哈尔滨正 (略)

破产财产网络拍卖方案

(略) (略) （以下简 (略) ）于2020年11月5日作出（2019）黑01破申18号民事裁定书，裁定受理哈尔滨正 (略) （ (略) ）破产清算案件，指定黑龙江龙信达达律师事务所担任管理人。2023年8月10日，做出（2021）黑01破2号之一民事裁定书， (略) 破产。2023年9月22日， (略) 做出（2021）黑01破2号之五民事裁定书， (略) 管理人制作的《哈尔滨正 (略) 破产财产的变价方案》予以认可。

(略) 破产财产变价方案，正阳河公司破产财产范围包括：固定资产（房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、管道沟槽、设备类）、无形资产（国有土地使用权、注册商标专用权）、存货（原材料、在库周转材料、产成品、在产品、在周转材料）等。为维护债权人、债务人合法权益， (略) 财产价值最大化为原则，制定本拍卖方案。具体如下：

一、根据变价方案规定，为防止该破产财产贬值、破产费用不 (略) 破产财产处置时间，管理人将根据破产财产的实际情况采用通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置。网络拍卖接 (略) 和债权人会议监督。

二、截至评估基准日2022年9月22日，根据哈尔滨中孚房地产土地资产评估所（2022）第4号评估报告，正阳河公司破产财产评估结论具体如下：

（一）固定资产

1.房屋建筑物

（1） (略) 利民开发区天津大街 (略) 内17处房产，总建筑面积31,351.95平方米，评估价值为37,399,900元。其中有房产证8项，总建筑面积28,187.67平方米，抵押给 (略) 哈尔滨分行，抵押财产评估价值35,614,600元；其余9项房产没有房产证，总建筑面积为3,264.28平方米，未抵押财产评估价值1，785，300 元。

（2） (略) 道里区阳 (略) （原哈尔滨醋厂）内7处房产，总建筑面积2,025平方米，评估价值1,262,800元。其中有房产证4项，总建筑面积1,453.05平方米，抵 (略) 企业信用融资担保服务中心；其余3项房产没有房产证，总建筑面积571.95平方米。

（3） (略) 道里区哈药路256号（正阳河酱油厂商店）1处房产，建筑面积700平方米，评估价值6,496,000元，未办理产权登记。

2.构筑物及其他辅助设施

评估价值3,260,110元。 (略) 利民开发区天津大街 (略) 内厂 (略) 、二级泵站、围墙、凉亭、烟囱、水井、草坪、绿化树木等,共计38项。

3.管道沟槽

评估价值1,491,200元, (略) 利民开发区天津大街 (略) 内厂区内的生活水管、生产水管、沼气节露水管、采暖管道、蒸汽管道、天然气管道。

4.设备类

（1）机器设备

共计783项，评估价值6，697，000元。 (略) 利民开发区天津大街 (略) 内厂区、 (略) 道里区阳 (略) （原哈尔滨醋厂）内、 (略) 道里区哈药路256号（正阳河酱油厂商店）内。大部分购置于2008年，少部分购置于2010年以后，包括旋转式蒸煮锅、圆盘制曲机、灭菌循环罐等，基本可以正常使用。其中抵押机器设备429项、445台（套），抵押财产评估价值4,171,700元，有3,584,500元重复抵押。

（2）车辆

共计18辆，评估价值507,300元。主要包括雅阁轿车、金龙客车、客运车、载货汽车、面包车、东风货车等。

（3）电子设备

共计129项，评估价值115，000元。主要包括电脑、打印机、监控系统、监控设备等。

（二）无形资产

1.国有土地使用权

（1）呼国用（2012）第0045号证载面积83,699.00平方米，评估价值28,039,200元, 抵押权人 (略) 哈尔滨分行；

（2）哈国（2009）第*号证载面积1,025.10平方米，评估价值1,115,300元，抵押 (略) 企业信用融资担保服务中心。

2.注册商标

根据黑龙江 (略) （2023）第226号评估报告，注册商标共30项，其中第*、*、*、*、*、*、*、*、*等9项商标质押 (略) 企业信用融资担保服务中心，评估价值为10,552,900元；其余项商标评估价值为4,888,200元。

（三）存货

存货评估价值为3,522,700元，主要包括原材料、在库周转材料、产成品、在产品、在周转材料等。

三、 (略) 破产财产变价方案，本次拍卖的破产财产以分类打包形式进行处置，具体情况如下：

（一）资产包之 (略) 利民开发区天津大街 (略) 内17处房产及房产附属的呼国用（2012）第0045号证载面积83,699.00平方米国有土地使用权，38项构筑物及其他辅助设施、管道沟槽。

（二）资产包之 (略) 道里区阳 (略) （原哈尔滨醋厂）内7处房产及附属哈国（2009）第*号证载面积1,025.10平方米国有土地使用权。7处房产总面积2025平方米，其中证载面积1453.05平方米，无证面积571.95平方米。

（三）资产包之 (略) 道里区哈药路256号（正阳河酱油厂商店）1处房产。

（四）资产包之四为设备类全部机器设备、车辆、电子设备。

（五）资产包之五为全部注册商标。

（六）资产包之六为全部存货。

四、网络拍卖处置平台从 (略) 确定的司法拍卖网络服务提供者名单库中选定“阿里资产·破产”平台，处置方式为公开拍卖。

五、首次挂网时间2023年10月24日。第一次挂网到处置交易房产、土地资产包30日，以后每次15日；其他资产包第一次挂网到交易15日，以后每次7日。拍卖十五日前，在司法网络拍卖平台和全国企业破产重整案件信息网发布拍卖公告，公告期十五日。

六、参与竞买的，应当交纳职工安置保证金和竞买保证金。具体情况为：

（一）职工安置保证金

竞买资产包之一时须交纳13，490，000元，购买资产包之二时须交纳496，534元，购买资产包之四时须交纳890，337元，购买资产包之五时须交纳2，242，966元。此保证金应当在拍卖开始前三日一次性 (略) 管理人账户，方取得竞买资格。竞买资产包之三、之六无需交纳职工安置保证金。如果处置未设置担保财产变现后能够覆盖职工债权，则买受人交纳的保证金无息退还；如果处置未设置担保财产变现后不能够覆盖职工债权，则各资产包买受人交纳的保证金按比例用于支付职工债权缺口部分。此保证金不计入交易价格。

管理人账户如下：

账户名称：哈尔滨正 (略) 管理人

开户行：哈 (略) 科技支行

账号：*63

（二）竞买保证金

竞买保证金为每个资产包起拍价格的5%按照四舍五入取整。此保证金支付至拍卖平台。未交纳的不得参与竞买。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内无息退还。

（三）首次网络拍卖流拍后处理

首次网络拍卖流拍的，可在十五日内在上述网络司法拍卖平台再次拍卖，并在拍卖前七日发布拍卖公告。再次参与竞买的，已交纳职工安置保证金的无需再次交纳，未交纳职工安置保证金的应按照首次拍卖确定的条件交纳。再次参与竞买的，应当按照首次拍卖确定的条件交纳竞买保证金。不交纳上述保证金的无竞买资格。第三次直至成交之前的拍卖按照首次及再次拍卖规定执行。

（四）降价安排及拍卖款支付

再次拍卖的起拍价降低幅度不超过前次起拍价的20%，再次拍卖不能成交的，则第三次拍卖处置，起拍价降低幅度不超过再次拍卖起拍价的20%；以此类推直至成交为止。若买受人成功竞买，则拍卖款项应当在本次拍卖完成后十日内一次性全额 (略) 管理人账户。

七、参照哈尔滨中孚房地产土地资产评估所（2022）第4号评估报告，网络拍卖首次起拍价以评估价格为基础上浮，具体为：

资产包之一起拍价格为83，875，572元，每次加价幅度为150，000元；资产包之二起拍价格为2，853，720元，每次加价幅度为10，000元；资产包之三起拍价格为7，795，200元，每次加价幅度为20，000元；资产包之四起拍价格为8，783，160元，每次加价幅度为10，000元；资产包之五起拍价格为30，000，000元，每次加价幅度为100，000元；资产包之六起拍价格为3，522，700元，每次加价幅度为10，000元。

竞买人可以全部竞买，亦可以选择购买任意包资产。若买受人成功竞买，则拍卖款项应当在本次拍卖完成后十日内一次性全额 (略) 管理人账户。

八、网络拍卖竞价时间为24小时，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、拍卖成交后，由网络拍卖平台自动生成确认书并公示，确认书中载明实际买受人的身份、竞买代码等信息。买受人可以申请不公开身份信息。

十、网络拍卖应当至少有一名竞买人报名并交纳保证金就可举行拍卖。

十一、正阳河公司破产财产网络拍卖，其财产无优先购买权人。

十二、因网络司法拍卖本身形成的平台、辅拍服务费及处置过程中产生的所有税费， (略) 破产财产变价方案规定，由买受人承担。

十三、拍卖财产设有抵押、质押登记的， (略) 或管理人协调办理解除抵押、质押登记。相关抵押权人、质权人不予配合的，管理 (略) 申请强制注销抵押或者质押登记。

十四、拍卖财产存在保全的，管理人向作出保全措 (略) 申请办理解除保全手续。 (略) 未解除保全措施的，管理人可以 (略) 申请 (略) 办理。

十五、已确定网络拍卖或在竞价程序中，管理人 (略) 如有正当理由，可决定暂缓、中止、停止网络拍卖。

十六、正阳河公司破产财产的拍卖，下列人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买:

（一） 审理本案的法官及其近亲属；

（二） 管理人工作人员及其近亲属；

（三） 网络拍卖平台服务的提供者的工作人员及其近亲属。

十七、拍卖公告已经就拍卖财产存在权利瑕疵进行特别提示，正阳河公司、管理人不承担瑕疵担保责任。

十八、本网络拍卖方案将 (略) (略) 破产财产变价方案后， (略) 管理人实施。

二十、本网络拍卖方案未尽事宜，可按照相关法律、法规、司法解释规定办理。

附：

正阳河公司管理人

联系人：谢桐平 胡淇轩

联系电话：* *

邮寄地址： (略) 香坊区华山路10号紫金矿业8楼

哈尔滨正 (略)

破产财产网络拍卖方案

(略) (略) （以下简 (略) ）于2020年11月5日作出（2019）黑01破申18号民事裁定书，裁定受理哈尔滨正 (略) （ (略) ）破产清算案件，指定黑龙江龙信达达律师事务所担任管理人。2023年8月10日，做出（2021）黑01破2号之一民事裁定书， (略) 破产。2023年9月22日， (略) 做出（2021）黑01破2号之五民事裁定书， (略) 管理人制作的《哈尔滨正 (略) 破产财产的变价方案》予以认可。

(略) 破产财产变价方案，正阳河公司破产财产范围包括：固定资产（房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、管道沟槽、设备类）、无形资产（国有土地使用权、注册商标专用权）、存货（原材料、在库周转材料、产成品、在产品、在周转材料）等。为维护债权人、债务人合法权益， (略) 财产价值最大化为原则，制定本拍卖方案。具体如下：

一、根据变价方案规定，为防止该破产财产贬值、破产费用不 (略) 破产财产处置时间，管理人将根据破产财产的实际情况采用通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置。网络拍卖接 (略) 和债权人会议监督。

二、截至评估基准日2022年9月22日，根据哈尔滨中孚房地产土地资产评估所（2022）第4号评估报告，正阳河公司破产财产评估结论具体如下：

（一）固定资产

1.房屋建筑物

（1） (略) 利民开发区天津大街 (略) 内17处房产，总建筑面积31,351.95平方米，评估价值为37,399,900元。其中有房产证8项，总建筑面积28,187.67平方米，抵押给 (略) 哈尔滨分行，抵押财产评估价值35,614,600元；其余9项房产没有房产证，总建筑面积为3,264.28平方米，未抵押财产评估价值1，785，300 元。

（2） (略) 道里区阳 (略) （原哈尔滨醋厂）内7处房产，总建筑面积2,025平方米，评估价值1,262,800元。其中有房产证4项，总建筑面积1,453.05平方米，抵 (略) 企业信用融资担保服务中心；其余3项房产没有房产证，总建筑面积571.95平方米。

（3） (略) 道里区哈药路256号（正阳河酱油厂商店）1处房产，建筑面积700平方米，评估价值6,496,000元，未办理产权登记。

2.构筑物及其他辅助设施

评估价值3,260,110元。 (略) 利民开发区天津大街 (略) 内厂 (略) 、二级泵站、围墙、凉亭、烟囱、水井、草坪、绿化树木等,共计38项。

3.管道沟槽

评估价值1,491,200元, (略) 利民开发区天津大街 (略) 内厂区内的生活水管、生产水管、沼气节露水管、采暖管道、蒸汽管道、天然气管道。

4.设备类

（1）机器设备

共计783项，评估价值6，697，000元。 (略) 利民开发区天津大街 (略) 内厂区、 (略) 道里区阳 (略) （原哈尔滨醋厂）内、 (略) 道里区哈药路256号（正阳河酱油厂商店）内。大部分购置于2008年，少部分购置于2010年以后，包括旋转式蒸煮锅、圆盘制曲机、灭菌循环罐等，基本可以正常使用。其中抵押机器设备429项、445台（套），抵押财产评估价值4,171,700元，有3,584,500元重复抵押。

（2）车辆

共计18辆，评估价值507,300元。主要包括雅阁轿车、金龙客车、客运车、载货汽车、面包车、东风货车等。

（3）电子设备

共计129项，评估价值115，000元。主要包括电脑、打印机、监控系统、监控设备等。

（二）无形资产

1.国有土地使用权

（1）呼国用（2012）第0045号证载面积83,699.00平方米，评估价值28,039,200元, 抵押权人 (略) 哈尔滨分行；

（2）哈国（2009）第*号证载面积1,025.10平方米，评估价值1,115,300元，抵押 (略) 企业信用融资担保服务中心。

2.注册商标

根据黑龙江 (略) （2023）第226号评估报告，注册商标共30项，其中第*、*、*、*、*、*、*、*、*等9项商标质押 (略) 企业信用融资担保服务中心，评估价值为10,552,900元；其余项商标评估价值为4,888,200元。

（三）存货

存货评估价值为3,522,700元，主要包括原材料、在库周转材料、产成品、在产品、在周转材料等。

三、 (略) 破产财产变价方案，本次拍卖的破产财产以分类打包形式进行处置，具体情况如下：

（一）资产包之 (略) 利民开发区天津大街 (略) 内17处房产及房产附属的呼国用（2012）第0045号证载面积83,699.00平方米国有土地使用权，38项构筑物及其他辅助设施、管道沟槽。

（二）资产包之 (略) 道里区阳 (略) （原哈尔滨醋厂）内7处房产及附属哈国（2009）第*号证载面积1,025.10平方米国有土地使用权。7处房产总面积2025平方米，其中证载面积1453.05平方米，无证面积571.95平方米。

（三）资产包之 (略) 道里区哈药路256号（正阳河酱油厂商店）1处房产。

（四）资产包之四为设备类全部机器设备、车辆、电子设备。

（五）资产包之五为全部注册商标。

（六）资产包之六为全部存货。

四、网络拍卖处置平台从 (略) 确定的司法拍卖网络服务提供者名单库中选定“阿里资产·破产”平台，处置方式为公开拍卖。

五、首次挂网时间2023年10月24日。第一次挂网到处置交易房产、土地资产包30日，以后每次15日；其他资产包第一次挂网到交易15日，以后每次7日。拍卖十五日前，在司法网络拍卖平台和全国企业破产重整案件信息网发布拍卖公告，公告期十五日。

六、参与竞买的，应当交纳职工安置保证金和竞买保证金。具体情况为：

（一）职工安置保证金

竞买资产包之一时须交纳13，490，000元，购买资产包之二时须交纳496，534元，购买资产包之四时须交纳890，337元，购买资产包之五时须交纳2，242，966元。此保证金应当在拍卖开始前三日一次性 (略) 管理人账户，方取得竞买资格。竞买资产包之三、之六无需交纳职工安置保证金。如果处置未设置担保财产变现后能够覆盖职工债权，则买受人交纳的保证金无息退还；如果处置未设置担保财产变现后不能够覆盖职工债权，则各资产包买受人交纳的保证金按比例用于支付职工债权缺口部分。此保证金不计入交易价格。

管理人账户如下：

账户名称：哈尔滨正 (略) 管理人

开户行：哈 (略) 科技支行

账号：*63

（二）竞买保证金

竞买保证金为每个资产包起拍价格的5%按照四舍五入取整。此保证金支付至拍卖平台。未交纳的不得参与竞买。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内无息退还。

（三）首次网络拍卖流拍后处理

首次网络拍卖流拍的，可在十五日内在上述网络司法拍卖平台再次拍卖，并在拍卖前七日发布拍卖公告。再次参与竞买的，已交纳职工安置保证金的无需再次交纳，未交纳职工安置保证金的应按照首次拍卖确定的条件交纳。再次参与竞买的，应当按照首次拍卖确定的条件交纳竞买保证金。不交纳上述保证金的无竞买资格。第三次直至成交之前的拍卖按照首次及再次拍卖规定执行。

（四）降价安排及拍卖款支付

再次拍卖的起拍价降低幅度不超过前次起拍价的20%，再次拍卖不能成交的，则第三次拍卖处置，起拍价降低幅度不超过再次拍卖起拍价的20%；以此类推直至成交为止。若买受人成功竞买，则拍卖款项应当在本次拍卖完成后十日内一次性全额 (略) 管理人账户。

七、参照哈尔滨中孚房地产土地资产评估所（2022）第4号评估报告，网络拍卖首次起拍价以评估价格为基础上浮，具体为：

资产包之一起拍价格为83，875，572元，每次加价幅度为150，000元；资产包之二起拍价格为2，853，720元，每次加价幅度为10，000元；资产包之三起拍价格为7，795，200元，每次加价幅度为20，000元；资产包之四起拍价格为8，783，160元，每次加价幅度为10，000元；资产包之五起拍价格为30，000，000元，每次加价幅度为100，000元；资产包之六起拍价格为3，522，700元，每次加价幅度为10，000元。

竞买人可以全部竞买，亦可以选择购买任意包资产。若买受人成功竞买，则拍卖款项应当在本次拍卖完成后十日内一次性全额 (略) 管理人账户。

八、网络拍卖竞价时间为24小时，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、拍卖成交后，由网络拍卖平台自动生成确认书并公示，确认书中载明实际买受人的身份、竞买代码等信息。买受人可以申请不公开身份信息。

十、网络拍卖应当至少有一名竞买人报名并交纳保证金就可举行拍卖。

十一、正阳河公司破产财产网络拍卖，其财产无优先购买权人。

十二、因网络司法拍卖本身形成的平台、辅拍服务费及处置过程中产生的所有税费， (略) 破产财产变价方案规定，由买受人承担。

十三、拍卖财产设有抵押、质押登记的， (略) 或管理人协调办理解除抵押、质押登记。相关抵押权人、质权人不予配合的，管理 (略) 申请强制注销抵押或者质押登记。

十四、拍卖财产存在保全的，管理人向作出保全措 (略) 申请办理解除保全手续。 (略) 未解除保全措施的，管理人可以 (略) 申请 (略) 办理。

十五、已确定网络拍卖或在竞价程序中，管理人 (略) 如有正当理由，可决定暂缓、中止、停止网络拍卖。

十六、正阳河公司破产财产的拍卖，下列人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买:

（一） 审理本案的法官及其近亲属；

（二） 管理人工作人员及其近亲属；

（三） 网络拍卖平台服务的提供者的工作人员及其近亲属。

十七、拍卖公告已经就拍卖财产存在权利瑕疵进行特别提示，正阳河公司、管理人不承担瑕疵担保责任。

十八、本网络拍卖方案将 (略) (略) 破产财产变价方案后， (略) 管理人实施。

二十、本网络拍卖方案未尽事宜，可按照相关法律、法规、司法解释规定办理。

附：

正阳河公司管理人

联系人：谢桐平 胡淇轩

联系电话：* *

邮寄地址： (略) 香坊区华山路10号紫金矿业8楼