合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解 (略) 龙湖区龙祥街道夏桂埔经济联合社（出租方）所有。

竞投须知公告

(略) 龙湖区龙祥街道夏桂埔经济联合 (略) 黄河路嵩山路东侧龙新工业区浦江路南侧“汕国土房产管（1995）12号文”集体建设用地，面积为7938平方米。由于原承租人在承租上述土地后，在所承租的上述土地上 (略) 龙湖区碧华实验学校。因原租赁合同租赁期限即将届满，原承租人因为扩大办学投资规模的计划，理顺办学关系，原承租人向本经联社申请续租，并请求享有原承租人的优先续租权利。为更好利用土地资源，有利于所办学校的正常发展，故根据实际情况，将上述地块进行招租，根据汕龙办法〔2017〕62号等有关文件精神，结合社区实际，经2023年10月12日社区党委会议提议，社区“两委”会议商议，制定招租方案，进行公开招租。

竞投报名缴费时间：

报名缴费时间：

2023年11月1日至2023年11月3日：上午09：00-11：00

下午02：30-04：00

竞投报名缴费截止时间： 2023年11月3日下午4：00

竞投交易时间： 2023年11月6日上午11：00

具体招租方案如下：

一、招租面积及用途：土地面积共计7938平方米。现状为已建校舍面积共计12020平方米，操场及配套土地面积共计6059平方米（详见红线图）。

用途为学校及操场配套用地。

二、租赁期限：出租期限为二十年，时间为自合同签订之日算起。

三、交易方式：采用公开竞投的方式进行。

四、竞投规则：

1、 (略) 宏基土 (略) 评估,按照评估报告，该竞投标的物校舍面积12020平方米,竞投起拍价每月每平方米人民币 4.8元；操场及配套土地面积6059平方米，竞投起拍价每月每平方米人民币5.01元，报价同步跟进计算。

2、竞投时，每次举牌竞拍加价为0.10元，竞投价高者得。当最后举牌者为非原承租人，但原承租人愿意接受最后竞投价时，原承租人有优先承租权。（原承租人应在报名竞投前按照原合同最后一期租金收费标准，缴清到期后至竞投交易前一个月的租金，方能参加竞投；若只有一个竞投人，以不低于竞投起拍价的价格中标，并在龙祥街道“三资”交易中心确认中标手续。）

五、竞投报名费、竞投交易保证金、合同履约保证金：

1、参加竞投人应在经联社规定时间内，向经联社缴交竞投报名费、竞投交易保证金：

A、竞投报名费为人民币*千元（￥2,000元）；

B、竞投交易保证金为人民币*仟万元（￥20,000,000元）。

2、竞投人须在经联社办理相关投标报名手续后，从竞投人自己所开立的银行账户按时向经联社指定的银行帐号（汕头海湾农商银行夏桂埔分理处，账号：*74）缴交竞投报名费和竞投交易保证金，并向经联社提交银行缴款凭证。若参加竞投人没有按时缴交竞投报名费、竞投交易保证金，视为放弃竞投资格。

3、竞投活动结束后，竞投交易保证金在与经联社于街道三资平台签订租赁合同后15个工作日内一次性不计息退回。（中标人需与原承租人办妥该竞投标的物交接手续之日起15个工作日内一次性不计息退回。）；未中标竞投人的竞投交易保证金于竞投活动结束后15个工作日内一次性不计息退回。

4、中标人须在5天公示期满后3日内缴纳合同履约保证金，合同履约保证金按中标价三个月租金额（取整数）计算收取，并与经联社签订租赁合同书。逾期未与经联社订立合同或者未缴合同交履约保证金的视为放弃，则本次竞投中标无效，视为作废，中标人所缴纳的竞投交易保证金归经联社所有，不予退回。经联社将择日另行竞投招租，放弃签订合同的中标人不得参加后续竞投。

5、竞投报名费归经联社集体所有，不论参加竞投人是否中标，均不予退回。

六、租金价格及收取方式

1、租金起始价格按上述价格计算，租金每五年递增一次，每次递增率5%。

2、租金收缴方式：租金按季度结算，承租人应在每季度的第一个月的20日前向经联社支付当季度租金。若承租人没有按时支付租金，超过应支付时间一个月的，经联社有权终止合同，收回竞投标的物。租赁合同期届，若承租人没有违约情况，合同履约保证金由经联社在合同期限届满之日起10个工作日内无息退回承租户，合同履约保证金不得用于抵扣租金。

七、竞投须知：

1、竞投人报名必 (略) 龙湖区龙祥街道辖区民办中、小学办学资质。

2、竞投人报名时必须携带公章办理，并提供以下资料复印件（加盖公章）；民办学校办学许可证、民办非企业单位登记证；法定代表人身份证；开户许可证等。

3、根据有关法律的规定，民办学校不得伪造、变造、买卖、出租办学许可证。竞投人若出现上述行为，取消其竞投资格。中标人若出现上述行为，取消其中标资格。

4、对拖欠本经联社集体资金的法人单位，须在参加竞投前缴交所欠的集体资金后方可参与本次竞投。

5、竞投人报名前需详细了解和现场勘验看样，正确阅读理解《招租公告》和《报名须知》等相关资料，明确本宗交易的权利和义务；若报名，则视为对竞投的有关规定和竞投标的物现状已充分了解，并愿意按相关条款和现状参加竞标。报名确认后，只限1人参加竞标会，进行竞价交易。

八、其他事项：

1、竞投者报名参加竞投时，均应明确所报竞投标的物所在的地点、方位和现状。报名时，需填写《龙祥街道农村集体经济组织资产竞投人竞投申请表》上报经联社备案，否则视为无效。

2、本次竟投招租土地、校舍，竞投过程中在同等条件下原承租人拥有优先承租权。

3、鉴于原承租人原在向经联社承租土地后，在所承租的土地上 (略) 龙湖区碧华实验学校，且已经办学多年。若中标人为非原承租人，中标人应有义务就 (略) 龙湖区碧华实验学校全部具有学籍的在册学生，且该部分学生的学 (略) 发改局 (略) 龙湖区碧华实验学校的收费标准。若中标人为非原承租人，中标人应在2024年春季开学前办妥在所承租的土地上的办学许可证，否则经联社有权单方解除合同并收回该竞投标的物，经联社将择日另行竞投招租，该中标人不得参加后续竞投。

4、鉴于原租户原与经联社订立的《土地使用权租赁合同书》所约定的租期至2024年2月30日方才届满。原租户在向经联社承租土地后，已自筹资金进行建设并建成现有校舍及相关配套设施。在原约定租期期限内，现有校舍及相关配套设施的使用权归属原租户，原订立的《土地使用权租赁合同书》虽然提前中止执行，但对剩余租期内的现有相关配套设施的残值应当予以适当补偿。鉴于经本次竞投招租后，在竞投土地上的相关配套设施的用益权归属中标人，若中标人为原承租人，经联社对剩余租期内的现有相关配套设施的残值不予补偿；若中标人为新租户，本次中标新租户应在与经联社签订合同之日起一个月内与原承租人就剩余租期内的现有相关配套设施的残值补偿事项进行协商，订立相关的经济补偿协议，并将所订立的经济补偿协议提交经联社备案存档。若因双方未能就剩余租期内的现有相关配套设施的残值补偿事项达成一致意见并订立经济补偿协议，由此产生的纠纷由新租户承担一切责任，与经联社无关。

5、鉴于竞投标的物现有的水、电、消防设施及其他安全配套设施，系由原承租人以自身名义向各有关部门申请并投资安装。该部分不属于此次交易范围内，其所有权应归属于登记人名下。故中标人为非原承租人时，中标人应在与经联社签订租赁合同后1个月内与原承租人就上述设施设备的所有权转让问题进行协商解决并完成交接（若订立相关协议，需书面提交经联社备案）。如双方未能达成一致意见完成交接，原承租人有权拆除上述设施设备，但原承租人应在1个月内完成上述设施设备的拆除工作（即拆除工作需在自中标人与经联社签订租赁合同之日起计2个月内完成），原承租人在规定时间内不予拆除的，视为放弃。

6、夏桂埔经联社成员的子女在中标人在承租土地上所开办的学校就读时，学费享受20%的优惠。

7、租赁使用期限内，若因国家或集体统一整体规划建设或者是政策限制，致使合同无法继续履行时，经联社应提前一个月通知承租人，承租人应无条件服从，并积极配合做好拆迁工作，结清实用租金，承租人原所缴付的合同履约保证金由经联社无息退还承租户。标的物的土地补偿金及地面构筑物补偿金归经联社所有，退迁费归承租人所有。

8、租赁使用合同期届，租赁合同终止，标的物土地及其地上构筑物所有权归经联社所有，承租人应无条件将标的物按现状移交还经联社，经联社不做任何搬迁补偿。若经联社对标的物继续出租时，在同等条件下，承租人享有优先承租权。

9、中标人必须按政府职能部门的有关规定使用标的物，如进行基建或者改建应取得经联社同意并将有关材料向街道报备。自行负责与上级有关政府职能部门协商办理各项手续，并取得上级有关政府职能部门的书面批准为准，做好消防设施配套建设。若中标人私自违反政府职能部门的有关规定使用标的物，其一切经济损失及法律责任概由中标人负责，与经联社无关。

10、中标人在租赁期间，涉及标的物租赁、使用、经营、环保、电梯维护、消防设施维护建设等及相关的税、费均由中标人负责。中标人需要办理有关一切手续，概由中标人自行办理并承担相关费用，经联社协助出具应由经联社提供的资料和手续。

11、中标方因办学需要，需基建校舍扩大办学场地，须报夏桂埔经济联合社同意。若中标人对校舍全部（或部分）拆除重建的，应由经联社委托第三方对现有建筑物（含构筑物）残值进行评估，承租人将残值交付经联社后方可进行基建。

合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解 (略) 龙湖区龙祥街道夏桂埔经济联合社（出租方）所有。

竞投须知公告

(略) 龙湖区龙祥街道夏桂埔经济联合 (略) 黄河路嵩山路东侧龙新工业区浦江路南侧“汕国土房产管（1995）12号文”集体建设用地，面积为7938平方米。由于原承租人在承租上述土地后，在所承租的上述土地上 (略) 龙湖区碧华实验学校。因原租赁合同租赁期限即将届满，原承租人因为扩大办学投资规模的计划，理顺办学关系，原承租人向本经联社申请续租，并请求享有原承租人的优先续租权利。为更好利用土地资源，有利于所办学校的正常发展，故根据实际情况，将上述地块进行招租，根据汕龙办法〔2017〕62号等有关文件精神，结合社区实际，经2023年10月12日社区党委会议提议，社区“两委”会议商议，制定招租方案，进行公开招租。

竞投报名缴费时间：

报名缴费时间：

2023年11月1日至2023年11月3日：上午09：00-11：00

下午02：30-04：00

竞投报名缴费截止时间： 2023年11月3日下午4：00

竞投交易时间： 2023年11月6日上午11：00

具体招租方案如下：

一、招租面积及用途：土地面积共计7938平方米。现状为已建校舍面积共计12020平方米，操场及配套土地面积共计6059平方米（详见红线图）。

用途为学校及操场配套用地。

二、租赁期限：出租期限为二十年，时间为自合同签订之日算起。

三、交易方式：采用公开竞投的方式进行。

四、竞投规则：

1、 (略) 宏基土 (略) 评估,按照评估报告，该竞投标的物校舍面积12020平方米,竞投起拍价每月每平方米人民币 4.8元；操场及配套土地面积6059平方米，竞投起拍价每月每平方米人民币5.01元，报价同步跟进计算。

2、竞投时，每次举牌竞拍加价为0.10元，竞投价高者得。当最后举牌者为非原承租人，但原承租人愿意接受最后竞投价时，原承租人有优先承租权。（原承租人应在报名竞投前按照原合同最后一期租金收费标准，缴清到期后至竞投交易前一个月的租金，方能参加竞投；若只有一个竞投人，以不低于竞投起拍价的价格中标，并在龙祥街道“三资”交易中心确认中标手续。）

五、竞投报名费、竞投交易保证金、合同履约保证金：

1、参加竞投人应在经联社规定时间内，向经联社缴交竞投报名费、竞投交易保证金：

A、竞投报名费为人民币*千元（￥2,000元）；

B、竞投交易保证金为人民币*仟万元（￥20,000,000元）。

2、竞投人须在经联社办理相关投标报名手续后，从竞投人自己所开立的银行账户按时向经联社指定的银行帐号（汕头海湾农商银行夏桂埔分理处，账号：*74）缴交竞投报名费和竞投交易保证金，并向经联社提交银行缴款凭证。若参加竞投人没有按时缴交竞投报名费、竞投交易保证金，视为放弃竞投资格。

3、竞投活动结束后，竞投交易保证金在与经联社于街道三资平台签订租赁合同后15个工作日内一次性不计息退回。（中标人需与原承租人办妥该竞投标的物交接手续之日起15个工作日内一次性不计息退回。）；未中标竞投人的竞投交易保证金于竞投活动结束后15个工作日内一次性不计息退回。

4、中标人须在5天公示期满后3日内缴纳合同履约保证金，合同履约保证金按中标价三个月租金额（取整数）计算收取，并与经联社签订租赁合同书。逾期未与经联社订立合同或者未缴合同交履约保证金的视为放弃，则本次竞投中标无效，视为作废，中标人所缴纳的竞投交易保证金归经联社所有，不予退回。经联社将择日另行竞投招租，放弃签订合同的中标人不得参加后续竞投。

5、竞投报名费归经联社集体所有，不论参加竞投人是否中标，均不予退回。

六、租金价格及收取方式

1、租金起始价格按上述价格计算，租金每五年递增一次，每次递增率5%。

2、租金收缴方式：租金按季度结算，承租人应在每季度的第一个月的20日前向经联社支付当季度租金。若承租人没有按时支付租金，超过应支付时间一个月的，经联社有权终止合同，收回竞投标的物。租赁合同期届，若承租人没有违约情况，合同履约保证金由经联社在合同期限届满之日起10个工作日内无息退回承租户，合同履约保证金不得用于抵扣租金。

七、竞投须知：

1、竞投人报名必 (略) 龙湖区龙祥街道辖区民办中、小学办学资质。

2、竞投人报名时必须携带公章办理，并提供以下资料复印件（加盖公章）；民办学校办学许可证、民办非企业单位登记证；法定代表人身份证；开户许可证等。

3、根据有关法律的规定，民办学校不得伪造、变造、买卖、出租办学许可证。竞投人若出现上述行为，取消其竞投资格。中标人若出现上述行为，取消其中标资格。

4、对拖欠本经联社集体资金的法人单位，须在参加竞投前缴交所欠的集体资金后方可参与本次竞投。

5、竞投人报名前需详细了解和现场勘验看样，正确阅读理解《招租公告》和《报名须知》等相关资料，明确本宗交易的权利和义务；若报名，则视为对竞投的有关规定和竞投标的物现状已充分了解，并愿意按相关条款和现状参加竞标。报名确认后，只限1人参加竞标会，进行竞价交易。

八、其他事项：

1、竞投者报名参加竞投时，均应明确所报竞投标的物所在的地点、方位和现状。报名时，需填写《龙祥街道农村集体经济组织资产竞投人竞投申请表》上报经联社备案，否则视为无效。

2、本次竟投招租土地、校舍，竞投过程中在同等条件下原承租人拥有优先承租权。

3、鉴于原承租人原在向经联社承租土地后，在所承租的土地上 (略) 龙湖区碧华实验学校，且已经办学多年。若中标人为非原承租人，中标人应有义务就 (略) 龙湖区碧华实验学校全部具有学籍的在册学生，且该部分学生的学 (略) 发改局 (略) 龙湖区碧华实验学校的收费标准。若中标人为非原承租人，中标人应在2024年春季开学前办妥在所承租的土地上的办学许可证，否则经联社有权单方解除合同并收回该竞投标的物，经联社将择日另行竞投招租，该中标人不得参加后续竞投。

4、鉴于原租户原与经联社订立的《土地使用权租赁合同书》所约定的租期至2024年2月30日方才届满。原租户在向经联社承租土地后，已自筹资金进行建设并建成现有校舍及相关配套设施。在原约定租期期限内，现有校舍及相关配套设施的使用权归属原租户，原订立的《土地使用权租赁合同书》虽然提前中止执行，但对剩余租期内的现有相关配套设施的残值应当予以适当补偿。鉴于经本次竞投招租后，在竞投土地上的相关配套设施的用益权归属中标人，若中标人为原承租人，经联社对剩余租期内的现有相关配套设施的残值不予补偿；若中标人为新租户，本次中标新租户应在与经联社签订合同之日起一个月内与原承租人就剩余租期内的现有相关配套设施的残值补偿事项进行协商，订立相关的经济补偿协议，并将所订立的经济补偿协议提交经联社备案存档。若因双方未能就剩余租期内的现有相关配套设施的残值补偿事项达成一致意见并订立经济补偿协议，由此产生的纠纷由新租户承担一切责任，与经联社无关。

5、鉴于竞投标的物现有的水、电、消防设施及其他安全配套设施，系由原承租人以自身名义向各有关部门申请并投资安装。该部分不属于此次交易范围内，其所有权应归属于登记人名下。故中标人为非原承租人时，中标人应在与经联社签订租赁合同后1个月内与原承租人就上述设施设备的所有权转让问题进行协商解决并完成交接（若订立相关协议，需书面提交经联社备案）。如双方未能达成一致意见完成交接，原承租人有权拆除上述设施设备，但原承租人应在1个月内完成上述设施设备的拆除工作（即拆除工作需在自中标人与经联社签订租赁合同之日起计2个月内完成），原承租人在规定时间内不予拆除的，视为放弃。

6、夏桂埔经联社成员的子女在中标人在承租土地上所开办的学校就读时，学费享受20%的优惠。

7、租赁使用期限内，若因国家或集体统一整体规划建设或者是政策限制，致使合同无法继续履行时，经联社应提前一个月通知承租人，承租人应无条件服从，并积极配合做好拆迁工作，结清实用租金，承租人原所缴付的合同履约保证金由经联社无息退还承租户。标的物的土地补偿金及地面构筑物补偿金归经联社所有，退迁费归承租人所有。

8、租赁使用合同期届，租赁合同终止，标的物土地及其地上构筑物所有权归经联社所有，承租人应无条件将标的物按现状移交还经联社，经联社不做任何搬迁补偿。若经联社对标的物继续出租时，在同等条件下，承租人享有优先承租权。

9、中标人必须按政府职能部门的有关规定使用标的物，如进行基建或者改建应取得经联社同意并将有关材料向街道报备。自行负责与上级有关政府职能部门协商办理各项手续，并取得上级有关政府职能部门的书面批准为准，做好消防设施配套建设。若中标人私自违反政府职能部门的有关规定使用标的物，其一切经济损失及法律责任概由中标人负责，与经联社无关。

10、中标人在租赁期间，涉及标的物租赁、使用、经营、环保、电梯维护、消防设施维护建设等及相关的税、费均由中标人负责。中标人需要办理有关一切手续，概由中标人自行办理并承担相关费用，经联社协助出具应由经联社提供的资料和手续。

11、中标方因办学需要，需基建校舍扩大办学场地，须报夏桂埔经济联合社同意。若中标人对校舍全部（或部分）拆除重建的，应由经联社委托第三方对现有建筑物（含构筑物）残值进行评估，承租人将残值交付经联社后方可进行基建。