一、标的系巫溪 (略) 、柏杨街道养老服务中心、30 (略) 整体招租，招租资产及现有养老人员情况详见附件《房屋资产及养老人员明细表》。该租赁底价为首年年租金。

二、意向承租方需在挂牌期内将资格条件相关文件提交出租方审核，通过审核后持出租方加盖公章的《意向承租方资格条件审核确认书》及相关文件到重庆联交所巫溪支所现场（工作时间）办理报名手续并交纳相对应的保证金至重庆联交所指定账户（挂牌截止日24时前到账，以到账为准）。

三、若挂牌期满只有一家符合条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交；若挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向承租方，则采取互联网竞价多次报价方式确定承租方。

四、本项目不接受联合体报名。

五、租赁期内，招租标的中巫溪 (略) 、巫溪县柏杨街道养老服务中心按招 (略) 场化经营，30 (略) 必须优先保证其对应乡镇政府审核同意的城乡特困人员和政府临时安置的特殊困难人员入住，其养老人员的费用由巫溪县财政局根据国家相关规定拨付到承租方指定账户。若30 (略) 安置完前述人员尚有剩余床位可用于接收社会老人，社会老人不纳入财政保障范畴，由 (略) 场化收费方式经营。

六、意向承租方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的现状及有关政策规定，若决定承租，须在报名时承诺将自行承担相应的风险。标的所涉及的房屋资产及30 (略) 的养老人员以现状移交为准，承租方在挂牌期间有权利及义务自行对标的进行全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解并认可标的现状、瑕疵及相关约定，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解标的现状及瑕疵为由拒绝承租或拒付租金及履约保证金，否则将视为违约。

七、为保护出租方和意向承租方的合法权益，出租方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种情况时，在扣除重庆联交所的交易服务费后，出租方有权扣除意向承租方（承租方）所交纳的剩余保证金，作为对出租方的违约金：（1）提出承租申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（2）在竞价或报价过程中，各意向承租方均未进行有效报价的；（3）各意向承租方之间相互串通、影响公平竞争的；（4）在被确定为承租方后，未按约定时限与出租方签订租赁协议、或未按协议约定足额支付首年租金及履约保证金的；（5）其他无故不推进交易或无故放弃承租行为的；（6）公告或公告附件约定的其他情形。未出现上述违约情形的，意向承租方被确定为承租方后，在租赁协议生效且结清本次交易涉及的款项（含重庆联交所交易服务费、履约保证金、首年租金）后，可凭租赁协议、资金结算凭据等资料到重庆联交所办理交易保证金退还事宜，自资料提交齐备之日起2个工作日内，其交易保证金由重庆联交所原路径全额无息退还；其余意向承租方所交纳的交易保证金，重庆联交所在其退出交易活动之日起2个工作日内原路径全额无息退还。

八、意向承租方应在被确定为承租方之日起20个工作日内与出租方签订租赁协议，并在协议签订且生效之日向出租方指定账户缴纳50万元履约保证金及首年租金。租赁期满，履约保证金退还事宜详见租赁协议，未按协议约定足额支付首年租金和履约保证金的，除扣除交易保证金外，出租方有权单方面终结交易、无偿解除协议并保留追究承租方因违约造成的一切法律、经济责任。

九、租期自租赁协议签订且生效之日起算，租金按年计算并支付，租金结算方式：（1）自合同签订且生效之日起前2年4个月 (略) 场培育期，其中：4个月装修期免收租金， (略) 场培育期中每年的租金按成交价的20%收取；（2）第一年租金（从装修期结束之日起算）由承租方负责在出租方完成标的移交之日起5个工作日内付至出租方指定账户，第二年租金在第一年租期届满前1个月内支付，以此类推。

十、意向承租方报名时需承诺：（1）在承租期间，承租方须在合同生效之日起对本次招租标的的基础设施、附属设施及设备进行升级改造，投资总额不得低于2000万元。投资总额的认定以出租方及承租方共同聘请的第三方机构审计为准；（2） (略) 养老机构管理服务标准综合配备管护人员（如有上位文件或规范另有规定的从其规定），若人员有变动，承租方在变动之日起一周内向出租方报备。

十一、标的所涉及的房屋资产及养老人员移交前的相关费用由出租方负责，承租期间除巫溪县财政局对特殊老人拨付的费用外，与经营相关的所有费用（包括且不限于人工成本、养老服务相关的物品购置、水、电、气、物业及升级改造的投资等）由承租方自行负责（需出租方名义缴纳的费用以出租方名义缴纳）。

十二、本次重庆联交所交易服务费10万元由承租方承担，承租方需在协议签订之日一次性付清交易服务费至重庆联交所指定账户。

十三、承租期间，承租方不得破坏标的房屋周边环境及其配套设施、设备和结构，因承租方违法造成的相关处罚、安全、环保责任及由此引发的一切后果（包括但不限于相关法律责任、经济赔偿等）均由承租方全部承担，出租方不承担任何连带责任。

十四、出租方负责在承租方结清标的首年租金、履约保证金及重庆联交所服务费后60日内按现状移交标的。

十五、招租资产及养老人员以实际移交为准，若与本公告披露有出入，成交价及交易服务费不做调整。

十六、未经出租方同意，承租方不得将标的以任何方式（包括但不限于转让、出租、抵押、质押、承包、担保等）转移给第三方。

十七、备查资料：《房屋资产及养老人员明细表》《巫溪县民政局拟出租所涉及位于巫溪县30 (略) 租金价值咨询项目咨询报告》 《位于巫溪县柏杨街道丰益路巫 (略) 西南侧约80米、巫溪县柏杨街道丰益路医养老年公寓2-3层等共4项房屋租金底价评估分析报告书》。

（1）中华人民共和国境内依法注册并有效存续且持有养老服务资质的企业法人，注册资本金不低于1000万元，意向承租方 (略) 所共同拥有的在民政部门备案的床位总数不少于1500张（以营业执照和民政部门出具的备案回执为准）。

（2）意向承租方未列入“信用中国”网（http://**.cn）“失信惩戒对象”“重大税收违法案件当事人名单”“行政处罚”。意向承租方需将在上述网站查询的结果打印（查询时间截止日不早于报名前3日）并加盖公章后提供。

（3）意向承租方或意 (略) 从事养老服务5年以上（以民政部门出具的备案回执时间为准）， (略) （市）级及以上民政部门评定的四星级及以上养老机构，取得一级（或*级）“养老护理服务企业资质”。自2018年10月1日起有至少服务3家以上（含3家）公建民营养老机构的业绩，并拥有至少1家以上（含1家）实际经营的医疗机构（以提交的养老服务合同和卫生健康委颁发的医疗机构行政许可证为淮）。

（4）意向承租方和意 (略) 在截止本项目招租公告发布之日其银行存款余额合计数不得低于2000万（以意向承租方报名时其开户银行提供的存款证明为准）。

（5）意向承租方和意 (略) 自2023年1月1日起至2023年6月30日止连续6个月的营业收入合计数不得低于3000万元以上（以纳税申报表数据为准）。

一、标的系巫溪 (略) 、柏杨街道养老服务中心、30 (略) 整体招租，招租资产及现有养老人员情况详见附件《房屋资产及养老人员明细表》。该租赁底价为首年年租金。

二、意向承租方需在挂牌期内将资格条件相关文件提交出租方审核，通过审核后持出租方加盖公章的《意向承租方资格条件审核确认书》及相关文件到重庆联交所巫溪支所现场（工作时间）办理报名手续并交纳相对应的保证金至重庆联交所指定账户（挂牌截止日24时前到账，以到账为准）。

三、若挂牌期满只有一家符合条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交；若挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向承租方，则采取互联网竞价多次报价方式确定承租方。

四、本项目不接受联合体报名。

五、租赁期内，招租标的中巫溪 (略) 、巫溪县柏杨街道养老服务中心按招 (略) 场化经营，30 (略) 必须优先保证其对应乡镇政府审核同意的城乡特困人员和政府临时安置的特殊困难人员入住，其养老人员的费用由巫溪县财政局根据国家相关规定拨付到承租方指定账户。若30 (略) 安置完前述人员尚有剩余床位可用于接收社会老人，社会老人不纳入财政保障范畴，由 (略) 场化收费方式经营。

六、意向承租方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的现状及有关政策规定，若决定承租，须在报名时承诺将自行承担相应的风险。标的所涉及的房屋资产及30 (略) 的养老人员以现状移交为准，承租方在挂牌期间有权利及义务自行对标的进行全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解并认可标的现状、瑕疵及相关约定，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解标的现状及瑕疵为由拒绝承租或拒付租金及履约保证金，否则将视为违约。

七、为保护出租方和意向承租方的合法权益，出租方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种情况时，在扣除重庆联交所的交易服务费后，出租方有权扣除意向承租方（承租方）所交纳的剩余保证金，作为对出租方的违约金：（1）提出承租申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（2）在竞价或报价过程中，各意向承租方均未进行有效报价的；（3）各意向承租方之间相互串通、影响公平竞争的；（4）在被确定为承租方后，未按约定时限与出租方签订租赁协议、或未按协议约定足额支付首年租金及履约保证金的；（5）其他无故不推进交易或无故放弃承租行为的；（6）公告或公告附件约定的其他情形。未出现上述违约情形的，意向承租方被确定为承租方后，在租赁协议生效且结清本次交易涉及的款项（含重庆联交所交易服务费、履约保证金、首年租金）后，可凭租赁协议、资金结算凭据等资料到重庆联交所办理交易保证金退还事宜，自资料提交齐备之日起2个工作日内，其交易保证金由重庆联交所原路径全额无息退还；其余意向承租方所交纳的交易保证金，重庆联交所在其退出交易活动之日起2个工作日内原路径全额无息退还。

八、意向承租方应在被确定为承租方之日起20个工作日内与出租方签订租赁协议，并在协议签订且生效之日向出租方指定账户缴纳50万元履约保证金及首年租金。租赁期满，履约保证金退还事宜详见租赁协议，未按协议约定足额支付首年租金和履约保证金的，除扣除交易保证金外，出租方有权单方面终结交易、无偿解除协议并保留追究承租方因违约造成的一切法律、经济责任。

九、租期自租赁协议签订且生效之日起算，租金按年计算并支付，租金结算方式：（1）自合同签订且生效之日起前2年4个月 (略) 场培育期，其中：4个月装修期免收租金， (略) 场培育期中每年的租金按成交价的20%收取；（2）第一年租金（从装修期结束之日起算）由承租方负责在出租方完成标的移交之日起5个工作日内付至出租方指定账户，第二年租金在第一年租期届满前1个月内支付，以此类推。

十、意向承租方报名时需承诺：（1）在承租期间，承租方须在合同生效之日起对本次招租标的的基础设施、附属设施及设备进行升级改造，投资总额不得低于2000万元。投资总额的认定以出租方及承租方共同聘请的第三方机构审计为准；（2） (略) 养老机构管理服务标准综合配备管护人员（如有上位文件或规范另有规定的从其规定），若人员有变动，承租方在变动之日起一周内向出租方报备。

十一、标的所涉及的房屋资产及养老人员移交前的相关费用由出租方负责，承租期间除巫溪县财政局对特殊老人拨付的费用外，与经营相关的所有费用（包括且不限于人工成本、养老服务相关的物品购置、水、电、气、物业及升级改造的投资等）由承租方自行负责（需出租方名义缴纳的费用以出租方名义缴纳）。

十二、本次重庆联交所交易服务费10万元由承租方承担，承租方需在协议签订之日一次性付清交易服务费至重庆联交所指定账户。

十三、承租期间，承租方不得破坏标的房屋周边环境及其配套设施、设备和结构，因承租方违法造成的相关处罚、安全、环保责任及由此引发的一切后果（包括但不限于相关法律责任、经济赔偿等）均由承租方全部承担，出租方不承担任何连带责任。

十四、出租方负责在承租方结清标的首年租金、履约保证金及重庆联交所服务费后60日内按现状移交标的。

十五、招租资产及养老人员以实际移交为准，若与本公告披露有出入，成交价及交易服务费不做调整。

十六、未经出租方同意，承租方不得将标的以任何方式（包括但不限于转让、出租、抵押、质押、承包、担保等）转移给第三方。

十七、备查资料：《房屋资产及养老人员明细表》《巫溪县民政局拟出租所涉及位于巫溪县30 (略) 租金价值咨询项目咨询报告》 《位于巫溪县柏杨街道丰益路巫 (略) 西南侧约80米、巫溪县柏杨街道丰益路医养老年公寓2-3层等共4项房屋租金底价评估分析报告书》。

（1）中华人民共和国境内依法注册并有效存续且持有养老服务资质的企业法人，注册资本金不低于1000万元，意向承租方 (略) 所共同拥有的在民政部门备案的床位总数不少于1500张（以营业执照和民政部门出具的备案回执为准）。

（2）意向承租方未列入“信用中国”网（http://**.cn）“失信惩戒对象”“重大税收违法案件当事人名单”“行政处罚”。意向承租方需将在上述网站查询的结果打印（查询时间截止日不早于报名前3日）并加盖公章后提供。

（3）意向承租方或意 (略) 从事养老服务5年以上（以民政部门出具的备案回执时间为准）， (略) （市）级及以上民政部门评定的四星级及以上养老机构，取得一级（或*级）“养老护理服务企业资质”。自2018年10月1日起有至少服务3家以上（含3家）公建民营养老机构的业绩，并拥有至少1家以上（含1家）实际经营的医疗机构（以提交的养老服务合同和卫生健康委颁发的医疗机构行政许可证为淮）。

（4）意向承租方和意 (略) 在截止本项目招租公告发布之日其银行存款余额合计数不得低于2000万（以意向承租方报名时其开户银行提供的存款证明为准）。

（5）意向承租方和意 (略) 自2023年1月1日起至2023年6月30日止连续6个月的营业收入合计数不得低于3000万元以上（以纳税申报表数据为准）。