成交价格的0.5倍收取； 租赁期限在3年及以上的，按照首年首月租金成交价格的1倍收取 | |||
| 保证金事项 | 1.交纳金额：21,000.00元 2.交纳时间： 招租信息披露日起至披露期满日前交纳至联交所指定银行账户，实际以联交所到账时间为准。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向承租资格。 3.交纳方式：线上交纳 交易保证金、交易价款结算账户 4.退还方式：（1）意向承租方被确定为承租方且不存在违规违约的情形的，其缴纳的保证金在联交所出具交易凭证后全额返还；（2）其他意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在竞价完成后及时全额返还；（3）如出租方未确认意向承租方承租资格的，其缴纳的保证金在未被确认资格后的1个工作日内全额返还。 5.为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经联交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守联交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或联交所损失的；（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）竞价期内，各意向承租方均未有效报价的；（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；（6）其他依据联交所有关保证金的规则有权扣除保证金的情形。 | |||
| 信息披露期 | 10个工作日 |
| 披露期满未征集到意向方 | 挂牌期满后，如未征集到满足摘牌条件的意向承租方： 信息披露终结 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 附件 | |||||
| 序号 | 名称 | ||||
| 1 | 项目承诺书.docx | ||||
| 2 | 承租运营方案.docx | ||||
我方拟对所持有的标的资产进行招租，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）官方网站及指定的媒介上公开发布招租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次招租是我方真实意思表示，标的资产权属清晰，我方有权对外发布招租信息，除已披露的事项外，我方对标的资产租赁权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次招租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
（3）我方所提交的招租信息披露申请及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；我方同意联交所按上述材料内容发布招租公告，并对招租公告内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性和有效性承担法律责任。
（4）本次交易不对意向承租方设置限制竞争的歧视性条件，我方自愿承担相关风险与责任。
（5）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守招租公告约定，按照相关要求履行我方义务。
（6）我方在联交所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。
（7）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产 交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决。
（8）我方将在招租公告发布期间接受并配合意向承租方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。
（9）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与交易等。
（10）在确认承租方后，我方将按照招租公告及交易凭证要求与承租方签订《租赁合同》，否则应承担相应法律和经济责任。
（11）在本次招租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与联交所无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给本次招租活动的相关方或联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 招租不动产名称 | (略) 安远路737号地下层及753号地下层-1室 | 权利人名称 | (略) |
| 权证编号 | 沪房地静字(2007)第*号 | 权证类型 | 产权 |
| 权证面积(㎡) | 2888.17 | 权证地址 | 安远路807号等 |
| 实际地址 | 安远路807号等 |
| 出租方名称 | (略) | |||||||||||
| 所属集团/主管部门 | 上海新静安（集团）有限公司 | |||||||||||
| 受委托进行招租活动 | 否 | |||||||||||
| 招租条件 | ||||
| 出租底价 | *元/年 | |||
| 租赁面积(㎡) | 615.18 | |||
| 租金调整方式 | 涉及 | |||
| 租金调整方式说明 | 前三年月租金不变，自第四年起，月租金相较第一年月租金递增3%，第五年月租金与第四年一致。 | |||
| 免租期 | 无 | |||
| 租赁用途 | 商业 | |||
| 租赁用途说明 | 1、承租方租赁用途须经出租方审核，并由其判断是否符合区域发展功能定位要求； 2、不接受涉及危险化学品行业、群租、夜总会等易滋生黄赌毒或其他易产生“三合一”现象（住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上混合设置）的租赁用途。 | |||
| 是否允许装修改造 | 是 | |||
| 装修改造说明 | 装修改造方案需征得出租方同意。 | |||
| 是否可转租 | 否 | |||
| 承租方需承担的其他费用 | 物业管理费 | 有物业管理费，金额为4.2元/㎡/月。本标的物业管理费由承租方直接与物业结算。 | ||
| 水电气热等费用 | 承租方直接支付 | |||
| 押金及租金支付要求 | 是否支付押金 | 是 ，具体为：租期内租金付三押二（押金按首年月租金计算）。租赁双方自行结算。 | ||
| 租金支付要求 | 按季度 | |||
| 其他说明事项 | 事项说明 | 本租赁房屋系按间或按栋对外招租，不按权证面积计算。该房屋的建筑面积可能经测量机构测量存在差异，但不影响本次招租租金的价格。 | ||
| 抵押情况 | 不存在 | |||
| 是否存在优先承租权人 | 是 | |||
| 房屋状态 | 本标的房屋租赁合同已到期，房屋尚在使用中，若招租后发生移交纠纷，由出租方负责解决。 | |||
| 其他招租条件 | 一、意向承租方充分了解并接受下列条件： 1. 本次租赁面积为615.18平方米，其中安远路737号地下层租赁面积为494.08平方米，753号地下层-1室租赁面积为121.1平方米。 2.本招租房屋产证中房屋类型为：其他，用途为：特种用途。承租方承租后如需办理营业执照、施工许可证、消防验收、行业许可、等证照办理事项，需自行承担相应风险及成本，出租方仅作配合，不承担任何违约或赔偿、补偿等责任。 3. 承租方承租本房屋后不得对外转租，如租赁期内出租方查实承租方存在转租情形的，出租方即认定承租方违约，有权解除《房屋租赁合同》，没收承租方押金，收回房屋并责令承租方限期清空搬离。 4. 承租方自房屋交接之日起即作为此次招租房屋的安全管理责任单位，承担房屋的各类安全管理职责，须保证房屋安全使用。出租方将定期监督检查承租方是否履行安全管理之责。 5. 本招租房屋原租赁合同已到期，现房屋仍由原承租方上海 (略) 使用中，并且享有优先续租权。本次招租的最终承租方须充分了解上海 (略) 需腾退该房屋及相关风险，若上海 (略) 未成为本次招租最终承租方，出租方将负责落实房屋腾退工作，房屋腾退工作完成后，最终承租方应与出租方共同进行核实确认，如无异议后则双方签署《房屋租赁合同》。最终承租方须同意按上海 (略) 腾退后的现状接收房屋，并以双方签署的《房屋租赁合同》中约定的交付之日起计租期。 6. 若出租方未于2024年1月31日前与承租方签订《房屋租赁合同》并将招租房屋顺利交付承租方的，原则上双方应友好协商解决；若双方无法协商一致的，则本次租赁交易取消。 二、意向承租方参与流程： 1.在充分了解本招租房屋情况后，意向承租方具有承租意愿的，应在本项目公告期内至上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）线下进行承租报名，本项目不接受意向承租方线上承租报名。意向承租方须按公告要求提交报名材料并足额交纳保证金，逾期未交纳者，自动失去承租资格。 2.意向承租方向联交所一经提交承租报名即表明已完全了解与认可标的资产现状及相关协议条款的约定，自愿接受本标的资产全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解房屋现状及房屋质量瑕疵等理由拒绝签订出租方提供的租赁合同、要求延长合同期或拒付租金等情况，否则被视为违约，并追究承租方相应法律责任。 3.本项目公告期满后，出租方将对意向承租方及其递交材料进行尽职调查，出租方将审阅意向承租方资质并根据其递交材料的真实性、合理性出具承租资格确认意见。 4.若仅有一家符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取协议成交的方式确定最终承租方；若有两家及以上符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采用网络竞价-一次报价（有优先权）的方式确定承租方，意向承租方应按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为承租价格。 | |||
| 意向承租方范围 | 依法设立并有效续存的企业法人 | |||
| 承租资格条件 | 1. 意向承租方成立年限须满5年，须具有良好的财务状况和支付能力，注册资本金不少于50万元人民币，提供营业执照复印件（加盖公章）； 2. 意向承租方提交承租报名时须提供《项目承诺书》、《承租运营方案》（详见公告附件，加盖公章）； 3. 意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力； 4. 意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录； 5. 符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |||
| 交易服务费付费主体 | 承租方 | |||
| 交易服务费 | 联交所为组织招租活动收取交易服务费。交易服务费收费标准为： 租赁期限在3年以下的，按照首年首月租金成交价格的0.5倍收取； 租赁期限在3年及以上的，按照首年首月租金成交价格的1倍收取 | |||
| 保证金事项 | 1.交纳金额：21,000.00元 2.交纳时间： 招租信息披露日起至披露期满日前交纳至联交所指定银行账户，实际以联交所到账时间为准。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向承租资格。 3.交纳方式：线上交纳 交易保证金、交易价款结算账户 4.退还方式：（1）意向承租方被确定为承租方且不存在违规违约的情形的，其缴纳的保证金在联交所出具交易凭证后全额返还；（2）其他意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在竞价完成后及时全额返还；（3）如出租方未确认意向承租方承租资格的，其缴纳的保证金在未被确认资格后的1个工作日内全额返还。 5.为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经联交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守联交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或联交所损失的；（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）竞价期内，各意向承租方均未有效报价的；（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；（6）其他依据联交所有关保证金的规则有权扣除保证金的情形。 | |||
| 信息披露期 | 10个工作日 |
| 披露期满未征集到意向方 | 挂牌期满后，如未征集到满足摘牌条件的意向承租方： 信息披露终结 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 附件 | |||||
| 序号 | 名称 | ||||
| 1 | 项目承诺书.docx | ||||
| 2 | 承租运营方案.docx | ||||
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